Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-16

Bel4eto,писала съм за нашият случай,който е аналогичен: учредено право на ползване,ползвателят обаче е в Швейцария, след консултации отидохме с изготвен от нотариус,който впоследствие изповяда сделката, документ наименован: пълномощно за отказ от право на ползване, дойде в къщи техен нотариус,с който бяхме комуникирали само по мейл,в точно уреченият час, взе точно по 20 франка на подпис (трябваха 2),после Апостил и така..но в АВ първият съдия отказа вписване на отказа,защото трябвало лично да се направи (решението му дойде около 3 месеца след изповядване на сделката), но следващ съдия позволи.
За мен е много важно нотариусът,който ще изповядва бъдещата сделка да каже какво точно иска, най-добре и да си го изготви,пък преводи и легализация не са сложни, защото практиката им е различна (според мен откзът трябва да е изричен, писмен, а не чрез пълномощно,но не съм нотариус ,а само юрист)

Като говорим къде е хубаво и къде не е, все пак трябва да сравняваме. В този ред на мисли се чудя Банишора, Толостой, Надежда Западен парк, Люлин итн спрямо кои квартали в София са много хубави? Моето мнение е, че съвсем заслужено там цените са най-ниски, тъй като качеството на живот там е и най-ниско.

И кое му е ниското на качеството на живот там? 

Абе и аз приказвах така преди да ида да видя. За Люлин, а и за Надежда говоря. Още не съм ходила в Банишора, Толстой и жк. Западен парк.

Парка е страхотен - като горичка с пътечки, на всяка пряка има супер, с метрото се стига навсякъде за отрицателно време.

Между другото, живяла съм в Младост 2 над 20 години, а в Младост 4 (до Бизнес парка) повече от година. Аз не намирам разлика между Младост и Люлин. По-ново е метрото в Младост. Улиците, обаче, са по-тесни и сякаш не са предвидени за целия народ, който се изсипа да живее тук. Паркирането е доста по-трудно за тези, които са с коли - места има много малко, обикновено са заети тротоарите. На теория (но само на теория) има парк - Въртопо, но той е диво и бих казала опасно място заради глутниците кучета. Тичали сме там ама на голяма група и мен лично ме беше страх. Мои познати са хапани там.
Въздухът в Люлин ми се струва малко по-чист.

Иначе действително не намирам разлика.

Има значение и какъв тип локация харесва конкретния индивид. На мен пари да ми дават не бих живяла в Изток и Изгрев, както и в Центъра, но други хора биха убили, за да живеят там. Аз лично не намирам качеството на живот за по-добро само, защото евентуално до работа се стига пеша. Ние работим до Борисовата и сме в близост до метростанция Васил Левски. С метрото от Люлин стигам за 15тина мин.

В Лозенец има хубави улички с много приятни жилища, намирам за много хубави Гео Милев, Борово, Стрелбище.

От друга страна има голям наплив за разни Кръстови вади, Малинови долини и прочие, в които газиш в кал, защото още няма улици и пътуваш с кола тъй като няма редовен транспорт и метро, там не намирам качеството на живот за по-добро. За това пък цените не са от най-ниските.

Не казвам, че е качеството на живот е ниско, а че е по-ниско сравнено с повечето от останалите квартали.  
Но де да знам, може и да сте права - на мен ми е трудно да опиша какво точно имам предвид. На английски има един израз "vibrant city", ако сте ходили в Барселона например, там човек може да усети именно това чувство - как един град може да бъде като жив и всеки квартал да допринася с нещо за цялостната атмосфера и усещане.

В София такава атмосфера може да се усети до някъде в центъра и в най-малка степен именно в западните квартали /поне според моето мнение/.

Впрочем, Вие цитирате като предимства на Люлин множеството магазини, удобният транспорт и близостта до градинки, а в същото време не искате да живеете в центъра Ако това са Вашите критерии мисля, че центъра е идеален за Вас.

За Ливадите и Вадите съм напълно съгласен - благодарение на Столична Община се извърши престъпление към населението на София застроявайки тези квартали по този начин.

Центърът ми е много пренаселен. Винаги има голям човекопоток. Някак не можеш да излезеш и да се разходиш на спокойствие. Всеки път като минавам от там оставам с такова усещане. По същата причина за мен Южен е най-красивия парк, но не бих бягала често там. Събота и Неделя не можеш да се разминеш от хора и кучета. Покрай работата много съм обикаляла из Изток и Изгрев и съм на мнение, че там уличките са много тесни, тротоарите също. Достъпът до Борисовата е плюс, но като изключим това като квартал не ми допада. Фактът, че повечето сгради там са тухли от 60те допълнително накланя везните.

Иначе сигурно има някакво по-такова усещане, не мога да определя, но в Младост 4/2(сравнен с Люлин 9, защото засега това сравнение мога да направя категорично) го няма. 

Между другото, частите в Надежда, които са в близост до Северен парк са много хубави за живеене, а парка е направен много хубаво - в известна степен откакто го облагородиха, мисля, че е съвсем равностоен на Южен.

Е, Барселона и София )
Но като ми е трудно да сменя града, предпочитам поне центъра.

Благодаря mishoto,ще продължавам да дълбая докато не намеря решение

Често обсъждате квартали...определено смятам,че е до човек.За мен най-добрият квартал е изток,имам си и любима негова част-Ул.тинтява точно преди да стане глуха до лудницата

Т.к.не мога да си позволя да купя в Изток,живея в следващият най-добър за мен Дианабад.Но разликата е огромна,а ни делят само 5 минути пеша разстояние

Отскоро работя в Бъкстон(примерно).Не съм сигурна дали не е някоя част на манастирски ливади.То едни хубави къщички,спокойствие,като на село е.Улиците също са като на село.Никакъв транспорт...на мен не ми харесва

Типично снобско мнение, илюстрация на това, което писах по-горе. В него няма една дума истина. С какво качеството на живот е по-ниско? Качеството на живот зависи от много други неща, включително колко пипе има човек в главата, което за авторите на такива постове е очевидно, че е в дефицит:)

Google, много хубав пост. Напълно споделям всичко казано от теб.

Аз съм живяла доста години в Банишора и определено споделям мнението, че не е хубав квартал. Много е западнал дори, или поне беше, когато аз живях там нямаше магазини - за дрехи, за децата, за обувки, книжарница, нищо!Всички магазини затваряха,нямаше кой да купува явно. Да не говорим за прилично заведение, пицария или сладкарница. За детето нямаше никакви забавления, никакви възможности за спорт, училищата са две и са под всякаква критика. Няма една хубава детска площадка, най- близката градинка е на Св. Троица( тя е разкошна иначе). Въобще работнически за мен квартал, пълно с цигани. Ние живеехме в нов блок, входната врата се заключваше и въпреки това ни обираха 2 пъти, веднъж взеха обувките на детето, оставени пред вратата, друг път бебешката количка изчезна между две излизания...Има защо цените там да са по-ниски. Десет години не можах да свикна с квартала и не видях нищо хубаво в него! Не бих се върнала да живея там, не съм сноб, но наистина кварталът не се развива( поне докато аз живеех там)! Единственото му предимство е близостта с центъра.За другите не мога да коментират, но Банишора определено си заслужава по- ниските цени!

Може би не се изразих правилно, казвайки "качество на живот", но мисля, че идеята ми е ясна. Иначе ние с теб няма как да сме обективни,всеси гледаме  от собствената паничка.

Най-добре ако можехме да извикаме 100 различни агенти на недвижими имоти от Румъния /близка до нас страна/  и да им покажем първо Банишора, Люлин, Надежда и Толостой а после Бели Брези, Стрелбище и Борово, как мислиш дали щяха да обяват едни и същи цени или щеше да има разлика?

Ама чакай малко, ти говориш за цени спрямо качество на живот, не за грубо сравнение на квартали.

Мисля, че всички ще се съгласим, че Бели брези, Стрелбище и Борово са много хубави квартали - аз признавам, че ако ми подарят апартамент в Стрелбище, ще си събера багажа.   Както и в Гео Милев, някои части на Дианабад и Лозенец.

НО високи са цените И в Младостите, Кръстова вада, Малинова долина, Мусагеница, Дружба и дори Студентски град (няма да включвам НЕдолюбваните от мен Изтоци и Изгреви, защото това ми мнение си е индивидуално), а те като цяло не са по-добри за живеене от да речем Люлин 7, 9, 10, Надежда около Северния и много други, където цените са много по-ниски.  

Впрочем, ако заведеш независимия брокер към Северния може и да се изненадаш доста от оценката му накрая.

Сигурно ще има разлика, но цените на имотите не се определят от брокерите, а от пазара, т.е. хората. И понеже хората правят пазара той не винаги е рационален. Т.е. харесването на този и онзи квартал до голяма степен е субективно - хората са различни, имат различни критерии, имат си навици и прочее. Пък и нормално е да харесват това, което познават (къде са добрите магазини, къде са преките маршрути, къде са приятните ресторантчета). Естествено, нормално е и да не харесват това, което познават (ако са видели скритите зад фасадата "прелести"). Абе - субективна работа си е това с вкуса и предпочитанията. И ако казах, че това е така само "до голяма степен", то е защото има една категория хора, които са се научили да харесват това, което минава за модно, класно, престижно и прочее и всичко, което спада в тази категория, за тях е върхът. Ма това не е само у нас, а по целия свят. Но понеже не всички са такива и брокерските оценки няма да са реални, просто много хора ще предпочетат нещо по свой вкус и ако вкусовете на голям процент съвпадат търсенето там ще нарасне и в последствие цените ирационално ще скочат, противно на експертното мнение

Всичко е в главите на купувачите - каква разлика може да има между квартали-спални? Никаква - блокове и разнообразни индивиди в тях. Все тая.
За модерните нови квартали пък да не говорим - ума ми не го побира как може млади семейства да се наврат в този бетонен затвор - въздух не можеш да си поемеш от заобикалящите те блокове, улици няма, нищо няма. Ама са на модерно място.

Ми купуват, защото няма къде другаде. В Иван Вазов за 10 години се построени 6-7 сгради, две от които държат цени над 3000 евро/м2 Затова хората купуват в квартали, които допреди 2 години бяха под 700 евро цените. В момента всичко се разграбва без да се мисли рационално. И аз да съм на мястото на строителите и аз щях да надувам колкото мога 

Мисля, че щяха да обявят горе-долу еднакви цени, да. Разлика между Стрелбище, Борово и Белите Брези и Банишора, Надежда и Люлин има само в главите на някои снобарски настроени обитатели на столицата:)

Между Оборище и Факултето биха обявили наистина много различни цени, но наистина между Борово и Надежда не смятам, че биха обявили различни. Не смятам, че някой човек от провинцията, който не е идвал в София, би намерил разлика между Надежда и Борово и дори като нищо би харесал Надежда повече.
Вече като поживее няколко годинки в София и се наслуша на подобни коментари, вече и той ще счита, че Надежда и Люлин са гадни без сам да знае защо. Ето защо е хубаво човек да мисли с главата си:)