Публикувана: 4 май 2010, 10:56 ч.
Последно мнение: 4 ноем. 2011, 12:44 ч.

Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?

236 720
3 712
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са цените на жилищата в различните райони и квартали на София?
Какво представлява комплексът Casa Viva в квартал Изток в София?
Какви са възможните сценарии за развитие на проблема с проблемните заеми?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са цените на жилищата в различните райони и квартали на София?
  
  Цените на жилищата в София варират в зависимост от района и квартала, състоянието на жилището, големината му, близостта до удобства като метростанции, училища, магазини и зелени площи. Например, в Княжево цените са ниски, вероятно поради липса на добра инфраструктура и транспорт, докато в квартали като Младост 1, 2 и 3, цените на жилищата могат да бъдат по-високи поради близостта до метростанции и други удобства. Освен това, предложението и търсенето на пазара също влияят на цените. Цените на наемите също варират значително в зависимост от състоянието на апартаментите, локацията и предлаганите удобства. В близост до София, цените на имотите се оказаха по-високи от очакваното, особено ако се изразяват в евро.
- Какво представлява комплексът Casa Viva в квартал Изток в София?
- Какви са възможните сценарии за развитие на проблема с проблемните заеми?

# 60 17 май 2010, 16:34 ч.

София
Мнения: 3 464

Как да не впиша в нотариалния акт подобна дължима сума.
Прехвърлям с вписване на дължима сума, не повече от 10% остатък.
При подобни дължими суми си стоят на предварителен договор, имотът си е на мое име до издължаване на сумите.
Ако просрочат- нотариална покана веднъж-дваж, после им отварям сметка, внасям им сумата, без неустойките и кой-откъде е.

Забравих да добавя- задължителна нотариална заверка на договора и си бетон.

Последна редакция: пн, 17 май 2010, 17:32 от Azzy

# 61 17 май 2010, 20:45 ч.

София
Мнения: 16 139

Жозефина, предлагам да сключите предварителен договор с кандидат купувачите. Да вземете част от парите и да фиксирате крайна дата. До тази дата трябва да доплатят останалите пари и да изповядате сделката пред нотариус. След като ти продаваш - определяш нотариуса и начина на получаване на парите - по твоя банк. сметка или на ръка. След получаването на цялата сума те могат да влезат във владение на апартамента. Не се съгласявай да минете при нотариус, да си вземат нотар. акт и после да ти доплащат.
Съветвам те да сключиш договора така, че ако не се издължат до опр. дата - губят капарото.
В предварителния договор също така фиксирайте как ще се разделят разходите по прехвърлянето, нотар. такси, уточнете как ще изповядвате сделката - дали на данъчна оценка или на реална. Аз винаги действам на реална цена за да си нямам разправии после.

# 62 17 май 2010, 22:39 ч.

Мнения: 384

Аз от година се опитвам да продам един имот и не мога.Криза е!
На първа линия, на 30 метра от морето , в регулация, с право на строеж.
Ако някой има идеи, да ми пише, плз!
Само 3 дк.

# 63 18 май 2010, 01:16 ч.

по света и у нас
Мнения: 1 176

Записвам се да следя темата,и мен ме вълнува,предстои ни покупка! Peace

# 64 18 май 2010, 09:51 ч.

Мнения: 800

Цитат на: samuraika в пн, 17 май 2010, 15:25

Д.Стоянова, Амар мога ли да ви помоля да споменете някакви цени, приблизително поне, без детайли.Просто за ориентация на какви нива се предлага в момента.Както и на колко ви карат да свалите.Просто да се опитаме да дадем количествено измерение на феномена "реална цена" (с уговорката за относителност, разбира се).Също и търсещите много ще помогнат ако цитират до каква цена търсят.Реално.

Апартаментът е в Хиподрума, където средната цена е 1100 евро на кв.м., аз свалих на 1000 и ме подпитват за още сваляне. Говоря за тухлен апартамент (110 кв.м) на страхотно място, аз искам по-малък в района, но не мога да купя, защото ми трябват парите от продажбата на този.

# 65 18 май 2010, 10:37 ч.

Мнения: 52

Амар, извинявай, ама не се сдържах( от Варна съм). Тия наред ли са? Замяна на жилище в центъра с по-малко във Възраждане? С извинение към живущите там, обаче ти била ли си наскоро във Възраждане? Е, извинявай, ама повечето блокове са като след бомбардировка. То бива спекулации, бива, ама тия са оляха вече. Съвсем за идиоти ни вземат. Извинете за емоционалността ми, но аман от печалбари.

# 66 18 май 2010, 11:04 ч.

Варна
Мнения: 956

Sunshine84, живяла съм във Възраждане 25 години Mr. Green

Не мисля, да се връщам пак там Stop

А агенциите за недвижими имоти съвсем са се побъркали - комисионната вече е 6% #Crazy

# 67 18 май 2010, 11:24 ч.

Мнения: 2 474

Amar,за "Адрес" ли говориш? Thinking

# 68 18 май 2010, 11:32 ч.

Мнения: 5 370

Цитат на: Aisha в пн, 17 май 2010, 20:45

Tочно подобно нешо ме посъветваха, Аиша, благодаря.

Лошото е, че не са можели да определят въобще крайна дата, затова родителите ми отказали. (имотът е извън София)

# 69 18 май 2010, 11:38 ч.

София
Мнения: 3 464

Не може без крайна дата, сроковете са задължителен реквизит за договора.

# 70 18 май 2010, 11:42 ч.

Варна
Мнения: 956

Цитат на: deyzi в вт, 18 май 2010, 11:24

Amar,за "Адрес" ли говориш? Thinking

Да

# 71 18 май 2010, 11:47 ч.

Мнения: 1 224

Цитат на: Amar в вт, 18 май 2010, 11:42

Цитат на: deyzi в вт, 18 май 2010, 11:24

Amar,за "Адрес" ли говориш? Thinking

Да

Ама в това няма никаква логика... newsm78

Пазарът е затегнат, продажбите не вървят и кво прайм - е как каво - вдигаме комисионните, че да стане още по-тегаво и непродаваемо #Crazy

Ох, толкова пъти съм се убеждавала, че не трябва да се търси логика в България, ама не се научих... ooooh!

# 72 18 май 2010, 11:49 ч.

София
Мнения: 3 464

Е, никой не ви кара насила да ползвате тази или онази агенция и дали изобщо да ангажирате посредник.
Те могат и половината от имота да поискат, важното е да има кой да им даде.

Мен понеже ми познават злия нрав агенциите и съвсем се умориха да преговарят с мен.
Аз, обаче не им отказвам, само си дефинирам претенциите и те сами се отказват.
За сметка на това имам няколко топ професионалиста от листата на брокерите, които ги посипвам със злато от глава до пети за свършена работа, никога не съм допускала да ги прескачат и работата с тях винаги ми е нослила удоволствие, освен пари.

# 73 18 май 2010, 11:52 ч.

Мнения: 2 474

Цитат на: Amar в вт, 18 май 2010, 11:42

Цитат на: deyzi в вт, 18 май 2010, 11:24

Amar,за "Адрес" ли говориш? Thinking

Да

Всъщност "товаят" цената с 6%,на купувачите се казва,че не плащат комисион.А,всъщност,точно те им плащат.Друг е въпросът кой им ги дава при сделка.В условията на криза процентът е последното неща,което би развалило една продажба.Реалният комисион за една фирма е този,който реши да им даде клиента.