Публикувана: 21 юли 2016, 16:17 ч.
Последно мнение: 4 окт. 2016, 11:22 ч.

Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-11

126 094
732
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са предимствата и недостатъците на новото строителство в сравнение със старото по отношение на сигурността на конструкцията?
Какви са основните предизвикателства при новите строителни проекти?
Какви са някои често срещани проблеми със старите сгради?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са предимствата и недостатъците на новото строителство в сравнение със старото по отношение на сигурността на конструкцията?
  
  Предимствата на новото строителство включват модерни строителни техники, материали и дизайн, които подобряват цялостната здравина и издръжливост. Недостатъците включват потенциални проблеми с качеството и контрол поради бързане или недостатъчно опит в строителния екип. Предимствата на традиционното строителство включват дълготрайност, професионално проектиране и изпълнение, използване на плътни тухли за подобряване на здравината и издръжливостта. Недостатъците включват тънки плочи, които могат да провисват и вибрират, както и липса на контрол върху качеството на материалите и довършителните работи в новите сгради. Предимствата на новото строителство включват подобрени довършителни работи, по-дебели плочи, по-висок клас бетон и по-добра външна изолация. Недостатъците включват бърза разработка и строителство, недостатъчен контрол, лоша вентилация, малки асансьори, проблеми с отоплението и непрактични тераси. Предимствата на традиционното строителство включват издръжливост, професионално проектиране и изпълнение, използване на плътни тухли за подобряване на здравината и устойчивостта на сградите. Недостатъците включват тънки плочи, които могат да провисват и вибрират, както и липса на контрол върху качеството на материалите и довършителните работи.
- Какви са основните предизвикателства при новите строителни проекти?
  
  Основните предизвикателства при новите строителни проекти включват бързане с дизайна и изграждането, недостатъчен надзор, използване на по-висок клас бетон, лоша вентилация, некачествени довършителни работи, малки асансьори, проблеми с отоплението и непрактични тераси.
- Какви са някои често срещани проблеми със старите сгради?
  
  Основните проблеми със старите сгради включват тънки плочи, които могат да провисват и вибрират, липса на контрол върху качеството на материалите и довършителните работи, както и необходимостта от ремонт и поддръжка.
- Какви са основните проблеми при новото строителство по отношение на конструктивната сигурност?
- Какви са основните проблеми със сигурността на конструкцията при старите сгради?

# 585 20 септ. 2016, 22:12 ч.

Мнения: 5 458

Цитат на: bubbata в вт, 20 сеп 2016, 11:26

Иначе веднага се сещам за Flora Park http://florapark.chp.bg/#gallery

Мда, и аз се сетих за Флора парк, но не знам дали нещо от партерните е свободно. Като гледахме разпределения, повечето партерни апартаментчета са идеални за тях. Те търсят малко жилище - отворена дневна с кухненски бокс и спалня и неголяма градина, 20 м2 ще е напълно достатъчно за техните цели.

Цитат на: Yangdze в вт, 20 сеп 2016, 14:37

Има си врътки, юридически, има начин, земята да е към апартамента.

В собствена къща ли сте? Гледахме няколко етажа от къща, но при тях собствеността от двора са идеални части, а нея това не я устройва. Иска 20 м2, но да прави каквото пожелае на тях и да не се съобразява с това кой съсед иска там да сади цветя, кой да складира нещо си и пр. Иначе да купи нещо и тепърва да тръгват да делят двора с другите съседи е абсурд и само ще си скъса нервите.

Цитат на: ragazzi в вт, 20 сеп 2016, 16:14

В Младост 3,ново блокче,завряно зад Екопак...
В Младост 4 повечето епк са с такива партери,като някои дворчета са повече от прилични,и от към гледка,и от към отстояние от съседни сгради...

Благодаря за информацията, но като описаните тук варианти категорично НЕ търсим.

Иначе днес брокерката по-скоро ме разочарова - апартамент, като търсения от майка ми - етаж от къща с конкретни прилежащи части от градината ИЛИ партерно жилище с двор в затворен комплекс, трудно се намирал. Къщите били с идеални части от двора, а в затворените комплекси партерните жилища обикновено били големи, като за семейства с деца. Те нито искат такова, нито би им стигнал бюджета.

# 586 20 септ. 2016, 22:47 ч.

София
Мнения: 18 240

В Дианабад, около Т-маркет има 2 такива блока.
Брокерката ми ме води на оглед като купувах, не ми хареса. Ниско, сенчесто, схлупено. а и от горните етажи и околните блокове могат да ме наблюдават. Не, че правя нещо специално. Влекат ме високите етажи с изглед, слънце и въздух.
Апартамента май беше на 2 етажа - първи с градинка зад висока ограда и втория с балкон.
Хората го бяха разделили на 2 и даваха горния под наем.
Това беше 2002 г.

# 587 21 септ. 2016, 00:32 ч.

Sofia
Мнения: 580

Да, улица Позитано свършва в Разсадника. И напротив-моите впечатления са,че района е по-облагороден от преди. Има доста ново строителство, Лидл,съвсем пресен магазин Фантастико-още не пуснат в употреба даже Simple Smile

. Парка е много хубав,с нов асфалт и много пейки и хора. Е, има и доста "братя" ,които го ползват също, но засега не сме имали проблеми .

# 588 21 септ. 2016, 06:08 ч.

Мнения: 11 797

Лидъл и Фантастико се намират на края на бул. Стамболийски и кварталът е Западен парк. Най-добре се разходи в района и се убеди сама. На мен ми се струва, че мястото, за което питаш е прекалено близо до циганското гето около бул. К. Величков.

# 589 21 септ. 2016, 10:05 ч.

срещу двата комина :)))
Мнения: 3 340

Цитат на: zigizagi в ср, 21 сеп 2016, 06:08

става въпрос за чисто ново Фантастико, което още не е отворено Peace

разхождала съм се, но исках да попитам и някои сповече опит. Живея на пазара в Красна поляна, та съм запозната с цветните "брята" Laughing

# 590 21 септ. 2016, 14:53 ч.

Мнения: 11 797

Значи говориш за Фантастикото до Никай, разбрах Simple Smile

# 591 21 септ. 2016, 15:45 ч.

София
Мнения: 461

Привет:) аз да попитам разбиращите.. има ли реален скок в цените през последния месец илипе по-скоро стратегически ход по сайтовете за имоти? Подписахме предварителен договор през август за ап. в Манастирски ливади,а в момента цените за същата квадратура в този район са по 10 - 20 К отгоре..

# 592 22 септ. 2016, 10:06 ч.

Мнения: 829

Идвам да се похваля,най-накрая финализирахме нещата ,вчера беше изповядването на сделката. Hug

Като цяло при нас доста се проточиха нещата заради ипотечния кредит на апартамента,банката много се туткаше, предварителния ни беше на 2.08. повече от месец мина. Сега ще го поосвежим и надявам се скоро да се нанасяме Party

Пожелавам успех и дано всички намерят това,което търсят ! Simple Smile

# 593 25 септ. 2016, 13:10 ч.

Мнения: 96

Цоп, и аз при вас. Търся да закупя тристаен НС и темата ми е актуална. Започнах търсенето реално преди седмица и сега главата ми е пламнала от разглеждане на квартали, строители и т.н. Имам чувството, че, вместо да ми се изяснят нещата, ставам по-объркана ooooh!

.

Засега основното ми колебание е дали да закупя от строител преди Акт 16 (като че ли има по-голям избор) или да търся от вторичен пазар строителство след 2010 г. При равни други условия кое излиза по-изгодно? Все си мислих, че при покупка от строител трябва да е по-евтино (заради по-високия риск), но поне при обявите, които гледам, са по-скъпи офертите. Бюджетът ми е около 85 хил.евро и търся хол с кухня (поне 24 кв.м) и две спални (поне по 11 кв.м) и да не е първи етаж.

# 594 25 септ. 2016, 13:26 ч.

Всеки ден трябва да се инжектираме с малко фантазия, за да не умрем от реалност: Рей Бредбъри
Мнения: 4 327

gebura, в кои квартали?

# 595 25 септ. 2016, 13:29 ч.

Sofia
Мнения: 4 829

Опитвам се да се ограмотя за възможностите за покупка на апартамент от публична продан. ЗА съжаление става само от интернет, защото нямам познати, които поне малко да са компетентни по въпроса. Общо взето, ако кажа на някой, отговорът е- много е съмнително, не е работа и прочие, но все коментари, казани от хора, които хабер си нямат.
Харесала съм един апартамент, който мисля, че е на доста ниска цена. Даже не усетих, че е ново строителство, а не панел в началото, защото цената е по-скоро за панел. Единственият минус е , че е на последния етаж, по-скоро покривът му е тераса на още един етаж.Та сега въпрос към миналите по този път - ползвали ли сте адвокат, който да ви помогне за "разчитане" на документи за имота. Пише например, че книжата могат да се видят в Софийския районен съд, ама аз и да гледам и да не гледам, нищо не разбирам. newsm78

И друго-колко са най-често кандидатите? Прощавайте за аматьорските въпроси. Embarassed

# 596 25 септ. 2016, 13:41 ч.

Мнения: 1 071

Gebura, пиши кои квартали. Например в южните на София трудно ще намериш за тия пари. Т.е има, но имат доста компромиси. Аз бих взела нещо на акт 16 със сигурност. Предишния апартамент го взехме на груб строеж, много хвалеха качеството на работа на фирмата. Да, ама накрая се изложиха, та се наложи доста работа. За туй виждаш, гледаш, избираш, поне за мен е ок така.

Desive, най-важното при публичната продан е да имаш парите кеш и добър адвокат. Има разни особености, като например възможността за обжалване на старите собственици и прочие. Освен това има кофти съдия изпълнители, с които съм чувала, че не е добре да си имаш работа.

# 597 25 септ. 2016, 15:27 ч.

Мнения: 96

Ами горе-долу във всички търся Joy

. Направила съм някакво начално разделение на кварталите на Да/ Не/ Може би. Поствам го да ми се посмеете.

Иначе най-предпочитаните ми квартали са източните с достъп до метро.

По азбучен ред:

Да   Борово   Гео Милев   Гоце Делчев    Дианабад   Дървеница   Иван Вазов    Изгрев   Изток   Красно село   Лагера   Младост 1-3   Мотописта     Мусагеница   Оборище   Разсадника   Редута   Славия   Стрелбище   Хиподрума   Яворов


Може би   Б 19   Банишора   Гевгелийски   Западен парк   Кръстова вада   Младост 4   Света Троица   Сухата река


Не   Бели брези   Витоша   Горубляне   Драгалевци   Дружба   Захарна фабрика   Красна поляна   Люлин 1-6   Манастирски ливади   Надежда   Обеля   Полигона    Редута   Слатина

# 598 25 септ. 2016, 15:39 ч.

Мнения: X

Не , че нещо намеквам, но Иван Вазов и Яворов до Разсадника малко ...голям диапазон в цената е. Не може и сравнение да става, също и до Мусагеница. Първите два са топ квартали за мен поне.
Защо отхвърляш Бели брези ми стана интересно, като са по-средата на Стрелбище и Хиподрума? Метро ще има скоро близо до квартала и е на по-добро място според мен поне от Борово?

# 599 25 септ. 2016, 15:42 ч.

Мнения: 35 371

За 85 хил.евро тристаен ново строителство ще е доста трудно.

От списъка ти с "да" и "може би" евентуално в Разсадника, Редута, Славия, Сухата река, Младост 4, Западен парк.
По-малко вероятно да намериш в Хиподрума, Младост 1-3, Банишора, Борово, Гевгелийски, Дианабад, Дървеница, Красно село, Мусагеница.
Почти невъзможно в Гео Милев, Гоце Делчев, Иван Вазов, Стрелбище, Оборище, Яворов, Изгрев, Изток.

Наши приятели търсят сега и в Младост тристайните са над 120 хил.евро НС, около 100 кв.м. с общи части. Peace

Препоръчани теми

Камък в бъбрек

Родови сценарии

Задочно или редовно следване?

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 68

736
Жилища и имоти

Причина:

Причина: