Градинката на Дънов е по Латинка към Изгрев, навътре зад Интерпред. Не знам дали го обясних добре. Мястото е много приятно, зелено, сравнително тихо, наоколо има посолства.
- Публикувана: 22 окт. 2018, 07:20 ч.
- Последно мнение: 19 дек. 2018, 09:12 ч.
Обсъждане на имотни обяви-6
Тоя преди време го обсъждахме. Луксозен с матрак на земята в едната спалня. Вече е продаден
https://www.luximmo.bg/bulgaria/oblast-sofia/sofiya/luksozni-imo … jba-v-sofiya.html
https://www.luximmo.bg/bulgaria/oblast-sofia/sofiya/luksozni-imo … jba-v-sofiya.html
Градинката на Дънов е по Латинка към Изгрев, навътре зад Интерпред. Не знам дали го обясних добре. Мястото е много приятно, зелено, сравнително тихо, наоколо има посолства.
Ехеее, там пък сигурно само тези от квартала ходят. Сега и аз мога да ви кажа за някакви супер неизвестни градинки в моя квартал, които със сигурност не знаете. До Интерпред съм ходила навремето заради немското посолство. Тази година също бях случайно, и районът ми хареса. Метростанция Жолио Кюри е там, има магазини, парк, Плиска е близо. Жалко, че няма там да наследя имот, а в Сухата река. 😂 Предполагам, че в старите тухлени блокове около метрото на Жолио Кюри цените са по 2000 на кв. м.
Тоя преди време го обсъждахме. Луксозен с матрак на земята в едната спалня. Вече е продаден
https://www.luximmo.bg/bulgaria/oblast-sofia/sofiya/luksozni-imo … jba-v-sofiya.html
https://www.luximmo.bg/bulgaria/oblast-sofia/sofiya/luksozni-imo … jba-v-sofiya.html
На мен ми харесва. Кухнята е страхотна, прилича ми на прего, но не съм сигурна.
Аз не мога да ги извадя тия пари де, но самият апартамент ми харесва, даже и с матрака на земята.
.
Може ли да ми обясните надписа “гарантирана доходност” в тази обява? Най-скъпият подобен апартамент, който се дава под наем, е този: https://m.imot.bg/details/2d153561726699303
Т.е. без да смятам ремонти, данък сгради и празни месеци, трябва да се отдава 250 месеца + 20 месеца само за данъка върху наема или 22.5 години под наем, за да се избие. А да не говорим, че за да се наеме апартамент за 1750 лв., със сигурност ще има празни месеци. И къде е сметката тогава?
Т.е. без да смятам ремонти, данък сгради и празни месеци, трябва да се отдава 250 месеца + 20 месеца само за данъка върху наема или 22.5 години под наем, за да се избие. А да не говорим, че за да се наеме апартамент за 1750 лв., със сигурност ще има празни месеци. И къде е сметката тогава?
Моралка, градинката е известна с историята си, а и с името на Дънов, разбира се. Не е просто квартална градинка. Откъде са хората в нея не знам, но винаги, когато сме били, има хора. За нас е на около половин час пеш през парка и често ходим. Не знам има ли нещо общо с учението на Дънов, но наистина престоят в нея носи мир в душата.
Младост се разви много, но за мен си остава краен квартал и при такива действителни продажни цени там, цените в Изгрев в писателския блок или около него би трябвало да са даже над 3000 е/кв - мястото има всички предимства на Младост без недостатъците.
despereta, не свикна ли вече да не обръщаш внимание на описанията отвъд необходимите фактически детайли по имота
Младост се разви много, но за мен си остава краен квартал и при такива действителни продажни цени там, цените в Изгрев в писателския блок или около него би трябвало да са даже над 3000 е/кв - мястото има всички предимства на Младост без недостатъците.
despereta, не свикна ли вече да не обръщаш внимание на описанията отвъд необходимите фактически детайли по имота
Може ли да ми обясните надписа “гарантирана доходност” в тази обява? Най-скъпият подобен апартамент, който се дава под наем, е този: https://m.imot.bg/details/2d153561726699303
Т.е. без да смятам ремонти, данък сгради и празни месеци, трябва да се отдава 250 месеца + 20 месеца само за данъка върху наема или 22.5 години под наем, за да се избие. А да не говорим, че за да се наеме апартамент за 1750 лв., със сигурност ще има празни месеци. И къде е сметката тогава?
Т.е. без да смятам ремонти, данък сгради и празни месеци, трябва да се отдава 250 месеца + 20 месеца само за данъка върху наема или 22.5 години под наем, за да се избие. А да не говорим, че за да се наеме апартамент за 1750 лв., със сигурност ще има празни месеци. И къде е сметката тогава?
Всъщност не е необходимо да се изплати. Изплащане на инвестицията се търси в друг сорт бизнеси, където имаме револвиране на инвестицията, т.е. реинвестиране. Тук даваш Х пари, вземаш си наема 5 или 10 години, после го продаваш пак за Х пари (обикновено повече, компенсиращи поне инфлацията за периода) и така отново имаш сумата + което е взето от наемите и можеш да инвестираш в нещо по-скъпо или в каквото там. При изплащане ще имаш 100% печалба, но по моята схема ще си с 20% печалба за периода. Ми ако имаш едни пари и няма какво да ги правиш защо не? Да не би като сложиш 100 лева в банката да чакаш да станат 200, че да го счетеш за успешна инвестиция? Тук е същото - парите, които са дадени за жилището, може да се приемат за главница, а наемите за лихва. Вземаш си лихвата колкото време те устройва, а после си теглиш главницата (продаваш).
Черна Станция, това би бил страхотен подход, при две условия:
- ако нямаш транзакционни разходи, а такива имаш за данък придобиване,нотариус и брокер - средно 7% при закупуване на всяко жилище;
- ако очакваш цените да се качват чувствително нагоре;
Не забравяй и ЗДДФЛ и ЗДДС, също.
Т.е. пак стигаме до момента,че за да реализираш печалба, трябва да купиш евтино.
- ако нямаш транзакционни разходи, а такива имаш за данък придобиване,нотариус и брокер - средно 7% при закупуване на всяко жилище;
- ако очакваш цените да се качват чувствително нагоре;
Не забравяй и ЗДДФЛ и ЗДДС, също.
Т.е. пак стигаме до момента,че за да реализираш печалба, трябва да купиш евтино.
Черна Станция, това би бил страхотен подход, при две условия:
- ако нямаш транзакционни разходи, а такива имаш за данък придобиване,нотариус и брокер - средно 7% при закупуване на всяко жилище;
- ако очакваш цените да се качват чувствително нагоре;
Не забравяй и ЗДДФЛ и ЗДДС, също.
Т.е. пак стигаме до момента,че за да реализираш печалба, трябва да купиш евтино.
- ако нямаш транзакционни разходи, а такива имаш за данък придобиване,нотариус и брокер - средно 7% при закупуване на всяко жилище;
- ако очакваш цените да се качват чувствително нагоре;
Не забравяй и ЗДДФЛ и ЗДДС, също.
Т.е. пак стигаме до момента,че за да реализираш печалба, трябва да купиш евтино.
Дяволът винаги е в детайлите все пак
Това беше принципно изложение, но бизнес не се прави по принципи, а по сметки. И понякога сметките излизат, понякога не.
