Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-20

Пред мен ти казвам видях как апартамент 48кв чиста площ се даде за 2 часа за 800лв.

Набързо да споделя мнение по възникнали въпроси:
1. Все по рядко се изповядва на данъчна оценка. Все повече хората разбират сделка на светло с ясно съзнание, че това в само и единствено в техен интерес. А когато става въпрос за десетки хиляди евро разплащане спестявайки 1000лв. , а давайки десетки хиляди на ръка и без документ е някак си -" скъпи на триците, евтини на брашното" .
2. За купувачите мога да кажа, че имат 3 варианта да излязат на пазара. Като предварително искам да кажа , че предварителната подготовка е половината от свършената работа. За съжаление, много от тях действат емоционално и се хвърлят директно в сайтовете, дори подхождат и по-лековерно и от купувайки си ботуши. Тогава поне ще обиколят някой и друг МОЛ, преди да вземат решение.
Кой са вариантите:
 А/ сам си търси имот. Това в повечето случаи означава, гледане на обяви в интернет и звънене на брокера, пуснали обяви. Вероятността да попаднете на частно лице е минимална. Този вариант е най-неблагоприятния за купувача, защото първо не  се знае на какъв брокер ще попаднете, може и да е добър , а може и да е от "брокерите със звучни имена" . Аз лично не бих си поверила парите на случаен човек. Да, точно му ги поверявате, защото той ще Ви преведе през целия процес, които не е никак прост, още по-малко лесен. Пак ще си платите комисиона, да може и да ви направят отстъпка, защото той е все пак нает от продавача и естествено той му плаща.
Б/ Решавате, че ще ползвате брокер. Правите си срещи с 1, 2, 3...5 брокера и на всеки споделяте за вашето търсене, но всъщност не наемате никой конкретно, като си мислите, че колкото повече брокера работят за Вас, толкова по-добре или не искате да се обвързвате.  Тук минусът е, че никои от тези всички брокери не работи целенасочено за Вас, защото Вие не сте негов личен клиент, нямате поети ангажименти, подписан договор и т.н. Все едно да отидете в 5 сладкарници и да поръчате торта, като им кажете, че сте поръчали на още 4 места, а накрая, която най-много Ви хареса нея ще купите. Колко от сладкарниците ще почната да Ви правят торта?
Та и тук е нещо подобно, мислите си че имате брокери, но всъщност нямате. Ако все пак успеете да стигнете до сделка при този вариант плюсът е , че поне познавате брокерите и така да се каже Вие сте ги избрали и малко или много сте запознати с техните качества като брокери.
В/ Наемате си личен брокер. Това е Вашият човек на пазара. Той знае всичко за Вашите цели, мечти, кое харесвате и кое не.  Работите в екип и той Ви превежда през целия процес на сделка, той има екип от специалисти, с които може да се съветва във всеки един момент по възникнали казуси. Неговата цел е вашата цел. При сделка Вие плащате на него. Продавачът  плаща на неговия си брокер.

Иван такава реклама прави на Студентски град, че си мисля вече дали не иска да продаде своя с горница  

Лъки, наистина търсенето за наеми е огромно, но чак пък 800 лева за 48 кв. в Студ. град ме съмнява. Иначе ако е двуспален, сметката ти излиза, но ако е с една спалня, евентуално само работеща двойка или сам човек.

Дааа, голям проблем се очертава в София след мои обикаляния - застрояването. И май няма значение дали е скъп и популярен кварталът или не - всичко е наблъскано, няма отстояния, зелени площи, още по-малко някаква гледка, а на места е слънце не влиза. Лошо! Май ще трябва да търся в жилища старо строителство, макар че там пък изолацията е проблем, а и входовете не винаги са в добър вид. И пак няма гаранция, че няма да ти изпляскат някой небостъргач в съседство и да ти закрие слънцето. От направените от мен няколко разходки в южните квартали са ми впечатленията - тесни улички, няма въздух и кола до кола.

Аз лично ако пак търся имот бих избрал отново вариант 1. Защо? Ами защото никой брокер няма достъп до всички обяви. Брокера ще може да ми предложи неговите обяви, което силно ме ограничава. Мен брокера не ме интересува, аз искам конкретен апартамент отговарящ на конкретни условия. Брокера е необходимото зло, на което трябва да платя комисионна за съжаление. Просто него не го броя за нищо.

В/ Наемате си личен брокер. Това е Вашият човек на пазара. Той знае всичко за Вашите цели, мечти, кое харесвате и кое не.  Работите в екип и той Ви превежда през целия процес на сделка, той има екип от специалисти, с които може да се съветва във всеки един момент по възникнали казуси. Неговата цел е вашата цел. При сделка Вие плащате на него. Продавачът  плаща на неговия си брокер.

Ivan_Mihov, не е така, с личен брокер може да гледате всеки един реален имот на пазара, предлаган от други брокери. Не е както си мислите, той да Ви покаже само неговите обяви, напротив...всеки един реален имот, плюс тези, за които има инфо и които не стигат до интернет  пространството има и такива, макар и не много.

Не знам защо само в южните райони смяташ, че е така - аз например в Бояна и Драгалевци на хубавите места същото виждам - много нагъсто застроено с големи къщи и дори с многофамилни сгради. Спасяват ги само огромните зидове, но то какво - пак стена гледаш от прозореца си, след като парцелът ти е 400 кв, а само къщата е 200 кв ЗП  

Като цяло - там, където е хубаво за живеене (условно, спрямо целия град), е и застроено нагъсто, защото много хора са готови да дадат много пари за жилище там, и съответно собственици на имоти и строители го използват.

В Бояна и Драгалевци все още колите са по-малко, има въздух, защото едно е еднофамилна къща, друго е блок за 200 семейства на една и съща площ. И там няма къде да се паркира по улиците, обаче в дворовете е предвидено това и не са толкова задръстени околните пространства с коли. Отделно поради малоумието на ЦГМ буферен паркинг ако е изграден, аз например не мога да ползвам, защото вместо да си оставя колата на МОЛ Парадайз, сега трябва със същата кола да драпам до Дж.Баучер и да задръствам движението до там и обратно. Иначе и хората от крайните квартали не горят от желание да си трошат колите и да плащат за синя и зелена зона само и само да не ползват ГТ. А смятам, че точно от такива приходящи коли се задръства в Лозенец и Хладилника през работните дни, тези, които ползват метро или работят наоколо, но няма удобен паркинг за тях.