След депозитите накъде?

Никой не може да влезе в еврозоната без да прекара поне 2 г. в механизма ERM 2 (т.нар. чакалня) т.е.  сега ако влезем в чакалнята , то минимум през есента на 2018 г. може да възникне въпросът за влизането ни във валутния съюз.  
Не знам защо се създава тази паника и кой иска отрицателни лихви. Отрицателните лихви са тук и ще останат докато се появят условия на пазара за търсене на пари.. Отрицателни лихви по депозитите ще има и у нас, в момента масово е 0% или съъвсем близо до 0%.

Е ако някой търси да се спасява в имоти от отрицателните лихви - то да мисли и на кого после ще продава имотите, на каква цена, че да излезе на + от цялата работа. Имотите имат такси за придобиване, имат си разходи за поддръжка и данъци, с ниските лихви по ипотеките доста хора се хвърлят да купят свой дом, което намалява и потенциялните наематели..

Ти да не мислиш, че купуваме имоти по села и паланки?

Каква истерия има с депозитите?

a няма истерия, отговорих на Вафличка за въвеждането на еврото, и истерията около отрицателните лихви по депозитите
Дори и на пъпа на града един имот може да бъде кофти инвестиция, а друг в село да бъде ок .. Всичко е до имот и потенциал за развитие 

За отдаване под наем локацията е от първостепенна важност. Не само тя, разбира се.
За големите градове не виждам в скоро време някакъв отлив от наематели.

Сега, за да сме по-точни - отрицателни лихви ще има, докато ЕЦБ печата пари. Иначе идеята за отрицателна лихва сама по себе си е смешна и представлява откровена кражба. Краде се основно от структури като пенсионни компании и застрахователни дружества. Краде се и под формата на инфлация. От една страна държавни и частни пенсионни фондове са задължени по законд а "инвестират" в дцк на същата тази държава и на други с уж ААА, в същото време им се предлагат инструменти с отрицателни лихви ! Реално държавата (която и да е тя) налага данък върху спестяванията ни(независимо дали преки или под формата на пенсионни застраховки). Втората част от кражбата е, че при официална инфлация около 1%, лихвите са отрицателни. И така - тук %, там % - накрая само за пример във Великобритания за 6г. се е натрупала загуба от около 20-25% между натрупани лихви и инфлация. Познайте къде е отишла...
Вижте АЦБ и ЕЦБ колко пари са напечатали, говоря само за ЕС, ФЕД е съвсем отделно...В щатите в момента лихвата е 0.5%, а инфлацията поне с 1% отгоре... Това няма да свърши добре...

Какви са възможните сценарии за свършване ? аз не мога да се сетя , освен смяна на евро валутата с друга под някакъв повод. 

Тези срокове откъде ги извадихте? Никой сериозен икономист или институция няма да се ангажира с подобни  срокове... За въвеждането на еврото са Ви казали вече по-горе...

А колкото до отрицателните лихви - вижте, ако купите имот за инвестиция на цена х  и после цената падне Вие отчитате отрицателна преоценка на актива си и ако продадете на тази по-ниска цена ще реализирате загуба, която, както и при депозита ще намали главницата Ви. За разлика от депозита, където загубата (намалението на главницата) е лимитирано(до размера на лихвата и таксата), при реализацията на имота лимит на загубата няма, зависи от пазара...
Вярата в светлото бъдеще е основа на просперитета на хазартните игри, форекса инвестициите във високорискови активи, лова, риболова и т.н.. Човек е така устроен, че не си дава сметка, че обикновено графиката на вероятностите е симетрична - колкото може да спечели, толкова и да загуби, вярва само в благоприятния изход.
Преди години на специализиран форум, колега със стаж над 20 години в трейдинг залата на голяма инвестиционна банка беше каЗАл - ако някой твърди, че за 10 години е отгоре от търговия с форекс ЗА СОБСТВЕНА СМЕТКА е откровен лъжец....
Така че, пазарът е пазар... Всички цени можеш да видиш и ще видиш, въпросът е КОГА и дали тогава, когато ги видиш ти си в играта и си в правилната посока.
Та, тая работа с имотите не е като оная работа с доматите на пазара. Да, може и да изкараш пари, но зависи от хиляди неща, повечето от които случайни.
А да го правиш с пари на заем и то от българска банка, която ти плаща по депозита 0 а ти предоставя любезно ипотека на 3.75 в най-добрия случай и то флоат, лъжейки те в очите, че това ще ти е лихвата ....  - е, това ми звучи налудничаво. Но всеки народ си заслужава банкерите.
Съвсем друго е да си купуваш имот за семейството, това не е инвестиция, това е задоволяване на потребност...
Но народа си играе. Щом го влече... Просто къса е паметта наистина и валутната криза се забрави и фалитите и 2007 имотните флит-флакове.
А за застраховките - жената съвсем професионално е казала, да прекрасни са условията, само да не опреш до ликвидация... Е тогава почват простотиите български, факт.
Изобщо, да е жив и здрав народа, на маймуни го направихме - банкери, посредници, брокери и застрахователи. За политиците изобщо няма да споменавам....  

Добре написани неща, но трудно ще се убедя че инвестицията в имот е неправилна. При избор на качествен такъв печалбата в момента е от 2 до 5%. Депозитите отиват на отрицателна печалба.
Лично аз отдавам апартамент под наем от 2009-та, закупен в бума на цените т.е. не много евтин, и ако го продам в момента пак ще съм на печалба. Известни са ми рисковете при одаването под наем, данъците също ги изчислявам. Дори и и ако стане някаква световна криза и никой не наема, ще заключа имота. Другия апартамент който отдавам от 2015-та пък сам се отдава под наем, дори наематели не ми се налага да търся те сами идват да питат. Всичко е въпрос на анализ, пресмятане на възможности, поемана на премерен риск.
Вярно е, че не от всеки става рентиер.
И още нещо. Нека не говорим, какво ще стане ако цените на имотите паднат, от европейските страни май само в Гърция имотите паднаха. За пример, в смешна Румъния имотите в столицата поскъпнаха за последните 10години почти двойно.

Инвестицията има много лица, не е само проценти. Да кажем, че сега сте на 60 години, с високи доходи, все още здрави и с излишни пари, щото децата вече сами се издържат. Ми тези пари ако се вложат в един хубав апартамент - силно енергийно ефективен, изпълнен качествено и здраво (не с материали еднодневки), практичен и лесен за поддръжка и на добро място след 5 години като излезете в пенсия и ви паднат доходите драстично няма да ви е проблем да живеете пак добре. Дето се казва и Лукановата зима да се повтори, и пенсиите да изчезнат, а хиперинфлацията да изяде спестяванията ви, като имате покрив над главата и лесно отопляемо жилище все ще свържете двата края и на хляб и кисело мляко ако трябва. И самотна вдовица да останете (все пак това е по-често срещано) една добре направена къща няма да ви тормози с ремонти и поправки. За мен да се купи такъв апартамент са си добре похарчени пари.

Според мен човек трябва поне два пъти в живота си да мисли за свое жилище - веднъж на младини за разрастващото се семейство и веднъж на края на зрелостта за идващата старост. И приоритетите за двата вида жилище са различни, а времето когато трябва да се купува се определя от нуждата, а не от пазара. И ако се случи жилището да потрябва в не най-изгодния за покупка момент - ми майната му, все пак трябва да се живее. 

Станция, покупката на имот за покриване на нужди не е инвестиция.
За инвестиция гледайте и ликвидност, ако ще продаваш нещо 2 години за да си пратиш детето в частмо училище... Ми май файда нема

Инвестиция е, защото ще ти спести разходи след пенсия и ще ти помогне да живееш с по-малко. Дали нещо ще ти носи доход или ще ти спести разход принципно е едно и също, но вариантът с жилището за старини изисква по-малко усилия отколкото имот под наем. А и понеже е целева покупка не ти трябва ликвидност, понеже намерението не е да се продава (децата отдавна бачкат, нали така ). Това по принцип де, защото описаното от мен жилище все едно ще е доста ликвидно в нормална икономическа обстановка.

Изчетох темата с интерес. Повече от вас казват, че инвестиция в жилище е безсмислена, но къде тогава човек, който не разбира от акции, борси и т.н., да си инвестира парите?
Не е ли по-добре дори в преспективна гарсониера, която да отдава под наем, отколкото да ги държи в банката?

Някой запознат ли е с инвестиционните програми на Алианц?
Те са точно като алтернатива на депозитите.

А що не си вложите толкова "излишните пари " в развиването на бизнес някакъв ?А умирате да ги оставяте на разни фин. институции и после да пиете по чаша студена вода ?То не бяха банки с измислено високи лихви , то не бяха разните му там популярни банки също със съмнително високи лихви .. никой ли от тези хора не му светва лампата , че безплатен обяд няма ?
Много бързо хората забравят и минат , не минат една , две години и хоп появи се поредната фалшива и съмнителна фин. институция дет ги раздава големите пари ..

Ako визирате това https://www.allianz.bg/v_1456745493000/documents/Investment_funds_ABL.pdf има една тънка, но много съществена разлика - не Ви се гарантира главницата.
Елегантно е казано в края на изложението описващо всеки фонд - че акциите са инструмент, който предполага волатилитет. Останалото е ясно на знаещите.
Има, разбира се възможност да не се поема такъв риск, примерно с евробондовете - там е описана инвестицията. Но само ще Ви кажа, че 5 годишния бунд в момента се котира на минус 0,33, десетгодишния на плюс 0,32.  Не е 3.20 а точно 0,32% Годишно. Е, за какво говорим?
Точно как ще получите доходност сравним с депозита в българска банка аз не се сещам. При това след като си платите таксите за влизане в инжестицията и евентуално за излизане, която е включена в цената на придобиване или продажба на дяловете...
Малко е като магьосническа шапка.
Вижте, всеки си търси нишата, не са криви колегите че продават. Купувачите да му мислят.
Впрочем нищо ново - Пайнер са на пазара от поне 10 години в БГ. Само дето досега не ги забелязваше народа, друг беше пазара, а и бенчмарка в лицето на КТБ го фалираха.... Банките се дръпнаха , почнаха да ближат рани и сега дружно вият заради отрицателната лихва на БНБ (функция на ликвидното улеснение на ЕЦБ) в размер на минус 0.40 и милиардните свръхрезерви . Но не свалят офертите за мижавите кредити които успяват да раздадат, главно на "инвеститори" в недвижимости, ипотеки и закъсали граждани с потребителски и кредитни карти.
Да са живи и здрави, че иначе съвсем ще е мъка....
Като че ли вървим към възраждане на Фрийдман - харчене на воля. Че да живне икономката. Докато мине кризата.