Публикувана: 24 май 2016, 20:32 ч.
Последно мнение: 4 юни 2020, 19:07 ч.

Остъкляване на тераса

34 653
100
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Каква е законната процедура за остъкляване на тераси и какви са изискванията за остъкляване на тераси според закона?
Каква е процедурата за усвояване на тераса?
Какви са изискванията за остъкляване на балкон?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Каква е законната процедура за остъкляване на тераси и какви са изискванията за остъкляване на тераси според закона?
  
  Законното остъкляване на тераси включва провеждане на общо събрание, събиране на подписи от собствениците на етажна собственост, изготвяне и представяне на проект от лицензиран архитект в общината за разрешение. След подаване на заявление се издава решение за разрешаване. Остъкляването трябва да се извърши в рамките на 5 години след получаване на разрешението. Според закона остъкляването не изисква разрешение за строеж, но усвояването, изграждането или преместването на стени може да изисква режим на разрешителни.
- Каква е процедурата за усвояване на тераса?
  
  Процедурата за усвояване на тераса включва изготвяне на проект, подаване на заявление в общината за усвояване на терасата, изчакване на решение относно разрешаването и след получаване му, усвояването трябва да се извърши в рамките на 5 години.
- Какви са изискванията за остъкляване на балкон?
  
  Според действащата нормативна уредба, за остъкляване на балкони и лоджии вече не се изисква разрешение за строеж. Промените в общите части на сградата могат да бъдат направени с решение на общото събрание на собствениците, прието с мнозинство от повече от 50% идеални части от общия дял.
- Какви са изискванията за изолиране на тавана на тераса?
- Как да узаконя усвоена тераса?

24 май 2016, 20:32 ч.

Мнения: leet

Здравейте! Може би темата е коментирана, но не открих нищо по въпросите, които ме вълнуват и пускам нова такава. Накрато Simple Smile

Решихме да остъкляваме терасата на жилището си, защото имаме малко дете и не ни се рискува здравето му. Доколкото знам и съм чела, от края на миналата година затегнаха страшно много контролът по остъкляването на терасите. Дали са го затегнали само можем да гадаем, но да предположим, че вече ще са доста по-стриктни. Решили сме да пробваме законно. Въпросът ми е: някой подавал ли е документи за законно остъкляване на тераси, трудна ли е процедурата и ако сте наясно, разбира се - вярно ли е това, че масово местните администрации отказват да се остъкляват терасите? Ние сме собственици на жилището си, което е едно от условията, но все пак ако някой е минал по трънливия, бюрократичен път да си остъкли тераската, моля нека сподели опит, какво се прави, какви документи са необходими и реално - биха ли ни разрешили?
Благодаря предварително за отговорите Ви!

# 1 24 май 2016, 22:45 ч.

Голямата Мушмула ¯\_(ツ)_/¯
Мнения: 41 976

при нас беше за всички тераси едновременно, което улеснява процедурата и е финансово по-леко.

първо - общо събрание и протокол, че никой не възразява другите да си "усвоят терасите" - във вашия случай ще трябва сами да си съберете подписите от всички в етажната собственост;
втори - с протокола при лицензиран архитект за проект. платихме му общо, цената беше за проеткт "на вертикала" т.е. от партера до последния етаж и се дели на броя апартаменти. и пак - за вас ще е по-скъпо, защото го плащате сами; дават три езкемпляра от проекта - два за общината и един за вас.
след това с проекта и протокола се отива в общината. подава се заявление за усвояване на балкона и в едномесечен срок общината излиза с решение разрешава ли или не. плаща се с подаване на заявлениет, не беше голяма сума.
с разрешението вече можете да усвоите балкона в 5 годишен срок. ако срокът изтече, можете да платите в общината и да го удължат.

малко непоискана информация Blush

Скрит текст:

неофициално е.
в общината обикновено работят с някой архитект-проектант и ако се свържете с него нещата се придвижват по-бързо. Blush

ако решите да пропуснете и да направите нещата без разрешенията, рискувате някой съсед да се обади и да ви задължат да разрушите направеното Peace

# 2 25 май 2016, 18:21 ч.

Мнения: leet

Много благодаря за отговора! В случая, само ние ще си остъкляваме, защото всички други са остъклени.. без разрешително. Аз обаче съм упорита и ще искам да ни дадат разрешение. Имаме един проблем. Остъкляване нямаме, но тъй като сме последен етаж сме си сложили нещо като козирка на терасата, защото по проект няма - един вид сме я покрили. Конструкцията е дървена с идеята ако ни направят проблем, бързо да я махнем. По този повод ме интересува, идва ли някой от общината на оглед на терасата, преди самото остъкляване и ще ни направят ли проблем за тази дървена конструкция? Simple Smile

# 3 25 май 2016, 22:17 ч.

Голямата Мушмула ¯\_(ツ)_/¯
Мнения: 41 976

при нас никой от общината не е правил оглед. оглед направи архитекта, записваше си данни, снимаше и след това направи проекта.

нещо повече, никой не проследи как се изпълниха проектите за "усвояване" Blush

Скрит текст:

на практика всеки направи каквото си иска, както си иска и с каквито материали поиска

последното може да е само в нашата община Peace

# 4 26 май 2016, 09:21 ч.

Мнения: 4 589

Цитат на: DV84 в ср, 25 май 2016, 18:21

В случая, само ние ще си остъкляваме, защото всички други са остъклени.. без разрешително. Аз обаче съм упорита и ще искам да ни дадат разрешение.

Пиша от позицията на човек ,който цял живот върви по правилата ,колкото и да е трудно. Щом всички други са го сторили ,само и единствено в този случай изобщо не препоръчвам да го правите законно.
1.Ако дойдат да огледат вашия случай ще глобят всички и ще настроите всички съседи с/у себе си.
2,Щом всички са го сторили и никой не е забелязал, дори и да дойдат времена в които общината да започне да държи на терасите(в което аз много се съмнявам) ще минете леко и евтино по обща процедура за цялостна фасада и пак ще е по добре за всички ви.
Само ще посъветвам тези покривните конструкции за които споменахте на високите етажи да ги укрепвате хубаво ,защото природата е нещо което не бива да се подценява а не дай боже при един силен вятър да се откърти и да полети ....ще ви попилеят ако направи беля. За това ако правите такова нещо , го правете така че да е по-здраво и от самия блок дето е думата.

# 5 14 юни 2016, 15:52 ч.

Мнения: 76 079

Така, самото остъкляване на терасата/балкона е строеж, за който вече не се изисква Разрешение за строеж. Промяната в ЗУТ е от коледа миналата година - чл.151, ал.1, т.6.

Говоря за остъкляване като поставяне на дограма - пвц, алуминиева... Виж, вече зидането или така нареченето усвояване на терасата, е друга бира...

Скрит текст:

Чл. 151. (1) (Изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г., предишен текст на чл. 151, изм. - ДВ, бр. 61 от 2007 г., в сила от 27.07.2007 г., изм. - ДВ, бр. 101 от 2015 г.) Не се изисква разрешение за строеж за:
1. текущ ремонт на сгради, постройки, съоръжения и инсталации;
2. текущ ремонт и поддържане на елементите на техническата инфраструктура по чл. 64, ал. 1, с който не се променят трасето и техническите характеристики;
3. оранжерии с площ до 200 кв. м;
4. подпорни стени с височина до 1,2 м над нивото на прилежащия в основата им терен, когато не са елемент на транспортни обекти;
5. изкопи и насипи с дълбочина или височина до 1 м и с площ до 30 кв. м;
6. остъкляване на балкони и лоджии;
7. надгробни паметници, надгробни плочи и кръстове с височина до 3 м;
8. теренна консервация на недвижими културни ценности;
9. консервация и реставрация на фасади и на художествени елементи и стенописи в интериор на архитектурно-строителни и художествени културни ценности и консервация на археологически недвижими културни ценности;
10. монтаж на сградни газови инсталации в жилищни и вилни сгради;
11. леки прозирни огради и плътни огради с височина на плътната част до 0,6 м в рамките на поземления имот;
12. градински и паркови елементи с височина до 2,5 м над прилежащия терен.
(2) (Нова - ДВ, бр. 61 от 2007 г., в сила от 27.07.2007 г., изм. - ДВ, бр. 19 от 2009 г., в сила от 10.04.2009 г., изм. - ДВ, бр. 54 от 2011 г.) За недвижими културни ценности в техните граници и охранителни зони дейностите по ал. 1 се изпълняват след съгласуване по реда на Закона за културното наследство с изключение на теренната консервация.

Та дефинирай, моля, какво имаш предвид под остъкляване...

# 6 14 юни 2016, 16:26 ч.

София
Мнения: 1 390

Би ли казала как стои въпросът именно с зидането/усвояване на тераса?
Благодаря!

# 7 14 юни 2016, 18:24 ч.

Мнения: 76 079

Цитат на: st. Dobri в вт, 24 май 2016, 22:45

Това е редът за зидането. Води се вече не остъкляване, а преустройство....със или без засягане на конструкцията, зависи от конкретното строителство, фасадата е обща част за блока - затова става със съгласието на съсобствениците. Най-добре попитай във вашата община как стои въпроса. възможни са вариации на исканите документи. Но при нас редът е точно този, който и Добри е описала... Зависи и дали се премахва част от панелата/стената към терасата...

# 8 14 юни 2016, 21:03 ч.

Пловдив
Мнения: 1 493

А реда само за поставяне на дограма, без зидане, какъв е? Разрешително за строеж не се изисква, а съгласието на 51% от собствениците на апартаменти - нужно ли е?

# 9 14 юни 2016, 22:02 ч.

Мнения: 76 079

Не е нужно. А и не мисля, че някой съсобственик би имал нещо против едно остъкляване.

# 10 14 юни 2016, 22:18 ч.

Пловдив
Мнения: 1 493

И аз много се надявам да не е нужно, че не ми се иска да вървя от апартамент на апартамент и да се моля за съгласие. Ама пък де да знам, може някой да не ме харесва и да тръгне да се заяжда Confused

# 11 15 юни 2016, 10:14 ч.

София
Мнения: 1 390

Цитат на: teta75 в вт, 14 юни 2016, 18:24

Цитат на: st. Dobri в вт, 24 май 2016, 22:45

при нас беше за всички тераси едновременно, което улеснява процедурата и е финансово по-леко.

първо - общо събрание и протокол, че никой не възразява другите да си "усвоят терасите" - във вашия случай ще трябва сами да си съберете подписите от всички в етажната собственост;
втори - с протокола при лицензиран архитект за проект. платихме му общо, цената беше за проеткт "на вертикала" т.е. от партера до последния етаж и се дели на броя апартаменти. и пак - за вас ще е по-скъпо, защото го плащате сами; дават три езкемпляра от проекта - два за общината и един за вас.
след това с проекта и протокола се отива в общината. подава се заявление за усвояване на балкона и в едномесечен срок общината излиза с решение разрешава ли или не. плаща се с подаване на заявлениет, не беше голяма сума.

Благодаря и на двете ви! Simple Smile

с разрешението вече можете да усвоите балкона в 5 годишен срок. ако срокът изтече, можете да платите в общината и да го удължат.

# 12 15 юни 2016, 12:19 ч.

Мнения: 76 079

Цитат на: ceci.d в вт, 14 юни 2016, 22:18

Няма как да се заяде за едно остъкляване. И жалба до общината да пусне, от там ще му отговорят, че остъкляването не е под разрешителен режим вече, тоест...не се иска разрешение за строеж и ще го отсвирят. Преди съгласието, ако се изисква, се искаше като условие да ти издадат самото разрешение за строеж, тоест...съгласието се представяше в общината. Сега като не се подава нищо в общината за остъкляване, няма как да ти искат оттам и това съгласие. Според мен нямаш основание за тревоги в тази насока...

# 13 15 юни 2016, 12:35 ч.

Голямата Мушмула ¯\_(ツ)_/¯
Мнения: 41 976

не се заяждам, само питам Peace

пише, че не се иска разрешение от общината, нали?
нищо не пиша за останалата част: проект, съгласие и т.н.

и понеже лично на мен не ми е ясно, бих попитала в общината за разяснение Peace

# 14 15 юни 2016, 12:57 ч.

Мнения: 76 079

Добри, не се изисква проект за остъкляване. Преди промяната остъкляването бе уредено в чл.147 ЗУТ - тоест ставаше с РС, но безодобрен инвестиционен проект, само със заключение от инженер конструктор, и то в някои хипотези само.
Сега отпадна и самото РС.

И аз с въпрос...това съгласие като го вземеш писмено от съседите, къде ще го носиш? Grinning

Препоръчани теми

Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 48

БЯЛ СПИСЪК за майстори по всякакви ремонти - 2

Циклене на паркет

Ремонт на баня в София

Причина:

Причина: