Публикувана: 28 май 2018, 09:11 ч.
Последно мнение: 29 авг. 2018, 21:14 ч.

Отдаване и наемане на имоти под наем - какво се случва реално? - 10

62 358
797
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как мога да скрия тръба, като същевременно осигуря лесен достъп за ремонт, когато е необходимо?
Какви са данъчните задължения при отдаване на апартамент под наем на фирма?
Какви са средните наемни цени и цените на апартаментите в различните квартали на София?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как мога да скрия тръба, като същевременно осигуря лесен достъп за ремонт, когато е необходимо?
  
  За скриване на тръба и осигуряване на лесен достъп за ремонт може да се използва кутия с облицовка от плочки и ревизионен панел. Това позволява лесен достъп при ремонт и поддръжка на тръбите, като същевременно осигурява естетичен външен вид.
- Какви са данъчните задължения при отдаване на апартамент под наем на фирма?
  
  При отдаване на апартамент под наем, собственикът трябва да внася 10% авансов данък върху тримесечния доход. Фирмата трябва да представи служебна бележка, посочваща сумата на дохода и удържания данък след приспадане на нормативно признатите разходи. На тримесечие се извършва плащането, като собственикът може да издаде фактура за получения наем и платените комунални услуги.
- Какви са средните наемни цени и цените на апартаментите в различните квартали на София?
  
  Според данни на АДРЕС Недвижими имоти за 2018 г., средните наемни цени за двустаен апартамент в различни квартали на София варират от 550 лв. в Люлин до 800 лв. в Център. За тристаен апартамент цените са от 650 лв. в Люлин до 1200 лв. в Лозенец. Цените на апартаментите в различните квартали на София се определят от различни фактори, включително местоположение, размер, състояние и други. Например, в Лозенцец близо до метростанция цените на апартаментите могат да бъдат по-високи с тристайни апартаменти с цени около 115 000 евро. В Дружба цените на апартаментите са по-достъпни със средни цени за ново строителство от приблизително 900 евро на квадратен метър. Във Виташа или Студентски град цените също са по-високи, като тристаен апартамент може да струва около 76 000 евро. Въпреки това, цените на недвижимите имоти са обект на промяна и зависят от конкретни оферти на пазара. Цените на наемите в София варират в зависимост от квартала, състоянието на имота и неговата локация. Например, в Гоце Делчев двустаен апартамент се дава под наем за около 500-600 лева, като цената може да варира в зависимост от обзавеждането, състоянието на имота и неговата площ.
- Какви са предложенията за справяне с високите наеми в София?
- Какви са основните рискове за наемодателя при отдаване под наем на имот?

# 195 26 юни 2018, 10:47 ч.

Мнения: 1 050

Някой прехвърлял ли е партиди за ток и вода на наемател? Чета, че трябва копие от нотариален акт и че се прави лично от наемателя, без да се налага да присъства и наемодателят. Някой минавал ли е през тези стъпки? Ще бъда благодарна, ако сподели опита си

# 196 26 юни 2018, 10:50 ч.

Мнения: 11 106

Не съм минавала през тази процедура, ама на наемател копие от нот. акт не бих дала.

# 197 26 юни 2018, 10:53 ч.

Мнения: 1 050

И мен това ме озадачи... Ако все пак се иска нотариален акт, явно ще трябва да присъствам, за да мога да го покажа лично, вместо да раздавам копия насам-натам.

А как може да се злоупотреби с копие от нотариален акт?

# 198 26 юни 2018, 10:55 ч.

София
Мнения: 6 896

Цитат на: Мишелин в вт, 26 юни 2018, 10:53

Първо не бих прехвърлила партиди на никой наемател, колкото да ми е близък. Второ не бих дала копие от нотариален акт на никого, колкото и да ми е близък. Да си плаща там сметките и толкова. За какво се налага това?

# 199 26 юни 2018, 10:59 ч.

Мнения: 11 106

Цитат на: Мишелин в вт, 26 юни 2018, 10:53

Честно казано не знам точно как може да се злоупотреби, ама предпочитам да не разбирам Simple Smile

Иначе не ми се вижда никак логично на ходи човек с чужд нот. акт да сменя партиди.. По скоро това трябва да го направи собственикът в присъствието на този, на чието име ще се пишат. То затова мисля, че се иска нот. акт - да докажеш, че ти си собственик.

# 200 26 юни 2018, 11:02 ч.

София
Мнения: 853

Мишелин, свидетел съм, че при прехвърляне на партида на нов собственик на имот преди няколко месеца в "Топлофикация" искаха задължително при тях да се остави копие от нотариалния акт, след като го сверят на място с оригинала. Аз превеждах на новия собственик и успяхме накрая да оставим копие, в което бяха почернени част от личните данни, банкови сметки и др., а целите листа бяха задраскани на кръст. Но без копие категорично отказваха да прехвърлят партидата.

А що се отнася до наемателите - не виждам смисъл да се прави. Аз следя плащането на сметките през epay всеки месец и ако има проблем, ще го хвана навреме. Но при всяко положение, ако си решила да го правиш, непременно провери каква е процедурата, когато поискаш да си върнеш партидата на твое име.

# 201 26 юни 2018, 11:10 ч.

София
Мнения: 6 896

Аз пък смятам, че партидата може да е само на собственика и толкова. Затова се иска нотариален акт при смяна на име на собственик на партида, да се види , че е нов собственика на апртамента. Инак какво, ще дойде някой наемател и ще остави 1000 лева неплатени сметки към Топлофикация , и те да идат да си го гонят ли? Него? Как ще го задължат да плаща и къде ще го дирят? И ти какво правиш после? Нали именно така завеждат дела срещу собствениците на жилища, даже бирници им пращат да описват имущества и т.н.

# 202 26 юни 2018, 11:22 ч.

Мнения: 1 050

Когато аз прехвърлях партидите, не са искали да оставям копие на нотариален акт. Но и при нас няма парно, така че не съм се занимавала с Топлофикация, а само с ЧЕЗ и Софийска вода.

# 203 26 юни 2018, 11:24 ч.

Мнения: 11 106

Абе по принцип може партидите да са на името наемател. И точно каквито сметки има неплатени са си негови дългове. Но за мен е прекалено голяма занимавка. Следиш сметки всеки месец, ако има забавяне повече от описаното в договора - гониш и задържаш депозита. Сметките не вярвам да са толкова големи, че да го надхвърлят. Възможно е единствено изравнителната за парно да е по-ненормално голяма, ама само ако е заявен някакъв много малък прогнозен дял за плащане през годината. Иначе не виждам как сметки за 1 месец ще надхвърлят депозита..

# 204 26 юни 2018, 11:49 ч.

София
Мнения: 6 896

И в Чез и в Софийска вода искаха копия от нотариални актове, за да докажа основание за прехвърляне , така да се каже.

# 205 26 юни 2018, 11:51 ч.

Мнения: 1 050

Искат, но само да го видят, а не и да им се остави, както писа Beretsheri за Топлофикация

# 206 26 юни 2018, 11:53 ч.

Мнения: 5 169

И на мен ми се вижда безсмислено, тока ако не го плати, се спира, водата може да се следи, също и парното. Изравнителните сметки едва ли ще са чак пък толкова занижени, често Топлофикация връщат някакви пари. От гледна точка на наемателя може да се окаже, че е надплатил някаква сума за парно и после собственика да си я вземе, но едва ли можем да говорим за стотици левове.

Домашни телефони не ми се вярва да се оставят за ползване на наемателите.