Отдаване и наемане на имоти под наем - какво се случва реално? - 8

Да ви кажа, май вече малко съжалявам, че се вкарах в тази игра. Направо се замислям дали да не се отказвам да пускам смотания апартамент под наем... Първо половин година грижи покрай ремонта, сега пък терзания дали с бокер да действам или без.

Цялата идея да ползваме брокер тръгва оттам, че ще би ни било неудобно да откажем на евентуален кандидат, когото не сме харесали. Като се замисля, струва ли това неудобство половин наем, еми не струва. Не знам какви са другите плюсове при ползването на брокер. Със или без, и в двата случая става въпрос за доверие. Дали да се доверя на човек, който ще ми намери наемател или да се доверя на своята преценка за наемател, когото аз съм одобрила. И в двата случая е въпрос на КЪСМЕТ - дали ще попадна на читав брокер, който да е "лисичка" и познавач на хора и дали ще попадна на свестен наемател, когото аз самата лично съм одобрила.

Aisha, за пораженията е ясно. Случват се, дали в собствен дом, дали в квартира, неизбежно е. Обаче най се притеснявам да не попадна на хора, които НЯМА да си плащат наема, а аз няма да мога да ги изгоня заради тъпия закон за самоуправство

Мишелин ,
Пусни си снимки и цена-без брокер.
Аз така направих първоначално. Щом ти е за отдаване под наем , ще го приемеш.
Разбирам терзанията ти. И аз бях така. Обзавеждах си го като за мен. И дойдоха първите. После следващите.
Имаш два варианта- да го отдадеш , или -не.
Не е толкова страшно , бе. И не е до комисионната.
Ще си избереш хората .
Успех !
Айде , дръж ни в течение !

Тайсче, ще го помисля още малко, нали утрото било по-мъдро от вечерта, и освен това човек трябва да се изправя срещу страховете си Сега лягам, пък се надявам да го измисля

Мишелин, защо ще Ви е неудобно да кажете, че не желаете определени хора в дома си.
Ходила съм на десетина огледа, да кажем, че на половината от тях присъстваше собственик. Всички оглеждат, подслушват дали няма нещо подозрително. Казват си хората в прав текст, че избират хора и не го дават на всеки. Казвали са ми, че ще ни го дадат, казвали са ми и че "имало едни хора, които много им били харесали, били с малко дете". Не знам истина ли е, но явно не сме изглеждали като хора, на които да се довериш.

Лично за мен има големи плюсове на отдаването с брокер:
1. Хора, които наемат брокер да им търси жилище, не се циганят за половин наем комисионна. Имат пари и нямат време за губене. Аз търся наематели с пари.
2.Брокерката ми спести време от огледи. Дадох й ключовете, казах си изискванията. Нямам време да ходя напред-назад да отключвам и заключвам.
3.Финалната дума за избор имам аз. Но има кой да направи първоначалното пресяване и да запознае кандидатите с всичките ми изисквания.

И на мен последния път ми беше много спокойно с брокерИ / защото в предходен случай се доверих на една брокерка- с ключове , огледи и всичко, и накрая ми избра едни ненадеждници/ , още по тел. им обяснявах какви хора искам , и че комисионна ще си платя , защото им ставам клиент. Голям зор виждах с това , че ходехме всеки път , за всички огледи , аз , или мм- много време изхабихме. Но си струва личния контакт , веднага се усеща кои брокери водят клиенти , само за да има сравнение с други , по- ниско бюджетни квартири. Те си личат тези- идват , обхождат като насила. Или започват с неадекватния въпрос за коментар в цената.
Аз да се похваля , сегашните ми са много читави до този момент. Вярно , че повече от месец , и то- интензивно , ми беше губене на време , но ей го- струвало си е.

Гала, как да го направя, не знам? Те не са ли собственици? В София има стотици такива жилища и не знам как да се ориентирам. Ако можете да ми споделите Вашите контакти, те дали биха проявили интерес?

Момичета, потресена съм от брокерите, които ми звънят... Как пък един не е прочел обявата към текста?! Или по-скоро го четат, но задават въпроси, чиито отговори вече ги има в обявата, чисто и просто да върви някакъв разговор. Днес вече се издразних и на една й казах, че "в интерес на истина всичко е описано в обявата". Има такива, които ме питат в кой сайт съм публикувала. Питах го той не я ли гледа в сайта, ами не, гледал я бил в тяхната система. Явно получават де що има нова обява в тяхни си системи. Ама текста не го ли получават да му се невиди?!

А един вчера ми звъни да ми каже, че имал двойка, свестни, платежоспособни, локацията им харесвала много, можело ли оглед още същия ден. Отказах, но след 15 минути върнах обаждане, че имам възможност същия ден, нищо че той звъни в 16:40 и иска оглед за след малко. И взе да шикалкави нещо и изстреля първото, което му хрумна. Амиии... бил им се обадил след моя отказ и те... такова... наложило им се да пътуват... извън града. Слага на кукичката хубава стръв и чака шаранчето да лапне. И аз лапнах. Но се усетих. Тоя направо го блокирах.

Също така съм написала, че комисиона не давам, познайте дали пък един не пропусна да ме пита Всъщност брокерът за утрешния оглед не ме попита, но очаквам като идем на място, АКО има реален клиент, АКО иска да наеме апартамента, да ме питат и мен за комисиона.

Друго се замислих. Дали е възможно да дойдат с фиктивни клиенти, уж на оглед, а да се доберат до апартамента (не знам защо, примерно да направят снимки)? Биха ли изнаглели толкова?

В крайна сметка излиза, че собственикът трябва да си наеме брокер, за да го предпази от такива индивиди и себеподобни. Ако не иска да му се изпилят нервите до краен предел...

Честно казано, усещам, че се озлобявам. И колкото повече ми звънят, толкова повече се заинатявам, че на тези половин наем комисиона няма да им дам. Поне да можеха да водят нормален разговор по телефона. Все едно си говоря не с брокери, а с автоджамбазите от Горубляне, които само гледат как да те измамят. Но аз не бързам, ще си чакам..

Напълно възможно е да водят познат, уж клиент за да огледат имота.
Или пък да имитират голямо търсене, докато им се обади реален клиент.

А какво печелят от това? Знам, че губят времето и на двете страни, но какво печелят?

Оглеждат, снимат и го пускат на своя сайт като своя обява. И после и от теб искат комисионна, защото са ти го рекламирали. А че ти не си искала и не си ги наела, няма значение  - да си! 

Ние също се замотахме с отдаването... Но след последните събития, които ме налегнаха и инфото за обрани апртаменти в Пловдив, вече лошо ми става като си помисля за псевдо брокери и клиенти, които могат да се натресат.

Точно, както и предполагах... Честно казано, склонна съм да откажа наемател, ако брокерът много ме издразни А да сте чувалида махат воден знак от снимки?

drago_2008, аз не следя новини, но тука май някой беше пуснал линк с точно обран апартамент в Пловдив. А вчера един ми обяснява, че брокерът бил гаранция, че няма да попадна на такива измамници. Щото единия бил обрал 8 апартамента и ако трябвало да плати комисиона на 8 агенции и бла, бла, бла... Сякаш пък този измамник не може да дойде с друг измамник, представящ се за брокер.

Сега допрочетох пак, какви събития, drago?

Всичко може, ако имаш съответния софтуер. Дали конкретният брокер ще го има, въпрос на късмет.