Да теглим ли жилищен кредит?Тема 2

  • 70 793
  • 599
  •   1
Отговори
# 510 29 май 2016, 23:35 ч.
  • Мнения: 27 245
Цитат на: RosMar в нд, 29 май 2016, 23:33
А ако имам 30% от сумата, а останалото е кредит, и се договорим с хората да изповядаме на данъчна оценка, а останалата сума да им я преведем като закупуване на обзавеждане? Дали ще се получи?  newsm78
Ако е кредитът е по голям от  данъчната оценка няма да стане, банката не отпуска ипотечен за мебели.

# 511 29 май 2016, 23:54 ч.
  • Мнения: 3 651
Банката нали отпуска 80/90% от пазарната оценка, която почти се припокривала според нашия брокер с данъчната. Тогава как кредитът да е по-голям?

# 512 30 май 2016, 00:06 ч.
  • Мнения: 27 245
Не знам нито за какъв имот говориш, нито за коя банка, нито какъв/какви кредити ще усвоявате, нито каква ви е данъчната оценка...абе говоря най общо. Ако имаш конкретен въпрос, задай го в темата за недвижими имоти, в случай че не ти се чете, понеже това е писано многократно.

# 513 30 май 2016, 00:39 ч.
  • София
  • Мнения: 462
Възможно е и нот. такси да се поделят м/у продавач и купувач, въпрос на договорка.

# 514 30 май 2016, 00:47 ч.
  • Мнения: 685
Цитат на: RosMar в нд, 29 май 2016, 23:15
...та значи на Брокера 3% и отделно на Нотариуса 4-4,5%. Това прави около 7/8% от стойността на жилището само за такси, отделно данъци и евентуално други док. за вадене.
Не, в тези 4-4,5% (според мен е по-малко) влизат и данъците. Всъщност данъкът е най-голямата част. За София е 2,5%. И е различен за всяка община. Ето ти калкулатор, с който можеш да сметнеш какво ще дължиш. www.calculator.bg/1/imoti_taksi_danatzi.html

Ето и по-подробно какво се удържа като данъци и такси:
1. Местен данък - Всяка община сама определя в определени граници местния данък.

2. Вписване (Агенция вписвания) - 0.1%

3. Нотариална такса - Изчислява се по определена скала и се плаща в процент от удостоверявания материален интерес (Закон за Нотариусите и Нотариалната дейност)

Материален интерес в лв.          Нотариална такса в лв.

до 100 лв.  включително               30 лв.
от 101 до 1 000 лв.                       30 лв. и 1,5% за над 100 лв.
от 1001 до 10 000 лв.                   43,50 лв. и 1,3% за над 1 000 лв.  
от 10 001 до 50 000 лв.                160,50 лв. и 0,8% за над 10 000 лв.  
от 50 001 до 100 000 лв.              480,50 лв. и 0,5% за над 50 000 лв.
от 100 000 – 500 000 лв.              730,50 лв. и 0,2% за над 100 000 лв.
над 500 000 лв.                            1530,50 лв. и 0,1% за над 500 000 лв., но не повече от 6000 лв.

# 515 30 май 2016, 09:29 ч.
  • Мнения: 4 589
Изповядването на сделка на занижена цена крие своите рискове и те са само за купувача!

# 516 30 май 2016, 09:32 ч.
  • Мнения: 27 245
Цитат на: mamamari в пн, 30 май 2016, 09:29
Изповядването на сделка на занижена цена крие своите рискове и те са само за купувача!
Toчно така. При едно разваляне на сделката, иди доказвай колко пари си превел, и за какво са...
Обаче все още хората купуват жилища за над 100 000 лева и гледат да спестят от такси 300-500 лева, без да се замислят, че могат да загубят тези 100 000лв и много нерви...

# 517 30 май 2016, 09:40 ч.
  • Мнения: 47 352
Има си защитни точки. Не че казвам да действате така, а че досега няма нито един изгорял при този начин. Пък и какво разваляне, то прехвърлянето е минало.
Ако кредитът е по-голям от данъчната се минава на сумата на кредита.

# 518 30 май 2016, 09:40 ч.
  • Варна
  • Мнения: 4 278
Пробвайте да се договаряте с продавача ако е фирма строител за вътрешнофирмен лизинг , или ако е по ясно - на изплащане , като към цената се прибавя и лихва долу горе съвместима с банковата.Тънкоста е че се избягват застраховки , такси , доказване на доходи и тем подобни.Изобщо много ми е неразбираемо защо при покупка на новопостроено жилище се отива при брокер.Логично е да си харесате жилищен район и да тръгнете да обикаляте и харесвате сгади , след това огледи , срещи и преговори със строителя и така се постигат най - добри условия.

# 519 30 май 2016, 09:42 ч.
  • Мнения: 3 651
something, мерси за калкулатора, ще ми е полезен.

Лъки, ама на 100 000лв. 4-4,5% не са 300-500лв. То ако са 500лв. няма какво да се мисли за пестене.

# 520 30 май 2016, 09:44 ч.
  • Мнения: 27 245
Цитат на: RosMar в пн, 30 май 2016, 09:42


Лъки, ама на 100 000лв. 4-4,5% не са 300-500лв. То ако са 500лв. няма какво да се мисли за пестене.
Е, ти искаш нищо ли да не платиш на нотариуса. Laughing  LaughingСпестява се малко, защото се изповяда на малко по ниска цена.

# 521 30 май 2016, 09:45 ч.
  • Мнения: 47 352
Повече са, освен това се плаща обикновено и горницата на другата страна. Т.е. ако и двете страни не искат на реалната, единият си плаща на данъчна, другият на реална + разликата м/у на данъчна и реалната.

# 522 30 май 2016, 09:48 ч.
  • Мнения: 3 651
Цитат на: peterky2002 в пн, 30 май 2016, 09:40
...неразбираемо защо при покупка на новопостроено жилище се отива при брокер.Логично е да си харесате жилищен район и да тръгнете да обикаляте и харесвате сгади , след това огледи , срещи и преговори със строителя и така се постигат най - добри условия.
Защото съм с малко дете и нямам физическата и психическата възможност да се занимавам сама, с търсене, огледи, документи, а ми е важно нещата да се случат най-късно до края на лятото.

# 523 30 май 2016, 09:50 ч.
  • Мнения: 27 245
Цитат на: Не се сърди, човече в пн, 30 май 2016, 09:45
Повече са, освен това се плаща обикновено и горницата на другата страна. Т.е. ако и двете страни не искат на реалната, единият си плаща на данъчна, другият на реална + разликата м/у на данъчна и реалната.
Това ако се навият да делят нот такси, нали? Обикновено купувачът плаща прехвърлянето. Peace

Цитат на: peterky2002 в пн, 30 май 2016, 09:40
Скрит текст:
Пробвайте да се договаряте с продавача ако е фирма строител за вътрешнофирмен лизинг , или ако е по ясно - на изплащане , като към цената се прибавя и лихва долу горе съвместима с банковата.Тънкоста е че се избягват застраховки , такси , доказване на доходи и тем подобни.Изобщо много ми е неразбираемо защо при покупка на новопостроено жилище се отива при брокер.Логично е да си харесате жилищен район и да тръгнете да обикаляте и харесвате сгади , след това огледи , срещи и преговори със строителя и така се постигат най - добри условия
.
Всичко е налазено то брокери, малко строителни фирми имат и търговски отдел и се занимават лично с продажби. Ако парцела е на хубаво място, свестните апартаменти се продават още преди втора плоча.

# 524 30 май 2016, 09:53 ч.
  • Мнения: 1 775
Така или иначе с ипотечен кредит тия гимнастики не са възможни. Банката финансира с ипотечен кредит 80% от по-ниската от двете суми - стойността на сделката или оценката (не данъчната, а тази от оценителя по пазарна, нетна-реализируема или ликвидна стойност). Ако ще изповядва на по-ниската сума, то банката ще ти отпусне 80% от нея и остатъка ще се наложи да покриеш със собствени средства.

На брокери сте готови да дадете 3%  по подразбиране, а гледате да спестите от нот. такси и данъци баш, че като, не дай си боже, се развали сделката, да изгорите с разликата между реалната цена, която сте платили и тази, на която сте изповядали... Tired
Прехвърлянето и да е минало, ще вземе да цъфне от някъде някой наследник или някоя измама, дето ми е извън обозримото възприятие. И да очаквате тогава законът да е на ваша страна, като вие самите го заобикаляте.

Успех поне с брокера, щом се налага да набутате толкова пари за комисионни, вместо доста по-малко за читав адвокат. Дано е съвестен и си свърши работата, която очаквате от него, аз такъв в живия живот така и не срещнах, май само по форумите ги има.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата