Къща и двор

Здравейте! На мен малко не ми е ясен въпросът. Щом улицата се намира в южната част на имота, не можете ли да построите къщата в северната му част? Така прозорците ще гледат на юг, а и къщата ще е малко отдалечена от уличния шум.

Съгласна съм с горното мнение. Постройте къщата в дъното, а градината оставете близо до улицата.

Много е важно изложението. В къща съм . Дневната югозападно изложение , малко слънце да пекне и става топло. Едната спалня - чист север , не влиза слънце , по мрачно е, само лятото е добре. Има осезаема разлика в температурите на двете стаи.

Предполагам, че съфорумката иска да е максимално близо къщата до улицата, за да си направи и гаражи. 
И моят е съвет е да праснете къща в дъното на север - хем отваряте юга, хем спестявате от шума и прахта от улицата 
А към улицата впоследствие  може да си направите навес за колите 

Нека провери първо в общината предвижданията на застроителния план ...

Много ви благодаря за мненията! Страшно важни са за мен, тъй като никога не съм живяла в къща и се опитвам малко да си го представя. Мъжът ми го предложи точно това за къщата в края на двора, обаче мястото е доста-около500кв двор и предпочитам къщата да е по средата.. Принципно уличката е тиха квартална,не искам да съм залепена за нея, но не си представям и  целия двор да е на показ един вид.. Щом масово мненията са да ограничим северната част явно е студено.... Мисля вариант да направим стаята северозапад, с големи прозорци на запад и няколко север.. Дори още не сме почнали да уговаряме мястото и не знам дали точно това е за мен, ако после нещо взема да мрънкам на всички много ще ме е яд на мен си.

Обмислете добре варианта с къщата по средата. За мен е много нефункционално, но зависи искаш ли да ползваш двора, ще имаш ли гараж вътре,място за райграс, цветя, лятна беседка, барбекю и т.н. Дворът се скрива с висока дървена или зидана ограда, жив плет, храсти, рози.

Гаражи може би не, някакъв навес най-много. А не ви ли е странно да преминаваш през целия двор, а в дъното да е къщата? Питам защото масово къщите са по-близко до улиците сякаш. А не на 50м от входната порта.

Бъркате изначално - 500м2 изобщо не е голямо дворно място. При идеалния вариант ще ви е 20-25 метра (или 18-28) и като трябва да спазите отстоянията от 3 метра от съседите отивате на единствен вариант къща по средата на мястото.
И при 500 м2 УПИ където и да направите къщата няма да ви е далече от улицата, максимума ще ви е 10 метра ходене от входната врата на двора

Това место КЗСП няма ли? Лесно е с предпочитанията /в средата, на юг, на север/, ама понякога не питат.
Иначе - местоположението е едно от най-важните условия. Север не бих предпочела, ако е за целогодишно ползване. Нашият двор е на запад, точно с цел слънцето да огрява максимално.  
500 м2 цялото место ли е? Ако къщата е 150 м2, примерно и оставиш нормативните отстояния до съседите - не остава много двор, за който да се притесняваш.

Писали сме заедно с chiana2003

Момичета, не разбирам съкращенията Ние буквално вчера открихме мястото, минавайки случайно оттам и тръгнахме да издирваме собственици и т. н. Има стара постройка от един етаж в началото(на ок 5-10м от оградата)на имота, която изглежда за срутване, но нямаше надпис, че се продава или нещо такова.. Но на "село" е така,вървим и питаме съседите, че сме чули, че нещо се продава, и обикновено изскача по някоя къщичка, и до сега това ни е харесало най-много:-)  Днес милото говори с двама от наследниците и уж искат да продават. И аз сега се чудя дали изобщо ще ми е ок в това място, дали ще ми е студено, ако имам големи прозорци на север (и явно да, след вашите мнения)  за да се хвърляме и да мислим за купуване. А пък мъжа ми така се пали, готов е веднага да се пренесе. Нито сме мерили, само мм ходи да огледа с единия собственик и каза, че дворът може и към 700кв.м.да е, но колко е с точност... бохемът, който живее вътре май не е споменал.. Въобще, човекът май не е бил много за сериозен разговор зад къщата всъщност е дворът на съседите, така че и най-на север да сме пак няма да сме близо до тяхната сграда. Съседът отляво (запад) също е разположил къщата си в дъното на  двора, което на мен ми е странно,наистина ми изглежда далеч, а и като минахме с колата всичко му се вижда- неокосена трева и прочие. А тази на съседите от дясно(изток) е по-близо до улицата,и е  доста по-голяма.Да, къщата е за целогодишно и целоживотно ползване и не знам дали е нашето място.. Тоеа е големият въпрос. Май дилемата, която се опитвам да формулирам е - да имам ли северен двор и колко да е голям и няма ли да е добра идея през лятото? Или не? Иначе посройката ще се бута и може би ще застроим максимум 100-150кв.  м Мъжа ми иска райграс, никакви бараки из двора, нищо. А аз искам вкъщи да ми е максимално топло и светло. Но като винаги съм си представяла къща точно с обратното положение сега ми е трудно да се пречупя и да мисля нови варианти. Но вашите мнения ми помагат много да видя и другите гледни точки пък и реален опит! Благодаря ви много! :-*

Тя рибата в реката, ти вече сложи северните прозорци. Вижте нотариалния акт, покажи някоя скица на имота, кажи къде се намира и ще ти дадем информация за възможните параметри за строителство. Не е толкова лесно да видиш някое място и вече да си сигурна накъде ще ти гледа хола

Пак да кажа...първо се проверява застроителния план в общината. Да се види петното за застрояване къде е дадено. Свободно или свързано е.
После архитекта проектира сградата по правила, като прозорци на север рядко се проектират...
Изобщо проверете си градоустройството....

За да знаеш какво точно да питаш - "петното" в което може да стъпиш се нарича "виза за проектиране". Издава се от общината като решите че ще проектирате. Има вероятност да имаш проблем със старата къща. Тъй като ще ти заема проценти от бъдещото РЗП и мястото на което може да стъпиш. Минават се различни стъпки, за да я разрушиш.
Имаш и друг вариант - ако старата къща е достатъчно голяма и здрава, може да минете като ремонт вместо с ново разрешение за строеж, Така ще спестите дооооста месеци докато съгласувате всичко със всички и излезне разрушението.
Общо взето ако сега почнате от ниво покупка на Парцел се приготви за минимум 2 години (по-вероятно 3) до момента в който сложиш килимите 

ами не е точно така. Нашата е на 2 етажа. Гледа се КК за комшиите. Вторият етаж от към отзад, комшиите, ни е скосен. И така не стигат метрите. Къде е скосен, имам склад и гардеробна, стаите са без скосяване. И едната баня е скосена. Така че, фактор комшии не ни притеснява

Не ти разбирам последния пост?
Ако КК означава Кота Корниз, то тя няма нищо общо с комшиите, а с ПУП-а на дадения квартал. Дори да е ниско застрояване е 7 метра.
Отстоянията от комшията ти е 3 метра - нямаш друг вариант, освен ако застрояването не е позволено на калкан, ама там е друга работа. Дори да сте откраднали 30-40см с еркер на втория етаж пак отстоянието е поне 2.50 метра. Не виждам какво общо имат скосяванията с отстоянието от комшиите. Моля поясни...

трябва да се спазват отстояние от комшиите, според височината КК на твоята къща. Нашата къща се води, че нейното КК е по-ниско, тъй като вторият етаж е със скосяване отзад - което е към комшиите. Тоест - само първият етаж трябва да е на отстояние. Не знам колко е - не е много. Май 1-2 метра да е. Етаж - до ограда. Защото се води ниско строителство. Нещо такова. А вторият етаж - понеже е навътре - е покрив все едно. Но само изглежда като покрив.
Където са скосяванията - имаме склад, бойлер, баня и стълбата към втория етаж.
Мисълта ми е, че при нас не е проблем че има скосяване. Даже изобщо. По този начин става двуетажна къща.
дано е станало по-ясно така

Предполагам говориш за разстоянието между двете сгради да е минимум 1/3 от височината на едната. При отстояние 3 метра от съседа, това прави 9 метра до кота корниз, което са си над 3 етажа. Както и да е. Твоят случай е частен и много малко хора имат този проблем, да не говорим, че дори общините и архитектите не му обръщат внимание

Много ви благодаря,момичета!Наистина,заради вашите мнения и аз вече почвам да мисля по-трезво за нещата!А ,къде може да се строи и т.н. може ли да бъдет проверено преди да е закупен имотът?

Съгласна съм,че е по-добре единн голям двор,обаче не си го представях да е пред къщата,а зад нея.Руми,благодаря за включването!А във вашия случай намираш ли някакви минуси с това,че дворът ви е откъм улицата-примерно по-трудно ще видиш,ако някой човек те търси отвън,трябва да поддържаш повече двора,знам ли какво..
Ох,моите деца ще пораснат май докато се нанесем в мечтания дом.

Зная,че има вариант като "ремонт", но като коментирате все повече ми се избистря,че няма да е..

Ще се опитам да кача снимки от гугъл ърт да ви покажа как изглежда мястото.

Не слагайте къщата в дъното на двора, много е грозно и точно както каза, целият двор е на показ. Изискванията са по пет метра разстояние от всяка улица и по три метра от съседите. Ние сме в двор 520 кв.м., който е на ъгъла на две улици. Спазили сме изискванията, къщата е горе долу в центъра на двора, отзад има достатъчно място и за гараж, и за барбекю и за всичко. За изложението - всичко друго, но не и север, значително по-студено е. Ние сме с две изложения - юг и изток, светло и слънчево е. Ако имаш други въпроси, насреща съм.

Ето ти ЗУТ, че много свободни съчинения станаха:
http://www.mrrb.government.bg/bg/zakon-za-ustrojstvo-na-teritoriyata-zut/
Има множество разновидности, например:
В общия случай си на 3 метра от улица и съседи отстрани и 5 метра от съседите отзад.  

Ето снимка от сателита,къщата е с червената точка,а дворът не съм го оградила,мисля,че долу горе се разбира до къде е.


А това са и няколко изгледа от къщата:

дворът би трябвало да е до ниската тухлена постройка




Първоначално мислех входът да е от ог,срещу оградата,обаче сега си мисля,че трябва да е от изток.Пооразгледахме и други къщи с такова изложение и оттам видях

Поискайте от собствениците да ви покажат нотариалния акт. В него трябва да е описано къде трябва да се намира постройката в имота. Поинтересувайте се дали и земята е частна собственост или общинска. Мои роднини цял живот декларираха и плащаха данъци за притежание на земя и къща, в последствие, когато имотът беше онаследен, се оказа, че еземята е общинска, но никой не можа да реши проблема с плащането на данъци за нея, защото не може да се проследи архива в общината и да се извади документ за пред данъчните.
По въпроса за оползотворяване на двора - лично аз не бих изплескала къща в средата на имот, особено, ако дворът е малък. Така само се заобикаля къщата, за да се стигне от другата й страна, без да има ефективно пространство за отдих, градинка, пейчица, люлка....ако имам опция, бих оставила пространство от юг, с опция за едно малко кътче в северната страна за  спасяване от горещите летни часове.
Северните стаи стават доста хладни и неоютни, но ако има опция, бих сложила западен прозорец.

Дворът ми е малък. Къщата е на северо-източната граница. Ако беше с по-голяма площ, без колебание бих избрала варианта с преден и заден двор. Така има възможност и за зеленина за отдих отпред - пространство, което все пак дели от шумовете и прахоляка навън, и свободна площ отзад, за каквото ти дойде на сърце - дали зеленчукова градина, дали барбекю, дали басейн или нещо друго...

[Точно! Отпред - на изток и на юг имам градинки с циментови пътеки около цялата къща. Гаражът ще бъде отзад от северната страна за две коли една зад друга, от запад ще бъде или зеленчукова градинка или малко басейнче - още не сме стигнали дотам, първо трябва да направим нова ограда. Входът ни по време на строежа беше и все още е на изток, но адресът ни е на другата улица, затова и там ще правим пътна врата. Къщата ни е на два етажа по около сто кв.м. на етаж, от изток има голяма веранда. Проверете си прдварително всичко за имота, ние купихме празно място, а впоследствие се оказа, че имотът е бил национализиран през соцоалистическо и след време върнат, но на хартия имаше проект за селска баня, останал от онова време, което ни коства забавяне от една година и доста пари. Успех!/b]

Изобщо,свиква се.

Какво пречи отпред пред оградата са се засеят едни туи или някаква растителност, която хем ще е красива, хем ще крие двора и няма да е на показ?
Ние си взехме място 1 декар, пада се тясно и дълго и къщата ще е точно в дъното.
Нещо такова
http://www.tainatagradina.com/index.php?m=320&lang=1&tai … %D0%B5%D1%82%2016

Хем зеленина, хем красиво, хем пази

Става, с уговорката, че няма да Ви притеснява факта, че растенията на снимката са поне 5 годишни. Проблемът е, че след засайдането на малките туи минава поне година докато стане ясно ще ги бъде ли, просто за това време ако не им е добро мястото, не са нашенски и не им понася климатът, те изсъхват и следва да се подменят. Ако всичко е наред, след редовно рязане минимум пролет и есен, става снимания жив плет.
С лингуструма нещата са подобни. Отново за да стигне хем добра височина, хем достатъчна дебелина се изискват около 5 години при умело, подчертавам, умело рязане, поне 3-4 пъти годишно, ако не се прави както трябва растението дърпа нагоре а в основата си става рехаво и прозира. За да се избегне се садят шахматно, а не в редица и задължително им се пуска капково, иначе съхнат лятото....

Картинките са хумаво нещо, но колко работа , или респективно пари за поддръжка ( при условие, че попаднете на съвестни и разбиращи хора, че е пълно с дилетанти) искат, не е истина.
Говоря Ви от опит, от едната страна на парцела имам точно туи, от другата лингуструм, комбиниран с бръшлян и дива лоза. Става прекрасна преграда, но са сяти през 2009-2010...

Ние преди 3 дена си засидихме 40 броя, които бяха на 1 година. Гледали сме ги от семка, в момента са около 40 см височина. Не сме ползвали торове и подобни, предполагам може и по-бързо да пораснат.
Ще кача снимки от личен опит. Почнали сме да ги подготвяме за новата къща.

Тази е 4 годишна

Тези са на  2 години без торове, високи около 60 см
Онази 4 годишната и една 6 годишна
Това вече е идея за двора, за кеф. Има и рибки

Аз не виждам чак такъв проблем дори дворът да се вижда от улицата. Много по-малкото зло, отколкото дневната да е със северни прозорци и дворът да не се огрява от слънце. Ако човек толкова иска да се скрие, може да направи дървена ограда. По-евтино е от зиданата.
Така или иначе 500квадрата не са много и особено ако мястото е квадратно, къщата няма да е кой знае колко в дъното на парцела.
Туите са взискателни, но лигуструмът се глед сравнително лесно. Ако го насадят веднага след купуването на мястото, докато построят и се нанесат,ще минат две години.

По-евтина е дървената, но в крайна сметка излиза по-скъпа...
Зиданата е най-добре, но си трябва разрешение, а не винаги дават, говоря за плътна. Иначе за зидана основа 60 см с колони и по средата или метал или дърво - без проблем, с проект и архитектуран детайл и конструктивно становище, се вади разрешение за месец.
Обаче, ако искаш да слагаш ковано желязо си е бая скъпо, а и поддръжката е поне на няколко години една боя 3в1 на протекта, иначе ръждасва, ако, обаче междувременно си пуснал зеленина може и да не го пипаш. Зимата обаче, като се оголи стои грозновато, а боядисването при растения покрай пръчките си е приключение...
Дървената е красива - у нас имам дървена - към 50м е, лицето на парцела. Всяка година трябва да се зашкурва и минава с лак, ако ползваш български. Ако е на Нобел става на 3 години, но кутията е 5 пъти по-скъпа от българския - има защо. Иначе без лак с УВ защита дървото си заминава безславно, максимум 10-тина години ще има вид, после ново.... Говоря за широколистно дърво, каквато е и нашата ограда, ако е иглолистно е наполовина срока....
Така че, няма лесно щастие, за съжаление.  

Къщите като цяло са една бездънна яма, особено ако не са за постоянно живеене
Стефан, ние тъкмо ще слагаме дървена ограда, така че благодаря за инфото 

Ако имате колони върху основа и само правите пана, обикновено са 2-3 метра широки, добре е да пуснете по две метални шини, анкерирани в колоните , хоризонтално на основата и после дърводелецът да ги облече и те да са му подложка, на която да хваща после вертикалните дъски на оградата. Хем стои красиво, хем здраво, като се хванат със самонарязващи винтове в метала на шините се забавя максимално естественото измятане на дъските. И друго - макар и не особено красиво, но е препоръчително да се мисли за "шапка" върху дъските всъщност основният фактор, разсипващ дървото е влагата, а горната му част, хоризонталната е най-уязвима, защото там се пече директно, разсъхва, въпреки лака и влагата влиза в жилите и с циклите размразяване-замръзване зимата се раздува... Гледах че на новите дървени оградки на ОМВ са измислили находчиво решение - разгледайте ги.
Иначе е красива дървената ограда - спор няма, но занимавката е гарантирана по поддръжката.
Най-добре зидана, ако дадат или ако нямате лоши съседи....Да ви наклепат пред общината, ако е без проект.
И срещу котките това е единственото спасение, тази ужасна напаст. Или куче, естествено, но пък с кучето идват други проблеми. Някои породи е невъзможно да гледаш в градина - копаят, газят....
Пак казвам, няма лесно щастие.

Аз не разбрах - местото в село ли е или в града. Щото е много "готино" да спретнеш един чуден двор, с все огради и да се окаже, че петната от двете ти страни са предвидени за 4 етажни сгради....
Та, проверете цялото КЗСП на квартала.

Wild_rabbit,къщата е в град в провинцията,затова използвах "село" В кварталче само с дву-три етажни къщи е,мисля,че тази от дясно е триетажна.Вижда се на снимките.А в какъв смисъл казваш,че е "готино", че няма да се връзва с пейзажа или,че от блоковете ще ми надничат в двора?

Второто.  Щом е ниско застрояването - е добре. Но пак зависи къде са разположени петната за строеж. Ориентирай се по съседите. Няма как техните петна да са отпред, а твоето в дъното или обратно.

Купувай двора, после ще го мислиш.

 Е как северен двор? Не го разбирам аз този северен двор? За какво ти е? Още повече, че можеш да имаш южен.
Знаеш ли , в северен двор нищо не вирее. Ние се борим доста време със западен , но по- сенчест двор с трева и туи и растителност и ти казвам 100% в северен двор нищо няма да вирее. Дори тревата,  която уж е за сенчести места, пак е трудна работа и с нея. Освен да се кефиш на северен двор през август в жегите, ама те са прекалено кратки тези жеги в Бг. Виж, ако строиш в южна Гърция, да речем,  разговора можеше и да е друг.
Апропо : и как така и защо ще строите къща без гараж, и това не го разбирам.  Паркоместа поне.

Да,права си Yangdze.Ами отначало много исках севверен двор,единствено,понеже е скрит зад къщата,двор пред нея никога не съм искала.Но аз пък хич не вирея на студено,така че едва ли ще си го причиня.Може би ще има някакви постройки,малко място на север за спасение от жегите,каккто казвате..А иначе на юг и запад има пространство и там е за двор.

Но нали човек цял живот като си представя едно,пък после идва друго и малко трудно превключва(аз затова импуснах тема,да чуя повече мнения )
Ние все още чакаме оферта от собствениците иначе 

Северният двор, ако е една пътечка до оградата, ако има на изток  висока сграда, ако има и на запад висока сграда ( на височина по-голямата от тоз двор), разбирам да описвате някакви страшни сенки и студове, дето нищо не вирее, ама...  Не вярвам всичките изброени да са налични.

Ама ти така и не каза, какво е КЗСП то на този двор. Или аз съм пропуснала.
Да не се окаже накрая, че сте си купили место с 50 кв. застрояване.

Вече няма петна и КЗСП. Само ограничителни линии на застроянане дават. Да види предвиждането на ЗП и да попита някой проектант или архитект за нормите на застрояване по Наредба 7/2003г.....

Wild rabbit,тези неща, предполагам, се виждат в документите на имота,които ние още нямаме.Още цена не сме чули даже.Наследниците на имота май са 4ма души и ние смен говорили с двама от тях,които искаха да продават,но трябва и с другите да се разберат
. .Е,не ми се вярва да е само толкова възможно да се строи,защото наоколо къщите не са малки Но ще видим де,ще ви държа в течение

В общината може да ги проверите тези неща...там е подробния устройствен план, в т.ч. Застроителния такъв...
Собствениците освен документи за собственост едва ли ще ви бъдат от полза по отношения предвижданията на плана за строителство...

Благодаря,teta75!Все пак ще изчакаме да чуем сумата първо.Предполагам,че в общината се искат такси за подобен вид услуги?

Такса - не. Приемен ден ако има главния архитект, може да се влезе при него и да се попита какво е предвиждането по план за този имот - какви са възможностите за строителство.
Или познат проектант ако имате, да отиде той да провери в общината - в някои общини се знаят...

Ще следя темата. И на нас ни предстои занимание със същото