Оф, и 2 пъти в месеца да влизаш, как ще знаеш че подматрачната рамка е счупена...
Не знам.
Не знам.
- Публикувана: 20 юни 2017, 13:15 ч.
- Последно мнение: 29 авг. 2017, 19:39 ч.
Отдаване и наемане на имоти под наем - какво се случва реално? - 6
Лесно е - уговаряте среща по тел. за да си вземеш наема. Ако ги няма - оставят го на масата в кухнята. Всеки месец го практикувам, но не гледам. Нямам оставени драгоценности и луксозни мебели. Леглата и матраците са техни - пука ми какво са счупили, да си купят.
Ти влизаш, оставяш разписка за получената сума, прибираш я и оглеждаш апартамента.
А на следващите им купи перде за 3 лв. от втора употреба. Много хубави десени има.
Ти влизаш, оставяш разписка за получената сума, прибираш я и оглеждаш апартамента.
А на следващите им купи перде за 3 лв. от втора употреба. Много хубави десени има.
Отчайвате ме като ви чета 
Аз също съм наемател и никога не съм причинявала такива неща в квартирите, в които съм живяла
Аз също съм наемател и никога не съм причинявала такива неща в квартирите, в които съм живяла
За темата - благодаря! Успех на всички наемодатели и наематели!
И аз имам клауза в договорите за посещение 1 път месечно, но виждам, че на наемателите не им е приятно, а и те всичко ми превеждат по банков път - и наеми, и платените от мен суми за сметка.
До сега не съм имала проблеми, но както вече е писано, с един поглед какво мога да разбера - трябва да е тотален погром или мръсотия, за да мога веднага да го видя и съответно да реагирам. Мисля, че може да се задържа депозита за 1-2 седмици - да се изчистят сметките, а и да имам време да огледам всичко в детайли и съобразно състоянието и при евентуална виновност от тяхна страна да си удържа някаква сума, отговаряща на щетите.
Но, както и преди се е коментирало, има случаи когато те ти казват - ами депозита да бъде последен наем. Добре, аз ще кажа, че не съм съгласна, но реално какво мога да направя - да ги изгоня по време на предизвестието - пак ще са негативни емоции за мен и разправии, а пък и ако са с дете/деца.... да ги изгоня на улицата ли.... До сега само един път имах такъв случай, след 3 г., и разбира се имаше обещания да се платят последните сметки, ама не го направиха. Добре че тогава наемите бяха високи, та по-лесно приех това, а и като нямаш избор...
И аз имам клауза в договорите за посещение 1 път месечно, но виждам, че на наемателите не им е приятно, а и те всичко ми превеждат по банков път - и наеми, и платените от мен суми за сметка.
До сега не съм имала проблеми, но както вече е писано, с един поглед какво мога да разбера - трябва да е тотален погром или мръсотия, за да мога веднага да го видя и съответно да реагирам. Мисля, че може да се задържа депозита за 1-2 седмици - да се изчистят сметките, а и да имам време да огледам всичко в детайли и съобразно състоянието и при евентуална виновност от тяхна страна да си удържа някаква сума, отговаряща на щетите.
Но, както и преди се е коментирало, има случаи когато те ти казват - ами депозита да бъде последен наем. Добре, аз ще кажа, че не съм съгласна, но реално какво мога да направя - да ги изгоня по време на предизвестието - пак ще са негативни емоции за мен и разправии, а пък и ако са с дете/деца.... да ги изгоня на улицата ли.... До сега само един път имах такъв случай, след 3 г., и разбира се имаше обещания да се платят последните сметки, ама не го направиха. Добре че тогава наемите бяха високи, та по-лесно приех това, а и като нямаш избор...
В договора в частта за депозита има клауза, че депозитът не може да се използва като последен наем. И аз ходя всеки месец. Като ми се обадят за наема си уреждаме среща. Не правя инспекция на апартамента, но влизам в хола за 5 минути. Винаги питам има ли някакъв проблем, разплащаме се и това е. Не ходя в банята и спалните. Имах една мърлячка веднъж. Мивката все прелива от мръсни съдове, дрехи разхвърляни навсякъде... То и от един поглед се добива, макар и повърхностна представа.
Много ви благодаря на всички за коментарите.
Аз въобще не ходя в апартамента. От една страна и чисто емоционално - ако видя мръсотия, най-много да ме хване яд и да се разстроя излишно. Защо трябва да си го причинявам?
Все си мисля, че ако човек си плаща редовно сметките и наема, би трябвало да бъде внимателен и към имуществото.
В договора ми има клауза, че наемателят сам си отстранява повредите от вещите, които са причинени вследствие на нормална експлоатация. И сега се питам - ако се счупи примерно пералнята, кой ще плати ремонта? Не я ползвам аз, а наемателят. Нормално е все някога нещо да се повреди. Вие как процедирате?
Сега предстои да отдавам втори имот, ще заложа два наема депозит - един за сметки, един за щети. Ако щат да се сърдят.
tays, оборудвай базово, че да не те е яд после...
Аз въобще не ходя в апартамента. От една страна и чисто емоционално - ако видя мръсотия, най-много да ме хване яд и да се разстроя излишно. Защо трябва да си го причинявам?
Все си мисля, че ако човек си плаща редовно сметките и наема, би трябвало да бъде внимателен и към имуществото.
В договора ми има клауза, че наемателят сам си отстранява повредите от вещите, които са причинени вследствие на нормална експлоатация. И сега се питам - ако се счупи примерно пералнята, кой ще плати ремонта? Не я ползвам аз, а наемателят. Нормално е все някога нещо да се повреди. Вие как процедирате?
Сега предстои да отдавам втори имот, ще заложа два наема депозит - един за сметки, един за щети. Ако щат да се сърдят.
tays, оборудвай базово, че да не те е яд после...
Аз съм заложила два наема депозит. При повреда на уреда, която не е по вина на наемателя подменям уреда за моя сметка. Обаче съм пред дилема: при продължително обитание на апартамента от наемател все ще дойде време за освежаване-за чия сметка би било редно да бъде? За моя, за негова, делим? Вие как процедирате?
Аз съм заложила два наема депозит. При повреда на уреда, която не е по вина на наемателя подменям уреда за моя сметка. Обаче съм пред дилема: при продължително обитание на апартамента от наемател все ще дойде време за освежаване-за чия сметка би било редно да бъде? За моя, за негова, делим? Вие как процедирате?
За мен освежаването си е текущ разход и би трябвало да е за сметка на наемателя, ако имате желание може да разделите сумата.
Аз лично смятам, че всичко, което бих си подменила/освежила/ремонтирала, ако жилището е мое, е текущ ремонт, например боядисване, подмяна на крушки, смазване на врати и брави. Ако е примерно топлоизолация, ремонт на водопровода и т.н., което е по самото жилище - за сметка на собственика.
Имам познати, чийто наемател искаше от тях да ходят да му сменят крушката, понеже бил наел жилището с крушки. Също да му отпушват канала....
Аз лично смятам, че всичко, което бих си подменила/освежила/ремонтирала, ако жилището е мое, е текущ ремонт, например боядисване, подмяна на крушки, смазване на врати и брави. Ако е примерно топлоизолация, ремонт на водопровода и т.н., което е по самото жилище - за сметка на собственика.
Имам познати, чийто наемател искаше от тях да ходят да му сменят крушката, понеже бил наел жилището с крушки. Също да му отпушват канала....
Поздравления за новата тема. 
Добре е да се взимат 2наема депозит и той да се връща чак при получаването на изравнителните сметки на парното, което е. някъде 30.08
Лъки до къде стигна с наемателите
Добре е да се взимат 2наема депозит и той да се връща чак при получаването на изравнителните сметки на парното, което е. някъде 30.08
Лъки до къде стигна с наемателите
Освежаване винаги е било за моя сметка, счупен електроуред- също.
Обаче съм пред дилема: при продължително обитание на апартамента от наемател все ще дойде време за освежаване-за чия сметка би било редно да бъде? За моя, за негова, делим? Вие как процедирате?
Искам да споделя моя грешка на времето за дето се съгласих да платя материали за освежаване ...уж и бях меко казано шокирана като ''открих'' стените на кухня с трапезария боядисани в цвят черен шоколад ,а вградена поръчкова кухня от масив боядисана в ярко червено с блажна боя. И това за моя сметка
Та аз от тогава приключих с ''освежаванията'' от наемател.
Давам го в идеален вид. Не позволявам нищо да се променя и нищо да се дупчи, защото както е по договор се разделяме моментално.
Ако наемателя реши че има нужда от ''освежаване'' и има желание да си го плати аз ще се погрижа да наема фирмата и да им стоя над главите за да го направят отговорно.