Етажна собственост 3 - ЗУЕС не е по желание, но "со кротце, со благо" помага

Общото събрание е било 11.2016, избрали са външна фирма домоуправител, присъствали са под 50%, отложили са събранието и после са го гласували както им е продложено от "професионалната" фирма. Събират се по 5 лв такса за домоуправител от апартамент и забележете, по 15 лева такса за всичко останало, пак от апартамент 
Не знам как да закача протокола, пратиха ми го в пдф формат. Прикачам малко от продължаващата коренспонденция 
Аз му обяснявам, че нямат право да събират на апартамент, а на живущ, ама се прави, че не разбира!
Неговият отговор:

Наглост 
Но продължих да пробвам:
Отговорът:

Пак аз:
отговор:
Фирмата е Вход Мениджър и са нагли. Който иска нека рискува с тях.
Към момента нашата една наемателка без да ползва асансьор плаща 20 лева само режийни, колкото плащат и четиричленното семейство с куче на последния етаж. Да живее България и тарикатите 

добре де, а вас уведомили ли са ви за събранието? имало ли е закачена обява с дневния ред? и след това решенията били ли са обявени пак на видно място?

ако всичко това е спазено и вие (които сте засегнати в случая) не сте реагирали в срок кой очаквате да реагира?

съвета ми е: опитайте се да се свържете с другите засегнати, опитайте се да изискате ново събрание и там да промените решенията.

другото, което се сещам е да поискате съдействие от общината за отмяна на решенията като незаконосъобразни, но не съм сигурна колко ще ви съдействат, какви са правомощията им, при условие, че никой, включително вие, не е оспорвал в заоновия срок.

  ще трябва пак да почета ЗУЕС. някак не ми се вярва всичко да е оставено в ръцете на ОС и закона да е само пожелателен, но знае ли човек.

Днес разбираме за това, не е проблема в парите.
Решенията на събранието са незаконосъобразни, защото се събират пари за поддръжка на база апартамент, а не на база ползватели. И фирмата домоуправител много добре знае това, но си мие ръцете с ОС.
Трябва да свикваме ново, другите собственици няма да искат да го сменят, защото те са ОК и ние на първия етаж за чистене и ток на стълбището с 1 човек да плащаме 15 лева и те на последния етаж, за чистене, ток, ток асансьор и поддръжка асансьор с 4ма човека пак да плащат 15 лева. Това е България 

В ЗУЕС си пише за асансьора - плаща се от всички:

Разходи за управление и поддържане на общите части на етажната собственост (Загл. изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.)
Чл. 51. (1) (Изм. и доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г., доп. - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) Разходите за управление и поддържане на общите части на етажната собственост се разпределят поравно според броя на собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните домакинства независимо от етажа, на който живеят.

Допълнителни разпоредби
11. (предишна т. 9, изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) "Разходи за управление и поддържане" са разходите за консумативни материали, свързани с управлението, за възнаграждения на членовете на управителните и контролните органи и за касиера, както и за електрическа енергия, вода, отопление, почистване, абонаментно обслужване на асансьор и други разноски, необходими за управлението и поддържането на общите части на сградата.


Когато броят на хората във входа е много малък по-удачно да се дели на брой апартаменти, което означава, че на практика се дели на брой собственици. Т.е. ако са средно по 1 човек в апартамент и няколко необитаеми или под наем е все тази дали ще се дели на брой апартаменти или а брой хора. Сметката е почти същата, но е по-лесно за следене и събиране.

Предлагам ЗУЕС да се качи на първа страница, че все го отварям отделно

Общината няма как да се намеси. Става въпрос за съсобственост, всичко е в ръцете на съсобствениците /етажните собственици/, които единствени могат да вземат решения , свързани с управление, разпореждане, ремонт на общата вещ

За асансьора мисля, че който го ползва, дължи такса за тока му и за абонамент. Нали такава е логиката на чл.51 от закона-обитаваш, съответно ползваш/необитаваш-съответно не ползваш общите части. По аналогия - тези , които не го ползват, могат да не дължат режийни за него или поне да дължат наполовина.

Ако се наложи ремонт вече, като обща част, ще трябва да вземат участие и необитаващите и неползващите го.


 Прав е в едно господин управителя - че тези въпроси се решават от собствениците, а не от фирмата домоуправител

Прав е, че е решение на собствениците дали всички да плащат за асансьор. Обаче пак ви цитира чл.51
Т.е. трябва да се плаща според броя на обитателите, а не на апартамент. Няма как решение на ОС, да противоречи на закона. ОК, прецакват ни да плащаме за асансьор, законно е. Обаче нашият един обитател плаща същата сума колкото четиримата обитатели с помияр на последния етаж. Това вече е незаконно 

Както и в горните постове са казали: собствениците са длъжни да изпълняват решенията на органите на управление на етажната собственост. Т.е. ако събранието е свикано, проведено и протоколирано съобразно закона решението му  е валидно за всички - съгласни и несъгласни. Ако решението е да се събира на апартамент - значи се събира така. Всяко решение се приема с мнозинството, било то от двама души.

Ами незнам...но ако това решение противоречи на законова правна норма, в случая на чл.51 ?

Вярно, че е трудно и пипкаво да се изчисляват двете такси по различен начин - едната според ид.части, другата-според брой обитатели, но те все пак имат фирма управител, на която това й е работата. Нека пък да седнат в тая фирма и да изчисляват както е разписано в закона.

В обикновена етажна собственост, като нашата например, в която нямаме фирма-управител, е наистина трудно осъществимо това. Всяка година различен касиер имаме-на ротационен принцип сме, защото няма желаещ, който постоянно да осъществява тази функция. Та баба Гица например не си я представям да работи с две екселски таблици например и да калкулира две вноски-за ремонт и за управление на общите части Въпреки, че той зорът е веднъж да се направи и да се сметнат сумите, после е по-лесно, ама пак....

С това не искам да кажа, че действаме законно де. В никакъв случай. Но поне фирма като има, да чете и прилага стриктно закона. Сигурна съм, че на въпросното заседание, не са обяснили на хората как е по закон, нали

Отговорът на фирмата е, че не ги интересува дали е законно 
Много добре знаят, че си противоречи, но разчитат, че никой няма да се разправя за 5 лева. И са прави.

Здравейте, ей така се задънихме ние, можете ли да помогнете с идеи?

От 2013г. имаме договорни взаимоотношения във входа с частен домоуправител. Първо с една, а сега с друга фирма. Основният ни проблем са длъжниците, чиито задължения не се събират и лошото състояние на входа. Вторият ни проблем идва като функция от първия, защото каквото и решение да вземем за ремонти и подобрения, парите не се събират.
Общи събрания се правят, но от фирмата винаги изпращат различни служители, които никога не са в детайли запознати с нашите проблеми и всеки път се започва все едно наново. При запитване за съдебно изискване на дължимите суми ни се отговаря, че имало изискуем минимум от 100 лева, а на последното събрание от 200 лв за да бъде някой съсед съдебно принуден да плати. Освен това от време на време някой от длъжниците плаща някаква минимална сума, която не променя особено размера на задълженията /например 10 лева към 180 задължения/ и се държат все на минимума. Протоколи от общи събрания няма, не се правят на момента, пишели се после, до момента нямаме представени такива, нямаме направена ревизия въпреки многократното искане за такава.
Частният домоуправител, обаче не пропуска да начислява своите 4 лв ежемесечно. Така за 3 години аз съм платила 144 лева на някой да ми плаща сметките. От 32 апартамента 11 са без задължения, а останалите имат от едно задължение до задължения в размер на 230 лв.
Формулирам основните си въпроси така:
1. Мога ли да докажа, че умишлено фирмата "мотка" нещата с нашия вход , за да си взима ежемесечно таксата за домоуправител без да свършва основната си дейност.
2. В ресора на кое право попадат нашите договорни отношения? И мога ли да докажа че за 2 години не изпълняват качествено работата, за която са наети? и 128 лв на месец от нашия вход * 24 месеца в размер на 3072 или поне част от тях не са ги "заслужили"
3. Има ли наистина такава минимална сума под която не можем да заведем иск в съда и къде мога да прочета за нея?
Благодаря

Това с таксата за апартамент, никак не е справедливо.И ние бяхме така, като живеехме в София, даже по 20 на апартамент плащахме.От едната ни страна живееше сам мъж, от другата семейство с две деца и баба-пет човека.Е, как може мъжът да плаща 20 и петчленното семейство 20? Поне като е един човек да има бякаква отстъпка от таксата.

Лиа, според мен остави тези неща с фирмата-да доказваш , че не си вършат работата. То това  е ясно. Работи в насока да прекратите договора с нея. Щом така и така нямате събираемост, не виждам каква е разликата, и да сте без фирма? Всъщност, за какво ви е тази фирма-единствено, за да ходи и да събира таксите ли? Няма смисъл. Убеди съсобствениците, да се откажете от нея.

Няма ограничение в сумата за завеждане на иск. Нали си гледала по новините, как завеждат дело с искане за плащане обезщетение от 1 лев?

Не искаме да се отказваме от фирмата, защото щом сме стигнали до там не можем без тях. Искам просто да ги накарам да се разработят. Работата е те да вкарат исковете в съда, защото длъжниците са агресивни и ако започне това да го прави домоуправител излъчен от нас, насочват агресията си към него. Заливат врати с кофи с блажна боя, повреждат ключалки, коли и т.н. Имаше и някои които платиха, но те бяха два апартамента останалите 10 не плащат нищо. С времето други също добиват смелост и не плащат. Бездействието на фирмата демотивира останалите.... Наели сме фирма, защото постоянно се карат помежду си, а 10 семейства сме с 0 задължения. А самата фирма ни убеждава, че за суми под 100 лв не можели да направят нищо. Така не можем да съберем нито за ремонти, нито за подобрения, абе за нищо, нищо. А таксата за домоуправителя си я взимат. За този месец имаме нови задължения около 400 лв и стари 1200лв.

И какво....успяхте ли досега да я накарате да работи? Няма и да я накарате според мен...как успяват тяхното възнаграждение да съберат от всички,м? А останалите такси не могат Хитряги...

Ама не са виновни те, намерили са балами
Съжалявам, че съм крайна, но не разрбах каква работа ви вършат, че ги държите на работа...освен че събират 4-те лева за тяхната си заплата ?

За да отидете на съд, трябва съседите да вземете решение...общо. Малко над твоя пост бе посочено, че фирмата е просто изпълнител на вашите решения- във вас е ножа, вие вземате решенията, те могат само да ви представляват в съда

Давам пример кога това решение е справедливо: 10 апартамента във входа, 5 етажа, в един от тях живее въпросното семейство от 5 човека: родители, две деца и пенсионер, вероятно с торба лекарства на месец и мизерна пенсия. Два апартамента с по 2-ма човека, 2 апартамента, в които не живее никой и в другите по един старец. Общо 14 човека. Асаньор + чистачка + ток на месец е около 140лв поне. Ако се раздели на брой хора това прави по 10 лв/човек. Ако е на брой хора - така семейство с две деца и пенсионер (може и болен, на легло) плащат по 50лв/месец при положение че са с една или две заплати? Ако едното дете е бебе остават с една заплата. Справедливо ли е те да издържат входа, а другите да са по 10 лв?

Ако направим горната сметка на брой апартаменти ще е по 14лв/апартамент. Разлика има само за многочленното семейство. При другите разликата е 4 лв, при това семейство е 30лв на месец разликата.