Публикувана: 7 фев. 2018, 16:01 ч.
Последно мнение: 28 май 2018, 09:13 ч.

Отдаване и наемане на имоти под наем - какво се случва реално? - 9

80 466
759
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво мислите по въпроса, ако вашият наемател е извън града за 3-4 месеца, плаща си редовно, но е дал ключ на друг човек, който отсяда там?
Какво е мнението за това дали наемателите трябва да плащат такса смет?
Какви са препоръките за обзавеждане на малко студио в Студентски град, което ще се дава под наем на студенти?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво мислите по въпроса, ако вашият наемател е извън града за 3-4 месеца, плаща си редовно, но е дал ключ на друг човек, който отсяда там?
  
  Това потенциално може да наруши клаузата за непреотдаване под наем. Важно е да прецените дали да потърсите информация или просто да изчакате, като имате предвид, че проблемите с наемателя могат да доведат до прекратяване на договора и търсене на нов наемател.
- Какво е мнението за това дали наемателите трябва да плащат такса смет?
  
  В момента не е обичайно наемателите да плащат такса смет, тъй като тя все още се основава на данъчната оценка. Въпреки че може да има промяна в бъдеще и наемът да поеме тази отговорност, мнозинството смята, че е по-справедливо собственикът на имота да покрие разходите.
- Какви са препоръките за обзавеждане на малко студио в Студентски град, което ще се дава под наем на студенти?
  
  За оптимална функционалност и ефективно използване на пространството, препоръчваме да поръчате персонализирана висока секция с място за телевизор, книги и учебници. Важно е да имате предвид разположението на мебелите и да изберете практични и функционални решения.
- Какво е мнението за обявата за наем на апартамент в центъра на София?
- Какви са мненията за изискванията на брокера за предоставяне на информация за наемния договор?

# 570 23 апр. 2018, 20:33 ч.

Мнения: 5 471

Според мен е задължително да споменете на наемодателя, че има проблем и че е добре да се профилактира климатика. Аз бих се зарадвала, че наемателят следи нещата в жилището и се грижи за тях.

ПС - в нашия договор е записано, че всяка година през септември ще има профилактика на климатиците за моя сметка, а наемателят се ангажира да осигури достъп до климатиците. Също съм написала, че е длъжен да почисва филтрите веднъж месечно (както е според книжката). Дали го прави е отделен въпрос...

# 571 23 апр. 2018, 20:42 ч.

Мнения: 27 345

Макарон виждам, че всячески се стремите да сте коректни към държавата, за което ви свалям шапка. Не знам законово как е правилно да постъпите. На мен такова чудо, да ми останат пари от депозит след оправяне на сметки и освежаване не ми се е случвало...после видях, че са в размера на 2 наема.
Аз ако съм на ваше място ще послушам Аиша и няма да бързам да давам пари на държавата. Колко хора 1 лев не декларират, а отдават мази и тавани...

# 572 23 апр. 2018, 20:50 ч.

Мнения: X

Цитат на: Макарон в пн, 23 апр 2018, 19:25

Парите вече не са чужди, наши са, защото наемателите напускат предсрочно и по силата на договора ние задържаме депозит в размер на два наема.

Т.е. депозита се преобразува в неустойка, поради едностранно неизпълнение на договор?
За да не плащате данък,
то трябва да докажете, че са Ви нанесени щети, поради неизпълнението му.
"Данъчно третиране на заплатена неустойка, поради неспазен срок..."

Цитат на: Тук съм в пн, 23 апр 2018, 19:30

Нали сте оправяли щети?

Какво значи щети?
Има амортизации, както са споменали, законово признати като разход от 10%.
Щетите са друга категория, за която трябва да има протокол и съгласие.
Ако няма съгласие, то вещо лице, иск в съда.
Raya, относно битова техника(климатик), то заложете 15% на година, за период от 6,6г.
Наемателите да си плащат отделно всяка година за профилактиката му (около 50лв)

# 573 23 апр. 2018, 21:48 ч.

Мнения: 61 637

Чак пък и на останал депозит да плащам данък, айде няма нужда! Прекаленият светец и Богу не е драг. Wink

# 574 23 апр. 2018, 21:49 ч.

София
Мнения: 4 519

PAV1, тези 15% на база амортизация на актива ли ги определяте? Аз по-скоро свързвам експлоатацията на уреда с гаранцията за него.

# 575 23 апр. 2018, 21:56 ч.

Мнения: X

Да Рая. Има си таблица.
Обвързаността с гаранционния срок е некоректно,
понеже може да има повреда и през този период,
която да не се признае за гаранционна и да не е виновно причинена от ползването на уреда.

# 576 23 апр. 2018, 22:10 ч.

Мнения: 11 099

Абе аз съм ЗА да сме коректни към държавата, ама чак пък на останал депозит да внасяте данък... Няма кой знае колко да ощетите хазната Simple Smile

То и кой ще ви го търси този данък. Те договор за наем не изискват да проверят колко наем реално получаваш, декларираш си каквото искаш..

# 577 23 апр. 2018, 23:35 ч.

Мнения: 11 065

Как, къде ,пред кого се доказват щетите- към Раv

# 578 23 апр. 2018, 23:57 ч.

Мнения: 5 471

Е то ако внасяме данъци само когато ще ни хванат, няма смисъл въобще да се плащат данъци на жилище под наем. Шансът някой да сигнализира някъде е минимален. Ама майка ми, жена на 55, да си рискува тепърва доброто име и да укрива данъци никак не си струва в името на това да спастрим 100-200 лв. Проучих и да, май си дължим данък и ще си го декларираме, ще се посъветвам с националния телефон на НАП как точно да стане.

# 579 24 апр. 2018, 00:03 ч.

Мнения: 11 099

Никой не е казал да не си декларирате наемите, но не е голямата работа, че не сте декларирали някакъв остатък от депозит, едва ли някак ще се отрази на доброто име на майка ти. Ама вие си знаете.

# 580 24 апр. 2018, 00:08 ч.

Мнения: 7 836

Добре де, ама от тези пари нали и сметки сте платили? Как ще се обложат с данък парите, които сте дали за сметки (не знам колко са), те реално не са ви приход, нито пък имат нещо общо с амортизация и щети върху имота и вещите причинени от наемателите?

# 581 24 апр. 2018, 00:28 ч.

Мнения: 5 471

След разплащането на сметките, има остатък. Той е неустойка, върху която вероятно майка дължи данъци. Както и да е, наистина благодаря на всички мнения, ще се информирам подробно от НАП и ако на някого му е интересно, ще споделя. Не исках разговорът да завива в посока редно ли е да се облага депозитът с данък в този случай, а исках да се информирам за правната постановка, за което постът на ПАВ ми беше много полезен.

# 582 26 апр. 2018, 16:05 ч.

Мнения: 2 255

Цитат на: *MALENA в пт, 13 апр 2018, 12:52

drago_2008, супер е апартамента уютно и свежо. Любоптно ми е повече хора да споделят, как са обзавели апартаментите.
Миналия месец отдадох два двустайни апартаменти в Студ. Град, стана много бързо и лесно, на цената на която исках. Бях пуснала обява и във ФБ, но не бих го направила друг път. Такава злоба, мрънкане ...а доста се постарах, инвестирах повечко и време и пари.

Малена, виждам че си обявила единия двустаен във Фейсбук. Отказаха ли се предишните наематели?
Апартамента е чудесен, а като гледам коментарите там имам чувството, че някой хора само спамят, а не търсят жилище...

# 583 26 апр. 2018, 16:21 ч.

Софето
Мнения: 641

Цитат на: bubkab в чт, 26 апр 2018, 16:05

Цитат на: *MALENA в пт, 13 апр 2018, 12:52

Не се отказаха, но прекалиха с исканията си. Направих компромис, изхарчих още 3хил.(втори климатик, СОТ, стъклена душ кабина, ТВ), загубих си два месеца и още желания имат. На познати уж за по-добро, но накрая им затворих вратата.
Този път си направих “служебен” ФБ профил, там да ми пишат, каквото си искат 😀.

# 584 26 апр. 2018, 16:28 ч.

Мнения: 4 275

Ооо, браво, че си ги отрязала. От всичко най-мразя нахални хора Triumph

Препоръчани теми

💪"Игри на волята: България" - сезон 5, тема 7 (16.10 - 23.10)

GoT 33 ПОСЛЕДЕН СЕЗОН... Отдавна сме тук..

За бързи КУЛИНАРНИ въпроси и отговори

Пазаруване от Amazon - тема №79

Причина:

Причина: