Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-18

  • 78 558
  • 730
  •   1
Отговори
# 495
  • Мнения: 35 446
Обикновено продавачът завишава цената с комисионната на агенцията и продавачът така или иначе я плаща.  Tired

# 496
  • Мнения: 27 354


Лъки данъкът е вдигнат на 28 декември 2015, теб може би не те е хванало увеличението.  Laughing
http://rns.bg/%D0%B2%D0%B0%D1%81-%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B2%D1%8A% … %8A%D0%B2-%D0%B2/
Ясно, мерси. Аз купих август 2015-та, и пак всичко излезе почти 4% от цената,+3% комисионна...

# 497
  • Мнения: 1 354
Каква трябва да е цената под наем (за инвестиция) на ремонтиран панелен апаратамент в Дианабад, стандартно тристаен? При покупка на имот за 180 000 -200 000лв.за тотален ремонт + да кажем 30 000 лв. за ремонт и обзавеждане? 700 лв достатъчни ли са, за да има ROI 4%(както се пише в статии)?
Пример: https://www.olx.bg/ad/luksozen-dvustaen-apartament-v-zhk-dianabad-ID6xBuh.html - нов двустаен
https://www.olx.bg/ad/top-tristaen-apartament-v-zhk-dianabad-ID6xAL3.html
https://www.olx.bg/ad/tristaen-apartament-pod-naem-v-zhk-dianabad-ID6P0mt.html
https://www.olx.bg/ad/oferta-tristaen-v-dianabad-ID6QKd1.html

Изчислявам, че на подобна сума 700 лв, която няма да се задържи, а ще скочи, но има инфлация, подобен апарамент се възръща на 0 след 27 години. Някъде трябва да се добави 10% данък + амортизация на мебели и настилки.

Ето тук идват нералните цени на имотите.

# 498
  • Мнения: 4 275
Просто такъв апартамент не се купувa с цел инвестиция....

Последна редакция: вт, 22 авг 2017, 18:40 от Мишелин

# 499
  • Мнения: X
Каква трябва да е цената под наем (за инвестиция) на ремонтиран панелен апаратамент в Дианабад, стандартно тристаен? При покупка на имот за 180 000 -200 000лв.за тотален ремонт + да кажем 30 000 лв. за ремонт и обзавеждане? 700 лв достатъчни ли са, за да има ROI 4%(както се пише в статии)?
Пример: https://www.olx.bg/ad/luksozen-dvustaen-apartament-v-zhk-dianabad-ID6xBuh.html - нов двустаен
https://www.olx.bg/ad/top-tristaen-apartament-v-zhk-dianabad-ID6xAL3.html
https://www.olx.bg/ad/tristaen-apartament-pod-naem-v-zhk-dianabad-ID6P0mt.html
https://www.olx.bg/ad/oferta-tristaen-v-dianabad-ID6QKd1.html

Изчислявам, че на подобна сума 700 лв, която няма да се задържи, а ще скочи, но има инфлация, подобен апарамент се възръща на 0 след 27 години. Някъде трябва да се добави 10% данък + амортизация на мебели и настилки.

Ето тук идват нералните цени на имотите.
В Дианабад конкретно търсене има, така че минимума е 700 лв за тристаен. Примерните обяви са доста посредствени и евтино обзаведени, така че е нормално да им се вземе около 700 лв. Иначе за нормален и качествено ремонтиран апартамент спокойно може и над 800 лв да се вземат.

# 500
  • Мнения: 11 066
Последните няколко дни си мисля, че стойността на ремонта е необходимо да се избива за 1 г.наеми. останалото май не ми се струва рентабилно. А цената на апартамент да се избива за към 15 г. Това бих приела за инвестиции. 15 г макс

# 501
  • Мнения: 525
Последните няколко дни си мисля, че стойността на ремонта е необходимо да се избива за 1 г.наеми. останалото май не ми се струва рентабилно. А цената на апартамент да се избива за към 15 г. Това бих приела за инвестиции. 15 г макс

В България в момента важат други финансови постулати.

25 г P/O е прието за нормално.
Някъде и до 30 +

# 502
  • Мнения: 27 354
Последните няколко дни си мисля, че стойността на ремонта е необходимо да се избива за 1 г.наеми. останалото май не ми се струва рентабилно. А цената на апартамент да се избива за към 15 г. Това бих приела за инвестиции. 15 г макс
За ремонта не мога да коментирам, защото от ремонт до ремонт има разлика, но за избиването 15 години са митове и легенди...В момента ако за 25 години го избиеш си добре.
Сметни си сама, апартамент ЗА 100 000 евро, колко наем трябва да му искаш за да можеш, като извадиш 10% данък печалба, данък сгради и амортизации след 15 годинида имаш пак 100 000 евра.

# 503
  • Мнения: 979
Извинявам се че нахлувам, привет. Мъжът ми иска да ми подари ваканционен имот в голям класен хотел, в голям скандален курорт на нашето черноморие,82 кв, за 75хил. Дали инвестицията е добра, ще се разработи ли?Как са цените,  ooooh!

# 504
  • Мнения: 11 066
А и такива скъпи, не гледам.
Но действително цените, и аз забелязах, де повишиха ужасно. Може би 2ст, 1ст.ще се вписват в моята представа за инвестиции в имоти.

# 505
  • Мнения: 27 354
А и такива скъпи, не гледам.
Но действително цените, и аз забелязах, де повишиха ужасно. Може би 2ст, 1ст.ще се вписват в моята представа за инвестиции в имоти.
Дай ми реален пример на имот, може и евтин, който за 15 години се изплаща.

# 506
# 507
  • Мнения: 27 354
Единствено последната обява става за под наем, като не мисля, че за 38м2 нова тухла, ще се вземат 500 лева наем...

# 508
  • Мнения: 11 066
аз мисля, около 400 лв ще е ОК за възвръшане на инвестицията. Все пак, ремонт не е необходим.

ейй, много ме дразнят като пишат "входно антре". Мдобре, ами тогава "изходното" къде е?

Последна редакция: ср, 23 авг 2017, 00:31 от rumka833

# 509
  • Мнения: 27 354
аз мисля, около 400 лв ще е ОК за възвръшане на инвестицията. Все пак, ремонт не е необходим.
Само баня има готова, довършване и обзавеждане ги сложи поне 5000 евро.
Ако излезе на финала 45 000евро крайна цена, дори и при 200 евро наем на месец, няма как да се изплати за 15 години. Wink

Общи условия

Активация на акаунт