Публикувана: 11 ноем. 2017, 21:17 ч.
Последно мнение: 7 фев. 2018, 16:02 ч.

Отдаване и наемане на имоти под наем - какво се случва реално? - 8

77 243
739
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как мога да намеря квартира под наем в студентски град в София без помощта на брокер?
Как мога да определя наема за имот в София?
Как да се справя с наематели, които не спазват правилата и причиняват щети в имота?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как мога да намеря квартира под наем в студентски град в София без помощта на брокер?
  
  Най-добрият начин да намерите квартира под наем в студентски град в София без брокер е чрез онлайн платформи за обяви, социални мрежи или лични препоръки. Въпреки че може да е предизвикателство, това не е невъзможно и изисква повече усилия и търпение.
- Как мога да определя наема за имот в София?
  
  Определянето на наемната цена за имот в София включва проучване на пазара и сравняване с подобни имоти в същия район. Важно е да се вземат предвид разходите за поддръжка като отопление, интернет, телевизия и гараж (ако има такъв). Освен това обзавеждането и общото състояние на имота трябва да бъдат взети под внимание.
- Как да се справя с наематели, които не спазват правилата и причиняват щети в имота?
  
  За да се справите с наематели, които не спазват правилата и причиняват щети в имота, от съществено значение е да имате подробен договор, който включва правила за поддръжка на имота и отговорност. Редовните инспекции и актуализации на състоянието на имота, както и изискването за депозит могат да помогнат за намаляване на риска от щети и осигуряване на защита на имота.
- Как мога ефективно да управлявам имот под наем чрез Airbnb?
- Как да избера надежден брокер за отдаване на имот под наем?

# 390 19 дек. 2017, 11:56 ч.

Мнения: 4 275

Обмисляме да говорим с хазяина да актуализираме наема, че не е увеличаван от нанасянето. Според вас, как би било по-добре? Да му кажем и той да определи сумата или направо да му предложим 100 лева отгоре?

# 391 19 дек. 2017, 12:17 ч.

Мнения: 4 472

А защо трябва вие да му предлагате? Аз имам наематели отпреди 3-4 г. Тогава наемите не бяха толкова високи. След 1-та година те поискаха малко намаляване, имаше минимални подобрения от тяхна страна /подсилени релси на едни чекмеджета, да, мой проблем, комарници на вратите, но заради тяхното бебе/, и аз все пак се съгласих, като казах, че това е за сега. /Май го намалих с 80 лв./. Но, след това започна вдигането на наемите, и сега техният е нисък /освен, че имат и паркомясто/, но аз не коментирам вдигане - изрядни са, предполагам, че апартамента се поддържа /не обичат да ходя там, макар че са в съседния вход/, имат дългосрочни планове да продължават да живеят тук....

Т.е. може и вашият хазяин да разсъждава като мен - защото следват ремонти, освежаване, търсене на нови наематели....

# 392 19 дек. 2017, 12:23 ч.

Мнения: 4 275

Неудобно ни е. Той сигурно не актуализира наема, защото ни харесва и се притеснява да не напуснем. Патил си е човекът преди време. Завлекли са го с неплатени сметки към Топлофикация. И се чудя как да подходим, така че наемът да не бъде увеличаван прекалено много, но пък и човекът да вземе някакви пари отгоре. Т.е как агнето да остане цяло, но и вълкът да бъде сит Grinning

# 393 19 дек. 2017, 12:43 ч.

Мнения: 17 485

Цитат на: Мишелин в вт, 19 дек 2017, 12:23

Изобщо не повдигай ти въпроса. Не е ваша работа това. Ако иска да го увеличава , той ще си каже. На никого не му е приятно да сменя коректни наематели. Предполагам , че и на вашия хазаин- също. Купете му подарък и толкоз.

# 394 19 дек. 2017, 13:41 ч.

Мнения: 2 998

Цитат на: tays в вт, 19 дек 2017, 12:43

Купете му подарък и толкоз.

Това е много добра идея. Може също вместо да му предлагате по-висок наем, да му предложите да направите някакво подобрение за ваша сметка. Второто само, ако се чувствате толкова неудобно, че плащате малко. Mr. Green

# 395 19 дек. 2017, 14:55 ч.

Мнения: 11 250

1. или подарък , или 2. му дайте в повече пари, и така.
няма да се разсърди човекът - гаранция Wink

# 396 19 дек. 2017, 15:11 ч.

София
Мнения: 7 025

Аз не бих повдигала въпроса изобщо, нито подаръци бих давала. Ако реши хазяина да дойде, да каже, и т.н.
Имате си ( предполагам че има ) договор за наем, има си цена, да си каже ако иска актуализация. Той си има съображения и виждане по въпроса и така. Аз пък, ако съм коректна в наеми и сметки и му поддържам жилището , то и това си има цена, да не кажа е безценно за някой хазяин , който е патил. Grinning

( А и нищо чудно след НГ да се обади сам с предложение за повдигане на наема : Grinning

но пак е по - добре, поискал е + 50 лева, колкото е казал толкова, не вие да предлагате колко да е увеличението )

# 397 19 дек. 2017, 19:40 ч.

Мнения: 5 170

Имах предвид наемодателите дали поддържат връзка с всички квартиранти или само с този, който е титуляр на договора Simple Smile

Ясно, че като сте съквартиранти в един дом, не е хубаво да се делите постоянно и да си разделяте по конец рафтовете в хладилника.

Мишелин, не бих предлагала повишение. Това си е договор - има имот, понесъл е риска от лоши квартиранти, сега има коректни, това му снижава бъдещи разходи.

# 398 19 дек. 2017, 19:45 ч.

София
Мнения: 18 737

Само с титулара. Но ако е извън София се е случвало да се разбера за наема с втория човек.

# 399 19 дек. 2017, 22:03 ч.

Мнения: 4 275

Благодаря на всички включили се... Ще го помислим още малко. Подозирам, че човекът иска да вдигне наема, но се притеснява от реакцията. Но да, може наистина след/покрай нова година да дойде сам с такова предложение

# 400 19 дек. 2017, 22:10 ч.

Мнения: 17 485

Мишелин,
Вие не сте ли на срочен договор ?
В договорите си има кога и как се увеличава наемната цена.
Аз моите ги подновявам с анекси и там пак изрично си пише кое остава непроменено и кое се променя.
Не бих допуснала безсрочен договор аз лично .
Ако идва време за подновяване , може и да ви "изненада". Но инициативата нека изходи от него , а не от вас. И с тези сто лева...много ми се вижда да се "изхвърляте" вие . Да не каже - "Нека да са двеста в такъв случай " Bowtie

Стойте си кротко .

# 401 19 дек. 2017, 22:25 ч.

Мнения: 4 275

Има договор, който е безсрочен вече... 100 лв отгоре сме ОК, 200 вече ще загорчи малко Mr. Green

Иначе аз не съм го виждала и не знам какво пише за актуализиране на наем... Дори и да пише нещо, досега не е имало увеличения на база тази клауза

# 402 19 дек. 2017, 22:26 ч.

Мнения: 15 511

Няма безсрочни договори за наем по закон.Максимум 9 г 11м.

# 403 20 дек. 2017, 22:13 ч.

София
Мнения: 45 571

Търся нещо малко - 1-2 стаи, в Младост.

# 404 21 дек. 2017, 08:44 ч.

Мнения: 8 256

Цитат на: Sause baus! в вт, 19 дек 2017, 22:26

Няма безсрочни договори за наем по закон.Максимум 9 г 11м.

А какво се случва после? Имаме следния казус в блока: Договорът е слючен преди повече от 10 г. Отдаваме едно складче етажна собственост, но не са ни плащали наема за 20 месеца горе долу. Идват носят по някой лев и все обещават да изчистят задълженията, ама не се случва. Каква е процедурата знаете ли?

Препоръчани теми

Карти Таро тема 21

Инсулинова резистентност и отслабване - Тема 4

Естетични корекции по тяло, лице и т.н. - 27 тема

Карти Таро тема 18

Причина:

Причина: