Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-21

Въпросът е решен отдавна  - БДС 163:1986 Площи и обеми на сгради. Терминология и правила за изчисляване  http://www.bds-bg.org/bg/bg/standard/?natstandard_document_id=10574
Всичко останало са интерпретации, търговски трикове с цел продаване на по-лоши домати на по-добра цена. Пазар ...

А тук е разказано каквото пише в БДС-то: http://sofiatrend.bg/kak-se-opredelya-ploshh-na-apartament/

О, те вече го правят - няколко кол центъра вече отвориха/ ще отварят офиси във Варна и Бургас. Но чак сега, когато вече не могат да си намерят служители в София

Компаниите им е през онази работа къде ще паркират хората. Идват в София, защото в София има най-много кадри. А кадрите идват в София, защото компаниите идват тук.

 

И направо се убиха да си намират кадри в Бургас...

Ще идват без коли и ще се движат с метро и ГТ, освен ако не са достатъчно богатио да плащат по 2 лв/час  Зоните ще се разширяват и така трябва!

Бачкатор 

Направо! Качествения, млад ,образован народ отдавна емигрира...

То пък им е изтрябвал образован народ в колцентровете - искат добър английски, което е постижимо за всеки с интелигентност над амеба, и... това е. Минават месец обучение и са готови. Идват в София, защото у нас е евтино, а после пък като си сметнат, в Бургас е още по-евтино... Та така. Никого не привличаме с кадри. Привличаме с ниските цени - наеми, данъци, заплати.

Съдърланд се моли тук на кого ли не да им намират кадри. Курсове безплатни по немски правят, отворени врати, ходене по институции, ВУЗ-ове, училища. И не намират. Всеки с език и интелигентност над амеба предпочита да работи в туризма и цяла зима да лежи, отколкото да бачка в колцентър. Или отива в София.

Не може стените да давата 17 кв.м. разлика, абсурд. И "тясно" е не само усещането ми - стаята по план е 20 квадрата светла площ, а едната стена не беше повече от 2,5 метра, другата маалко по-дълга, но не повече от 3 - 3,5 метра. Не може в този апартамент да няма място къде да се сложи пералня, да не говорим за сушилня, да не говорим за дрешник, все неща, които си искат място и шкафове. Щото много е лъскаво, обаче не върви кофата с парцала, прахосмукачката и сушилник с изпрани дрехи и коша с мръсното пране) да ми пребивават в коридора или насред кухньохола, нали? И това за цена около 1500-1600 евро за квадрат на груб строеж, без настилки и врати, без боядисани стени, без оборудвана баня и тоалетна. Всъщност затова и си обяснявам, че се е задържало това жилище толкова дълго на пазара - купувачите си правят и те сметката добре.

Не е никакъв абсурд. Стените спокойно може да дават 17 кв разлика -  Бачкатор е дал линк към методиката за смятане, слагам цитат по-долу:

"Всеки апартамент или самостоятелен обект в сграда има точно определена застроена площ, тя се изчислява и описва още на архитектурния проект. Застроената площ се определя спрямо ограждащите стени по следните прости правила:
• при външни ограждащи стени без отвори, в застроената площ влиза ½ от дебелината, а другата ½ е към общите части на сградата;
• при външна ограждаща стена – калкан, важат правилата както при външна ограждаща стена без отвори. В застроената площ влиза ½ от дебелината, а другата ½ е към общите части на сградата;
• при външни ограждащи стени с отвори (прозорци или врата за балкон) в застроената площ на апартамента влиза цялата дебелина на стената;
• при вътрешни ограждащи стени към съседен самостоятелен обект, в застроената площ влиза ½ от дебелината, а другата ½ влиза към застроената площ на съседния имот;
• при вътрешни ограждащи стени към обща собственост (коридор, асансьор, стълби и др.), в застроената площ влиза ½ от дебелината, а другата ½ е към общите части на сградата;
• към застроената площ се прибавя и цялата площ на тераси, балкони и лоджии по външните им конструктивни очертания;
• застроена площ на апартамент (или на друг самостоятелен обект), разположена на повече от един етаж, е сборът от застроените площи на отделните му етажи, включително площта на стълбищата в тях." - линк: http://www.архитект.bg/1041105110541043/11

Не споря за конкретното жилище, защото не съм запозната със случая, но порядъкът % на стените от ЗП е между 15 и 20 % в зависимост от дебелината им и разположението им - тоест на 100 кв ЗП  може да имаш 17 кв стени, което е 17 %. На старите тухлени жилища с дебели преградни стени е дори повече.  А ако нещо те притеснява за конкретното жилище, просто вземаш рулетката и мериш. Иначе ЗП 20 кв със светли размери 2,5 на 3,5 е наистина абсурд , трябва да е светло около 15-16 кв, т.е. 3х5 или 4х4, но ти не си ги мерила, а така ти се струва - на око. А окото лесно се лъже.

Дали има или няма място за пералня няма общо със ЗП или светлите размери. Това е въпрос на архитекрурен проект и как е разпределена според него площта. Може на 80 кв да имаш място за пералня и дрешник, и на 100 кв да нямаш - зависи как са разпределени тези квадрати. Което пък зависи от целия проект - форма на парцела, наличие на чупки и ъгли, място на конкретния апаратмент на плочата и прочие. Като цяло, колото по-скъп е парцелът (разбирай локацията), толкова по-компромисен е проектът на жилищата, защото се търси не оптимално, а максимално използване на петното. По тази причина старите жилища, вкл. и панелни, са много по-оптимални като разпределение, защото са строени в други условия, без да се съобразяват с 40 % обезщетение или петно във форма на осмоъгълник , и не се е търсело изцеждане на ЗП до кв сантиметър.

А тези квадрати в стени ги плаща и този от едната страна на стената и този от другата, нали?! Хитро!

Не, разбира се - граничните стени се делят наполовина - пише си го в наредбата. Сложих горе цитат и линк за смятането.

Хора, никой не ви прецаква. Работата е че при НС всичко е частно и я няма държавата да плаща общите части като при панелките. Това е положението, харесва ли ви или не така е честно. Въобще не коментирам цените на жилищата и печалбата на строителите, ама тия общи части някой трябва да ги плати...

Иване, никой не говори за общите части тука - говорим за площта на стените. Което е нещо съвсем друго. Но си прав, че milittana никой не я прецаква с тези 17 кв в стени на 97 кв ЗП  

Ами логично е и площта на стените да трябва да се плати