Публикувана: 28 май 2018, 09:11 ч.
Последно мнение: 29 авг. 2018, 21:14 ч.

Отдаване и наемане на имоти под наем - какво се случва реално? - 10

62 951
797
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как мога да скрия тръба, като същевременно осигуря лесен достъп за ремонт, когато е необходимо?
Какви са данъчните задължения при отдаване на апартамент под наем на фирма?
Какви са средните наемни цени и цените на апартаментите в различните квартали на София?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как мога да скрия тръба, като същевременно осигуря лесен достъп за ремонт, когато е необходимо?
  
  За скриване на тръба и осигуряване на лесен достъп за ремонт може да се използва кутия с облицовка от плочки и ревизионен панел. Това позволява лесен достъп при ремонт и поддръжка на тръбите, като същевременно осигурява естетичен външен вид.
- Какви са данъчните задължения при отдаване на апартамент под наем на фирма?
  
  При отдаване на апартамент под наем, собственикът трябва да внася 10% авансов данък върху тримесечния доход. Фирмата трябва да представи служебна бележка, посочваща сумата на дохода и удържания данък след приспадане на нормативно признатите разходи. На тримесечие се извършва плащането, като собственикът може да издаде фактура за получения наем и платените комунални услуги.
- Какви са средните наемни цени и цените на апартаментите в различните квартали на София?
  
  Според данни на АДРЕС Недвижими имоти за 2018 г., средните наемни цени за двустаен апартамент в различни квартали на София варират от 550 лв. в Люлин до 800 лв. в Център. За тристаен апартамент цените са от 650 лв. в Люлин до 1200 лв. в Лозенец. Цените на апартаментите в различните квартали на София се определят от различни фактори, включително местоположение, размер, състояние и други. Например, в Лозенцец близо до метростанция цените на апартаментите могат да бъдат по-високи с тристайни апартаменти с цени около 115 000 евро. В Дружба цените на апартаментите са по-достъпни със средни цени за ново строителство от приблизително 900 евро на квадратен метър. Във Виташа или Студентски град цените също са по-високи, като тристаен апартамент може да струва около 76 000 евро. Въпреки това, цените на недвижимите имоти са обект на промяна и зависят от конкретни оферти на пазара. Цените на наемите в София варират в зависимост от квартала, състоянието на имота и неговата локация. Например, в Гоце Делчев двустаен апартамент се дава под наем за около 500-600 лева, като цената може да варира в зависимост от обзавеждането, състоянието на имота и неговата площ.
- Какви са предложенията за справяне с високите наеми в София?
- Какви са основните рискове за наемодателя при отдаване под наем на имот?

# 600 20 авг. 2018, 17:48 ч.

София
Мнения: 6 015

Ето затова ние от следващите наематели ще искаме два депозита... При нас само диванът е по-скъп от наема, последните ни го оставиха целия в косми, със счупен подлакътник и с петна от урина. Отделно другите щети, сметки...

# 601 20 авг. 2018, 17:54 ч.

Мнения: 7 136

Имам един напълно добронамерен въпрос. Виждам, че много от проблемите са предизвикани от непазене или директно унищожаване на техника и мебели, което разбира се е отвратително. Но защо не предлагате необзаведени или полу-обзавадени жилища с кухня и баня с един или два наема депозит? Вандалщината ще бъде драстично намелена, чистенето и освежаването после също.
Колкото до форсмажорните обстоятелства на наематели или наемодатели... Ако на мен ми предложат нова работа в Пловдив и трябва да се изнеса преди изтичане на договора за мен си е също толкова форсмажорно, колкото ако на наемодателя дъщерята трябва да се нанесе и мен ме карат да освободя преди изтичане на договора. И в двата случая ощетената страна следва да бъде обещетена.

# 602 20 авг. 2018, 17:54 ч.

София
Мнения: 7 018

Цитат на: despereta в пн, 20 авг 2018, 17:39

Добре бе,хора, къде ги намирате тия наематели-вандали? И защо толкова често напускат? За мен има нещо не по реда си, за да е такова текучеството - или наемът е прекалено висок, или сте взели студенти (каквито аз не бих взела), или условията за живот,които предоставяте, не са добри и хората си намират по-добро. Че кой бяга от хубавото?

Плюй си в пазвата. Те по огледите всички кандидати изглеждат много навити и всички ще живеят дълго и предълго в жилището и т.н., всички работят, никой не учи.... и т/н/ приказки.
По начало какъв е профила на идеалния наемател , аз съм се чудила .
Да работи, да не е студент, да не е 20сет годишен, да не пуши, да няма любимци, да си плаща всички сметки, да чисти, да живее дългосрочно, без планове за собствено жилище, да не сменя често работата, да не емигрира, да можеш понякога да му актуализираш наема и той да е Ок, да правите заедно освежаване и леки ремонти и т.н. = ми такъв просто няма ! Всеки който е що годе заможен и на зряла възраст си е купил жилище или скоро си купува и се изнася !

# 603 20 авг. 2018, 17:58 ч.

София
Мнения: 6 015

Аз пък бих се радвала ако наемателят иска да си купи собствено жилище. Аз самата не съм живяла под наем, но ми звучи стресиращо и бих се радвала ако човекът успее да си закупи. Аз други наематели ще си намеря, никого не приемам като "златната кокошка".
От друга страна в момента около мен повечето приятели са под наем и не искат да купуват защото като сменят работата сменят и квартирата. Пак не виждам нищо лошо, стига да са коректни според подписания договор.

# 604 20 авг. 2018, 18:53 ч.

Мнения: X

Цитат на: Госпожа Лаленце в пн, 20 авг 2018, 17:48

И 3 даже, обаче с условие - с нотариална заверка на договора за наем и посочен в договора срок от максимум месец за връщане на депозита след напускане по каналния ред.
Колкото до вандалите, забелязала съм, че се вандалства в следните случаи
1. няма договор
2. жилището е поначало в неособено спретнат и угледен вид
3. наемът е нисък, това обикновено върви с 2.

Много ми е интересно кой прежалва депозита, след като българинът подивява, когато му бръкнат в джоба, то това си ни е в народопсихологията. Аз теглих за 3 месеца на 2 пъти кредит, за да платя разходите при нанасянето - как пък не ще го оставя този депозит и ще се чупя, или ще чакам днес-утре-половин година хазяите да съберат пари да ми върнат.

# 605 20 авг. 2018, 19:02 ч.

Мнения: X

Цитат на: EmmaT в пн, 20 авг 2018, 17:42

Просто един депозит е твърде нисък праг и го прежалват лесно.

По-скоро или не очакват,че има реален шанс да им се върне депозита, или са си намерили нещо много по-добро и са склонни да го прежалят. И за двете неща вина има наемодателят. Аз например като отида и видя нещо счупено, викам майстор за моя сметка. Научила съм ги с наема да ми казват,ако има проблем, така че да се оправи и двете страни да са доволни - хем наемателите живеят в поддържано жилище, хем и един ден като се изнесат,няма да се прави основен ремонт. Едно е да отделя 50-100 лева на няколко месеца за батерия, фасунка или някой друг дребен ремонт, друго е да се трупат тези дефекти и наемателят да напусне,когато всичко е погром. То може да пише,че дребните ремонти ги поема наемателя, но той няма да го направи, а вредата остава за моето жилище. И така си изграждаме доверие и няма изненади.
А, и депозита за мен нищо не означава - в 90% от случаите искат да е последен наем, ако все пак договориш да ти го оставят,най-вероятно щетите ще са много по-големи от него. Никакъв договор не ви спасява.

Последна редакция: пн, 20 авг 2018, 19:08 от Анонимен

# 606 20 авг. 2018, 19:07 ч.

Мнения: 11 248

Един депозит е малко, и ние ще искаме два, и вероятно ще увеличим наема.
Апарт ми р след ремонт, нова кухня и две нови бани, частично обзаведен с чудесни мебели. Разбирай диван ЕСТ кожа.

И въпреки че изглеждаше обещаващо, се оказа кофти наемател. Не плаща ни сметки, ни наем, и последно все обещава да се изнесе и ни разиграва. Сега уж в сряда, но аз вече не вярвам. Така че, наемателите са много рискови, и аз смятам, че един -двама свестни са по-скоро изключение. Не съм съгласна да им давам един наем обезщетение. Те ако желаят, да не подписват договор с мен, да си търсят други варианти.

# 607 20 авг. 2018, 19:40 ч.

Мнения: X

Цитат на: rumka833 в пн, 20 авг 2018, 19:07

Не съм съгласна да им давам един наем обезщетение. Те ако желаят, да не подписват договор с мен, да си търсят други варианти.

Хората в ЗЗД са описали случаите на прекратяване на договор по вина на някоя страна... Как искате коректни наематели с такова мислене, не ми го побира умът.

# 608 20 авг. 2018, 19:48 ч.

Мнения: 11 248

И ти къде прочете в ЗЗД че дължа един наем обезщетение??

# 609 20 авг. 2018, 20:15 ч.

Мнения: X

Цитат на: rumka833 в пн, 20 авг 2018, 19:48

И ти къде прочете в ЗЗД че дължа един наем обезщетение??

Чл. 93 от ЗЗД (хубаво е брат ти да е юрист). Уловката е, че трябва да стигнете до съд.
В твоя случай с онзи мърляч, ако те притеснява, че може да ти иска обезщетение, че го гониш - той нали си е дал предизвестието? Не си длъжна да приемаш отказа от това предизвестие и не му дължиш обезщетение.

# 610 20 авг. 2018, 20:53 ч.

София
Мнения: 18 723

Цитат на: --Gal-- в пн, 20 авг 2018, 18:53

Какво ще ти помогне нотариалната заверка на договора?
Нотариуса удостоверява, че подписите на Пена и Гана под договора са истински.
Ако Пена реши да гони Гана предсрочно или ако Гана изчезне и зареже мухлясали тикви в гардероба нотариуса дали ще съдейства на изрядната страна да си получи парите. Едва ли. Но не ми пречи - като искаш заверка - плащаш и организираш.
Депозита няма начин да върна за 30 дни. Не, че нямам пари, но имотите ми са с парно и чакам окончателното изравняване през август. Ако ще и през януари да си се изнесла - в договора го пише и си го подписала. Нотариуса ще ме бие ли в случая?
Наблюденията ти за вандали не важат в моя случай. Ниски наеми, полуобзаведени жилища - но си седят в тях 7 - 8 - 10 години и си плащат режийните навреме. Но провеждам строг кастинг на наемателите, работя с опитна брокерка. Тя също има чувство кой от кандидатите е читав. Мислим и двете и решаваме. Засега интуицията не ни е подвела.

# 611 20 авг. 2018, 21:13 ч.

Мнения: 28 526

Ох, още се смея на това с тиквите в гардероба.
За останалото съм съгласна, само за нотариус остана да си давам парите, дето ми гарантира едно нищо.

# 612 20 авг. 2018, 21:27 ч.

Мнения: 1 275

И аз още се смея..но на практика наемодателя винаги може да бъде завлечен..с договор..без договор.Има хора на които не им пука нито от полиция нито от благи приказки.Аз мога да се похваля че за краткия ми опит като хазайка имах голям късмет..надявам се че и наемателите казват същото за мен.Подхождах също като жената в някой от по–горните коментари.Включвах се в отремонтирането на повреди..поискаха бойлер за да не ползват топлата вода на топлофикация–купих...поискаха нова блиндирана врата–купих...наемателката претърпя сериозна операция за която плаща и беше затруднена с наема и я изчаках няколко месеца за наемите но се издължи до стотинка.За съжаление замина да работи в чужбина и трябва да търся други наематели и като ви чета започвам да се плаша!

# 613 20 авг. 2018, 21:30 ч.

Мнения: X

Да, това с Топлофикация ми се вижда странно-излиза изравнителна сметка, но там на 3-4 апартамента не са им засекли парното и са ги фактурирали на макс, съответно на моя общите части са минимални. Ако наемателят си плати тази фактура и напусне, но другия месец излезе,че има да се плаща още, какво правим? Той не е виновен, новият също, как реагирате в такива случаи?

# 614 20 авг. 2018, 21:36 ч.

София
Мнения: 18 723

Вписано е в договора, че депозита се връща след окончателното изравняване на парното.
При моя топл. счетоводител е винаги август.
Двете страни сме го прочели и подписали.
Ще чака.
Няма как да мрънка, досажда или заплашва.

Препоръчани теми

🌹 ЕРГЕНЪТ 🌹 - Сезон 3, Тема 11

Естетични корекции по тяло, лице и т.н. - 27 тема

Карти Таро тема 18

GoT 33 ПОСЛЕДЕН СЕЗОН... Отдавна сме тук..

Причина:

Причина: