Отдаване и наемане на имоти под наем - какво се случва реално? - 8

Обичайно комисионната е 50% от наемната страна и от двете страни.Наемателят е търсил с агенция ,зачи дължи комисионна за сделката.Подписали са договор-значи са съгласни с каузите по него.Кой го е съчинил -какво значение има в случая?Договор между наемател и агенция-за търсене и намиране на квартира-да.За ползване на квартира договорът ясно е между наемател и наемодател.

Тези неща наемодателят трябва да ги уговори преди това с агенцията. Малко е некоректно след като му намерят наемател, той да отказва да плати половината от комисионната, която стандартно е 50%.
Ние работим с агенция, което ни взима по 2% при продажби и при 30% при наеми. Но това сме го уговорили предварително.  

Наемателят в случая е ползвал агенцията да му намери жилище, така че е редно да си поеме комисионната, но никакъв договор няма с тази агенция. От агенцията не искали да се карат с наемодателя и не искали да поемат отговорност за този договор (!!!), щом нямало този човек да им плаща. Мен това ме озадачава - някакви хора си говорят някакви неща и взимат едни пари, без дадават документи за това. Исках да си сверя часовника дали е нормално.
Иначе - аз наистина мислех, че когато наемодател работи с агенция, наемателят всъщност подписва договора за наем с агенцията. Явно съм в грешка по този параграф, но пък сега друго ме учудва. Какъв е смисълът да се ползва агенция, щом в крайна сметка наемодателят си действа самостоятелно и агенцията не може (а и не иска, щом не желае да поема отговорност) да повлияе по никакъв начин на отношения наемател-наемодател? Примерните договори из нета (какъвто и аз съм подписвала) нямат нищо общо с това, което чета, че вие ползвате. Аз лично предпочитам подробен, макар и ограничаващ договор, но да е ясно разписано всичко, а не "ще се разберем". В историята, която разказах - както ми я разказаха на мен, доста неща са останали за "доуговаряне", ама устно. Иначе уж договор има.

Румка, щом има ламинат и гипсокартон, това не  е никакъв лукс - лукс значи да има минимум алуминиева дограма, истинския лукс е да е дървен стъклопакет - от масивно дърво - бук, дъб или орех с алуминиева вложка под дървото, не Пвс, пък колкото ще да е камерна тази пластмаса. Мебелите да са от масивно дърво - орех, дъб, бук, и то ръчна изработка,  а не само например вратичките на кухненските шкафове, а и корпуса да е такъв, гарнитурите да са от естествена кожа. Пода да е най-малкото мрамор, не теракот или фаянс, чист лукс си е да е гранит - даже гранитогреса не е лукс, по стаите не ламинат картонен, а да е трислоен дъбов или орехов паркет, в краен случай буков, но той не спада към действително лукс облицовките или корков паркет. Таваните окачени, но не гипсокартона, който събира мухъл и влага..., по стените да не е гол студен латекс, а поне скъпи тапети, копринени, даже има едни, които са изолационни тапети, като се пипнат се усеща акумулирането на топлина или коркови. Не щори, а пердета и то двойни, скъпи. Вратите да са от масивно истинско дърво, не ПДФ и МДФ-ите, които масово у нас, в Б-я ги водят за "лукс". Баните също трябва да са изцяло от мрамор или гранит, като трябва обзавеждането им да е поръчково, но не МДФ или ПДЧ шкафчета с пластмасово покритие, уж, издържащо на влага, смесителите и душа, Ви К, да е хром с позлата...В кухнята плотовете да са изцяло от гранит. Осветление, отопление, влажност на въздуха, всичко - да се регулира електронно. И т.н....

Моля, не го смятайте написаното за заяждане, просто у нас, в Б-я страшно много бъркат "лукс" с действителния ЛУКС. Истински лукс в Б-я много малко имоти могат да го предложат, това нещо са много-много разходи.

В България никой не обзавежда за под наем с лукс материали, никой. Глупаво е, няма смисъл...след като няма закон да ти защити вложените средства.
И последно, Люлин и лукс...

И то Люлин 4, гетото.
Поне да беше около Била и КФС, в ново блокче.....
От Люлин до Люлин разликата е голяма, град в града.
Гореизброения лукс и в личния си апарт. не бих си го причинила.

То и затова ЛУКС в нашата България, биха могли да си го позволят около 5 % сигурно, не повече.
Извинявайте, затова го и написах горното, защото, като напише някой "лукс" у нас, в България и опише какво има като обзавеждане и какъв е ремонта, то става смешно.
Малко хора си позволяват лукс за личния си дом и то повечето Лукса подхожда за къща или апартаменти от затворен тип, с много голяма квадратура и то на обособени места - напр. в София, да ми каже някой за лукс-изпълнение на апартамент в Докторска градина, старата част на "Лозенец", някъде в "Изток", "Изгрев", една част от "Гео Милев" около Плиска и Външното министерство, Бояна, Драгалевци и някои къщи в Симеоново, тук-там в Бистрица, идеалния център в София, около Орлов мост, около парка "Заимов", и то пак по тези квартали - пак на определени места само.

Айде и тоя Мрамор ми идват спомени за стари комунистически почивни станции. Има камъни по 250-300 лв м2 и се харчат като топъл хляб. Лично знам за баня, която струва над 100 000 лева. Разбира се не на случаен човек, но достатъчно комплексиран да не му пука 

Изпуснала съм ви.  

Да кажа за комисионната за агенцията. За мен етичният подход е, че който е ангажирал услугите на брокера, той следва да му плати.

В моя случай аз изрично бях записала в обявата, че не работя с брокер и не предлагам комисионна. Не, че не ми звъннаха да наглеят, но просто им отказах оглед. Отдадох спокойно без да давам комисионна. Наематлката беше решила, че има нужда от брокер, плати му и толкова.

Наемателката засега е много симпатична, но е леко в културен шок. Беше потресена, че веднъж беше спрял тока, вчера - и топлата вода. Ходихме с нея до разни институции, аз превеждах, после тя си забравила портфейла в трамвая, ходихме до бюро Изгубени вещи, полицията. Малко като личен асистент го раздавам.   За сметка на това поддържа жилището чудесно (засега), няма оплаквания от съседите и плаща редовно поне седмица предварително. На туристическа обиколка в страната е - Пловдив, Търново и Мелник, лятото ще ходи на море тук - по няколко дни във Варна, Несебър, Балчик и Созопол. Много е ентусиазирана да опознае страната и да учи езика. Леко се тревожа дали това скъсяване на дистанцията с нея няма да ми изиграе лоша шега в бъдеще, но засега сякш е ОК.

Аз докато четях горните описания си представях по-скоро кич, отколкото лукс, особено частта с тапетите. Явно е въпрос на възприятие, аз под лукс разбирам да е нещо пипнато от добър интериорен дизайнер, според съвременните тенденции + последен модел всякаква техника и устройства. Качествени материали - да, но старинно изглеждащи мебели например не бих свързала с лукс, както и гранитен плот - моят е такъв, та то един технически камък е по-скъп например.

На Вас като пример горното ми описание, Ви изглежда като кич, обаче явно не сте виждали как действително богатите хора и то разбиращите, почитат действително антикварните мебели, истинския антиквариат, и съвременните неща да са само естествени материали, и да, за Вас тапетите било кич, обаче за действително разбиращите богаташи, точно скъпата категория тапети са лукс, защото голите стени, от каквито и дизайнери да съставят нещо по тях, просто са студени, тапетите носят топлина и уют.
Технически камък има по-скъп от някои гранити (прави се като мозайка, отлива се и после се полира, той се полира по-лесно от гранита, тъй като има слепващи материали и е по-мек, може да се правят всякакви форми от него), китайския гранит е евтин, но той поема влага... Качествения, действително скъп гранит, влага не поема и той е в пъти по-скъп от всякакъв технически камък. Но Вие имате ли си представа какви средства отиват, за да се направи например една колона от гранит, качествен, естествен гранит, и да отлеете една такава колона от технически камък, разликата е огромна, пример да струва гранитната колона около 50 000 лв, а от техн. камък може би ще е около 3 000 лв. по днешни цени?! Гранитната колона трябва да се намери първо огромен блок гранит, който да няма вътрешни пукнатини, после започва обработката му, на специални огромни стругове, с диамантени глави, започва свалянето на излишния материал, докато придобие формата на колона, после започва полирането, което е минимум 10 ръце, с 10 поне различни вида диамантени шкурки. И гранита се работи със скъпи обработващи инструменти, на основата задължително на диаманти.
А мрамора е тип варовик, поема влага, той за под не е добър, използва се заради красотата на шарките, и то основно за стени. Но някой като си сложи мрамор, напр. ползват го за някои новоспостроени блокове в общите части на стълбищата и етажните площадки и стои много неприятно - го водят за лукс имоти, и като сложат парапетите от инокс, които се разбиват бързо-бързо, заради некачествено монтиране, направо става пълен "лукс".
Напр. ако си сложите оникс, той е с пропусклива светлинна функция и отвътре, ако се осветли, ще видите какъв ефект става, цената му е "само" 500 лв. квадрата и даже не се води от скъпите и всичко зависи от дебелина, прозрачност, колкото е по-прозрачен, толкова е по-скъп.

Ние вчера подписахме договора. Пожелавам си късмет и си пожелавам човекът да се чувства добре в новия си дом   Иначе продължавам да мисля, че наемът е леко надценен, което ми създава известен дискомфорт. Ще видя дали ще успея да го преглътна или ще поема поне интернет и кабелна, примерно.

Ние също като Макарон писахме в обявата, че не дължим комисиона, но в крайна сметка решихме да дадем "под масата" 100 лв на брокера в знак на благодарност и защото ни се видя свестен и симпатичен. Не знам какъв процент от комисионата би получил, но бях чела лоши неща за собственика на фирмата и щеше да ме яд част от парите ми да отидат при него.

Честито!Днес може да ти се струва надценен,но утре вече няма да е.

Честито Мишелин!

Мишелин, честито! И стига си се чувствала неудобно. Човекът е преценил, че това е цената на имота ти и не го е коментирал, а ти не си сигурна... Дано излезе свестен, но като не е писано, че ще му осигуриш това и онова не се набутвай. Ами ако не дай си боже излезе после, че имаш да покриваш щети... Я се радвай на успешната сделка и стига си го мислила толкова наемателя. Ако останеш доволна от него и се задържи купи му е дна коледна кошница догодина в знак на благодарност, че се грижи за имота например