Публикувана: 28 май 2018, 09:11 ч.
Последно мнение: 29 авг. 2018, 21:14 ч.

Отдаване и наемане на имоти под наем - какво се случва реално? - 10

62 199
797
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как мога да скрия тръба, като същевременно осигуря лесен достъп за ремонт, когато е необходимо?
Какви са данъчните задължения при отдаване на апартамент под наем на фирма?
Какви са средните наемни цени и цените на апартаментите в различните квартали на София?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как мога да скрия тръба, като същевременно осигуря лесен достъп за ремонт, когато е необходимо?
  
  За скриване на тръба и осигуряване на лесен достъп за ремонт може да се използва кутия с облицовка от плочки и ревизионен панел. Това позволява лесен достъп при ремонт и поддръжка на тръбите, като същевременно осигурява естетичен външен вид.
- Какви са данъчните задължения при отдаване на апартамент под наем на фирма?
  
  При отдаване на апартамент под наем, собственикът трябва да внася 10% авансов данък върху тримесечния доход. Фирмата трябва да представи служебна бележка, посочваща сумата на дохода и удържания данък след приспадане на нормативно признатите разходи. На тримесечие се извършва плащането, като собственикът може да издаде фактура за получения наем и платените комунални услуги.
- Какви са средните наемни цени и цените на апартаментите в различните квартали на София?
  
  Според данни на АДРЕС Недвижими имоти за 2018 г., средните наемни цени за двустаен апартамент в различни квартали на София варират от 550 лв. в Люлин до 800 лв. в Център. За тристаен апартамент цените са от 650 лв. в Люлин до 1200 лв. в Лозенец. Цените на апартаментите в различните квартали на София се определят от различни фактори, включително местоположение, размер, състояние и други. Например, в Лозенцец близо до метростанция цените на апартаментите могат да бъдат по-високи с тристайни апартаменти с цени около 115 000 евро. В Дружба цените на апартаментите са по-достъпни със средни цени за ново строителство от приблизително 900 евро на квадратен метър. Във Виташа или Студентски град цените също са по-високи, като тристаен апартамент може да струва около 76 000 евро. Въпреки това, цените на недвижимите имоти са обект на промяна и зависят от конкретни оферти на пазара. Цените на наемите в София варират в зависимост от квартала, състоянието на имота и неговата локация. Например, в Гоце Делчев двустаен апартамент се дава под наем за около 500-600 лева, като цената може да варира в зависимост от обзавеждането, състоянието на имота и неговата площ.
- Какви са предложенията за справяне с високите наеми в София?
- Какви са основните рискове за наемодателя при отдаване под наем на имот?

# 750 27 авг. 2018, 10:34 ч.

Мнения: 741

И аз съм готова с ремонта на моя двустаен апартамент. Не мога да реша обаче за наема. Моля за съвет! В София, Младост 2, в нова кооперация, чисто нов, обзаведен с нови мебели по поръчка, всичко необходимо, включително миялна, сушилня, бойлер, пердета и т.н. Каква цена да му искам?

# 751 27 авг. 2018, 10:39 ч.

Мнения: 897

При съвсем новите жилища цените са винаги по-високи, под 750-700 лв. не слизайте, според мен за този район.
По принцип средната цена на 2-стайни в най-търсените райони в момента в София е около 750 лв. според статистика, преди около 2-3 седмица ми се мярна такава.

# 752 27 авг. 2018, 10:55 ч.

Мнения: 5 234

Цитат на: PAV1 в пн, 27 авг 2018, 10:21

...Мисля, че оптималното е 450лв.
Предполагам, че двама студенти(приятели) биха го наели....

А защо студенти, звучи ми идеално за семейство с деца.

# 753 27 авг. 2018, 11:22 ч.

Варна
Мнения: 2 942

Цитат на: Fifiana в пн, 27 авг 2018, 10:55

Цитат на: PAV1 в пн, 27 авг 2018, 10:21

...Мисля, че оптималното е 450лв.
Предполагам, че двама студенти(приятели) биха го наели....

А защо студенти, звучи ми идеално за семейство с деца.

Идеален е за семейство с едно дете ако не искат да спи никой в хола. Иначе може да се отдаде на трима по отделно, кухнята е 14 м2 и е идеална за обща стая. Климатик ще слагам лятото. Засега конвектор Адакс за хола, има портална врата може да топли и кухнята, юг е.
Доста от мебелите са чисто нови, не всички, разбира се. Соц няма оставен, освен мивката.
Явно ще говоря с моята брокерка.

# 754 27 авг. 2018, 11:26 ч.

Мнения: 27 291

Цитат на: Красе в пн, 27 авг 2018, 11:22

Скрит текст:

Цитат на: Fifiana в пн, 27 авг 2018, 10:55

Цитат на: PAV1 в пн, 27 авг 2018, 10:21

...Мисля, че оптималното е 450лв.
Предполагам, че двама студенти(приятели) биха го наели....

А защо студенти, звучи ми идеално за семейство с деца.

Явно ще говоря с моята брокерка.

Задължително се консултирай с доверен брокер, наемите значително скочиха. Мисля че 500лв ти е абсолютния минимум.

# 755 27 авг. 2018, 11:33 ч.

Мнения: X

Fifiana,
Моето виждане, покрай районирането на прием детски градини/училища вече е
приключило местенето на семейства с деца.
Жилището е на пети етаж без асансьор.
Срещу мен апартаментът (над 100кв) е с 4-ри самостоятелни стаи.
Отдава се всяка стая между 150лв(15 кв.м)/180(18кв.м) лв.
Кухнята е обща, като ползването е към наема на стаята.
Две бани с WC.

# 756 27 авг. 2018, 12:26 ч.

Мнения: 11 060

Моето си е така “фабрично” Simple Smile

като входът е през една площадка. Тази площадка си я за градихме, за да обезопасим достъпа. Абсолютно никой друг не идва на нея. Мн р хубаво, вече втора вечер изнасяме масичка и столове- няма такъв кеф!

# 757 27 авг. 2018, 12:38 ч.

Мнения: X

Цитат на: rumka833 в пн, 27 авг 2018, 12:26

Моето си е така “фабрично” Simple Smile

като входът е през една площадка.

И статутът е може би кабинет, офис, гараж?

# 758 27 авг. 2018, 15:12 ч.

Мнения: 27 291

Цитат на: rumka833 в пн, 27 авг 2018, 12:26

Моето си е така “фабрично” Simple Smile

И целия блок ви ръкопляска. Laughing

# 759 27 авг. 2018, 16:16 ч.

Мнения: X

Ще "ръкопляскат" съседите,
започвайки да си изхвърлят боклуците през терасата в дворчето.
А относно оградата, която rumka833 са направили и предполагайки,
че това е Общинска собственост (нали блока беше панелен),
то е "влизане във филм".
ПП Явно наемателят се е усетил, че плаща промишлен ток,
а Вие не сте го уведомили, написали в договора за наем,
че помещението не е жилищно и е започнал "купона". ooooh!

# 760 27 авг. 2018, 18:17 ч.

София
Мнения: 6 015

Цитат на: slavina_S в пн, 27 авг 2018, 10:34

Колко е голям? На кой етаж е, има ли тераса/балкон?

Не знам кое точно е Младост 2, но нас брокер ни съветва подобно в Борово да го даваме за 800 с идеята да не паднем под 750. Всички уреди са вградени, паркетът е естествен, смесителите са Grohe, a не Vidima и т.н. Абе правено е като хората.

# 761 27 авг. 2018, 19:24 ч.

Мнения: 11 060

Със статут на апартамент е Simple Smile

вие и в един от ппредните постове писахте нещо за гараж, но тогава не разбрах въпроса.

Нз дали целият блок ръкопляска, снощи светеха няколко прозореца нагоре. Площадката има два участъка- единият е под тераси, а другият е под стена( пощадката е Г-образна). Тоест над този вторият участък отгоре има стена- няма прозорци за хвърляне на боклуци и някой да пуши отгоре.
Реално за да имаш хубава външна част трябва да си или на последен или на първи етаж.
Би било чудесно да има тента - защото освен комшии има и летящи, обаче не ми се дават пари за такава.

Нз дали мястото е общинско, площадката е използваема единствено за вход към апартамента, и за да стигнеш до нея се преминава рампа и стълбище.
Ние оградихме площадката Simple Smile

Последна редакция: пн, 27 авг 2018, 19:29 от rumka833