Публикувана: 28 май 2018, 09:11 ч.
Последно мнение: 29 авг. 2018, 21:14 ч.

Отдаване и наемане на имоти под наем - какво се случва реално? - 10

62 957
797
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как мога да скрия тръба, като същевременно осигуря лесен достъп за ремонт, когато е необходимо?
Какви са данъчните задължения при отдаване на апартамент под наем на фирма?
Какви са средните наемни цени и цените на апартаментите в различните квартали на София?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как мога да скрия тръба, като същевременно осигуря лесен достъп за ремонт, когато е необходимо?
  
  За скриване на тръба и осигуряване на лесен достъп за ремонт може да се използва кутия с облицовка от плочки и ревизионен панел. Това позволява лесен достъп при ремонт и поддръжка на тръбите, като същевременно осигурява естетичен външен вид.
- Какви са данъчните задължения при отдаване на апартамент под наем на фирма?
  
  При отдаване на апартамент под наем, собственикът трябва да внася 10% авансов данък върху тримесечния доход. Фирмата трябва да представи служебна бележка, посочваща сумата на дохода и удържания данък след приспадане на нормативно признатите разходи. На тримесечие се извършва плащането, като собственикът може да издаде фактура за получения наем и платените комунални услуги.
- Какви са средните наемни цени и цените на апартаментите в различните квартали на София?
  
  Според данни на АДРЕС Недвижими имоти за 2018 г., средните наемни цени за двустаен апартамент в различни квартали на София варират от 550 лв. в Люлин до 800 лв. в Център. За тристаен апартамент цените са от 650 лв. в Люлин до 1200 лв. в Лозенец. Цените на апартаментите в различните квартали на София се определят от различни фактори, включително местоположение, размер, състояние и други. Например, в Лозенцец близо до метростанция цените на апартаментите могат да бъдат по-високи с тристайни апартаменти с цени около 115 000 евро. В Дружба цените на апартаментите са по-достъпни със средни цени за ново строителство от приблизително 900 евро на квадратен метър. Във Виташа или Студентски град цените също са по-високи, като тристаен апартамент може да струва около 76 000 евро. Въпреки това, цените на недвижимите имоти са обект на промяна и зависят от конкретни оферти на пазара. Цените на наемите в София варират в зависимост от квартала, състоянието на имота и неговата локация. Например, в Гоце Делчев двустаен апартамент се дава под наем за около 500-600 лева, като цената може да варира в зависимост от обзавеждането, състоянието на имота и неговата площ.
- Какви са предложенията за справяне с високите наеми в София?
- Какви са основните рискове за наемодателя при отдаване под наем на имот?

# 585 20 авг. 2018, 14:50 ч.

Мнения: 14 975

Апартамента нали се предава,когато се напуска, ако има щети се удържат, какъв е проблема. Ако няма щети е редно да се обезщети наемателя. В случая говорим, че наемодателя решава да прекрати договора, без виновно поведение на наемателя. Все пак наемателя има правото да не зависи от капризите на наемодателя или неговите форсмажорни семейни обстоятелства.
Ако изведнъж на наемателя му се случат форсмажорни обстоятелства и наследи имот примерно или си купи и реши да си премести ще си плати обезщетение за това си решение, нали така, а отсрещната страна при това поведение - не.
В случая е неравностойна клауза, ако се остави обезщетението само за едната страна.
Напротив наемодателя е по-силната страна при нормален договор и добре направен опис и приемо-предавателен протокол.
И след като е малка вероятността наемодателя да реши "гони" коректните наемодатели, какъв е проблема с точката от договора.

П.с. В случая говорим за конкретен казус, а не по принцип какви са договорите. Всеки може да си пише разни неща в тях. Просто давам мнение, стремя се да съм коректна към наемателите, досега и те са били коректни към мен, надявам се така да си остане.

# 586 20 авг. 2018, 15:11 ч.

Мнения: 17 469

Аз утре ще подписвам - брокерът нещо недоразбрал. Дотогава ще го мисля.
Има логика в това , но аз лично , от 4 пъти отдаване под наем, с три групи наематели изпатих. Само едни са били коректни досега.
Първите , в договора беше записано , че могат да напуснат с едномесечно предизвестие, след като са изминали 6 месеца - възползваха се , дори единият се беше изнесъл, а депозитът остана за последен наем. Та гоних майките за сметките , унизително и гадно.
Момчетата не само, че ги изгоних на 5 месец, а и платих много повече щети и консумативи от депозита.
Последните си се възползваха от едномесечното предизвестие без санкции и напуснаха. И това , от 2013 досега.Върнах депозита преди да са излезли сметките , ако те не платят, ще ги покрия. Но вярвам, че ще си платят , де.
Затова в новия договор, който изпратих и на момичетата , съм отбезязала , че депозитът се губи , ако напуснат преди изтичане на първата година.
Въпросът е да оставя ли точката с моята санкция. Все пак , съм собственик. Естествено , че ако са коректни, никой не би се лишил току така от такива. Но се случват неща и излиза, че аз не мога да си оперирам със собствеността , ако ми се наложи спешно, без санкция месечен наем. Нали затова са тези предизвестия, едномесечни.
ПП Наистина съм много прецаквана досега , та може и да ми се губи обективната преценка.
Ще мисля още. сега си разсъждавам само над тази клауза . Хипотетично.

# 587 20 авг. 2018, 15:21 ч.

Мнения: 2 796

Съгласна съм, че е неравностойна, но аз лично не бих я сложила. Както е неравностойно наемателите евентуално да унищожат имущество за хиляди левове, а в замяна да бъде предоставен само един наем. Ако се стигне до такава ситуация, на теория могат да бъдат съдени, но дали наемодателят ще получи обезщетение - не е ясно.

# 588 20 авг. 2018, 15:25 ч.

Мнения: 2 275

Цитат на: tays в пн, 20 авг 2018, 12:10

Цитат на: Ваня Харбалиева в пн, 20 авг 2018, 12:06

Tays, може ли и аз да помоля да ми изпратиш договора...Благодаря!

Може , но той е от Агенция. На мен ми харесва, защото има текстове за гонене на наематели. С предишните , с които се разделих на петия месец, ползвяях клаузите от договора.

Зари, така е , но представи си , че ми се наложи да отиде там примерно , синът ми. Или родителите ми / не дай си боже , някакви форсмажори и т.н./ , не зная, някак ми се струва прекалено да ги обезщетявам. Не че някакви пъклени планове имам. Просто сега забелязах тази точка и се зачудих.

Tays, може ли договора и на мен. Благодаря!
До утре приключваме с ремонта, трябва да се почисти и да снимам....И нещо се притесних като чета какви наематели има..

# 589 20 авг. 2018, 15:35 ч.

Мнения: 8 252

Въобще не може да се сравнява едната клауза с другата. Ако наемателите се изнесат преди едната година и имаш хубав имот ще се наложи освежаване, за да излезе пак на пазара. Сумата хич няма да е малка. Затова се задържа депозита.
Ако Вие ги помолите да си отидат може да сложите клауза с фиксирана сума ако наемателите държат на нея. Например направете справка колко излиза едно пренасяне с хамали. Ако наемателите са без обзавеждане (ползват вашите мебели) и багажът ще е по-малко.
Нещо в този ред на мисли ми се върти в случай, че тази клауза трябва да остане.

П.П. все пак депозита е съобразен със стойността на движимото имущество, потенциални щети и сметки. И ако при мен е ново и той е в размер на 3000 лв, неудобството от едно местене не го оценявам на 3000, но бих им съдействала на хората с изнасянето и пренасянето щом аз съм на зор.

# 590 20 авг. 2018, 16:02 ч.

Мнения: 11 248

А, ДА БЕ - щото някой ще ти даде депозит 3000 лв току-така Wink

# 591 20 авг. 2018, 16:03 ч.

Мнения: 17 469

Цитат на: rumka833 в пн, 20 авг 2018, 16:02

А, ДА БЕ - щото някой ще ти даде депозит 3000 лв току-така Wink

Ти финишира ли успешно ? Какво стана с проблемния наемател?

# 592 20 авг. 2018, 16:20 ч.

София
Мнения: 7 018

Oooo аз такива депозити не ща. Няма да мога да им го върна после тоя депозит , дето има една дума
Stuck Out Tongue Winking Eye

Ще напуснат на 1 година + 1 ден, хем депозита ще връщам, хем освежаване ще правя.... а ааа не, хич не ми е нужно това.

# 593 20 авг. 2018, 16:33 ч.

София
Мнения: 4 635

Цитат на: tays в пн, 20 авг 2018, 10:19

... Сега обаче си чета проекто договора, който днес ще подписвам и виждам една такава точка :

e) в случай че Наемателят прекрати договора за наем преди изтичане на първите дванадесет месеца от влизането му в сила, не по вина на Наемодателя (без да е налице неизпълнение от страна на Наемодателя), последният има право да задържи депозита в пълен размер като обезщетение.
ж) в случай че Наемодателят прекрати договора за наем преди изтичане на първите дванадесет месеца от влизането му в сила, не по вина на Наемателя (без да е налице неизпълнение от страна на Наемателя), последният има право да получи депозираната гаранционна сума в двоен размер като обезщетение.
...

Вижда ми се справедливо да има клауза която обезщетява наемателя при "изгонване" без негова вина, но ми се струва, че е прекалено обезщетението да е двойно. Защо да е двойно? Значи, ако наемателят се изнесе, от депозита ще трябва да се покриват сметки, да се правят ремонти и да се почиства апартамента, което си е точно, както ако беше стоял 1 и повече години. Евентуалният остатък от депозита ще бъде именно "санкцията" за предсрочното прекратяване.
А ако наемодателят прекрати договора, трябва да изскочи с два депозита? И заради какво по-точно? Един да е - разбирам, компенсира наемателя за предстоящото търсене и преместване, но два?

# 594 20 авг. 2018, 16:43 ч.

Мнения: 5 170

По-назад някой питаше за наеми в Търново. Имам близки, които дават. По мои наблюдения най-търсени са в двете крайности - хубави апартаменти по централните части с пълно обзавеждане, което включва отделна кухня с хубав хладилник, печка, банята и тоалетната да са ако не нови, то поне удобни и поддържани, а не "мозайката на 40 години), мебелите да са сравнително нови, задължително здрави и удобни, желателно е да има климатик, дограмата трябва да е нова и т.н. Инвестираш повече, но като подбереш наематели, си заслужава. Няма проблем да са студенти, като най-добре е преговарянето да е с родителите и клаузи в договора за вдигане на шум, водене на домашни любимци и нерегламентирани гости. В смисъл - не някой да преспи понякога, а някой допълнителен да се нанесе без собственика да позволи.

Друго много търсено са евтините стаи - по 60-70 лв. Тогава вече разчиташ на студенти, ученици, обикновено такива ги вземат момичета-студентки. Но от това пари не се правят, с такива наеми някой живеещ в голямо жилище просто си допълва дохода.

Ако се комбинира отсядане на хазяите - поне две спални, едната стои затворена, останалата част се пускат наематели с условие, че собствениците понякога идват да спят. Повечето наематели ще откажат, ако наемът не е атрактивен, но пък ако е на хубаво място и собствениците не идват често - сигурно ще се намерят наематели.

За малки имоти в по-далечните квартали не знам как е, но по принцип Търново не е проблем да си намериш наематели. Рискът е като всякъде другаде. На краткосрочно и за туристи - не.

# 595 20 авг. 2018, 16:51 ч.

Sofia
Мнения: 5 187

На някой може и да му е странно и обидно, но пробвайте да наемете имот за по-малко от 1 година в друга държава. Всички договори са за 1 година - обсъждали сме го с много хора живеещи в различни части на света.

# 596 20 авг. 2018, 17:22 ч.

Мнения: X

Цитат на: Raya в пн, 20 авг 2018, 16:33

А ако наемодателят прекрати договора, трябва да изскочи с два депозита? И заради какво по-точно? Един да е - разбирам, компенсира наемателя за предстоящото търсене и преместване, но два?

Аз ли нещо не прочетох, но така представено - единият е реално депозитът, който наемодателят връща на наемателя при изнасяне. Другият е обезщетение, че договорът е прекратен по-рано. Т.е.ако я няма тази точка и наемателите си тръгнат по-рано, дължат обезщетение - което е ок, но ако бъдат изгонени, те самите няма да бъдат обезщетени. Ами не, не е честно. Като си тръгват тези хора, те се местят в друга квартира, където им искат също депозит. И ако местенето е по вина на наемодателя - трябва да има обезщетение, което да покрие задължителния разход за депозит на новото място. Също както въпросният депозит трябва да покрие щети, причинени от наемателя.
Накратко, вие им връщате собствените им пари (с приспаднати суми за сметки), но дотам, никакво обезщетение. Че защо?

# 597 20 авг. 2018, 17:27 ч.

Мнения: 11 478

Цитат на: zari65 в пн, 20 авг 2018, 14:50

Апартамента нали се предава,когато се напуска, ако има щети се удържат, какъв е проблема. Ако няма щети е редно да се обезщети наемателя.

Втори поредни наематели си бият камшика и напускат без предизвестие и без предаване. Първите ми потрошиха бялата техника тотал щета, а вторите се изнесоха и ми се обадиха вече от прованса, че някаква нейна приятелка щяла да ми даде ключовете. Това е положението у нас. За какво приемане и предаване да говорим, освен освежаването им чистя и боклуците - пликове, празни кутии, спукани детски балони, накъсани по пода хартии и т.н. И какво точно ще покрие 1 наем депозит!??!? Фирми искат за почистване (прахосмукачка, стъкла, шкафове, баня) на едностаен към 100 и кусур лева, добавяме ток и вода за последния месец, които още не са излезли, и какво остава от депозита???

# 598 20 авг. 2018, 17:39 ч.

Мнения: X

Добре бе,хора, къде ги намирате тия наематели-вандали? И защо толкова често напускат? За мен има нещо не по реда си, за да е такова текучеството - или наемът е прекалено висок, или сте взели студенти (каквито аз не бих взела), или условията за живот,които предоставяте, не са добри и хората си намират по-добро. Че кой бяга от хубавото?

# 599 20 авг. 2018, 17:42 ч.

Мнения: 22 637

Просто един депозит е твърде нисък праг и го прежалват лесно.

Препоръчани теми

🌹 ЕРГЕНЪТ 🌹 - Сезон 3, Тема 11

Естетични корекции по тяло, лице и т.н. - 27 тема

Карти Таро тема 18

GoT 33 ПОСЛЕДЕН СЕЗОН... Отдавна сме тук..

Причина:

Причина: