Публикувана: 21 юли 2016, 16:17 ч.
Последно мнение: 4 окт. 2016, 11:22 ч.

Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-11

126 129
732
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са предимствата и недостатъците на новото строителство в сравнение със старото по отношение на сигурността на конструкцията?
Какви са основните предизвикателства при новите строителни проекти?
Какви са някои често срещани проблеми със старите сгради?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са предимствата и недостатъците на новото строителство в сравнение със старото по отношение на сигурността на конструкцията?
  
  Предимствата на новото строителство включват модерни строителни техники, материали и дизайн, които подобряват цялостната здравина и издръжливост. Недостатъците включват потенциални проблеми с качеството и контрол поради бързане или недостатъчно опит в строителния екип. Предимствата на традиционното строителство включват дълготрайност, професионално проектиране и изпълнение, използване на плътни тухли за подобряване на здравината и издръжливостта. Недостатъците включват тънки плочи, които могат да провисват и вибрират, както и липса на контрол върху качеството на материалите и довършителните работи в новите сгради. Предимствата на новото строителство включват подобрени довършителни работи, по-дебели плочи, по-висок клас бетон и по-добра външна изолация. Недостатъците включват бърза разработка и строителство, недостатъчен контрол, лоша вентилация, малки асансьори, проблеми с отоплението и непрактични тераси. Предимствата на традиционното строителство включват издръжливост, професионално проектиране и изпълнение, използване на плътни тухли за подобряване на здравината и устойчивостта на сградите. Недостатъците включват тънки плочи, които могат да провисват и вибрират, както и липса на контрол върху качеството на материалите и довършителните работи.
- Какви са основните предизвикателства при новите строителни проекти?
  
  Основните предизвикателства при новите строителни проекти включват бързане с дизайна и изграждането, недостатъчен надзор, използване на по-висок клас бетон, лоша вентилация, некачествени довършителни работи, малки асансьори, проблеми с отоплението и непрактични тераси.
- Какви са някои често срещани проблеми със старите сгради?
  
  Основните проблеми със старите сгради включват тънки плочи, които могат да провисват и вибрират, липса на контрол върху качеството на материалите и довършителните работи, както и необходимостта от ремонт и поддръжка.
- Какви са основните проблеми при новото строителство по отношение на конструктивната сигурност?
- Какви са основните проблеми със сигурността на конструкцията при старите сгради?

# 15 22 юли 2016, 07:17 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 973

Цитат на: eternity в пт, 22 юли 2016, 06:14

запис и от мен, също с надежда тази тема да е последната, която следя Simple Smile

И отново с въпрос към по-запознатите: харесах апартамент, но част от парите ще са с кредит от банка. Собственикът държи да получи сумата в еврова сметка, а моите пари са в лева, което мисля, че няма да е проблем, да ги обърна в евро и така да ги преведа. Но се чудя банката как ще процедира: дали ще отпусне кредита в лева, а ще преведе сумата в евро или трябва и кредита да е в евро? по принцип заплатата ми е в лева, ако това е от значение? Освен това не съм наясно в нотариалния акт стойността на имота в евро или в лева ще се запише, съответно нотариалните и всички останали такси в каква валута ще се заплатят? Собственикът, доколкото съм информирана от брокера, има само валутна сметка и държи сделката да е в евро, тъй като от години не живее в БГ. Днес ще ходя до 2-3 банки, за да взема оферти за кредит, естествено от тях ще е най-актуалната информация, но ако някой имал подобен казус ми отговори, ще съм благодарна!

хубав и успешен ден на всички!

Ще превалутирате и парите от кредита, както и вашите лични средства. Ще трябва да си открийте и еврова сметка, за да може, като постъпят парите от кредита Ви по левовата сметка да ги превалутирате и наредите по сметка на продавача. Ако сте в различни банки, той ще си види парите по сметката след 2 дена. Ако сте в една и съща става веднага. В нотариалния акт ще бъде записана сумата в Евро. Нотариалните такси се плащат в лева.

# 16 22 юли 2016, 08:10 ч.

София
Мнения: 333

tomeva, благодаря за бързия и изчерпателен отговор! bouquet

# 17 22 юли 2016, 08:35 ч.

Мнения: 5 776

Но имайте предвид, че преводите в евро са доста по-скъпи. Аз дори обратното направих, обърнах ги в лева и така ги преведох.

# 18 22 юли 2016, 08:53 ч.

София
Мнения: 23 743

Преводите в евро се таксуват като международни.
Аз бих се прежалила за по-лесен вариант. Да тегля в лева и да му преведа в евро и да се приключва. А не да тегля в евра, пък сметката ми в евра и т.н. Ако сте в една и съща банка е най-добре.

Вчера отидох в НАП за Удостоверение за липса на задължения и служителката ме застреля с въпроса: "А вие всъщност имате ли задължения?". Mr. Green

Мигнах на парцали и отговорих: "Мисля, че нямам, но не знам вие на какво мнение сте". Попитах може ли веднага да ми бъде издадено, тя отсече, че няма такова положение и най-рано в понеделник ще го получа.

# 19 22 юли 2016, 09:46 ч.

София
Мнения: 1 423

темата ми е важна, следя с интерес!

# 20 22 юли 2016, 11:07 ч.

София
Мнения: 4 649

Без проблем може да наредите левов превод по еврова сметка, така ще имате незначителни банкови разноски, а продавачът ще е доволен, че е получил сумата по евровата сметка и няма да се наложи допълнително откриване на валутни сметки.
Тук рискът е да се получи някакво разминаване в сумата от курсови разлики, което можете да се уговорите допълнително как да уредите.

# 21 22 юли 2016, 11:30 ч.

София
Мнения: 333

благодаря за мненията Simple Smile

сега се връщам от едната банка - няма проблем да изтегля кредит в лева и така да го погасявам (Ironic bouquet

), като не е нужно и да си откривам валутна сметка там. достатъчно е продавачът да си открие валутна сметка в тази банка и аз от левовата сметка да му преведа парите в неговата еврова. така таксите за превод са доста по-ниски (както Мария спомена по-горе), а и е възможно да се договоря да превеждам сумите по преференциален курс купува на еврото, а не обявения официално от банката.

следобед ще проверя в друга банка, и ако няма големи разминавания в офертите, ще остане само да направя своя избор. моля за вашата виртуална подкрепа продавачът да се съгласи да продаде апартамента на намалената цена, която съм предложила, а също и да е склонен да изчака парите, докато банката се разпореди с кредита след изповядването на сделката Simple Smile

# 22 22 юли 2016, 16:25 ч.

Мнения: 5 776

Има ли някакъв документ и ако да откъде се вади, в който да се види, че и съпругът ми е съсобственик на апартамента? Него го нямаше на изповядването на сделката и съответно в НА е само моето име.

# 23 22 юли 2016, 16:27 ч.

София
Мнения: 3 429

Записвам се да ви следя, макар че нашето търсене приключи много бързо. Търсим тристаен, ново строителство в Младост или Дружба, като предпочитаме сграда в строеж. Тръгнахме с ММ уж да се ориентираме в пазара, и харесахме във втората сграда, която видяхме - комплекс Тера, Младост 4. Та сега хем апартамента много ми харесва, хем ме чивърка, че толкова бързо се навихме.

Последна редакция: пт, 22 юли 2016, 16:35 от Нелка*

# 24 22 юли 2016, 16:33 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 973

Цитат на: Мαрия в пт, 22 юли 2016, 16:25

От удостоверението за семейно положение се разбира, че апартаментът е купен по време на брака, което означава, че и двамата сте собственици, нищо че го няма в нотариалния акт.

П.С В удостоверението да е отбележи дата на сключване на брак или показвате самото свидетелство за брак.

# 25 22 юли 2016, 16:37 ч.

Мнения: 5 776

На него му трябва да докаже, че има собственост и в БГ, чужд гражданин е, затова се чудих.

# 26 22 юли 2016, 16:47 ч.

София
Мнения: 42

Полученото известие от общината, в която се намира имотът за Данък сгради и Такса смет.
Нали сте декларирали имота. Той като съсобственик дължи половината данък, който е на негово име.

# 27 22 юли 2016, 17:06 ч.

София
Мнения: 23 743

Свърши се агонията ми. Сключих предварителен договор за покупка на жилището, което си бях харесала още през април и заради което продадох сегашното. Много съм щастлива! Grinning