Въпрос относно депозит за наем

  • 1 530
  • 62
  •   2
Отговори
# 30 22 май 2023, 13:40 ч.
  • Мнения: 29 835
Цитат на: chris78 в пн, 22 май 2023, 13:30
Цитат на: Soul Free в пн, 22 май 2023, 09:00
Преди години търсихме апартамент и дойде една супер неориентирана брокерка от Адрес. На въпросът ни за намаляване на цената на апартамента се отговори - "Ами, давате капаро, пък ние след това преговаряме...." Как точно ще дам капаро, след като не знам дали ще намалите цената, а на обявената няма да има сделка?!?!
Плюс това те нямат никакъв интерес да договорят по-ниска цена, когато купувачът вече е дал едни пари....

Това е съвсем друго.
В случая хората са депозирали един наем като гаранция, че ако наемодателят се съгласи на сваляне, ще платят и ще се нанесат. Това важи една седмица, след това имат право да си поискат.

Докато при покупка е друго. Аз имам опит и в чужбина, там се прави винаги така - пазарлъци след депозит.
Примерно нещо е обявено за 100к. Аз искам да го купя за 90к - слагам в един плик офертата и чек за 10к, който брокерът ми представя пред брокера на продавача и вика - тия 10к казват, че го купувам за 90к. Ако е съгласен, депозира си чека; ако не е съгласен ми го връща.
Инак на въпроси "ама бихте ли свалили на 90к" не се отговаря, защото някой може просто да търси информация докъде биха стигнали, с цел предимство при преговори. Преговори само след депозит.
Който, естествено, законово ти се дължи обратно, ако не ти приемат условията.

М, не съвсем така....
Искаха да платим капаро в агенцията и след това да преговарят. Ако не постигнат намаляване на цената, НЕ връщат капарото. Остава за "усилията" на агенцията.

# 31 22 май 2023, 13:43 ч.
  • Мнения: 12 869
Цитат на: Soul Free в пн, 22 май 2023, 13:40
...
Искаха да платим капаро в агенцията и след това да преговарят. Ако не постигнат намаляване на цената, НЕ връщат капарото. Остава за "усилията" на агенцията.
Добре, но се съгласяваш с това, ако разчиташ на тяхната добросъвестност. Разчиташ ли?

# 32 22 май 2023, 13:44 ч.
  • Мнения: 29 835
Разбира се, че не, затова и не се съгласихме. Просто казвам как действат, за да ти приберат парите, които хич не са малко.

# 33 22 май 2023, 13:52 ч.
  • София
  • Мнения: 38 787
При мен бяха 40/ от по-малка сума.
Схемата е следната. Омайват те, че сделката трябва да се сключи за 24 часа, иначе я губиш.
Съответно, ако наемът е примерно 1000, за 24 часа трябва да намериш 2600 кеш, което може да не е по силите дори на човек, който разполага с пари. Стресират те яко, после правят фокус мокус и задържат част от парите.
Не се оправдавам колко съм загубена, описвам схемата, защото вече е обичайна практика!!!

Последна редакция: пн, 22 май 2023, 14:00 от Rockstar

# 34 23 май 2023, 09:24 ч.
  • Мнения: 1 088
Цитат на: Нарцùса в пн, 22 май 2023, 13:31
В разписката. Потенциалният наемодател или негов представител.
Олеле, аз сега прочетох. Ама това е ба*ти схемата! Според разписката хазяинът е дал парите на брокера!
В тая "разписка", която е формулирана като договор, твърде много е замазано. Личните данни не ни интересуват, но на много места не става ясно наемател ли пише или наемодател. И кой кого представлява и кой на кого е дал пари.

Аз 3-4 пъти препрочетох и всеки път нещо различно виждам...
Може брокерът представлява агенцията си "от една страна" и наемодателя "от друга страна", т.е. да е брокер на наемодателя. Може да е брокер на наемателя, ама да не го представлява. Може разписката да е между брокера "от една страна" и наемодателя от друга, в който случай де факто наемателя изобщо не е страна... Супер е объркано.

И изобщо как така хем плащаш депозит, хем се задължаваш нещо? Задължава се тоя, дето взема парите, не тоя дето ги дава. Обикновено задължението се изразява в това да ти пазят офертата и да не я дават на друг. Този дето е дал депозита нищо не се задължава, просто ако се откаже губи парите. Което си е за негова сметка, но не е задължение.

# 35 23 май 2023, 09:26 ч.
  • Мнения: 29 835
Нека авторката пише после какво е развитието на въпроса. Дано е благоприятно за нея....

# 36 23 май 2023, 09:40 ч.
  • Далечният изток
  • Мнения: 15 072
Е много ясно си го пише: подписаният брокер ....... - в качеството си на представител на "..........." ООД от една страна и от друга представител на потенциалния наемодател ...........(собственик), приех на депозит от ............. (наемател), сумата от 900 лв...... и т.н.
Но да, на потенциалния наемател казват едно, че брокерът се ангажира в срок от една седмица да свали наема, а му дават да подпише друго - че го задължават, него - потенциалния наемател, в срок от една седмица да сключи договор за наем за конкретния имот, като ако не го стори, депозитът остава за агенцията.
Много мръсен номер.

# 37 23 май 2023, 09:52 ч.
  • София
  • Мнения: 38 787
По принцип депозитът е за наемодателя.
За агенцията има комисионна.

# 38 23 май 2023, 10:01 ч.
  • Мнения: 29 835
Принципно да, но, както са го написали, независимо от развитието на нещата, те ще си получат въпросните пари. Ако авторката наемат имота, ще платят комисионна, ако се откажат, ще загубят въпросния "депозит" заради последното изречение в разписката.
И изобщо не могат да оспорват, понеже са се подписали.

# 39 23 май 2023, 10:08 ч.
  • София
  • Мнения: 38 787
Абе голям стрес е. Всъщност агенциите искат парите не на другия ден, а веднага.
Аз имах някаква романтична представа че ще огледам 3-4 имота и ще имам време да си помисля.
А те дават зор на секундата.

# 40 23 май 2023, 10:11 ч.
  • Далечният изток
  • Мнения: 15 072
Депозит или капаро, може да остане и за агенцията. Както и в случая са се уговорили. При това положение не бих дала никакви пари и щях да си тръгна без обяснения.

# 41 23 май 2023, 10:12 ч.
  • Мнения: 29 835
Стана така, че и жилище не можеш да наемеш, ако нямаш поне едно 2 бона спестени....

# 42 23 май 2023, 10:31 ч.
  • Мнения: 15 001
А, що? Можеш, ако имаш време, търпение и не се връзваш на всеки, дето си е надценил капацитета. Аз най-кофти квартирите съм намирала, когато съм била на юруш. А най-добрите - като съм имала време да търся и не съм се хвърляла веднага.

# 43 23 май 2023, 10:41 ч.
  • Мнения: 29 835
Трудна работа. Ако в момента си на квартира и искаш да я смениш, но не си в предизвестие, възможно е да намериш с много търсене и обикаляне. Ако сега идваш в София от друг град, направо граничи с невъзможното.
Една гарсониера в краен квартал с някакво обзавеждане ти е 500 лв., плюс депозит още толкова и комисионна за брокера 250 лв., пренасяне и нанасяне още някой друг лев.....добре, да не е 2000, ама поне 1500 лв. При това, ако имаш късмет да ти се случат веднага нещата.

# 44 23 май 2023, 10:43 ч.
  • Мнения: 2 555
Цитат на: AIDA_N в вт, 23 май 2023, 10:11
Депозит или капаро, може да остане и за агенцията. Както и в случая са се уговорили. При това положение не бих дала никакви пари и щях да си тръгна без обяснения.
Нормално си е според мен да сложиш някакви пари, ако искаш да преговаряш.
Заявяваш - тези 900 лева казват, че съм готов да го наема за 900. Защото инак ги губя, ако собственикът се съгласи, а аз се откажа.
Инак така само да питаш - абе може ли да свалите от 1000 на 900, то собственикът дори да свали може да чуе отстреща - добре, мерси, чакай сега да огледам още няколо обяви ще ти се обадя.
Вече дали точно тази агенция е добър стопанин на 900-те лева и дали ще действа в интерес на собственика им, това не знам, а съм чувал и изпитвал доста негативни неща покрай бг-брокери.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-
      X Реклама

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,

      Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата