Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-28

  • 70 753
  • 758
  •   1
Отговори
# 555 7 авг. 2018, 10:39 ч.
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 2 993
Цитат на: EmmaT в вт, 07 авг 2018, 09:40
Въпрос - как определяте цената на имот, преди да е стигнал до пазара или ако изобщо няма да стига до него - пр. дели се и се търси пазарна цена, по която единия да наплати на останалите. Някакъв косултант, брокер?
Въпросът не е за мен, аз нямам да наплащам на никого, но познати вчера са платили на брокер за оценка на техен апартамент, и ми е интересно.

1. На база на реално сключените сделки с подобни имоти в района.
2. И на база на конкурентните имоти към момента пак в района. Гледат и близките квадратури т.е ако 2-ст се сравняват и 3-ст , може да се окаже, че и някой 3-ст са му конкуренция.

Районът, може да са няколко съседни квартали, които са в един ценови диапазон. Купувачът в повечето случаи търси в няколко квартала.
Аз вземам предвид и профила на бъдещия купувач,  т.е. купувач с какъв бюджет се търси за този имот и какви други алтернативи има той според бюджета си.

И хооооп... ето я цента..., а дали ще се хареса на продавача, това е съвсем друга тема.

# 556 7 авг. 2018, 12:24 ч.
  • Мнения: 22 282
Благодаря за отговорите.

Аз пък се замислих кое е по-добре - да се продаде един наследствен имот или единият да изплати дела на другия.
По принцип съм за първото, но познати, които направиха така - продадоха и после разделиха парите с другия наследник, - сега  казват, че съжаляват и е трябвало да опитат да откупят апартамента, защото оттогава са на квартира в съседство, наемът им само се вдига, цените на имотите също са нагоре. Но те продадоха на дъното, ако бяха продали на върха, сигурно щяха да са доволни.

# 557 7 авг. 2018, 13:03 ч.
  • На топло в неговото сърце.
  • Мнения: 3 475
Цитат на: EmmaT в вт, 07 авг 2018, 12:24
Благодаря за отговорите.

Аз пък се замислих кое е по-добре - да се продаде един наследствен имот или единият да изплати дела на другия.
По принцип съм за първото, но познати, които направиха така - продадоха и после разделиха парите с другия наследник, - сега  казват, че съжаляват и е трябвало да опитат да откупят апартамента, защото оттогава са на квартира в съседство, наемът им само се вдига, цените на имотите също са нагоре. Но те продадоха на дъното, ако бяха продали на върха, сигурно щяха да са доволни.
Със сигурност да откупиш дела е по-добре,защото парите които трябва да дадеш са в пъти по-малко от това за цял имот от нулата.

# 558 7 авг. 2018, 13:15 ч.
  • София
  • Мнения: 6 966
Цитат на: EmmaT в вт, 07 авг 2018, 12:24
Благодаря за отговорите.

Аз пък се замислих кое е по-добре - да се продаде един наследствен имот или единият да изплати дела на другия.
По принцип съм за първото, но познати, които направиха така - продадоха и после разделиха парите с другия наследник, - сега  казват, че съжаляват и е трябвало да опитат да откупят апартамента, защото оттогава са на квартира в съседство, наемът им само се вдига, цените на имотите също са нагоре. Но те продадоха на дъното, ако бяха продали на върха, сигурно щяха да са доволни.
  Оооо извършили са чутовна глупост, трябвало е да откупят дела, особено пък щом са на квартира. Аз дял откупих и сега давам под наем, хем имам къде да живея. Имот продавам само в краен случай или веднага с парите купувам друг имот. Инак ей тъй пари в сметка изчезват или се обезценяват.

# 559 7 авг. 2018, 13:31 ч.
  • Мнения: 22 282
Тогава не са имали пари, а и цените вече падаха от няколко години, и всички очакваха още падане през следващите.
Познавам и други хора, които продадоха имоти през 2012-13 г., с мисълта, че днес цените ще са още по-ниски.
Съмтаймс уин, съмтаймс люн, както е казал класикът Стоичков.

# 560 7 авг. 2018, 13:50 ч.
  • София
  • Мнения: 6 966
Цитат на: EmmaT в вт, 07 авг 2018, 13:31
Тогава не са имали пари, а и цените вече падаха от няколко години, и всички очакваха още падане през следващите.
Познавам и други хора, които продадоха имоти през 2012-13 г., с мисълта, че днес цените ще са още по-ниски.
Съмтаймс уин, съмтаймс люн, както е казал класикът Стоичков.
Съмтаймс мега глупост както в този случай. И това на ниските цени са могли да го направят. То много народ няма пари за имоти, затова взема кредити, Поне ако са оставили парите от продажбата в сметка и сега могат да ги ползват за начален капитал, нищо че на много по - високи нива. все пак дом си купува човек. Confused междувременно що пари за наеми са пропиляли , ...та какво са имали да чакат... Confused

# 561 7 авг. 2018, 13:56 ч.
  • На топло в неговото сърце.
  • Мнения: 3 475
Цитат на: Yangdze в вт, 07 авг 2018, 13:50
Цитат на: EmmaT в вт, 07 авг 2018, 13:31
Тогава не са имали пари, а и цените вече падаха от няколко години, и всички очакваха още падане през следващите.
Познавам и други хора, които продадоха имоти през 2012-13 г., с мисълта, че днес цените ще са още по-ниски.
Съмтаймс уин, съмтаймс люн, както е казал класикът Стоичков.
Съмтаймс мега глупост както в този случай. И това на ниските цени са могли да го направят. То много народ няма пари за имоти, затова взема кредити, Поне ако са оставили парите от продажбата в сметка и сега могат да ги ползват за начален капитал, нищо че на много по - високи нива. все пак дом си купува човек. Confused междувременно що пари за наеми са пропиляли , ...та какво са имали да чакат... Confused
+1 Thinking

# 562 7 авг. 2018, 13:57 ч.
  • Мнения: 22 282
За парите от продажбата не знам, но за три години им вдигнаха наема от 250 евро на 340, за 50 квадрата.

# 563 7 авг. 2018, 18:34 ч.
  • Мнения: 14 968
Зависи от конкретната ситуация. Защо да не се продаде.
Парите могат и  да са  начална вноска за друг имот.
Аз пък имам приятели, които си продадоха апартамента, за да започнат бизнес и се изнесоха под наем.
Отблизо детайли незнам, но бизнеса им доста се разрасна и те продължават да живеят под наем.
Чат пат споменават, че си търсят жилище , но не нещо все не могат да намерят тяхното, но и не търсят постоянно , а спорадично. Често казват, че малкото свободно време, което имат не им се занимава с битовизми.
Аз съм купувала и съм продавала части от наследствани имоти, пак казвам зависи.
От друга страна, не всеки е привързан да трупа имоти и собствености има хора, които предпочитат да продадат  и да направят нещо друго, което желаят.
Не бих ги съдила толкова строго, дори и да са сгрешили - тогава така са решили, така са направили, последствията са си за тяхна сметка.

П.с. В сслучая е грешна оценка на пазарната ситуация, за която сега съжаляват, но това си е често явление.

# 564 7 авг. 2018, 19:12 ч.
  • Мнения: 11 150
Цитат на: Yangdze в вт, 07 авг 2018, 13:15
Цитат на: EmmaT в вт, 07 авг 2018, 12:24
Благодаря за отговорите.

Аз пък се замислих кое е по-добре - да се продаде един наследствен имот или единият да изплати дела на другия.
По принцип съм за първото, но познати, които направиха така - продадоха и после разделиха парите с другия наследник, - сега  казват, че съжаляват и е трябвало да опитат да откупят апартамента, защото оттогава са на квартира в съседство, наемът им само се вдига, цените на имотите също са нагоре. Но те продадоха на дъното, ако бяха продали на върха, сигурно щяха да са доволни.
  Оооо извършили са чутовна глупост, трябвало е да откупят дела, особено пък щом са на квартира. Аз дял откупих и сега давам под наем, хем имам къде да живея. Имот продавам само в краен случай или веднага с парите купувам друг имот. Инак ей тъй пари в сметка изчезват или се обезценяват.
точно така!
Сега очаквам да взема едни пари от имоти, които не носят приход и няма кой вече да ги наобикаля. Ще купя, поне ще търся, малък апартамент в моя град. Не са кой знае какво-20 000 лв, вземаш 180 лв наем. Ама пред алтернативата да ги изхарча, както опукахме 10 бона за 3 седмици, избирам с две ръце.

И да ви кажа - понеже обсъждахме балона при имотите. Считам, че няма такъв и поради причина, че цените на всичко останало се вдигат главоломно. Ако щат от нси да твърдят че нямало инфлация... да бе, да! Аз продавам нещо, което към 01.01.2018 струваше 400 лв. Към 01.01.2019 ще струва минимум 697 лв.

И съм принудена да вдигна цените, защото иначе парите не стигат.
Така е като гледам и с доста други услуги и стоки, и имотите не са изключение:

# 565 7 авг. 2018, 19:17 ч.
  • Мнения: 1 050
Попадна ми една обява за TafTaf, с бележка, че не помня точните й критерии и че не съм разглеждала много внимателно обявата Grinning
https://www.facebook.com/groups/526951450832977/permalink/848782 … d=848782935316492

Ох, сега гледам, че 8 човека са реагирали на обявата, ама с "Satisfied", явно е скъпо

# 566 7 авг. 2018, 19:53 ч.
  • Мнения: 4 595
Мишелин, благодаря! Гледах го вече, даже го обсъдихме в темата с обявите. Много е тъмен, това му е кусурът. Цената му е нормална за квартала.

# 567 7 авг. 2018, 20:07 ч.
  • Мнения: 1 050
Да, малко потискащо изглежда... Успех! И дано скоро намерите нещо!

# 568 8 авг. 2018, 11:13 ч.
  • Мнения: 5 170
rumka, от доста време оценителите си знаят - банка Х ще му намали оценката с 10%, с 5%... При мен директно оценителя подаде с 10% корекция и от банката ми казаха, че така приемат, иначе ако е подал колкото според него трябва да струва, самата банка щяла да намали с 10%.

# 569 8 авг. 2018, 14:27 ч.
  • Мнения: X
Само, че процентите вече не са 5-10. Което е ясен сигнал какво мислят и очакват по банките. 😉

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата