Публикувана: 15 ян. 2015, 09:20 ч.
Последно мнение: 29 апр. 2016, 23:29 ч.

Сдруженията на панелните входове - равноправие или "скрита лимонка"?

87 486
1 526
1

# 1 485 22 фев. 2016, 14:06 ч.

София
Мнения: 650

Цитат на: Tari Tasartir в пн, 22 фев 2016, 13:36

С новите работни проекти ще се узаконят - беше разяснено миналата година.
Относно площта на балконите - тя се включва в площта на апартамента и общите части се разпределят върху нея, така че няма нищо да се промени в нотариалните актове.

E как няма да се промени нотариалния акт , като в него се вписва и площта и идеалните части, а и при по-голяма площ и данъчната оценка е друга.
Ако например аз не съм давала съгласие на моите съседи да си приобщават терасите и да ми променят моя процент идеални части.
Тук става въпрос за противоречие със закона за собствеността и съответно могат да се породят множество съдебни дела от този характер.
и като цяло това узаконяване без писмено съгласие на съсобтвениците в ЕС някак не го виждам законосъобразно

# 1 486 22 фев. 2016, 14:10 ч.

Мнения: 54 478

Терасите влизат в квадратурата на жилището.

# 1 487 22 фев. 2016, 15:13 ч.

Мнения: X

Що е то "приобщена" тераса? Остъклената тераса, която въпреки винкелите и стъклата пак се ползва като тераса? Или усвоената тераса, при която терасата е зазидана отвън със стени, оставен е само прозорец и вече тази тераса се ползва като част от стаята?

# 1 488 22 фев. 2016, 15:47 ч.

София
Мнения: 650

Цитат на: dalida33 в пн, 22 фев 2016, 15:13

При нас терасите са с леки ажурни парапети и изискват при приобщаване да се иззидат със зидария парапетите отпред и отстрани до горния балкон и да се постави дограма, т.е ги приобщават като жилищна площ към стаите и не ги ползват като тераси

# 1 489 22 фев. 2016, 17:39 ч.

София
Мнения: 5 657

Цитат на: DeVa® в пн, 22 фев 2016, 14:10

Терасите влизат в квадратурата на жилището.

Със 100% от площта си. Следователно не променят общата квадратура на жилището, съответно и площоразпределението на идеални части от общите части.
Остъклените балкони минават по члена от ЗУТ за търпимост (не ми се рови да гледам точно кой беше). Пак казвам - всеки има право да заяви дали да остане остъкляването му, дали да се премахне или неостъклен балкон да се остъкли. За целта всеки собственик подписва изрична декларация, няма свободни съчинения.
Съответно остъклен балкон (или колона последователни остъклени балкони) се третира като еркер - изолира се пода му отдолу/отвън и тавана му отвътре.
Термомостовете отстрани (при лоджии) също се изолират.
Парапетите или се надграждат (ако са изработвани по старите стандарти за височина 90 см, сега е 105 см до 8 етаж и 120 см над 8 етаж), или се иззиждат изцяло за постигане на по-цялостна визия.

# 1 490 22 фев. 2016, 17:56 ч.

София
Мнения: 650

До 1991 г. в документите за собственост, застроената площ се изчислява като сбор на квадратурите на всички помещения, дебелината на зидовете +1/4 от площта на балкони, лоджии, тераси.

А ние говорим именно за стари сгради.
За новите вече е т100% от терасите влизат към ЗП

# 1 491 22 фев. 2016, 18:55 ч.

София
Мнения: 5 657

Балкони и лоджии бяха не с 1/4, а с 40% от площта си.
Сега са със 100%, което не променя факта дали са открити, остъклени или усвоени, дали по тази програма или на частни начала. Досега съседът като си беше остъклил балкона, кой е изисквал преизчисляване на площообразуването?

# 1 492 24 фев. 2016, 19:45 ч.

София
Мнения: 4 349

Още едно подводно камъче Mr. Green

https://www.24chasa.bg/Articl … sp;

# 1 493 24 фев. 2016, 20:10 ч.

Пловдив
Мнения: 9 714

Цитат на: Naddya в ср, 24 фев 2016, 19:45

Още едно подводно камъче Mr. Green

https://www.24chasa.bg/Articl … sp;

Първо е само предложение. Второ - не всички блокове, готови с документите за саниране, са с ТЕЦ. Mr. Green

# 1 494 24 фев. 2016, 20:19 ч.

България-Швейцария
Мнения: 2 535

Статията е от февруари миналата година.
А аз лично направо бих хвърляла шапка за хоризонталните щрангове и не схващам защо хората ще се дърпат, сметките в сгради с такива наистина са в пъти по-ниски.
И да, не може да се краде Peace

# 1 495 24 фев. 2016, 20:54 ч.

София
Мнения: 5 657

До края на миналата година финансирането беше за 250 лв/кв.м. РЗП. От тази година падна на 140 лв/кв.м. Хиляди вече одобрени по програмата сгради стоят замразени и чакат финансиране. Преработването на вертикалната разводка в хоризонтална безспорно е добро енергийно решение, но... няма пари за такива екстри. Правят се само най-най-най-необходимите неща. Така че скептиците да почнат да дишат спокойно, това подводно камъче го обезвредихме.

# 1 496 24 фев. 2016, 21:00 ч.

София
Мнения: 16 055

Цитат на: CTramell в ср, 24 фев 2016, 20:19

сметките в сгради с такива наистина са в пъти по-ниски.
И да, не може да се краде Peace

Написала си го - няма как да краднат измекярите.
Пък и ще им разбият стеничката със 25 годишни тапетчета.
Простотия българска.

# 1 497 24 фев. 2016, 22:42 ч.

Мнения: 2 431

Цитат на: Атти в ср, 24 фев 2016, 20:54

Това къде го прочете? Понеже аз гледам таблицата на сайта на министерството, актуализирана към дата 26.10.2015 с ПМС номер 282 - http://mrrb.government.bg/files/%D0%A0%D0%B5%D1%84%D0%B5%D1%80%D … 1_2016%D0%B3_.pdf
И там РЗП е 160 лв без и 192 лв с ДДС. Не намирам на сайта на министерството по-нова информация.