Публикувана: 28 май 2018, 09:11 ч.
Последно мнение: 29 авг. 2018, 21:14 ч.

Отдаване и наемане на имоти под наем - какво се случва реално? - 10

62 436
797
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как мога да скрия тръба, като същевременно осигуря лесен достъп за ремонт, когато е необходимо?
Какви са данъчните задължения при отдаване на апартамент под наем на фирма?
Какви са средните наемни цени и цените на апартаментите в различните квартали на София?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как мога да скрия тръба, като същевременно осигуря лесен достъп за ремонт, когато е необходимо?
  
  За скриване на тръба и осигуряване на лесен достъп за ремонт може да се използва кутия с облицовка от плочки и ревизионен панел. Това позволява лесен достъп при ремонт и поддръжка на тръбите, като същевременно осигурява естетичен външен вид.
- Какви са данъчните задължения при отдаване на апартамент под наем на фирма?
  
  При отдаване на апартамент под наем, собственикът трябва да внася 10% авансов данък върху тримесечния доход. Фирмата трябва да представи служебна бележка, посочваща сумата на дохода и удържания данък след приспадане на нормативно признатите разходи. На тримесечие се извършва плащането, като собственикът може да издаде фактура за получения наем и платените комунални услуги.
- Какви са средните наемни цени и цените на апартаментите в различните квартали на София?
  
  Според данни на АДРЕС Недвижими имоти за 2018 г., средните наемни цени за двустаен апартамент в различни квартали на София варират от 550 лв. в Люлин до 800 лв. в Център. За тристаен апартамент цените са от 650 лв. в Люлин до 1200 лв. в Лозенец. Цените на апартаментите в различните квартали на София се определят от различни фактори, включително местоположение, размер, състояние и други. Например, в Лозенцец близо до метростанция цените на апартаментите могат да бъдат по-високи с тристайни апартаменти с цени около 115 000 евро. В Дружба цените на апартаментите са по-достъпни със средни цени за ново строителство от приблизително 900 евро на квадратен метър. Във Виташа или Студентски град цените също са по-високи, като тристаен апартамент може да струва около 76 000 евро. Въпреки това, цените на недвижимите имоти са обект на промяна и зависят от конкретни оферти на пазара. Цените на наемите в София варират в зависимост от квартала, състоянието на имота и неговата локация. Например, в Гоце Делчев двустаен апартамент се дава под наем за около 500-600 лева, като цената може да варира в зависимост от обзавеждането, състоянието на имота и неговата площ.
- Какви са предложенията за справяне с високите наеми в София?
- Какви са основните рискове за наемодателя при отдаване под наем на имот?

# 645 22 авг. 2018, 17:14 ч.

Мнения: 11 243

Цитат на: rumka833 в ср, 22 авг 2018, 15:33

... но - пак самият факт, че с изнесе, ме успокои.

Същото беше и при мен, лошият спомен ще остане само, и обицата на ухото. Още първия път, когато тръгнат да ти се крият по телефона за наема или да ти скимтят "Ама може ли отсрочка от 1 седмица/до края на седмицата и т.н." ги отсвирвай. С клауза в договора, че ако закъснеят с максимум 1 седмица с наема, имаш право да смениш ключа, а те нямат претенции. Викаш и 1-2 приятели мъже за "респект" Laughing

Естествено, наемът се предплаща ежемесечно, т.е. плащат ти наем авансово в началото на месеца, а не в края. Така и да си бият камшика, или пък ти да ги изгониш, загубата ще е само консумативите за миналия месец и малка част от наема за текущия.
Само да уточня, че явно различните контингенти наематели играят едни и същи игрички - моето жилище не е ремонтирано и е на ниска цена, съответстваща на състоянието. Твоето е ново и ремонтирано, с нови мебели и в по-високия ценови клас, но явно номерата са едни и същи.

# 646 22 авг. 2018, 17:25 ч.

София
Мнения: 6 015

Цитат на: rumka833 в ср, 22 авг 2018, 17:13

На теория си съвсем права, на практика обаче на тях изобщо не им пука, и няма да си мръднат пръста. Защото са преценили, че няма да можеш да докажеш нищо. Ай иди доказвай, че моят ми е измъкнал первазите на ламината. Аз и да покажа снимка, винаги оня може да каже, че е получил имота без первазите, пък аз съм си направила снимката ... незнайно защо.

Има един лаф - невинен до доказване на противното.

Битият - бит. Нали знаеш .. Cry

Тъй е тук, за съжаление. Само се надявам следващите ни наематели да са свестни. А, и поне 2 ДВА депозита наем, защото като даде човек 1500 лв, няма да ги прежали толквоа лесно.

Съжалявам за щетите и нервите, но важно е, че се е изнесъл!

Относно цитираното по-горе:
- пускате жалба за всичко, нека покаже подписан от вас ППП, че е върнал жилището изрядно
- нека покаже вносни бележки с ваш подпис за внесените последни наеми

Точно защото нищо не правим затова си позволяват да правят каквото си искат такива хора.

# 647 22 авг. 2018, 17:34 ч.

София
Мнения: 4 192

Как се казва този и фирмата?
Да не кацне сега при някои от нас.
Полицаят е прав. Тези неща трябва да минат през съд и тогава през полицията. Нали се сещате за разходите изгубеното време и нервите?
Румка оттърва се. Пийни едно и се радвай.

# 648 22 авг. 2018, 17:38 ч.

Мнения: 14 922

По- добре си пишете жалбите, щото и да не си мръднат пръстта им се разваля статистиката на разкриваемостта .Затова са толкова убедителни нищо да не пишете, щото ако се пише трябва нещо да направи, най, малкото да попише малко да закрие преписката с неизвестен извършител, а тия с неизвестен иззвършител дигат процента на неразкритите.

Честито на Румка, че се е отървала овреме.

# 649 22 авг. 2018, 17:39 ч.

София
Мнения: 6 015

Ако искате може да си направим за следващата тема черен списък с неизрядни наематели?

# 650 22 авг. 2018, 20:48 ч.

София
Мнения: 4 192

Може поща, паролата ще се дава на лични, не на всеки

# 651 23 авг. 2018, 01:10 ч.

Мнения: 11 073

ММ не намерил жената, която да ошета. Май аз ще съм човекът. Каза, че подът е толкова мръсен и покрит с кал и натрупана мръсотия, че не се вижда какъв цвят е. Обаче той пляснал с парцала малко, и се видял цветът. Значи само няколко пъти го минавам с парцала и става като нов. Simple Smile

Обаче стената на спалнята била жълто - пембяна и не знае от какво. Там с валяка явно.
Абе, как да е, все пак се махна човекът. Другото се преживява.

Ние решихме да сложим някой друг мебел, и да го даваме обзаведен за повече пари.

Според вас 800 лв, Люлин 4, с две нови бани и кухня, след ремонт, 100 квадрата- как ви изглежда?
Мебелите, дето ще закараме, са ОК. Пдч легла но не са Виденов. Има и гардероби и скрин.

Simple Smile

# 652 23 авг. 2018, 06:12 ч.

Мнения: 1 851

Румка, аз съм с подобно жилище. Чудя се много за обзавеждането. Засега изглежда като наемът ми да е висок. Но реших, че ще купувам мебели според нуждите на първите наематели - семейство или съквартиранти, но няма са свалям наема засега. Но на мен не ми е зор - апартаментът седя празен една година и ми е все тая като цяло. Като ви слушам какви проблеми имате се чудя трябват ли ми такива грижи на главата с малко бебе в ръце. Иначе практично погледнато - по добре да е без мебели - по-лесно се ремонтира и отделно, че ако дойде такъв наемател - и те ще са за боклука.

# 653 23 авг. 2018, 07:57 ч.

Мнения: 7 913

Румка, ужас направо като те чета. Трябваше по-рано да го изгоните ама на. Сега хвани половинката и той да помага с чистенето, та следващия път да се замисли повече какви уговорки да прави.

Има ли как да продължите още малко с плочки щом така и така ще махате от ламината в тази спалня с банята? Да минимизирате риска от следващи поражения.

Малко висок ми се струва наема, ама аз не съм го виждала все пак.

# 654 23 авг. 2018, 08:45 ч.

Мнения: 11 073

Да, и ние това говорихме с ММ за плочките. Ще видя на място какво е възможно, и да срещнем ламината и да залепим плочки поне отпред. ММ залепи на целия офис сам плочките преди години, Та сега с 5-6 квадрата ще се оправи.

За мебелите аз ме се чудя, прежалих ги от сега. Те са ни от апартамента, който сега стои заключен в наше село. С едно микробусче и са в София. Ще липсват само столове и скрин, които трябва да взема допълнително. Да, и транспорта ще ми е около 200 лв надявам се.

Иначе - пре пролетта говорих с брокери. Бяха на мнение, че 800- те лева, които исках тогава за необзаведен, са много. Но ако го обзаведем, ще са ОК.
Затова така си мисля да пробваме. Simple Smile

# 655 23 авг. 2018, 10:48 ч.

София
Мнения: 6 015

Вие пробвайте, пък ако са много ще сваляте от цената.

# 656 23 авг. 2018, 11:08 ч.

Бургас
Мнения: 9 260

Аз имам застраховка за щети от наематели. 120 лв. годишно ми е вноската. Дай Боже да не се налага, но е вариант.
Подкрепям становищата за жалби в полицията.

# 657 23 авг. 2018, 11:33 ч.

София
Мнения: 6 913

Румка не гледай наема колко ще е, гледай наемателя кой ще е. Не са важни толкова 50-100 лева ако си спестиш това което описа, пак да стане. Виж хората, говорете, прецени.... Аз вече смятам, че дори за по - нисък наем , ако се намери дългосрочен и точен наемател е 100 пъти по- добре, от това да правя ремонти всяка година. То само нервите не си струват...

# 658 23 авг. 2018, 11:57 ч.

София
Мнения: 6 015

Tintina, къде е правена тази застраховка и какво покрива?

# 659 23 авг. 2018, 12:15 ч.

Мнения: X

Цитат на: Tintina в чт, 23 авг 2018, 11:08

Аз имам застраховка за щети от наематели.

А как ще докажете тези щети?
Има ли опис,
със съпътстваща оценка на имота и оборудването към момента на предаване във владение на наемателите?
Нали след това изплащането на щетите е въз основа на:
- по оценка на застраховател
(изплаща се остатъчна стойност след начислени амортизации)
или
- по фактура (ремонт)
Стойността на ремонта не може да надвишава 80% от оценката.
Според мен е удачно, приемо-предавателен протокол,
към който да има експертна оценка на недвижими имоти,
машини и съоръжения от лицензиран оценител. (около 150.00лв)
Пример: http://ocenitel.bg/price-list/
Уред над 6.6 години има нулева стойност, освен ако няма антична такава.

ПП Клаузата в договор "добър стопанин" включва обслужване,
профилактика и поддържане,
която е за сметка на наемателя!
Пример за бойлер:

Скрит текст:

Цитат на: PAV1 в пн, 16 яну 2017, 17:34

Цитат на: rumen_iankov в пн, 16 яну 2017, 16:43

Гаранцията е 5години и може да се обадите в сервиза да ви го оправят безплатно.

Профилактиката,
която е на 2г за почистване изрично е упоменато в "Инструкция за експлоатация",
че не е гаранционна!

Скрит текст: