Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-28

Само да не е ателие с тея означения, дето ползват

Холокухнята вярно ли е 8.30м? Ако е така, никак не е привлекателна

В по-ширката част е 9.30 м. Не е толкова малко. Когато си седнал на холната гарнитура, печката и хладилника се падат доста настрани и не ти се набиват в очите.

Май не са ателиета. Имат достатъчно паркоместа в подземния гараж.

Ателие се прави не само заради паркоместа. Има ограничение и доста изисквания за още неща:
- да не гледа изцяло на север/североизток/северозапад
- да има складово помещение - мазе, килер в апартамента, тавански склад
- да няма спални до асансьора
- има изисквания за минимум светла площ с височина поне 2.30 м (или нещо около беше)
- поне едно ЖИЛИЩНО помещение и кухня/кухненски бокс. Това изключва ония "еднопространствени артистични", в които от масата може да се метнеш на спалнята.

Ако беше погледнала обявата, която коментираме нямаше да се мъчиш да пишеш. Коментирания имот отговаря на  всички изисквания и е апартамент.

Слава Богу, разбрах, че действително е най-добре човек да си намери апартамент директно, а не чрез посредници.

Посредниците освен, че взимат комисионна, но имат и немалък процент от месечния наем стигащ до 20%.

Какви са тези 20%?

Един приятел от университета работеше като брокер и ми го каза това. Ако собственика го предлага за 400лв, същия апартамент ако го вземеш през брокер, цената ще му е 500лв. Разликата си я прибира брокера. Немалка разлика

Това може да се случи само ако брокерът е ангажиран с поддръжката на имота и собственикът не се занимава с нищо - нито да търси наематели,нито да им оправя проблемите. В 90% от сделките с наеми брокерът взима еднократна комисионна от половин или един наем, след това по живо, по здраво.

Ъ? Искаш да кажеш, че всеки месец наемателя плаща на брокера наема 500лв а той дава на собственика 400лв, така ли? Колко наемодатели си оставят имота в ръцете на брокер....
Стандартно брокера взима половин наем от всяка страна, другото са градски легенди.

А може защото са били студенти да си взима комисионната на разсрочено плащане - 20% за 5 месеца,ето ти един наем. За това време се разделяш с гаджето и хайде пак нова квартира,само брокера доволен,че има редовни клиенти

Винаги съм била скептична при използването на брокер при наемните отношения. За брокера е жива далавера да вкара някой който няма да се задържи...скоро ще има нова комисионна.

уж подписват че ако не се задържи 1 година, ти намират нов наемател за без комисионна.
Но ми е интересно - ако ти си намериш сам, дали ще ти върнат парите?

Няма как брокер, който и да е той да отговаря за действията на 3-ти лица, ако има такъв, значи лъже.
Как да гарантира, че наемодателя няма да пусне предизвестие след 3-я месец и да изгони наемателя, защото е решил да продава. Или наемателя да напусне.
Ние отдаваме 4 апартамента на наши много близки приятели, които в началото ни бяха клиенти и които живеят на 300 км. от София, колкото и да подбираме наемателите, те знаят, че няма гаранция. Преди 1г. настаняваме един холандец, работи в МОЛ Сердика  в известна фирма. Три дена, след като нае апартамента го виждаме в една от брокерските групи във фейсбук, изтипосан от колега, като супер некоректен. Оставил пълна кочина предния апартамента след себе си, не си платил последни 2 наема, като баламосал наемодателката...днес.. утре... това се случило... онова се случило... И на края се изнесъл яко дим.  Отидохме в 8.30ч. в апартамента и видяхме кочина, куче-бебе и пепелници с фасове. Това беше основанието на момента да го изгоним. Като му казахме, ако до половин час напусне т.е. веднага му връщаме платения наем и депозит и той се съгласи и събра багажа в торби. В това време дойдоха колегите, чийто клиенти беше измамил.  Седнахме на масата ние извадихме парите и ги сложихме в средата, а колегите ги взеха преди него. Реално го прецакахме, но той беше прецакал преди това други хора и беше на път да опустоши още един имот.  
Така че с наемателите винаги си има някакъв риск и наемодателят трябва като грижовен стопанин да проверява, дали наемателите изпълняват договорените отношения, а не само да следят наема дали влиза по банковата сметка. Мене ако питате, е добре на 2 месеца да го вземате лично от тях, като издавате бележка, това е чудесен повода да видите имота и хората, които живеят в него.