Публикувана: 19 юли 2018, 12:00 ч.
Последно мнение: 19 авг. 2018, 20:37 ч.

Данък сгради с отстъпка, когато е основно жилище

3 477
25
1

19 юли 2018, 12:00 ч.

Мнения: 218

Много ми е объркана тематиката, четох доста във форума, но точно такъв случай не открих. Не е особено важно, предполагам става дума за 50-60лв. спестяване, но все пак.
1. Купуваме апартамент с жена ми, автоматично това означава ли, че ни записват и двамата в нотариалния акт след като сме женени или ние си избираме чие име да е вписано?
2. Може ли да го запишем само на мен с цел да ми е основно и да пестим от данък сгради? На жена ми в същото време ще е основно жилище старият ни апартамент, който си е неин, придобит преди сватбата. Това допустимо ли е?
3. Ако това по т.2 е разрешено идва следващия проблем - може ли кредитът да е на името на жена ми, а Нотариалния акт да е на мое?
(тя е с по-добри доходи,а аз така или иначе ще съм съполучател или както там се казва, защото сме женени)
4. И последно, има ли значение на кое име е предварителния договор, за това на кой ще е кредита и нотариалния акт после?

# 1 19 юли 2018, 12:35 ч.

Мнения: 28 483

Както си задал въпросите, чак аз се обърках.
1. Купувате апартамент и вие решавате на чие име ще е. Може да е на твое само, ако решите така.Разбира се при развод жена ви може да предяви претенции за половината, тъй като е придобито по време на брака (това не ви вълнува в момента). Този го декларирате като основно жилище, и така ползвате 50% отстъпка за данъка.
Стария ви апартамент може да остане основно жилище на жена ви, и тя да ползва 50% там...обаче с личните карти може да има проблем, зависи от общината.
Като цяло няма много смисъл от тези упражнения защото няма да спестите кой знае колко.
Пишете си новото на двамата, основно на двамата, всеки ползва 50% намаление, по адрес да сте си там, а стария декларирате като второ жилище на двамата и всеки си плаща данъка.
Имай в предвид , че решите нещо но размислите, нов НОТ акт се заплаща.
За кредитите не знам нищо.

# 2 19 юли 2018, 13:28 ч.

Sofia
Мнения: 9 790

1. Няма значение на чие име е, при всички случаи е обща собственост щом сте женени. Освен ако нямате брачен договор с други условия.
2. Да, няма проблем, ние сме така. Основното жилище няма връзка с личната карта. На ММ личната му карта е на един адрес, а основното жилище на друг. Няма проблем. Ти си декларираш което си искаш жилище за основно, но само едно.
За кредита не знам.
А за спестяването зависи.... Има квартали където данъкът е 400-500 лв на година. Та едни 250 лв, ако спестиш не е малко, според мен.

# 3 19 юли 2018, 14:35 ч.

Мнения: 424

Аз не съм компетентна по всички въпроси, но ще изкажа мнение, тъй като в момента съм в процес на закупуване на апартамент. Когато сключвахме споразумение за стоп капаро бяхме вписани и аз и ММ. В последствие се оказа, че заема ще го тегля аз. И преди подписването на предварителния договор направихме анекс към споразумението за стоп капарото, че ММ отпада от сделката, предварителния договор е само с мен и след това и Нотариалния акт ще е само на мое име, съответно и апартамента ще е на мое име. Изискването всичко да бъде на мое име ми го каза кредитния консултант в банката. Заема ще бъде жилищен. Може би при такъв заем се изисква имота да е на името на лицето, което ще получава кредита. Ако заема е друг тип (потребителски) може и да няма такова изискване.

# 4 19 юли 2018, 14:51 ч.

Мнения: 10

Погледнах в темата и ми стана интересно, скоро си закупих апартамент чрез ипотека, само той единствен е на мое име и адреса по лична карта вече ми е там, та въпроса ми след като имам само един апартамент може ли да се декларира като основен и да се ползва отстъпката за която става въпрос? Не съм наясно по подобни въпроси.

# 5 19 юли 2018, 16:46 ч.

Sofia
Мнения: 9 790

Да, може. Само че не знам дали е нужно да се декларира в този случай. Май беше когато е единствено жилище то автоматично ти се смята за основно. Декларирането май беше когато са повече от едно. Но не съм сигурна за това.

Последна редакция: чт, 19 юли 2018, 16:57 от savina_33

# 6 19 юли 2018, 16:53 ч.

Мнения: 2 095

А къде се декларира и с какви точно документи?

# 7 19 юли 2018, 16:55 ч.

Sofia
Мнения: 9 790

В общината по адрес на имота. Дават ти да попълниш една декларация. Мисля че трябваше да се носи нотариален акт.

# 8 19 юли 2018, 17:03 ч.

Мнения: 14 730

До автора на темата: можете да декларирате, че едното жилище е необитаемо и да не плащате такса смет.

# 9 19 юли 2018, 17:04 ч.

София
Мнения: 601

Не става автоматично. След придобиването на имота има 2 (или 3, не съм сигурна) месеца срок да го регистрираш в данъчното. Подава се данъчна декларация, в която има поле да отбележиш, за кои от собствениците това е основно жилище. Може за единия да е, за другия да не е.

# 10 19 юли 2018, 18:09 ч.

Мнения: 28 483

Цитат на: Шантава Калинка в чт, 19 юли 2018, 17:04

За моята община срока е 2 месеца.

# 11 19 юли 2018, 20:23 ч.

София
Мнения: 17 256

Цитат на: bub370 в чт, 19 юли 2018, 14:35

Това е малко странно, ипотечния ни кредит е на мое име, но всички документи, включително и нотариалния акт, са на двамата с мъжа ми. Да не би нямате брак и затова да има разлика?

# 12 20 юли 2018, 13:59 ч.

Мнения: 14 730

Няма значение на кого от двамата пише името в нотариалния акт. При деклариране на имота в данъчното, задължително фигурират имената и на двамата съпрузи (ако няма брак, не знам как е).