Публикувана: 21 юли 2016, 16:17 ч.
Последно мнение: 4 окт. 2016, 11:22 ч.

Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-11

126 215
732
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са предимствата и недостатъците на новото строителство в сравнение със старото по отношение на сигурността на конструкцията?
Какви са основните предизвикателства при новите строителни проекти?
Какви са някои често срещани проблеми със старите сгради?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са предимствата и недостатъците на новото строителство в сравнение със старото по отношение на сигурността на конструкцията?
  
  Предимствата на новото строителство включват модерни строителни техники, материали и дизайн, които подобряват цялостната здравина и издръжливост. Недостатъците включват потенциални проблеми с качеството и контрол поради бързане или недостатъчно опит в строителния екип. Предимствата на традиционното строителство включват дълготрайност, професионално проектиране и изпълнение, използване на плътни тухли за подобряване на здравината и издръжливостта. Недостатъците включват тънки плочи, които могат да провисват и вибрират, както и липса на контрол върху качеството на материалите и довършителните работи в новите сгради. Предимствата на новото строителство включват подобрени довършителни работи, по-дебели плочи, по-висок клас бетон и по-добра външна изолация. Недостатъците включват бърза разработка и строителство, недостатъчен контрол, лоша вентилация, малки асансьори, проблеми с отоплението и непрактични тераси. Предимствата на традиционното строителство включват издръжливост, професионално проектиране и изпълнение, използване на плътни тухли за подобряване на здравината и устойчивостта на сградите. Недостатъците включват тънки плочи, които могат да провисват и вибрират, както и липса на контрол върху качеството на материалите и довършителните работи.
- Какви са основните предизвикателства при новите строителни проекти?
  
  Основните предизвикателства при новите строителни проекти включват бързане с дизайна и изграждането, недостатъчен надзор, използване на по-висок клас бетон, лоша вентилация, некачествени довършителни работи, малки асансьори, проблеми с отоплението и непрактични тераси.
- Какви са някои често срещани проблеми със старите сгради?
  
  Основните проблеми със старите сгради включват тънки плочи, които могат да провисват и вибрират, липса на контрол върху качеството на материалите и довършителните работи, както и необходимостта от ремонт и поддръжка.
- Какви са основните проблеми при новото строителство по отношение на конструктивната сигурност?
- Какви са основните проблеми със сигурността на конструкцията при старите сгради?

# 210 8 авг. 2016, 23:27 ч.

София
Мнения: 23 749

След като блокът е срещу Общината, значи е достатъчно отдалечен от спряганите цигански блокове. Проблемът е, че точно до Общината са други два цигански блока, които тотално осират пейзажа.

# 211 8 авг. 2016, 23:39 ч.

Мнения: 5 471

Ясно значи. Благодаря ви много - спестихте ми разкарването. bouquet

Апартаментът е вътрешен, на 2 етаж и с добро изложение, на цената на гаража, сделката за който ще изповядаме другата седмица. Laughing

Но не искам да се набутам с нещо непродаваемо и неотдаваемо под наем.

Последна редакция: пн, 08 авг 2016, 23:59 от Макарон

# 212 9 авг. 2016, 08:31 ч.

София
Мнения: 2 379

Макарон, ако е мн изгодно и само за инвестиция, наематели в този район винаги ще се намерят.
Моята задача явно ще е много трудна - ап. на прилично място, та един ден със стареца да изкарваме евентуално зимите на топличко Laughing

# 213 9 авг. 2016, 09:43 ч.

Мнения: 4 387

За отдаване под наем ми се струва добре районът, но за лично ползване аз не бих го взела. Много са стари там кооперациите, панелка са, има и цигански блокове, които се намират точно до общината.
Аз не успявам да намеря свестно жилище в Дружба. Оглеждам се от известно време за по-голямо жилище, но нищо не изскача.

# 214 9 авг. 2016, 09:48 ч.

Мнения: 2 681

Цитат на: jeniqa в вт, 09 авг 2016, 09:43

За отдаване под наем ми се струва добре районът, но за лично ползване аз не бих го взела. Много са стари там кооперациите, панелка са, има и цигански блокове,

Никога не бих купила нещо, в което не искам да живея.
Наемателите не са по-прости от мене. Даже има и много изискващи екземпляри между тях.
В Дружбите има предложения за наем в нови блокове.
Защо биха наели стар панел до мангалите?
Може би заради цената на наема.
А дали ще си заслужава като махнеш разходите по имота.

# 215 9 авг. 2016, 09:51 ч.

Мнения: 7 021

Цитат на: Emi Daniel в вт, 09 авг 2016, 09:48

Цитат на: jeniqa в вт, 09 авг 2016, 09:43

Никога не бих купила нещо, в което не искам да живея.
Наемателите не са по-прости от мене. Даже има и много изискващи екземпляри между тях.

Същото мисля, а и когато купувам нещо, мисля и за евентуална продажба след време Peace

# 216 9 авг. 2016, 10:36 ч.

София
Мнения: 3 431

Цитат на: Emi Daniel в вт, 09 авг 2016, 09:48

Цитат на: jeniqa в вт, 09 авг 2016, 09:43

Районът не е хубав, неслучайно е евтино.
Съвсем близо, оттатък езерото има доста нови сгради и вероятно има избор на апартаменти под наем. Аз като наемател винаги бих предпочела нова сграда пред панелката, освен ако наистина не е драстично по-евтино.
И един въпрос, необходима ли е нотариална заверка на предварителен договор за покупко-продажба на апартамент? Сградата е в строеж, още няма Акт 14, ако това има значение.

# 217 9 авг. 2016, 13:05 ч.

София
Мнения: 461

Привет,
Някой има ли пресни наблюдения за колко време се изготвя схема на имот и скица на земя в Кадастър и геодезия, както и дали ако отвися от 8 сутринта да чакам да отворят, имам шанс бързичко да подам документите и до към 9-9:30 да съм приключила?

# 218 9 авг. 2016, 13:11 ч.

Мнения: 5 776

Във Варна чаках около 4 часа, веднъж да подам, после банката, втора опашка... стана готово за 8 дена, като за получаването чаках още час Crazy

# 219 9 авг. 2016, 13:15 ч.

Мнения: 61 589

Цитат на: Emi Daniel в вт, 09 авг 2016, 09:48

Цитат на: jeniqa в вт, 09 авг 2016, 09:43

Никога не бих купила нещо, в което не искам да живея.

И аз.
Винаги избирам по мои критерии, все едно аз ще живея.
За евентуална продажба също мисля, да е възможна в кратък срок.

# 220 9 авг. 2016, 14:10 ч.

Sofia
Мнения: 4 829

Имам един такъв въпрос относно бъдеща продажба на наш апартамент. Съседен апартамент със същата квадратура на нашия етаж е купен за 24 000 евро от съдия изпълнител преди около година. Може ли да се направи приблизителна сметка каква цена може да се иска сега. Мисля, че нашият апартамент е в по-добро състояние от съседния, когато е бил купен. Освен това при него има теч от покрива, а при нас не е имало от години.

# 221 9 авг. 2016, 14:35 ч.

Мнения: 5 169

Цитат на: desive78 в вт, 09 авг 2016, 14:10

Купен или продаден от съдебен изпълнител? Ако е купен, то това си е нормална сделка между две лица. За продажбата - пуснат е на търг. Трябва да видите колко пъти е бил предлаган и дали е имало наддаване - първия път се предлага на една стойност, втория търг при друга, зависи каква оценка му е дадена. Ако е разбран съдебния изпълнител, от офиса му могат да кажат, ако не - може да се проследи по архива от регистъра за обявления.

# 222 9 авг. 2016, 15:13 ч.

Мнения: 5 471

Цитат на: desive78 в вт, 09 авг 2016, 14:10

Не, няма смисъл да се прави такова сравнение.

Аз миналата година купих на публична продан имот за, например, 100 000 лева. Тази година на същия етаж, с малко по-малка квадратура и по-лошо изложение се купи апартамент за приблизително същата сума в евро. Разберете на коя продан е купен апартамента наистина, при всяка последваща продан началната тръжна цена е с 20% по-ниска от предишната. При първа продан началната цена е 75% от пазарната. Дори апартаментът да е бил купен на първа продан, ценообразуването на ЧСИтата е различно от това на свободния пазар, а и за една година може много вода да изтече.