Публикувана: 29 авг. 2018, 20:12 ч.
Последно мнение: 19 окт. 2018, 18:08 ч.

Отдаване и наемане на имоти под наем - какво се случва реално? Тема 11

47 487
779
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са средните наеми за търговски площи в София? Струва ли си да се вземе малък имот под наем за офис, кабинет и др.?
Какви са изискванията за адресна регистрация на наемател? Как може наемодателят да гарантира, че наемателят ще се отпише от адреса след изтичане на договора за наем?
Какви са изискванията за временен адрес на наемател? Може ли наемодателят да даде жилището под наем без освежителен ремонт или подмяна на по-стари мебели?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са средните наеми за търговски площи в София? Струва ли си да се вземе малък имот под наем за офис, кабинет и др.?
  
  Наемите на търговски площи в София варират според местоположението. Много малки магазини затвориха и се отдават под наем трудно, особено в центъра и на оживени улици. Има много празни помещения за продажба с високи цени, като например споменаване на малък магазин за 400 000 евро. Офисите обикновено са по-евтини от жилищните площи. С подходяща сума може да се намери малък имот в студентски град, който бързо се отдава под наем. Важно е местоположението и външният вид на имота, тъй като комуникативността и достъпността допринасят за успешното отдаване под наем.
- Какви са изискванията за адресна регистрация на наемател? Как може наемодателят да гарантира, че наемателят ще се отпише от адреса след изтичане на договора за наем?
  
  За да регистрирате адрес за наемател, собственикът трябва да даде съгласието си. На новото място наемателят трябва да подаде документи за нова регистрация по настоящ адрес, което автоматично анулира старата регистрация. В договора за наем може да се добави клауза, че връщането на депозита зависи от анулирането на адресната регистрация. Освен това при подписване на договор, наемателят може да подпише нотариално заверено пълномощно, което позволява на собственика да го отпише от адреса след изтичане на договора за наем. Важно е обаче да се отбележи, че никакви условия не могат да принудят наемателя сам да се отпише, освен ако той сам не реши да се регистрира отново на нов адрес.
- Какви са изискванията за временен адрес на наемател? Може ли наемодателят да даде жилището под наем без освежителен ремонт или подмяна на по-стари мебели?
  
  Наемодателят може да даде жилището под наем без освежителен ремонт или подмяна на по-стари мебели, при условие че наемът е разумен и наемателите са съгласни. За временен адрес за наемател, наемодателят трябва да получи съгласието на собственика на имота. Новият собственик има 1 месец, за да прехвърли партидата. Ако няма протокол за изравнителната сметка, тя се поема от новия собственик. Наемателите не могат да бъдат принудени сами да се отпишат, освен ако не решат да го направят доброволно.
- Какво представлява топлофикацията и защо се начисляват такси за топла вода?
- Как мога да получа възстановяване на надплатени суми за топлофикация?

# 345 28 септ. 2018, 18:33 ч.

Мнения: 14 906

Госпожа Лаленце е права в случая, не е важно кой как си тълкува самоуправството, а законовите уредби в този случай. Хлъзгава е тази материя и тези дела са наказателни.
Разбирам неприятния случай който се цитира, обаче пак се получи някакво залитане, което е извън добронамерените отношения наемател- наемодател.

Хадзапи плюй си в пазвата, че сте попаднали на хора, които не са протестирали да ги извадите по този начин - това при взет наем, депозит и прочие, без основание и това звънене по нощите ми е много анти.
Ако бяха реагирали, може да не се отървеш от проблеми и да прекараш бая време по полиции само в най-добрия случай.

Значи бързаш да вземеш парите да не се минеш някой ден без наем и после все постфактум ти се случват разни неща - нещо не ми е ок тази работа.

# 346 28 септ. 2018, 20:25 ч.

Мнения: X

Аз само не мога да разбера кое е наложило наемодателят да звъни в 1 и 30 пред нощта и не можахте ли да изчакате до 8 сутринта?

# 347 28 септ. 2018, 20:32 ч.

Мнения: 27 404

Цитат на: despereta в пт, 28 сеп 2018, 20:25

Ако съседите са му звъннали, че има шум. Как да постъпи наемодателя.

# 348 28 септ. 2018, 20:46 ч.

Мнения: 14 906

Хадзапи си е изтрила целия пост със случката. Аз не мога да си го представя как някой звъни на наематели в 1-30 през нощта и 2 вече отива да ги изнася и те се съгласяват и мигом намират къде да ги закара мъжа й.

# 349 28 септ. 2018, 20:47 ч.

Мнения: X

Аз само да вметна , че интернета е страшна работа значи, но късно го разбрах. Никога не предполагах и не съм се интересувала , но...това също помогна донякъде .
Просто , като сключите договор, а ако може и преди да подпишете, проверете по името в нета дали няма нещо за човека , който наема жилището.. Аз се усетих чак като ме разиграва 3 пъти да даде наем за втория месец и все нещо ставало-влизал в заседателна зала уж за дело, преместили делото в проминцията и видиш ли не е в София (но приятелката му си е тук де), нямал пари в момента, трябвало да носи документи някъде си и да чакам 2 часа да се освободи да съм си намерела работа видиш ли (това вече преля чашата) Тогава се вече разбрах, то и срокът за даване на парите мина и реших да му напиша имената в гугъл търсачката. Така и се появи цялото му име (трите) описани в имотната мафия , като случай от адвокат водел делата. След това се отвори ада . Исках да видя къде има кантора или нещо за него или приятелката му (нейни данни нямах, но домоуправителката беше взела поне имената и телефона и уж при случай на нужда и са длъжни да ги запишат някъде си в книга на блока, та...разбрах така) Нямаха никаква друга информация за тях, ни адвокатска канора ни чудо. Но пък ако строи някъде ще е на хора , за които се писа и че са изгорели с място до София. Казвам ви...за седмица ме съсипа този.
Не знам дори какви наказателни дела може да води, за това че не плаща наем, сметки и седи окупирал чуждо жилище и на чужд гръб. Да, знам че има нещо такова, но... реално излиза , че сметките са на твое има и отговорността е твоя, нек не го интересува кой живее в апартамента ти и че е под наем се оказа, топлофикация преди проверих исках наемател да стане титуляр докато живее там и се оказа че може, но...ако не плати пак ти като собственик плащаш и реално е формално (не било така, ама лично проверих в Земляне и се отказах да се разправям) , за водата същата работа. Реално така всеки може да плати 1 наем и някакъв депозит, взима ключовете , нанася се и ти забравяш повече за жилището си. Ами като излезе и ти е изнесъл всичко (ако има и хубави неща да кажем в скъпите апартаменти) , в големите парното е само то голямо перо през зимата, чез ще спреш ама...другото не можеш. Завеждаш дело за щети и липси, но ...къде да го търсиш и на какъв адрес. Личната карата на този и адреса на който беше написан там изобщо не е жилище на негово име и да го знаят. Оказа се , че семейното му жилище е в същия ни квартал и дъщеря му живее там. Не ме питайте и това как разбрах, но знам точно блок, вход , апартамент, ама случайно стана и то от булсатком , че има история откъде местят уредите и къде отиват, да съм ходела да ги върна на жената според тях, видиш ли , не да дойдат те и да си я търсят.
На Хадзали не виждам коментара и какво е станало.((

Последна редакция: пт, 28 сеп 2018, 20:55 от Анонимен

# 350 28 септ. 2018, 20:49 ч.

Мнения: 14 906

Проучили наемателите след като наели имота и в 2 часа ги изнесли през нощта с половинчасово предупреждение като им върнали наема и депозита.

# 351 28 септ. 2018, 21:04 ч.

Мнения: X

Зари, честно казано , може и да ме осъдите , ама ...
ако нямах болен човек вкъщи, ако имах деен и здрав мъж и бях разбрала за този прибирайки се след договора на какъв съм го дала щях по същия начин да постъпя. Да го чакам да стои един месец и после да се разправям (както и стана с мен) или да предприеме продажба, или да изнесе неща (аз нямам, но други имат) за ден-два и върви го търси.
Че ние да не ни са подарени тези неща -жилище, мебели , ремонти.
Лошото е, че няма препоръки тук, както е в чужбина. Тогава доста щяха да се замислят как живеят и плащат ли си сметките и наема навреме. Впечатлението ми е , че вече трудно се намират хора , които да са коректни , да полагат елементарни грижи да им е уютно и приятно и ни имат за врагове едва ли не. Преди не беше така , хората се промениха много, затова и много жилища стоят празни и хората не смеят да дават (просто не са много на нужда или са изгорели като мен)

# 352 28 септ. 2018, 21:16 ч.

Мнения: 1 275

Аз моя апартамент го отдадох на две момчета първокурсници.Дадох ключовете без наем дори..защото едното момче започва училище от 1.10. и още не е пристигнало.Момчето дойде с едно сакче и трябваше да спретна завивки..посуда. Много възпитано ми се видя но като прочетох поста на пострадалата съфорумка реших да видя дали ще излезе нещо за него в мрежата...резултата е повече от обещаващ–отличник ..печелил не едно състезание.Та дано наистина съм извадила късмет!

# 353 28 септ. 2018, 21:29 ч.

Мнения: X

Ваня , желая ти искрено късмет. Има и читави хора и младежи. Вече съм решила никакви такива , като този последния. Мислех си , възрастен, улегнал, с добра професия,, има възможности -нали уж строи някъде си. Няма да се излага и прави простотии. Ми то...вярно с имоти се занимава , ама не е адвокат, вярно е бил от полицията ама май от" ало полицията" Не можеш ги разбереш. Понякога тези дето не ти изглеждат много за предпочитане излизат най-добри наематели и коректни. Тези дето много се хвалят, представят и обещават вече трябва да светне май лампата. Не съм психолог, ама.. то май и това трябва да бъдем поне малко. Твоето момче ще се окаже добър наемател според мен, скромно и ученолюбиво , ще се разберете и всичко ще е наред ,успех))

# 354 28 септ. 2018, 21:42 ч.

Мнения: 27 404

То излиза, че студенти са за предпочитане пред други улегнали личности.

# 355 28 септ. 2018, 21:43 ч.

Мнения: 14 906

fanfanito, моя личен опит не е такъв, както и на други познати, за такива неща чета само тук.

Отърви се от емоциите, никой не го интересува на теб какво ти струва жилището и подръжката, както и теб не те интересува, лесно ли ме у или не наемателя да ти дава немалка сума всеки месец.
Даването на имот под наем си е вид менажиране, някакъв дребен бизнес, от теб до голяма степен зависи как ще се случват нещата,какъв ти е таргета на клиентите, какво гониш като приход, като не се забравя, че към всеки приход в един момент идва и разход.
Аз не съм ползвала брокери, знам че трудно се намират читави, даже познавам една, не съм ползвала услугите й, но свързах две приятелки с нея, на едната за 3 дена и намери клиенти, каза й че апартамента и цената са ок и ще има избор на наематели, на другия ден завела 4 човека, цял ден са си отвисели, приятелката ми е много възпитана фина жена и после сподели, че добре че е изела инициативата, че била като старшина на разпит с наемателите. В крайна сметка си избрала по препоръка на брокерката човека и засега не съжалява.
На другата и казала, че за тази цена месеци ще чака наемател и тя отказала услугите и вече месеци нито сваля цената, нито има наемател.

Та оцени си ситуацията безпристрастно и обективно дококото е възможно, отчитай и интересите на другата страна.
Ако пък е толкова голяма тревожността ти за имота, че няма да носи печалба от отдаването под наем, защото това е проблема с некоректните наематели, когато са такива изяждат очаквания приход и минава време да се избие направения разход или не го давай, или оцени правилно ситуацията и не отдавай на всяка цена, не бързай.

По въпроса със студентите нямам лично мнение. Никога не съм имала, нито познатите ми, за да споделят впечатления.

Последна редакция: сб, 29 сеп 2018, 17:58 от zari65

# 356 28 септ. 2018, 22:14 ч.

Мнения: X

Зари, права си. Но аз не съм нов наемодател и съм наясно с проблемите. Разбира се съм имала всякакви, но чак пък толкова , като това дето ми се случи е за пръв път и никога не съм мислела , че ще ми се случи и го има, затова и споделих.
Винаги съм била максимално коректна, дори не ходя в жилището почти година, само ако нещо за ремонт се налага-нещо е станало, като наводнение имаше един път и смяна на щрангове в блока преди да се замаже след това. Но вярно, че държа на даването редовно на наема и плащането на сметките. Като дойде време и не се обадят, сама ги търся и подсещам кога би било удобно за тях и т.н. При мен забелязах, че има проблем. Последните все държаха да ми ги пращат по банков път, аз давам бележка , ама... искам на ръка, защото има и контакт, все пак не може да не ги и видя цяла година , не стига че не ходя да ги притеснявам. Може би съм старомодна или не знам, но това ми е някак важно поне за мен.
Инвестиции в жилището правя и искам да е е добър вид, но има много какво да се направи още. Просто малко са парите от наема , не мога да искам като на луксозно малко жилище цена и в центъра, разбирам го. Правя каквото мога и с желание, последните години дори почти всичко ново сменихме като мебели , врата , през 2 години освежаваме стените поне, ...бянята е за оправяне , но перото там е голямо и санитарията сменихме , но си има основен ремонт да правим, да стане както трябва.
Като тегля чертата от дохода през последните 3 години имам почти нулев приход, дори съм на минус след направените разходи по жилището . А сега с парите дето дадох заради този още повече затънах. Затова и за сега стои затворено. Не го давам на всеки дето иска да го наеме и идва . Е уж внимавах и подбирах, кандидати имаше не е да няма. Вината си е в мен , не мога да преценявам май хората. А тук писах, защото мисля , че като този има и други , те си предават и знаят нещата. Ние обаче си мислим, че имайки договор нещата ни са вързани. Да , ама не е така. Дори нотариално заверен, се оказва че нямаш повече защита. Както писах съм ходила и при нотариуси и с адвокати съветвала и ползвала услуги. Минах и през нек, вик, топлофикация . Почти не седнах цяла седмица , ходих и в полиция , прокуратура. Така , че където можех и каквото можех направих, консултирах се , и останах изненадана , че .... нямаш отникъде защита , нито договорът ти струва нещо .Не ги знаех така нещата, затова споделям , ако и други са като мен. Иначе ще видим какво ще правим, нека мина още време и се успокоим и съвземем.

# 357 1 окт. 2018, 14:03 ч.

Мнения: 5 170

Не се стресирай, имотни измами не се правят толкова лесно. Данните за имота, ЕГН и име могат да се намерят лесно без да има какъвто и да е договор за наем, може и да не е стъпвал там, да не знаеш за съществуването му и пак да си ги извади. Същото е и с кражбата на фирми и вземането на кредит от чуждо име.

Иначе не пречи една бърза проверка на който и да е потенциален наемател. Най-малкото да се пита къде работи и да се провери има ли такава фирма/кантора.

Мизерии могат да оставят и студенти, и възрастни мъже, и възрастни жени, и млади семейства, и семейства на вид идеални граждани... Аз съм пазила квартирите независимо на каква възраст съм ги наемала. Бивша хазяйка прекратила набързо отношения с наемателка - улегнала, средна възраст, рисувала икони, много примерна и т.н. Един ден случайно разбра, че си водела приятелка да остава на някакво неопределено "гости" - без да предупреждава, без да пита може ли още някой да стои в наемано от нея жилище.