Публикувана: 21 юли 2016, 16:17 ч.
Последно мнение: 4 окт. 2016, 11:22 ч.

Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-11

126 221
732
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са предимствата и недостатъците на новото строителство в сравнение със старото по отношение на сигурността на конструкцията?
Какви са основните предизвикателства при новите строителни проекти?
Какви са някои често срещани проблеми със старите сгради?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са предимствата и недостатъците на новото строителство в сравнение със старото по отношение на сигурността на конструкцията?
  
  Предимствата на новото строителство включват модерни строителни техники, материали и дизайн, които подобряват цялостната здравина и издръжливост. Недостатъците включват потенциални проблеми с качеството и контрол поради бързане или недостатъчно опит в строителния екип. Предимствата на традиционното строителство включват дълготрайност, професионално проектиране и изпълнение, използване на плътни тухли за подобряване на здравината и издръжливостта. Недостатъците включват тънки плочи, които могат да провисват и вибрират, както и липса на контрол върху качеството на материалите и довършителните работи в новите сгради. Предимствата на новото строителство включват подобрени довършителни работи, по-дебели плочи, по-висок клас бетон и по-добра външна изолация. Недостатъците включват бърза разработка и строителство, недостатъчен контрол, лоша вентилация, малки асансьори, проблеми с отоплението и непрактични тераси. Предимствата на традиционното строителство включват издръжливост, професионално проектиране и изпълнение, използване на плътни тухли за подобряване на здравината и устойчивостта на сградите. Недостатъците включват тънки плочи, които могат да провисват и вибрират, както и липса на контрол върху качеството на материалите и довършителните работи.
- Какви са основните предизвикателства при новите строителни проекти?
  
  Основните предизвикателства при новите строителни проекти включват бързане с дизайна и изграждането, недостатъчен надзор, използване на по-висок клас бетон, лоша вентилация, некачествени довършителни работи, малки асансьори, проблеми с отоплението и непрактични тераси.
- Какви са някои често срещани проблеми със старите сгради?
  
  Основните проблеми със старите сгради включват тънки плочи, които могат да провисват и вибрират, липса на контрол върху качеството на материалите и довършителните работи, както и необходимостта от ремонт и поддръжка.
- Какви са основните проблеми при новото строителство по отношение на конструктивната сигурност?
- Какви са основните проблеми със сигурността на конструкцията при старите сгради?

# 225 10 авг. 2016, 07:59 ч.

In the shadows of my mind
Мнения: 964

Щом сте минали нотариуса, сега чакате Агенция по вписванията (2-3 седмици), след това като имате НА, усвоявате кредита - т.е. Банката вижда, че е вписана като първа ипотека на имота в удостоверението за тежести, и превежда парите на продавача, ако сте подписали предварително платежно. Ако не сте, трябва да ходите да го направите и да си вземете документите от нотариуса разбира се Simple Smile

и тогава в двумесечен срок в общината за местни данъци и такси, смяна на партиди и т.н.
Честит нов дом! Много радост и уют в него!

# 226 10 авг. 2016, 08:34 ч.

Beyond the stars
Мнения: 9 095

Цитат на: Freyda в вт, 09 авг 2016, 23:09

Днес минахме нотариус и ни дадоха ключовете. Сега освен да се регистрираме в данъчното и да прехвърлим партидите, друго трябва ли да правим.

Тез дейности чак като излезе вписаният нотариален акт, без него не става Peace

Моят съвет е да си свалите от интернет необходимите заявления за прехвъляне на партиди, декларацията по чл.14 за общината и да ги попълните вкъщи, за да не се бавите на място. Peace

# 227 10 авг. 2016, 08:41 ч.

София
Мнения: 1 352

В тази връзка, продавачът трябва ли да подава нещо в общината след излизане на новия нотариален акт? Някакво заявление, че е променена собствеността?
Ние продадохме апартамент в София и точно 2 седмици чакахме да бъде вписана сделката.

# 228 10 авг. 2016, 08:55 ч.

Мнения: 2 681

Да, продавача се отписва от данъчното.
Носи се новия нотар. акт и се попълва документ там.
Ако не го направи и на него му идват съобщения за данък сгради и такса смет.

# 229 10 авг. 2016, 09:04 ч.

Beyond the stars
Мнения: 9 095

Цитат на: Emi Daniel в ср, 10 авг 2016, 08:55

Не е ли достатъчно, че продавачът е декларирал? Понеже не съм се чувала с продавачите, но мога им пратя копие от акта , ако им трябва. Peace

# 230 10 авг. 2016, 09:32 ч.

Мнения: 2 681

Не единият отива да се отпише, другият да се запише.
В 3 софийски общини го правих това упражнение и като купувач, и като продавач.
Копие от нотар. акт продавачите би трябвало да си имат.
Нали с него доказват, че вече имота не е техен и също произхода на парите.
Не е необходимо да се ходи заедно - кой когато му е удобно.

# 231 10 авг. 2016, 11:32 ч.

Мнения: 545

Цитат на: Emi Daniel в ср, 10 авг 2016, 09:32

Не е точно така. Продавачът няма задължение за отпише имота, задължението е на купувача да го впише в 2 месечен срок. Друг е въпросът, че ако не го изпълни, ще продължат да идват известия за данъците на стария собственик. От тази гледна точка, може да се презастрахова и да декларира продажбата.

# 232 10 авг. 2016, 11:38 ч.

Мнения: 2 681

Купила съм имот и в срок съм го декларирала в общината. Данък и такса смет му плащам вече 9та година навреме.
Всяка година на домашния ми адрес пристига и писмо за дължими данъци на бившата собственичка.
Ходих в данъчното и ми заявиха, че тя не се е отписала. Да съм и се обадела да отиде.
И двете си имахме брокери и нямам нейни координати.
Става дума за район Искър, София.
Същото е и за район Витоша. Там съм продала и отписала, но новия собственик не го е декларирал.
Продължават да ми търсят данък и такса. Да съм го намерела за да декларира, трябвали им парите.

# 233 10 авг. 2016, 11:53 ч.

Мнения: 545

Emi Daniel, в такъв случай аз бих пуснала по една жалба. От къде накъде ще искат от Вас да търсите новия собственик.

# 234 10 авг. 2016, 12:00 ч.

Мнения: 1 416

Цитат на: Ekatеrina в вт, 09 авг 2016, 23:42

Freyda, честито! Чета те внимателно, защото те следвам по петите Grinning

Кредита от коя банка е? Беше казала, че търсите около 38000 евро, вписахте ли се в бюджета?

Не успяхме да се вместим в 38000е, защото не успяхме да намерим под 40000е, но пък намерихме 3 стаен за 41800е и решихме да го вземем, вярно надскочихме бюджета, но купихме 3 стаен на цената на двустаен. Кредита от Експресбанк, одобриха ни за един ден. Laughing

На мен ми каза брокерката, че след нотариуса акта се носи в агенцията и се вписва на същия ден, а на следващия ден ще мога да си го взема. Но се чакат 10дена да излязат документите за тежести и затова другата седмица в петък ни викат в банката да прехвърлим сумата на собствениците. Но освен да занесем нотариалния акт в данъчното и да сменим партиди във ВИК и Енергото си мисля да не пропусна нещо newsm78

Последна редакция: ср, 10 авг 2016, 15:22 от Freyda

# 235 10 авг. 2016, 12:36 ч.

Beyond the stars
Мнения: 9 095

Това не и за София нали? Защото за София готов акт на другия ден е невъможна мисия Peace

# 236 10 авг. 2016, 22:48 ч.

Мнения: 2 026

Хора, харесвам темата и я следя. Целта и е да дава оценка на неща, свързани с имоти - не на хора и постъпките им. Никой в темата предполагам не очаква да чете кой какво смята за постъпката на някого. Има си теми, в които се иска лична позиция за нечии постъпки, решения, до колко са премислени и адекватни и т.н. - тази не е такава. Моля, спазвайте го, защото ми е нелогично да чета подобни излияния Peace

# 237 11 авг. 2016, 11:12 ч.

София
Мнения: 2 379

В унисон с текущите коментари, би ли споделил някой коя банка е удовлетворила прилично желанията за кредит? Simple Smile

Ако не се счита за реклама разбира се. ОББ ми дадоха добри условия /обслужваща банка ни е/, но са страшно тромави и мудни. Брокера ме насочва към Пощенска, ще отида на среща, за да обсъдим условията.