Публикувана: 28 май 2017, 17:18 ч.
Последно мнение: 31 май 2017, 17:02 ч.

Наемател

8 720
75
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво да правя, ако моят наемодател не иска да ми върне вещите?
Какви са правата на наемодателя в тази ситуация?
Какви са потенциалните решения за тази ситуация?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво да правя, ако моят наемодател не иска да ми върне вещите?
  
  Ако вашият наемодател не желае да ви върне вещите, най-добре е първо да се споразумеете за дължимото. Можете да подпишете запис на заповед за дължимото и след това законно да си вземете вещите. Избягвайте вземането на бързи кредити, тъй като те могат допълнително да усложнят ситуацията. По-разумно би било да потърсите финансова помощ от близки или роднини, за да изплатите дълга си.
- Какви са правата на наемодателя в тази ситуация?
  
  Наемодателят има право да задържи вещите на наемателите като обезщетение, докато те не се разплатят за дължимото. В случай на спрян ток, наемодателят може да се опита да си вземе обезщетение за неплатени наем и сметки. Важно е обаче да се отбележи, че без подписан договор, наемодателят може да се окаже в по-неблагоприятна позиция.
- Какви са потенциалните решения за тази ситуация?
  
  Възможните решения включват търсене на финансова помощ от близки и роднини, за да се изплати дължимото на наемодателя и да се съберат вещите. Важно е да избягвате бързи кредити, тъй като те могат да усложнят ситуацията. Освен това може да потърсите помощ от благотворителни организации или общността за покриване на нуждите, особено за детето.

# 30 29 май 2017, 12:41 ч.

Мнения: 47 352

Случвало ли ви се е да търсите тази защита?
Сигурна съм, че не, иначе щяхте да знаете, че такава няма.

# 31 29 май 2017, 12:47 ч.

Мнения: 2 681

А ако си плащаш данъка как ще ти помогне държавата срещу измекяри като пусналата темата?
Ще трябва да се заведе дело, то ще се влачи по инстанциите поне 5 г.
Като го спечелиш отиваш при ЧСИ и той чака да му кажеш къде имат средства или доходи от заплата въпросните.
През това време използвачите може и в чужбина да са се омъглили.
Те, от друга страна години наред може да си живеят в имота ти и да си плащат само тока и нета.
Да ти трупат сметки, които няма да платят.
Затова при първо закъснение им се помага да си опаковат багажа и да изчезнат.
Ако трябва и силово. Предпочитам мене да ме съдят, аз да размотавам съда.
Яке на хлапето може да купят за 1 лв. от втора употреба.
Няма смисъл от съжаления на измекяри - те на това разчитат.

# 32 29 май 2017, 12:49 ч.

Пловдив
Мнения: 19 654

Съвсем наясно съм със защитата и с ограниченията и също.
Тези, които не плащат данъци, такси, осигурителни вноски и пр., се оправдават ако не с липсата на защита на наемодателя, то с липсата на нещо друго (добро и безплатно здравеопазване, сигурност, чистота по улиците, детски градини, достатъчни пенсии, ...).
Не че всичките изброени неща са идеални или достатъчно добри, съвсем не, да не вземете сега да ми обяснявате колко са зле, безпредметно е; казвам само, че оправдания за неплащане всеки си има, да не си мислят наемодателите, че са само те.

# 33 29 май 2017, 12:56 ч.

Мнения: X

Повечето наемодатели, които познавам, си плащат данъците. Не разбирам защо дъвчем наемодател. Състоянието на жилището и козметичните ремонти няма изобщо какво да се коментират - наемаш като те устройват условията и цената, ако не ти допада отиваш в ремонтирано, където наемът е с поне 1/3 по-висок. Колко наематели са стояли няколко месеца без да плащат наем и сметки и после са се разплатили? Тук дори са им спрели тока, познайте как е състоянието с консумативи, които не се спират - като вода - а ако е топлофицирано жилището с доверчив хазяин и такива "изрядни" наематели? Да, случва се да закъсаш и да останеш без работа, колко от нас са чакали на хазяи да ни издържат? Колко трябва да ти е акъла да знаеш, че нямаш пари за наем и сметки 3 месеца и да продължаваш да стоиш и да трупаш? Ако не бяха оставили хазяите да им спрат тока колко още щеше да продължи така - най-вероятно докато намерят къде да си изнесат багажа по тъмно.

# 34 29 май 2017, 13:05 ч.

Пловдив
Мнения: 19 654

И още нещо.

Цитат

Има заобиколни начини, както в този случай явно собственичката се е консултирала с адвокат, защото действа, както трябва.

Малко е спорно, но преобладаващото мнение е, че наемодателят няма право да задържи по този начин вещите на наемателя. Не защото го смятам за несправедливо, а защото по-скоро не влиза в дефиницията за т.нар. право на задържане - тези вещи не са били у наемодателя никога, това, че са в неговия имот, не значи, че той ги държи, та да има право и да не ги предава. С други думи, може и да се окаже, че не действа "както трябва". Е, едва ли ще се стигне до такова оказване, по-скоро питащата ще събере пари да си плати, както бих я посъветвала и аз.
Да повторя, ни най-малко не вземам страната на неплащащия наемател, аз също вероятно бих изгонила такъв, особено ако не си плаща и сметките, само коментирам някои детайли около неплащането на данъците и другите неща.

# 35 29 май 2017, 13:08 ч.

Мнения: 47 352

Цитат на: Магдена в пн, 29 май 2017, 12:49

Тези, които не плащат данъци, такси, осигурителни вноски и пр., се оправдават ако не с липсата на защита на наемодателя, то с липсата на нещо друго (добро и безплатно здравеопазване, сигурност, чистота по улиците, детски градини, достатъчни пенсии, ...)...

Говоря за реални случаи, с платени данъци и опит за получаване на помощ. Няма такава. Ако сам не си влезеш във владение, ще си чакаш месеци наред, а какво ще получиш накрая не е ясно.

Иначе на теория има защита, но само на теория.

# 36 29 май 2017, 13:17 ч.

Мнения: X

Може да получиш помощ, ако инвестираш немалко време и средства в дела И има как да си ги вземеш после (при безработни с малко дете и без жилище - в някой друг живот). Защо да няма право да ги задържи - наемателите са се изнесли и са оставили багаж, след неколкомесечно неплащане. Те и за 5 години могат да не съберат пари за тока - дотогава вещите им да си стоят там и жилището неизползваемо?

# 37 29 май 2017, 13:26 ч.

Мнения: 7 325

И да ги задържи за какво биха и послужили чужди вещи. Едва ли стойността им покрива дължимото. Най-добре наемателката да се разбере с наемодателя, да си оправят сметките коректно и да си прибере нещата.

# 38 29 май 2017, 13:38 ч.

Мнения: X

За нищо няма да послужат, най-вероятно ако види до седмица-две, че нямат намерение да платят, ще ги изхвърли или продаде за да освободи жилището. Не че е най-правилното, но както тя ще търси пари да плаща чужди сметки, така и те ще си търсят за да купуват дрехи и да вадят документи.

# 39 29 май 2017, 13:54 ч.

Мнения: 47 352

Вещите ги държи, за да си получи наема.
Ние направихме грешката да се смилим и да им ги дадем, за документите им ставаше дума, като пак наивно повярвахме, че ще ни платят.
Полицията въобще не си направи труда да го търси.
Платените данъци помогнаха... ама друг път.

# 40 29 май 2017, 14:07 ч.

Мнения: 61 747

Ама как си представяте, че НАП ще тръгне да ви съдейства за некоректни наематели?
Плащането на данък не е никаква защита. Нито неплащането има значение в съда. Това са две различни институции.

# 41 29 май 2017, 14:09 ч.

Мнения: 47 352

Не НАП, а полиция и съд за бърза процедура, просто да имаш права да си влезеш в имота като покажеш документите си, че си собственик и имаш договор за наем и т.н.
А не влачене с месеци, докато губиш още повече пари.

# 42 29 май 2017, 14:12 ч.

Мнения: 2 681

Наясно съм, че НАП и съда са различни институции.
Но разни сиромахомили тук редовно размахват пръстче за данъците.
Не знам като какви се изживяват.
НСЧ, нали имота си е твой - влизаш си когато искаш.
Дори и да е имало договор - той е прекратен с първото забавено плащане.

# 43 29 май 2017, 14:14 ч.

Пловдив
Мнения: 19 654

Идеята е, че наемателят също би трябвало да има защита срещу наемател, на който може да му хрумне да го гони от днес за утре просто така. Заради това е двустранното производство. По-бързо - по-добре, спор няма. Но надали само у нас наемодателят "няма защита" - по-горе се писа, че и в Испания е така, срещала съм такова твърдение и за Германия, без да мога, разбира се, да проверя.

Цитат на: Emi Daniel

Но разни сиромахомили тук редовно размахват пръстче за данъците.

Ах, недей! Сиромахомили! Laughing