Публикувана: 1 март 2018, 11:45 ч.
Последно мнение: 11 апр. 2018, 07:00 ч.

Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-25

98 003
749
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви фактори влияят върху цената на апартамент в южен квартал?
Какви са изискванията за преобразуване на студио в апартамент?
Какви са изискванията за кредитиране при покупка на имот с по-малко самоучастие?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви фактори влияят върху цената на апартамент в южен квартал?
  
  Цената на апартамент в южен квартал се определя от няколко фактора, включително местоположение, етаж, изложение, квадратура, състояние на общите части и самия апартамент (саниран ли е блокът, има ли изолация), както и други фактори като съседи, близост до метрото и молове. Всички тези фактори влияят върху цената и правят пазарната стойност на апартамента в южен квартал въпрос на договаряне.
- Какви са изискванията за преобразуване на студио в апартамент?
  
  Изискванията за преобразуване на студио в апартамент могат да варират в зависимост от града. Обикновено се изисква архитектурен план и съответните разрешителни, които може също да изискват съгласието на съседите. Освен това може да има разходи за сделката, ремонтните дейности и данъците, които трябва да бъдат взети предвид.
- Какви са изискванията за кредитиране при покупка на имот с по-малко самоучастие?
  
  Изискванията за кредитиране при покупка на имот с по-малко самоучастие могат да варират, но обикновено включват по-строги критерии за кредитоспособност, по-високи лихви и възможност за допълнителни гаранции за обезпечаване на заема.
- Какви са препоръките за закупуване на имот в София?
- Какви са ползите и недостатъците от живота в студентско общежитие?

# 660 7 апр. 2018, 22:10 ч.

Мнения: 1 416

Хайде, който е наясно да каже реални цени на панел в този квартал, толкова е просто. Нямат въпрос относно строителство или етаж. Хората са си го харесали, но искат да знаят дали цената е ок. Някой скоро купил или продал в района?!?

# 661 7 апр. 2018, 22:21 ч.

Мнения: 817

Цитат на: Starrydream в сб, 07 апр 2018, 22:10

Нашият блок е на 50г. и е правен за военни- 8 етажа. Като гледам сигурно оше 50г ще изкара (няма пукнатина).

Нашият и въпросният съседен са набори, имат си пукнатини, няма какво да се лъжем. И избивани стени и усвоени тераси, и рязани отвори има. Но не са мръднали петдесет години вече. Ще пробвам още 50 евро на квадрат да сваля, на 850, ма надали.

# 662 7 апр. 2018, 22:24 ч.

Мнения: 25 920

Цитат на: Skulpture в сб, 07 апр 2018, 22:21

Цитат на: Starrydream в сб, 07 апр 2018, 22:10

Нашият блок е на 50г. и е правен за военни- 8 етажа. Като гледам сигурно оше 50г ще изкара (няма пукнатина).

Аз мисля, че ще успееш да свалиш. Щом от 1300е/м2, са паднали на 900, явно това нещо трябва да се продава. Ако си сериозен купувач, ще е твое. Peace

# 663 7 апр. 2018, 22:30 ч.

Секс, спорт, политика, религия - не коментирам...
Мнения: 151

Цитат на: Skulpture в сб, 07 апр 2018, 21:36

Объркахме ме и почти ме отказахте. Интересува ме по-скоро реалната цена на панелка до южен парк, отколкото спецификацията на панела, като строителство. Търся за семейни нужди жилище. В квартала няма нови панели, 67-70 са всички и не вярвам само още 20 години да се ползват.

Тристайни панелки до южния парк - средна цена 1300 EUR/m2.
За по-голяма прецизност - оценител.
Южните райони са с повишено търсене и държат цена.
Ако имате линк от офертата - пратете ми на ЛС за повече подробности, за да не спамим темата.
И ако се отказвате под влияние на форумни мнения - по-добре да не купувате.
Успех!

Последна редакция: сб, 07 апр 2018, 22:43 от BGdedi ®

# 664 7 апр. 2018, 22:37 ч.

София
Мнения: 4 330

Само че, панелките около Лидл на Л. Айер са по-евтини от тези в близост на ул. Бяла черква, а все е до парка.

# 665 7 апр. 2018, 22:48 ч.

Секс, спорт, политика, религия - не коментирам...
Мнения: 151

Цитат на: Freyda в сб, 07 апр 2018, 22:10

Хайде, който е наясно да каже реална цена на Форд от 90 г - толкова е просто. Нямам претенция какъв цвят е. Харесал съм си един. Някой скоро да е купувал Форд.

# 666 7 апр. 2018, 23:04 ч.

София
Мнения: 9 978

Цитат на: BGdedi ® в сб, 07 апр 2018, 22:48

Цитат на: Freyda в сб, 07 апр 2018, 22:10

Не бих си купил Ford Wink

Аз искам да попитам - може ли да се проследи цената на апартаментите в даден квартал и даден тип?
В едната поща от няколко години получавам мейл от имот.бг всеки месец за цената на моя имот (не помня какво съм задал, не съм го обявявал) и проследих как е вървяла цената. newsm78

# 667 7 апр. 2018, 23:11 ч.

Секс, спорт, политика, религия - не коментирам...
Мнения: 151

Цитат на: Starrydream в сб, 07 апр 2018, 23:04

Цитат на: BGdedi ® в сб, 07 апр 2018, 22:48

Цитат на: Freyda в сб, 07 апр 2018, 22:10

Не бих си купил Ford Wink

Да, може. В имот.бг има опция "Колко струва моя имот". Ако сте задали параметри и сте оставили имейл - получавате информация на базата на данни от сайта и статистика на офертите, които се публикуват. Но това не са цените, на които се продават имотите, а на която се рекламират.

# 668 7 апр. 2018, 23:16 ч.

Мнения: 888

Като идете в банка да искате ипотечен за кредит за панелка, половината банки ще ви върнат (тези, които не раздават пари на вятъра), а другата половина ще иска към крайната дата на кредита панелата да навърши 50 години, т.е ако е на 48 г., ще ви дадат срок на връщане на кредита 2 години.
Може и да се намери банка, която има повече повече пари, отколкото кредитоискатели, но ще е изключение като цяло.

Това, че не виждате проблемите на панелите, не значи, че ги няма.
Никой не ги е обследвал да знае с точност, но за заварките, подложени на корозия не са се полагали никога достатъчно грижи, дори сега с бутафорното саниране, където слагат евтин стиропор, който пада при първата буря.

За първи етаж, да не говорим, сега пиша от жилище на такъв, та добре, че е нощния режим на СОТ-а, за да се спи спокойно, без страх, че някой неканен няма да се разхожда в жилището посред нощ. А има две посолства до блока и квартала не е случаен, но това не ги спря да се опитат да влязат веднъж, когато нямаше никой, а лепенките на СОТ са на всякъде по врата и прозорци.
Не, че и на високите етажи не влизат, но там поне за целта главно ползват вратата, докато на първи етаж могат от всякъде да го направят.

# 669 7 апр. 2018, 23:42 ч.

Мнения: 6 982

Ама като пишете глупости, поне си сверявайте фактите. През последните 3 години аз и още поне 4-5 мои познати купихме панелки с ипотека. Банките финансират до 90% без проблем. Никой няма да ги върне.
Що се отнася до корозията, здравината и прочие на панела, който хората са си харесали, никой тук не може да даде обективно мнение без да е видял конкретния блок. Има и много добре поддържани блокове.
Хората зададоха конкретен въпрос. Никой не ви е питал за мнение дали панела ще падне утре или след 100 години. Ако някой има отговор на въпроса колко струва панелен апартамент до южен парк, да каже. Иначе си е чист спам.

# 670 8 апр. 2018, 00:12 ч.

София
Мнения: 9 978

Значи моя не мога да го ипотекирам в нормална банка?!

Е този Парк го изкарахте квартална градинка,... Rolling Eyes

BGdedi - а през последните 1-2г може ли да се свери някакси?
Т.е. тези в сайта са поне 10% надути? При средна цена 1000Е - колко да очаквам реално че ще ми дадат?

# 671 8 апр. 2018, 00:23 ч.

Мнения: 817

И мен ме интересува реална цена. Сайтовете за имоти са нереални по мое мнение.

# 672 8 апр. 2018, 00:33 ч.

Секс, спорт, политика, религия - не коментирам...
Мнения: 151

Цитат на: Skulpture в нд, 08 апр 2018, 00:23

И мен ме интересува реална цена. Сайтовете за имоти са нереални по мое мнение.

Реални цени - при нотариусите. Те знаят най-добре на каква цена се продават имотите. Но там се плаща.
И при брокерите - те знаят на какви цени правят сделките. Но и там се плаща.
И май остана безплатно сиренцето в капана на мишките.

# 673 8 апр. 2018, 00:48 ч.

Мнения: 817

Това с мишките и сиренето не е коректно, навежда ме на мисълта, че пазарът на имоти умишлено се манипулира. И брокерът, и нотариусът имат сметка от изповядване на сделки на висока цена. Дълбоко се съмнявам, че ще получа адекватна информация, дори да си платя.