След депозитите накъде?

Закупуването на жилище за живеене няма много обща с темата.

И моите наблюдения са, че по-големия процент се купуват за инвестиция. В центъра, в блока срещу нас, поне половината апартаменти бяха необитаеми.

Не съм убедена. Да купуваш за инвестиция значи да го даваш под наем и да печелиш за да гониш възвращаемост. Но ако е така няма да стоят празни, нали? Виж да купиш, защото няма къде да си сложиш парите, а очакваш да ти потрябва жилище за децата или за теб самата след няколко години е просто наместване на парите. И тогава жилищата си стоят празни и необзаведени. И аз си купих така - по принцип щеше да ми трябва чак след няколко години, може би пет, а даже и повече, но намерих нещо близко до идеалното за нормални пари и доколкото това не се случва често, а и цените се качваха, го купихме. И сега си го довършваме и обзавеждаме бавно бавно и може би и по-рано ще се нанесем - както ни кефне. Но ако бяхме чакали да ни опре яйцето на задника дали щяхме да намерим нещо подходящо за кратко време? А после ремонт и обзавеждане? А след няколко години ако дойде някой финансов катаклизъм дали пак щяхме да имаме парите? Та така мислят много хора и си наместват парите, но това не е баш инвестиция, нито опит за спекулация. Просто се подсигуряват сега, когато имат пари и нямат алтернатива да ги вложат в нещо по-умно.

Аз мисля,че малко хора купуват като вас, ЧС.
Повечето, поне аз, хем наместват парите, хем го дават веднага под наем, за да имат по-високи приходи, от лихвата в банка.

Нямам претенции да знам какво правят повечето хора, но ако е както казваш ти, то тогава защо има толкова много незаселени апартаменти? Празен апартамент не се връзва с идеята за инвестиция чрез наем.

Явно не са намерили наематели засега.
Или цената е висока, или нещо с обзавеждането не е наред.

Па то голямата част, които аз виждам в квартала, даже не са довършени докрай или поне не са обзаведени

  Инвестиионно, може и да се очаква да повишава стойността си и да се надяват да го продадат на по-висока цена след време.

Аз не споря с теб.
Казвам каква е идеята за инвестиционните апартаменти.
Има обаче и такива, които купуват за себе си, но са още в чужбина. Те може и да са празни и недовършени.

Е, това е разноводност на моята позиция - купуват за себе си, макар сега точно да не им трябват, но понеже сега имат пари.

Преди месец някъде ходих в Дика, дето е на Витошка до НДК. На излизане се загледах в отсрещните 2 блока - имаше няколко апартамента, стъклата или бяха мръсни от години, или бяха покрити не със жълти, а с кафяви вестници. Говоря за поне 3 апартамента, които видях в двата блока. Направи ми впечатление, защото това е едно от най-централните места. Да спомена също, че съм виждала и по партерните етажи кооперациите на "Неофит Рилски" сума жилища, които са запуснати. Пълно е с празни жилища, не мога да си обясня на какво отгоре са високи цените.

спекулации

Спекулации друг път. Тези празните жилища или не са се разбрали наследници, или нямат нужните документи. Всичко се разграбва като топъл хляб в момента, защото пазарът е на продавачите. Неслучайно и строителството последната година е главоломно - защото има ОГРОМНО търсене. И така до следващия цикъл. Това, че на вас цените ви се струват спекулативни, високи, и т.н., не означава, че не са пазарно определени. И разбира се, че продавачът ще иска максимално възможната цена, а не такава цена, че купувачът да е доволен. 
Пак ще го повторя на тези, които не искат да го разберат - пазарът в София не е България. Тук средната заплата е двойна в сравнение с останалата в страната и каквото не бяга в чужбина, се изнася в София. Затова пък ние софиянците купуваме на село и земеделски земи - кой крив, кой прав, ще се покаже след време 

Не.
Просто тези запуснатите не се продават.

Абсолютни спекулации са, но всеки един балон си има си граница на надуване преди спукване.
Имоти, които до преди 3 години никой не поглеждаше дори - панели в крайни квартали - първи, последен етаж или огромни ЕПК-та, в които никога не  разбираш кой живее и кой плаща разходи се търкаляха с години да се продават, а сега се търгуват експресно.
Почти сигурно е, че купувачите сега ще се набълбукат.

България е ВТОРА ПО СМЪРТНОСТ В СВЕТА след никому неизвестната африканска д-ва Лесото по данни на ЦРУ.Някъде там е и по доходи, дори Сърбия и Македония ни минават.
За миналата година имаме антирекорд в раждаемостта, невиждан скоро - едва 60  000 новородени. От тях цигани и турци са поне 50% , че и отгоре...След 18 години ще имаме 25 000 макс. навършващи пълнолетие, колко от тях ще останат тук, ако не забегнат родителите им преди това?
Ще дойде време и в София няма да има кой да дойде да живее и да учи. То вече е така. Из градове като Сливен, Стара Загора и всякакви по-малки предпочитат да идат да работят в чужбина, спестявайки пари, които да си харчат по родните места до следващ гурбет, вместо да дойдат в София да работят за "заветните" 800, 1000 лев. примерно.

Чуждите купувачи отдавна вдигнаха ръце и напуснаха пазара, въпреки меко казано атрактивните цени за тях. Въобще нищо добро не чака България, западняци, руснаци отдавна се отказаха да "инвестират" в имоти тук. А показателно е, че всякакви арабски паплачи предпочитат да се върнат в родината си, някъде в условия на война пред алтернативата да останат в България.


На всички тези факти някой да излезе с един нормален довод за бума в цените и строителството?
Отделно икономическата перспектива на България е трагична, пишман бизнеса вече започва да трепери, че 2020 год. наближава и Еврофондовете спират (ако не се разтури ебробардака и по-рано) .
На фона на всичко това и бъдещите вълни на емиграция последното в една умираща за съжаление държава е ръст в цените на имотите.


Подкрепям горните мнения, София е на 1/4 с празни жилища. Живея на две места. На едното са шест етажа с по два апартамента на етаж, общо 12. Кварталът е от престижните.
От 12 апартамента един е с наематели, четири са необитаеми, три се обитават от по един сам човек над 50 години. Децата са три, две на наемателите и само едно на собственици.
В двугите входове и блокове наоколо положението е подобно. България загива за съжаление повече български деца се раждат извън пределите на страната.

В момента само който е на зор продава. Другите чакат спекулата да вдигне още цените или не им трябват левчета. Купувачи търсят повече от година, а читави оферти няма.
Затова намазват строителите, всичко им се продава на ниво проект още, и то на космически цени над 100 евро/кв. А познат подизпълнител на големи фирми като МИРАТ, АРТЕКС и прочие казва, че е кошмарно изпълнението. Не се правела мазилка, лепели гипскатрона директно върху тухлата. Някакви луфтове в бетона колкто ръка да мине. Та само тези ще намажат от цялата работа, да приберат на бай Ганя спестяванията от побратимите си банкерите