Публикувана: 11 ноем. 2017, 21:17 ч.
Последно мнение: 7 фев. 2018, 16:02 ч.

Отдаване и наемане на имоти под наем - какво се случва реално? - 8

77 272
739
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как мога да намеря квартира под наем в студентски град в София без помощта на брокер?
Как мога да определя наема за имот в София?
Как да се справя с наематели, които не спазват правилата и причиняват щети в имота?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как мога да намеря квартира под наем в студентски град в София без помощта на брокер?
  
  Най-добрият начин да намерите квартира под наем в студентски град в София без брокер е чрез онлайн платформи за обяви, социални мрежи или лични препоръки. Въпреки че може да е предизвикателство, това не е невъзможно и изисква повече усилия и търпение.
- Как мога да определя наема за имот в София?
  
  Определянето на наемната цена за имот в София включва проучване на пазара и сравняване с подобни имоти в същия район. Важно е да се вземат предвид разходите за поддръжка като отопление, интернет, телевизия и гараж (ако има такъв). Освен това обзавеждането и общото състояние на имота трябва да бъдат взети под внимание.
- Как да се справя с наематели, които не спазват правилата и причиняват щети в имота?
  
  За да се справите с наематели, които не спазват правилата и причиняват щети в имота, от съществено значение е да имате подробен договор, който включва правила за поддръжка на имота и отговорност. Редовните инспекции и актуализации на състоянието на имота, както и изискването за депозит могат да помогнат за намаляване на риска от щети и осигуряване на защита на имота.
- Как мога ефективно да управлявам имот под наем чрез Airbnb?
- Как да избера надежден брокер за отдаване на имот под наем?

# 210 4 дек. 2017, 13:42 ч.

Мнения: 278

Цитат на: хадзапи в нд, 03 дек 2017, 20:54

Цитат на: optimistic22 в нд, 03 дек 2017, 20:45

Възможно ли е да се намери едностаен апартамент до 450 лева в дружба, младост, дианабад, дървеница, изток, полигона? Имах негативен опит с брокери, които не вдигат телефона от обявата, а след това ти звънят от друг номер и предлагат нещо коренно различно..

Това са от най-търсените квартали - с изключение на "Дружба", там имате повече вероятност за такава цена, особено около магазина на "Фантастико, който е близо до моста за летището, нарича се там още и циганският магазин, защото наоколо има блокове, където живеят основно от тази група) и е направо невъзможно на такава цена, освен, ако не е нещо тотално за ремонт и всичко да е старо като обзавеждане, и пак ще е трудно. Там вече са от 500 лв. и нагоре гарсониерите старото строителство и новите кухньо-стаи (така наричам съвременните едностайни, защото всичко е на едно място, докато на старите кухнята и стаята са си отделно, като си имат и коридор, а в новото строителство много рядко има коридор).

Значи за тази цена варианти са Люлин, Надежда и Овча купел Rolling Eyes

# 211 4 дек. 2017, 13:52 ч.

Мнения: 4 275

През месец май месец освободих гарсониера в Младост и я пуснаха на 450 лв. Според мен е възможно, но е въпрос на късмет.

# 212 4 дек. 2017, 14:14 ч.

Мнения: 278

Цитат на: Мишелин в пн, 04 дек 2017, 13:52

И на време, което няма да имам

# 213 4 дек. 2017, 14:24 ч.

Мнения: 4 275

За съжаление, да... Трудно е. Ако това е максимума за бюджета ти, пробвай в съседни квартали на желаните. Стискам палци да намериш нещо! Simple Smile

# 214 4 дек. 2017, 15:54 ч.

Мнения: 912

optimistic22, защо не се ориентирате и към Панчарево и Горубляне, там има възможност до посочената на Вас цена, в Горубляне има и комплекс блокове, които са много близо до Младост 3.
Иначе за по-добро състояние на жилище на посочените от Вас цени, също са и Сухата река, Левски В и Г, Свобода, Обеля, Толстой, Красна поляна, Западен парк, Илинден, Захарна фабрика, може би и Хаджи Димитър.
Има и вариант да си пуснете обява, че търсите, на листчета, по блоковете и кварталите, които сте си харесали. Също може да поразпитате около пазарите, продаващите там по магазинчета и сергии може да знаят някой да дава жилище, има хора, които така са си намирали бързо жилище.

Последна редакция: пн, 04 дек 2017, 15:59 от хадзапи

# 215 4 дек. 2017, 16:24 ч.

Мнения: 970

хадзапи, вижам, че си наясно с наемите, може ли едно питане? Кое ще се даде по-лесно и по-изгодно под наем:
1. Добра гарсониера в добре поддържан блок, добър етаж, но не много добро разпределение. В смисъл - разбалансирана е. Едната стая с терасата е по-голяма от другата стая заедно с антрето, банята и малкия бокс (в антрето);
2. Подобна гарсониера, но с отделна тъмна кухня, има си прилично антре, даже и място за гардероб. Но по-лошо поддържан блок (очевидно по-кофти обитатели), но не трагично. Квадратурата е малко по-голяма. Въобще апартамента е по-добър от 1 като потенциал.
Изложение и гледка са идентични, отлични. Кварталите също са идентични (но не отлични) със своите +++ и ---.

# 216 4 дек. 2017, 16:35 ч.

Мнения: 15 518

Според мен определено първата,нищо че питате лично.

# 217 4 дек. 2017, 16:50 ч.

Мнения: 912

Цитат на: bachkator в пн, 04 дек 2017, 16:24

Първата според мен.
А относно цените на наемите, започнах да ги следя от миналата година, след като забелязах, че поради неследене, жилище, което даваме, сме го държали на тотално ниска цена. Основно следя по пуснатите обяви от собственици, както вече и там се появиха брокери, по фейсбук групите.

# 218 4 дек. 2017, 17:00 ч.

Мнения: 970

Пропуснах важна подробност. Банята в Апартамент 2 е приемлива и може да се ползва. Докато тази в апартамент 1 не става.

# 219 4 дек. 2017, 17:04 ч.

Мнения: 28 602

Цитат на: bachkator в пн, 04 дек 2017, 17:00

Това към въпроса кое ще се даде по лесно под наем. Ако банята не става, и даването под наем клони към “не става”.

# 220 4 дек. 2017, 17:04 ч.

София
Мнения: 7 025

Аз пък съм за ап 2, доколкото разбирам там има 2 независими стаи, т.е. кухненския бокс е извън стаите, в тъмен коридор Thinking

Това е къде по - приемливо за наематели, независимо дали са семейство или студенти или каквито и да били. Всяка стая трябва да си има независим достъп до кухня, най - практично е.
Другото обаче незнам какво е , и дали е приемливо, т.е.цена, локация, общи части. newsm78

# 221 4 дек. 2017, 21:10 ч.

Мнения: 912

Цитат на: So Lucky* в пн, 04 дек 2017, 17:04

Цитат на: bachkator в пн, 04 дек 2017, 17:00

Права сте. При ненаправена баня, трудно става и то за даване. Изобщо е добре жилището, което се дава под наем да се поддържа чисто и направено с основните неща, за да може да се дава без проблем.

# 222 4 дек. 2017, 21:42 ч.

Мнения: 28 602

Баня и тоалетна са едно от нещата които наемателите гледат. Може да не готви, може да спи на надуваем матрак, но без прилични баня и тоалет няма да го наеме.