Отдаване и наемане на имоти под наем - какво се случва реално? - 9

  • 80 315
  • 759
  •   1
Отговори
# 615
  • Мнения: 5 169
Пробвах да разлепиш обяви с телефон от предплатена карта и да разпиташ из района.

Аз да ви се оплача от бившите квартиранти на наемодателите, от които купихме апартамента. Днес Софийска вода ме сюрпризираха, че водомерите не са отчитани от 2015 г., и не са редовно пломбирани. А старите собственици си мислеха, че имат прекрасни наематели. Обяснявали им как са дърпали пералнята за всяко отчитане на водата, че мястото е малко скрито. А се оказа, че през цялото време са лъгали и не са пуснали изобщо инкасатор да засече.

# 616
  • Мнения: 2 615
Пробвах да разлепиш обяви с телефон от предплатена карта и да разпиташ из района.

Аз да ви се оплача от бившите квартиранти на наемодателите, от които купихме апартамента. Днес Софийска вода ме сюрпризираха, че водомерите не са отчитани от 2015 г., и не са редовно пломбирани. А старите собственици си мислеха, че имат прекрасни наематели. Обяснявали им как са дърпали пералнята за всяко отчитане на водата, че мястото е малко скрито. А се оказа, че през цялото време са лъгали и не са пуснали изобщо инкасатор да засече.

А вие не засякохте ли водомери, електромери и пр. с приемо-предавателен протокол при покупката?

П.П. Още една причина да предпочета да плащам всички сметки на наемателите по банков път, а те да ми ги изплащат веднъж месечно с наема.

Последна редакция: чт, 03 май 2018, 19:27 от :::

# 617
  • София
  • Мнения: 18 260
Весела, хич да не ти пука.
Ти си имаш нотар. акт и си отговорна за сметките  от датата му.
За отчитане преди това да си търсят стария собственик на партидата.
Те Соф. вода много обичат да прехвърлят вината на последния, но не им се вързвай.

# 618
  • Мнения: 5 169
Не им се връзвам Simple Smile Не е за парите, сметките са си платени, аз си плащам от деня, в който станах собственик. Сега виси едно старо парно, ама да се оправят с предишния. Въпросът е, че са ги лъгали как са пускали инкасаторите, а всъщност не са. В случая не е финансов проблема - просто са заблуждавали наемодателите,  и ако СВода не са писали приблизително точни стойности, собственикът може да се окаже много неприятно изненадан.

# 619
  • Мнения: 11 093
Затова се гледа в сайта на софийска вода, там пише за месеца дали отчета на водомерите е изчислен, дали е самоотчет или е на инкасатор.

# 620
  • Мнения: 5 234
Вече всички сметки и фактури могат да се видят он-лайн и дали са платени.

# 621
  • Мнения: 27 292
Вече всички сметки и фактури могат да се видят он-лайн и дали са платени.
Е, да но ако не е отчетена водата, в сайта си пише клиентът няма задължения.

# 622
  • София-в сърцата на моите деца
  • Мнения: 1 772
Вече всички сметки и фактури могат да се видят он-лайн и дали са платени.
Е, да но ако не е отчетена водата, в сайта си пише клиентът няма задължения.
Като не е отчетена водата му пишат ..на база от преден месец!

# 623
  • Мнения: 2 615
В нашия вход един от собствениците обявил преди 3 години апартамента си за необитаем пред Софийска вода и е на база нула. Същевременно пуска наемател, който от 3 години не е плащал вода. Нищо не дължи според компанията. Само дето, използваната от него вода, която се явява като разлика между отчетите на общия водомер и индивидуалните водомери, се разпределя на редовните платци във входа.

# 624
  • Мнения: 11 093
Ами не може ли да говорите със Софийска вода да почнат да му начисляват потребление не на база ами по това правило от наредба 4: "При отказ на потребителя да осигури достъп на длъжностното лице на оператора за отчитане на показанията на водомера разходът на вода се изчислява по пропускателната способност на водопроводната инсталация непосредствено преди водомера при непрекъснато изтичане на водата със скорост 1,0 m/s, за периода до предишен отчет по алинея 1."
Предполагам, че щом не е осигурен достъп на инкасатор до имота повече от 1 година, както се изисква, би трябвало да може да се задейства тази клауза.

# 625
  • Мнения: 2 615
Ами не може ли да говорите със Софийска вода да почнат да му начисляват потребление не на база ами по това правило от наредба 4: "При отказ на потребителя да осигури достъп на длъжностното лице на оператора за отчитане на показанията на водомера разходът на вода се изчислява по пропускателната способност на водопроводната инсталация непосредствено преди водомера при непрекъснато изтичане на водата със скорост 1,0 m/s, за периода до предишен отчет по алинея 1."
Предполагам, че щом не е осигурен достъп на инкасатор до имота повече от 1 година, както се изисква, би трябвало да може да се задейства тази клауза.

Благодаря за идеята, Moonriver! Домоуправителят се занимава. 3 години по-късно отчетоха уж водомера инкасаторите, но на следващата фактура общото разпределено потребление, вместо да спадне, се вдигна още повече.

Просто го дадох като пример как може и нищо да не се отчита на наемателите цели три години.

# 626
  • Мнения: 11 093
Ох, ами те схемите на СВ и Топлофикация са толкова мътни, ама поне да се прави нещо, за да не остават някои хора с впечатление, че никой няма да санкционира тяхната безотговорност.

# 627
  • София
  • Мнения: 853
Ох, понякога има такива капани с комуналните услуги. Моя приятелка купи лятото апартамент, където всички сметки бяха платени, но се оказа, че преди близо 5 години е изтекъл срокът за смяна на водомерите и те се смятат за неизправни. В такива случаи, оказа се, не само не се взимат предвид действителните показания и се фактурира на база, но и на всеки 6 месеца, ако не се лъжа, към тази база се добавя по 1 кубик вода. Та в нейния случай базата беше стигнала до 8-9 кубика за всеки от водомерите - и съответно през лятото, при все още нулева консумация, докато го стегне и се нанесе, първите й месечни сметки от "Топлофикация" и "Софийска вода" бяха общо 70-80 лева. Разбира се, при прехвърлянето на партидата съвсем скоро след сделката, в "Софийска вода" никой не си прави труда да й каже, че водомерите са за смяна. Та да знаете - като прехвърляте партиди, питайте изрично  навсякъде докога уредите са редовни. А най-добре - още преди сделката, за да ги смени по възможност предишният собственик.

# 628
  • Мнения: 27 292
Вече всички сметки и фактури могат да се видят он-лайн и дали са платени.
Е, да но ако не е отчетена водата, в сайта си пише клиентът няма задължения.
Като не е отчетена водата му пишат ..на база от преден месец!
Дали? Ако апартамента не се ползва една година, как така ще се начислява както им падне.

# 629
  • Мнения: 5 234
Ако не са минали на реален отчет /не са успели да влязат и не са им изпратени показания/, Софийска вода фактутрират на база на минали периоди. Нямат грижа да следят ползва ли се или не се ползва жилището.
Лично съм го изпитала - платих сметките, които са изчислили на око. После след време като отчетоха реалните показания, излезе, че е надплатено и ще имам да вземам, .т.е да приспадат.

Общи условия

Активация на акаунт