Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-21

  • 71 317
  • 739
  •   1
Отговори
# 345
  • Мнения: X
Ами логично е и площта на стените да трябва да се плати Simple Smile

Разбира се  Peace Може и да звучи стряскащо 17 кв от 100 кв да "изчезнат", ама те са си там, просто са покрити със стена и не се виждат, и няма как да се ползват  Peace Иначе всеки много лесно сам може да си сметне колко точно са му стените като кв.м и да си засече ЗП и светлите размери на помещенията.

Последна редакция: пн, 27 ное 2017, 17:29 от Анонимен

# 346
  • Мнения: 53 240
Ако става дума за 17 квадрата "загубени" при 100 квадрата по НА това си е съвсем нормално, даже е добре.
Моето жилише НС е 105 квадрата по НА, 90 квадрата ЗС и 80 квадрата светла площ. Т.е. разликата при мен е 25 квадрата.

# 347
  • Мнения: X
Съвсем логично е в началото на търсенето ти да си озадачен, ако не си се сблъсквал с плоощообразуването на НС. Разглеждаш няколко имота и добиваш представа. Не е само militana, която се оплаква от квадратите на НС. Само ще дам пример, че в сградата, в която купих преди няколко месеца, са налазили брокери и апартамент, същия като моя, на който много добре знам квадратурата и със, и без общи части, е обявен на квадратура с 10% отгоре. Отделно, друг, по-малък апартамент се обявява със скицата на същия. Естествено, който се обади за по-евтиния апартамент, няма да получи този с 10-те квадрата отгоре, а клиент за като моя апартамент ще търси квадратите от обявата, но няма да ги намери. Това са само 2 примера от морето с обяви в една и съща сграда.
Решението за мен е определяне на бюджет и оглед на всички имоти в бюджета, за да се съпостави какво се предлага за тия пари. Но ако militana търси в Лозенец нещо със 17 кв.м. отгоре за същите пари НС, най-вероятно ще я разочаровам. Не за друго, но строителите гледат едни от други при ценообразуването и никой няма да се прецака да продава на по-ниска цена, ако може на по-висока. Може да се намери някое частно лице на зор или някой строител да иска да продаде нещо набързо преди края на финансовата година, за да натъкми печалбата, но това е по-скоро изключение.

# 348
  • Мнения: 21 887
Да така е, никой няма да продава на по-ниска цена, ако може на по-висока, безспорно. Те не бързат, ама и аз не бързам, така че засега оставам в изчакване. И нещо новите квадратури вече не ме кефят в НС - при обявени 113 - 114, аз си смятам, че светла площ към 80 ще получа, съответно търся към 140-1601 за да стъкмя някаква нормална площ за живеене. В момента обитавам 250 квадрата на два етажа и всичко, което гледам ми се струва сбутано.

# 349
  • София
  • Мнения: 4 192
Като живееш на 250м2 няма как всеки апартамент да не ти се струва тесен - от това усещане няма да се отървеш никога  Wink Ние живеехме зимата на 140м2, лятото на 60м2. Първите 2 седмици след местенето са ни културен шок и в двете посоки  Mr. Green

# 350
  • Мнения: X
Съвсем логично е в началото на търсенето ти да си озадачен, ако не си се сблъсквал с плоощообразуването на НС. ...
По приницп е така, обявяват каквото им падне, но в конкретния случай със стените и в старото строителство е така и винаги е било - в нот. акт от преди 1989 също пише ЗП, а не светла площ. Разликата в това отношение е само във включването на балконите. И ново, и старо - винаги е било така. Искам да кажа, че НС си има достатъчно недостатъци в това отношение, за да му приписваме и още.
...
В момента обитавам 250 квадрата на два етажа и всичко, което гледам ми се струва сбутано.

Ти ако търсиш апартамент с квадратурата на къща, мисля, че няма да намериш, не и в Лозенец, не и за този бюджет. За да получиш еквивалентна площ, трябва да търсиш или къща, или два апартамента (един до друг, един над друг), за да ги обединиш, което в Лозенец е много над обявения от теб бюджет. Отнася се не само за ново, но и за  старо строителство.  

Последна редакция: вт, 28 ное 2017, 09:50 от Анонимен

# 351
  • Мнения: 53 240
Като живееш на 250м2 няма как всеки апартамент да не ти се струва тесен - от това усещане няма да се отървеш никога  Wink Ние живеехме зимата на 140м2, лятото на 60м2. Първите 2 седмици след местенето са ни културен шок и в двете посоки  Mr. Green

Като се наложи да чистя и подреждам 250 квадрата бързо бързо ще ми се прииска да са наполовина, че даже и по-малко Twisted Evil

# 352
  • Мнения: X
Да така е, никой няма да продава на по-ниска цена, ако може на по-висока, безспорно. Те не бързат, ама и аз не бързам, така че засега оставам в изчакване. И нещо новите квадратури вече не ме кефят в НС - при обявени 113 - 114, аз си смятам, че светла площ към 80 ще получа, съответно търся към 140-1601 за да стъкмя някаква нормална площ за живеене. В момента обитавам 250 квадрата на два етажа и всичко, което гледам ми се струва сбутано.

 В момента продавачите са изгубили досега с реалността и масово се пробват на абсурдни цени. Гледаш след две седмици са смъкнали с 15 хил евро и цената още е абсурдна...

# 353
  • Мнения: X

 В момента продавачите са изгубили досега с реалността и масово се пробват на абсурдни цени. Гледаш след две седмици са смъкнали с 15 хил евро и цената още е абсурдна...

Онова не беше смъкната цена, а просто бяха извадили паркомястото за 15 хиляди от цената и го бяха обявили отделно в текста на обявата. Цената все си е 132 000 евро за двуспален на Славище. Иначе и продавачите не бързат, както и купувачите.  

# 354
  • Мнения: X
Говоря за други обяви, които гледам по групите. И то в "топ" места като Дружбай, Овча Купел, Надежда... Пишат има супермаркет и това сякаш вдига цената с 10 хил евро. Щото има квартал в София без супермаркети...

# 355
  • Мнения: X
Говоря за други обяви, които гледам по групите. И то в "топ" места като Дружбай, Овча Купел, Надежда... Пишат има супермаркет и това сякаш вдига цената с 10 хил евро. Щото има квартал в София без супермаркети...

Има Simple Smile Кръстова вада, Манастирски ливади, Малинова Долина. Много популярни за купуване на НС в момента, но без тази екстра, както и без други екстри. Затова го обявяват. Старите квартали, макар и панелни, но са с инфраструктура - магазини, училища, ГТ, ако щеш - асфалтирани учлици - каквато новите нямат.

# 356
  • Мнения: 7 856
Аз не мога да разбера защо, когато строят новите блокчета не предвиждат и някакво малко пространство с градинка и пейки отпред/отзад. Да не е чак голяма площадка, както е около панелите, но поне като погледнеш през прозореца да виждаш градинка и зеленинка. В неделя към Витоша минахме пoкрай кварталите Витоша и Кръстова вада - буквално са блок в блока, нямат дори най-малко отстояние, колкото да се води, че го има. Едва ли би струвало чак толкова много отгоре, а би повишило цената на апартаментите. 

# 357
  • Мнения: 20 107
Щото са алчни, а общината спи. То тротоари няма като хората в някои части от новите квартали, ти зеленинка.

# 358
  • София
  • Мнения: 4 192
Защото общината го е позволила. На парцел 500м2 с плътност 60% блокът стъпва на 300м2. Останалите 200м2 са маневрено пространство към гаражите и паркоместа за да излезне сметката да има за всички. Ако общия ПУП на квартала е направен по друг начин и блоковете ще са по-различни.   Wink

# 359
  • Мнения: X
Говоря за други обяви, които гледам по групите. И то в "топ" места като Дружбай, Овча Купел, Надежда... Пишат има супермаркет и това сякаш вдига цената с 10 хил евро. Щото има квартал в София без супермаркети...
Има Simple Smile Кръстова вада, Манастирски ливади, Малинова Долина. Много популярни за купуване на НС в момента, но без тази екстра, както и без други екстри.
В Малинова долина откъм Симеоновско има Фантастико и Кауфланд, в Кръстова вада и Ливадите се сещам за Билла  и Лидл.

Общи условия

Активация на акаунт