Публикувана: 2 март 2018, 14:32 ч.
Последно мнение: 31 май 2019, 06:38 ч.

Етажна собственост - между филм на ужасите и латино сериал - 5 тема

52 861
736
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как се изчислява процентът идеални части на всеки апартамент?
Какво трябва да направите, ако в книгата на собствениците няма протоколи от общите събрания?
Какво представлява хипотезата на чл. 185, ал. 1 от ЗУТ?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как се изчислява процентът идеални части на всеки апартамент?
  
  Процентът от идеалните части на всеки апартамент се изчислява чрез разделяне на брутната жилищна площ на конкретния апартамент на общата брутна жилищна площ на всички апартаменти в сградата и умножаване по 100. Този процент определя дела на собствениците в общите части на сградата, като стълбища, асансьори, покриви и др.
- Какво трябва да направите, ако в книгата на собствениците няма протоколи от общите събрания?
  
  Ако в книгата на собствениците не са вписани протоколи от общи събрания, процедурата включва първо да се запише последният протокол от общо събрание. След това този протокол се представя в общината за регистрация. В общината се уведомява, че сте избран за управител на сградата въз основа на протокола и какъв процент от собствениците/общите части са присъствали на събранието.
- Какво представлява хипотезата на чл. 185, ал. 1 от ЗУТ?
  
  Хипотезата на чл. 185, ал. 1 от ЗУТ се отнася до случаите, когато се използват трасета по една вертикална ос в съответните обслужващи помещения и не засягат помещенията на отделни собственици. В тези ситуации не е необходимо съгласието на останалите собственици на етажна собственост за извършване на дейности, свързани с инсталации.
- Какво представлява хипотезата на член 186 от ЗУТ?
- Каква е процедурата по Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС) при нарушения?

# 120 4 юли 2018, 11:19 ч.

Мнения: 8 259

Tiffany А, капандури наричам прозорчетата на покрива в частните тавански помещения. В общите части няма капандурки, които да осветяват коридора да речем. 6ма съседи при ремонта си монтираха нови, защото старите им бяха изгнили. В другите 7 частни тавански стаички обаче няма. А как да им докажа (къде е описано в ЗуЕС), че не аз трябва да плащам за капандурата на съседката, която струва 200 лв, да не говорим, че само стъклото можеше да смени домоуправителя и да ѝ вземе 30 лв. щом тя не може да викне майстор, а от там се наводнява при порой долния апартамент.

# 121 4 юли 2018, 13:11 ч.

Вестерос
Мнения: 39 444

Щом са частни собственикът трябва да си плати. Капандурите не са общи части. Все едно да платите целия вход някой да си смени прозореца на апартамента. Поне аз така ги разбирам тези капандури.
Как да им кажете, кажете им, че това са частни капандури и собственикът трябва да си плати, а не да му плащате входа.Управителят да си погледне ЗУЕС, защото трябва да го знае и да ви намери и покаже въз основа на коя норма трябва вие да плащате. Трябва да начисли цялата сума на собственичката.

# 122 4 юли 2018, 15:12 ч.

Мнения: 8 259

И аз точно така го разбирам и като бивш домоуправител им събрах пари на 6те апартамента да си платят платят капандурите преди 4 години. Новият домоуправител обаче се мисли за много знаещ и много разбиращ законите. Сега ще се хвана да ровя къде беше описано това положение с частните тавански помещения, защото той се опитва да мине капандурата като неотложен ремонт без решение на ЕС и като част от общия покрив. Абе за нула време ще изхарчи парите на входа. То като майстор и го види, всички за канарче го взимат....

# 123 4 юли 2018, 15:33 ч.

София
Мнения: 2 221

Аз имам един казус, за който писах тук. Става въпрос за една барака, постоена като вход на общото мазе. Писах мейл до общината, при което те се самосезираха и излезнаха с решение бараката да бъде премахната. Срокът беше до 15 март. Говорих с домоуправителя (прословутите Вход Мениджър), обещаха да се задействат, но нищо не стана.
Вероятно ако се свържа пак с общината, те ще задействат процедурата и ще трябва да платим и глоба, освен да премахнем бараката. Мисля си дали домоуправителят не носи лична отговорност, когато не изпълни предписание?

# 124 4 юли 2018, 15:39 ч.

Вестерос
Мнения: 39 444

Има административно наказателни разпоредби в зуес към края, погледнете там дали може да ги използвате.

# 125 4 юли 2018, 16:09 ч.

София
Мнения: 2 221

Мерси Tiffany А.

Открих нещо, което може да е валидно за този случай:
Чл. 49. (1) .....
(4) (Изм. - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) Кметът на общината или района или оправомощено от него длъжностно лице извършва проверка и издава заповед в срок до един месец от уведомяването по ал. 3, с която задължава собствениците да осъществят в определен срок ремонта по ал. 1, но не по-късно от три месеца. Заповедта се съобщава на председателя на управителния съвет (управителя) и може да се обжалва пред административния съд по местонахождението на етажната собственост.
(5) (Доп. - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) Когато заповедта по ал. 4 не е изпълнена в срок или е допуснато предварително изпълнение по нея, неотложният ремонт се извършва от кмета на общината или района в срок до три месеца от изтичане на срока за ремонт по ал. 4. В тези случаи въз основа на заповедта и платежните документи за извършените разходи се издава изпълнителен лист в полза на общината или района за събиране на вземането по реда на Гражданския процесуален кодекс.

И ако не изпълни:
Чл. 56. (1) ....
(4) (Нова - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) Председател на управителен съвет (управител), който не изпълни задълженията си по чл. 49, ал. 1 - 3, се наказва с глоба от 500 до 1000 лв.

Но може би ни касае и чл.49(5) - т.е общината ще извърши "ремонта" и ще ни представи сметката. Моята идея е да глоби Вход Мениджър, а на нас само да ни напомни, че имаме да изпълняваме заповед.

Мислите ли, че разчитам правилно закона?

Проблемът е, че тази барака пречи само на мен. Но от друга страна вече съществува заповед за премахване със съответните административни санкции, така че не вярвам да минем метър.

# 126 5 юли 2018, 10:31 ч.

Мнения: 173

Може ли съвет Simple Smile

Става въпрос за малка нова кооперация. Засега почти всички живущи са на 1ви и приземен етаж. А на по-горните сме само две (три)семейства, които реално ще ползват асансьора. Трябва да се пусне в експлоатация, по закон обаче кой е длъжен да плаща?
Също трябва да направим първо събрание за избор на домоуправител, досега само отлагахме. Има човек с няколко апартамента в сградата, но иска да плаща такси само за единия апартамент? Как се процедира?
Благодаря много предварително

# 127 5 юли 2018, 12:54 ч.

Мнения: 14 841

За пускане в експлоатация плащат всички, както и по-сериозните ремонти, тъй като асансьорът е част от общите части. Месечният абонамент след това може да се плаща и само от определен етаж нагоре, но това трябва да реши и протоколира на общо събрание.
Човекът с няколко апартамента си плаща за всички жилища категорично!
(https://pravatami.bg/zakoni/za-upravlenie-na-etazhnata-sobstvenost)
8. изпълняват решенията на органите на управление на етажната собственост;

9. (изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г., изм. и доп. - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) заплащат разходите за ремонт, реконструкция, преустройство, основен ремонт и основно обновяване на общите части на сградата, подмяна на общи инсталации или оборудване и вноските, определени за фонд "Ремонт и обновяване", съразмерно с притежаваните идеални части;

10. (изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) заплащат разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата;

Последна редакция: чт, 05 юли 2018, 13:00 от petiaivanov

# 128 5 юли 2018, 13:09 ч.

Мнения: 149

Чакайте сега..,ако не живее никой в тези апартаменти,на каква основа ще го накарате да плаща??От необитаеми апартаменти се заплаща само ,ако има портиер.Месечната такса се заплаща от живущите(обитаеми апартаменти).Ако си заключат етажите и асансьора не спира на техния етаж,не плащат за ремонти свързани с асансьора(тъй акто са възпрепятствани от използването му).Ние за годишния технически преглед си отделяме от общите пари,които се събират през година,все пак са 60лв,не е огромна сума..

# 129 5 юли 2018, 13:09 ч.

Вестерос
Мнения: 39 444

За ремонт, годишна такса за преглед на асансьор плащат всички, за месечно ползване, ток на асансьора плащат тези, които го ползват.

Асансьорът е обща част и при ремонт плащат всички, без значение дали го ползват или не, без значение дали са в мазата, не живеят на адреса, или са 15 етаж.

# 130 5 юли 2018, 13:13 ч.

Мнения: 149

Ако са възпрепятствани от полването,ако са заключили вратата или не спира на етаж и протокол от фирмата обслужваща асансьора,няма как да ги накарате да плащат за ремонт и за годишна такса как ще се карат да плащат неизпозлващите го...

# 131 5 юли 2018, 13:24 ч.

Мнения: 8 259

Цитат на: Valerie.S в чт, 05 юли 2018, 13:09

Няма какво да го карат, длъжен е да плаща фонд "Ремонт". Ако апартаментът е обитаем до 30 дни през календарната година не заплаща портиерски/режийни нито стотинка. Това са две отделни сметки обаче за набиране на средства по различни параграфи. Живееш или не общите части на имота трябва да плащаш, за да се поддържат. Това е по ЗУЕС. Ако обитател/собственик отсъства от апартамента повече от 30 дни, може ЕС да гласува да се плаща половин такса режийни, но това само ако се гласува и приеме. При нас така е прието за летните месеци, когато хората заминават на село.
Ако няма достъп до асансьора да се жалват и да им се осигури. Пак ЕС може да гласува 1 и 2 етаж да не плащат такса за асансьора месечна, но поддръжка се плаща!

# 132 5 юли 2018, 13:24 ч.

Голямата Мушмула ¯\_(ツ)_/¯
Мнения: 42 222

Цитат на: Valerie.S в чт, 05 юли 2018, 13:09

Чакайте сега..,ако не живее никой в тези апартаменти,на каква основа ще го накарате да плаща??От необитаеми апартаменти се заплаща само ,ако има портиер.Месечната такса се заплаща от живущите(обитаеми апартаменти).Ако си заключат етажите и асансьора не спира на техния етаж,не плащат за ремонти свързани с асансьора(тъй акто са възпрепятствани от използването му).Ние за годишния технически преглед си отделяме от общите пари,които се събират през година,все пак са 60лв,не е огромна сума..

според закона и разпределението на идеалните части асансьорът е общ. това е основанието да плащат.

материал за размисъл:

не искат, не ползват и не плащат години наред.
но им се ражда дете, трябва да влачат количка и бебе и изведнъж решават, че вече ще ползват.
асансьорът е работещ, с редовни прегледи и разрешения, защото някой друг е плащал.
на какво основание този неплащащият ще иска да ползва нещо, което години наред не е поддържал?

не е хипотетичен случай.
при нас на първия етаж един от обитателите се разболя и трябваше да ползва средства за придвижване. да се качва и слиза по стъпалата не беше опция.
на втория пък се роди бебе...

# 133 5 юли 2018, 13:29 ч.

Мнения: 8 259

Затова законът изключва опцията да НЕ плащаш фонд "Ремонт и обновяване", от който именно се поддържа асансьора, покрива и т.н.
И още нещо много важно! Вноската за фонд Ремонт и обновяване не пада по давност от 3 г! Така че като иска да ползва изплаща си задълженията! Ако не ще да плаща връчвате покана/лепите на видно място, после с домоуправителя в общината и т.н. Ако има задължения за режийни тогава имайте предвид, че вземанията имат давност 3 г.

# 134 5 юли 2018, 13:36 ч.

Мнения: 14 841

Цитат на: Valerie.S в чт, 05 юли 2018, 13:09

А аз ти казвам да чакаш малко сега, да вземеш да попрочетеш законите и тогава да се изцепваш така при положение, че съм написала за кое се плаща и за кое може и да не се плаща! И момичетата преди мен са ти го казали. То има едни собственици, които подскачат на събранията, че нямало да плащат, но бързо си намират майстора. Ако не искаш да плащаш, се оттърви от собствеността. Имотите освен приходи генерират и разходи.

Препоръчани теми

Търся електронна книга - 44

Размяна на парфюми - тема 59

Частни училища - информативно-дискусионна тема 32

763
Училища

Плюсове и минуси на кварталите в София - 9 тема

749
Жилища и имоти

Причина:

Причина: