Публикувана: 18 юли 2018, 06:41 ч.
Последно мнение: 3 септ. 2018, 17:05 ч.

Обсъждане на имотни обяви – 4

55 021
756
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво означава "NS" на последния етаж?
Какво представлява паркинг/гараж като идеална част от общите части на сградата?
Какви са предимствата и недостатъците на ексклузивен договор с агенция за продажба на имот?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво означава "NS" на последния етаж?
  
  "NS" означава "последен етаж". Тези апартаменти често имат наклонени тавани, което може да повлияе на цената им. Наклонените части не се включват в общата квадратура, използвана за определяне на цената на квадратен метър.
- Какво представлява паркинг/гараж като идеална част от общите части на сградата?
  
  Паркингът/гаражът като идеална част от общите части на сградата означава, че те са собственост на всички собственици на апартаменти в сградата. Когато апартамент се продава, паркингът/гаражът също се продава заедно с него и не може да бъде продаден отделно, освен ако собственикът на апартамента не е собственик и на паркинга/гаража.
- Какви са предимствата и недостатъците на ексклузивен договор с агенция за продажба на имот?
  
  Предимствата на ексклузивен договор с агенция за продажба на имот включват повишено внимание от агенцията, по-голяма клиентска база и по-усилени преговори. Недостатъците включват ограничена свобода да работите с други агенции и потенциално намалена активност от страна на агенцията, ако не е уверена в ексклузивността на договора.
- Какво представлява идеална част от апартамент?
- Какво означава "NS" в контекста на апартамент?

# 330 5 авг. 2018, 00:20 ч.

Мнения: X

Цитат на: Poppea в сб, 04 авг 2018, 23:18

Цитат на: So Lucky* в сб, 04 авг 2018, 20:31

Цитат на: NikoT в сб, 04 авг 2018, 20:25

Прочети си постовете назад и ще разбереш откъде знам къде търсиш и какви пари са ти високи за жилище. Обясни извратената ти логика за брокерите. Къде ги намеси в темата. Ахахахахахаха 😁😁😁😁😁😁.

Изказвам мнение, но не съм писала никъде "търся еди си какво". Твоите постове лъхат на отчаян брокер, пък не знам какъв си.

И на мен така ми изглежда, Лъки. Peace

Но по-скоро на предприемач с интереси във вадите и ливадите.

. По-скоро съм човек, който иска да построи наистина качествена, красива и с невероятна шумоизолация сграда с двор, който прилича на джунгла. Искам хората, които ще живеят там да не чуват усиления звук на телевизора от съседния апартамент или тичането и виковете на децата на съседите. Искам да живеят в просторни помещения без кривини, скосявания, колони и всякакви други недуразумения. Искам хората, които живеят в пентхаусите на последните етажи да знаят, че хидроизолацията ще е най-скъпата и най-добрата, която съществува, и ще са спокойни, че и след 20-30-40 години няма нищо да протече. Луксът в една сграда не се изразява само в красивата облицовка, а и в супер качествените материали, които в готовия вид на сградата не се виждат, а остават скрити под керемидите, плочките и фасадата. И не на последно място искам прозорците да не са на 5 метра от съседната сграда. И понеже се оказа, че е изключително трудно да се намери парцел без тежести, без спорове между наследниците и най-вече със сравнително приятна гледка и същевременно в хубав квартал, може и да не построя нищо. Но като цяло попея съм се насочил към Изток. Квартал в който по-лесно бих продал идеалния имот. P.S. Този имот в не толкова любимата ти част на Лозенец например също пропадна заради собственици измамници.

Последна редакция: нд, 05 авг 2018, 00:33 от Анонимен

# 331 5 авг. 2018, 07:18 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 973

NikoT, имате ли вече построени сгради някъде или това е първото Ви начинание? Парцел без проблеми е като бяла лястовица. А, ако има е малко вероятно да е в обявите в имот.бг

# 332 5 авг. 2018, 09:48 ч.

Мнения: X

Всеки брокер и строител се кълнат,че тяхното е най-качественото. До сега не съм чула някой да казва “аз правя ниско/средно качество НС”. А в същото време падат тавани, мазилки,мазетата се пълнят с вода и т.н.

София ми е Слънчев бряг: https://m.imot.bg/details/1a153273512534254
Спонсорирано от Метрополитан София. Само дето май метро в Гео Милев още няма. Но пък обявата е свежарска, определено.

# 333 5 авг. 2018, 10:29 ч.

Мнения: 27 192

Не бил брокер, а бил кандидат строител. Tired

Покрива 40 години да не протече, това означава да се вложат много, много скъпи материали и пак гаранция няма, че природата ще съдейства. И като се набуташ със скъп парцел без драми около придобиването, после се набиеш с максимално качествени материали (това говорим, ако майсторите ги влагат както трябва) и накрая платиш и озеленяване...ще търсиш купувачи от кръга на Парис Хилтън.

# 334 5 авг. 2018, 10:41 ч.

Мнения: 11 152

Цитат на: despereta в нд, 05 авг 2018, 09:48

София ми е Слънчев бряг: https://m.imot.bg/details/1a153273512534254
Спонсорирано от Метрополитан София. Само дето май метро в Гео Милев още няма. Но пък обявата е свежарска, определено.

Подозирам, че това е апартхотелът на ъгъла на Слатинска и Боян Магесник. Ходила съм там на оглед с Адрес преди 3-4 години. Дори да греша за адреса, пак вероятно е апартхотел.

# 335 5 авг. 2018, 10:47 ч.

Мнения: 33

Вече втора-трета кооперация виждам с разрешение за строеж за Апартаментен хотел. Тук се спомена за строежа до Лидл в Младост 3, там също е нещо такова. Защо се издават такива разрешения, какви са подводните камъни след това?

# 336 5 авг. 2018, 15:46 ч.

Мнения: X

Цитат на: tomeva в нд, 05 авг 2018, 07:18

Не, нямам построена жилищна сграда и ако направя такава ще е за удоволствие и не на всяка цена. Имам построени две промишлени сгради за собствено ползване.

# 337 5 авг. 2018, 15:57 ч.

Мнения: X

Цитат на: despereta в нд, 05 авг 2018, 09:48

Точно това е причината да ми се ще да построя нещо наистина трайно, което да се откроява сред масовката. За да повярват клиентите се прави видео и снимков материал на всяка плоча и въобще на всяка дейност, която после няма да се вижда и се качва в сайта и фейсбук. В интерес на истината обаче с поскъпването на цените последните две години се появиха и строежи, които се строят както трябва. Редки са, но ги има.

# 338 5 авг. 2018, 16:31 ч.

Мнения: X

Цитат на: So Lucky* в нд, 05 авг 2018, 10:29

Не бил брокер, а бил кандидат строител. Tired

Много добре знам цените на качествените материали както и това, че са много, ама мноооооого по-добри и дълготрайни от евтинджосите. Вече няколко пъти подчертавам, че ще построя сграда за собствено удоволствие, а не само за пари. И с нея, и без нея стандарта и начина ми на живот няма да се променят. Което значи, че ще я направя изключителна, а ще я продам на нормална за района цена, като просто ще направя много по-малък марж на печалба. Мога да си го позволя след като бизнеса ми не е строителство и не си изкарвам парите от това. P.S. За добрата част на Изток цената ще е между 1700-1900 евро м2 в зависимост от етажа.

# 339 5 авг. 2018, 17:10 ч.

Мнения: 970

Цитат на: So Lucky* в нд, 05 авг 2018, 10:29

Не бил брокер, а бил кандидат строител. Tired

Строителството изобщо не е просто влагане на скъпи и качествени материали, за да се получи качествен продукт накрая. Много по-важно е процеса на управление, структурата на строителната фирма. При неправилна такава и най-качествения материал лесно се окепазява. Как например ще си сигурен, че скъпата мушама на изолацията е залепена със спазване на технологията, при съответна влажност на въздуха а не по време на дъжд (лично съм го виждал). Ако нямаш изградена структура, с проверени хора в йерархията и се хвърлиш на джунгли... Ясно е какво ще последва... Та, не знам кой какъв опит има в строителството, но ако си строил нещо повече от кокошкарник тия неща трябва да са ти ясни...

# 340 5 авг. 2018, 17:42 ч.

Мнения: X

Цитат на: bachkator в нд, 05 авг 2018, 17:10

Цитат на: So Lucky* в нд, 05 авг 2018, 10:29

Не бил брокер, а бил кандидат строител. Tired

Девет хиляди РЗП, голяма част от които са помещения с постоянно мерене и поддържане на зададена чистота и температура на въздуха броят ли се поне за строеж на кокошарник? 😁😁😁😁😁.

# 341 5 авг. 2018, 18:15 ч.

Мнения: 11 058

Здравейте, за мен тази обява е безумно скъпа. Вие как смятате:
https://m.imot.bg/details/1c152829366471597

# 342 5 авг. 2018, 18:33 ч.

Мнения: X

Цитат на: Gando в нд, 05 авг 2018, 10:47

какви са подводните камъни след това?

Цитат на: PAV1 в ср, 04 яну 2017, 09:03

От Класификатор за предназначение на сградите и на самостоятелните обекти в тях
се вижда, че "Апартаментен хотел" е с код 170, т.е. е нежилищна сграда.
Какво произтича ли? - всичко, което е за не жилище.
(не може да се ползва отстъпка за данъка от 50% за основно жилище, не може да се направи постоянна адресна регистрация, токът ще е промишлен, имотът ще е секвистируем)
Апартаментът в хотел не представлява самостоятелен обект на собственост.
Ето едно съдебно решение (гр. д. № 1038/2011г ВОС):
http://legalacts.justice.bg/Search/GetActContentByActId?actId=lLcNq6pf4u8%3D

# 343 5 авг. 2018, 18:39 ч.

Мнения: 27 192

Цитат на: bachkator в нд, 05 авг 2018, 17:10

Цитат на: So Lucky* в нд, 05 авг 2018, 10:29

Не бил брокер, а бил кандидат строител. Tired

Аз за това в скобки писах, ако майсторите му знаят как да боравят със скъпите материали...не за друго, ами като гледам как предимно мургави се подвизават в строителството у нас...Но човека каза, че ще строи за удоволствие, нека не му секваме кефа. Да строи, и после да покаже какво продава, с малка печалба. Laughing