Публикувана: 29 авг. 2018, 20:12 ч.
Последно мнение: 19 окт. 2018, 18:08 ч.

Отдаване и наемане на имоти под наем - какво се случва реално? Тема 11

47 190
779
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са средните наеми за търговски площи в София? Струва ли си да се вземе малък имот под наем за офис, кабинет и др.?
Какви са изискванията за адресна регистрация на наемател? Как може наемодателят да гарантира, че наемателят ще се отпише от адреса след изтичане на договора за наем?
Какви са изискванията за временен адрес на наемател? Може ли наемодателят да даде жилището под наем без освежителен ремонт или подмяна на по-стари мебели?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са средните наеми за търговски площи в София? Струва ли си да се вземе малък имот под наем за офис, кабинет и др.?
  
  Наемите на търговски площи в София варират според местоположението. Много малки магазини затвориха и се отдават под наем трудно, особено в центъра и на оживени улици. Има много празни помещения за продажба с високи цени, като например споменаване на малък магазин за 400 000 евро. Офисите обикновено са по-евтини от жилищните площи. С подходяща сума може да се намери малък имот в студентски град, който бързо се отдава под наем. Важно е местоположението и външният вид на имота, тъй като комуникативността и достъпността допринасят за успешното отдаване под наем.
- Какви са изискванията за адресна регистрация на наемател? Как може наемодателят да гарантира, че наемателят ще се отпише от адреса след изтичане на договора за наем?
  
  За да регистрирате адрес за наемател, собственикът трябва да даде съгласието си. На новото място наемателят трябва да подаде документи за нова регистрация по настоящ адрес, което автоматично анулира старата регистрация. В договора за наем може да се добави клауза, че връщането на депозита зависи от анулирането на адресната регистрация. Освен това при подписване на договор, наемателят може да подпише нотариално заверено пълномощно, което позволява на собственика да го отпише от адреса след изтичане на договора за наем. Важно е обаче да се отбележи, че никакви условия не могат да принудят наемателя сам да се отпише, освен ако той сам не реши да се регистрира отново на нов адрес.
- Какви са изискванията за временен адрес на наемател? Може ли наемодателят да даде жилището под наем без освежителен ремонт или подмяна на по-стари мебели?
  
  Наемодателят може да даде жилището под наем без освежителен ремонт или подмяна на по-стари мебели, при условие че наемът е разумен и наемателите са съгласни. За временен адрес за наемател, наемодателят трябва да получи съгласието на собственика на имота. Новият собственик има 1 месец, за да прехвърли партидата. Ако няма протокол за изравнителната сметка, тя се поема от новия собственик. Наемателите не могат да бъдат принудени сами да се отпишат, освен ако не решат да го направят доброволно.
- Какво представлява топлофикацията и защо се начисляват такси за топла вода?
- Как мога да получа възстановяване на надплатени суми за топлофикация?

# 765 19 окт. 2018, 14:29 ч.

Мнения: 2 615

Момичета, не е ли време за нова тема?

# 766 19 окт. 2018, 14:45 ч.

Мнения: 11 058

Масажите ще са в център, в ап само ще се живее

# 767 19 окт. 2018, 14:50 ч.

I want it all and I want it now.
Мнения: 4 717

Ще трябва да регистрираш всичките на адреса.При мен даже ходих и заверявах дог. за наем при нотариус заради работна виза. Отделно, го декларираш и в Общината. Голяма си е разправията и девойката седя накрая само 3 месеца😅

# 768 19 окт. 2018, 14:52 ч.

Мнения: 11 058

Да, и човекът каза за нотариус. Твоята девойка чужденка ли беше?
После как се от-регистрира?

# 769 19 окт. 2018, 14:56 ч.

I want it all and I want it now.
Мнения: 4 717

Азиятка, беше преди 7 години, но не бих си го причинила отново. В Общината и при домоуправителя доколкото помня.

# 770 19 окт. 2018, 15:00 ч.

Мнения: 2 862

Здравейте, не знам дали тук е точната тема, но търся едностаен, може и частично обзаведен в Бели Брези, Стрелбище, Борово, Манастирски ливади, Красно село...в тези райони. Една седмица звъня на брокери и агенции, но отношението им е много несериозно...

# 771 19 окт. 2018, 15:17 ч.

Мнения: X

За да е несериозно или има нулево предлагане, или бюджетът Ви е нисък. Иначе биха Ви предлагали всякакви оферти, само и само да си приберат комисионната.

# 772 19 окт. 2018, 15:32 ч.

Мнения: 2 862

Ами въпросът е ,че апартаментите са на едни цени по сайтовете, когато се звънне по телефона, казват съвсем други, или обещават да се обадят, а това не се случва...Не ми е висок тавана, който мога да дам като сума, но това не мисля, че трябва да е фактор за такова отношение.

# 773 19 окт. 2018, 15:37 ч.

Мнения: X

Цитат на: despereta в пт, 19 окт 2018, 15:17

Колко да е нисък, в Борово двустаен съм виждала за 350 по обява, в МанЛи двустаен 6-750. Демек, колкото и да са заделили, все нещо ще има за тия пари, надали са тръгнали със 100 лв.
На агенциите май не са им реални офертите и като нямат реални, не звънят. Смисъл, да кажеш таван 500 и да ти звъннат за нещо за 900 просто не е оферта Simple Smile

# 774 19 окт. 2018, 16:09 ч.

Мнения: 2 862

Цитат на: --Gal-- в пт, 19 окт 2018, 15:37

Цитат на: despereta в пт, 19 окт 2018, 15:17

Около 400 ми е. Зависи и от състоянието, може и повече. Въпроса е, че нямам претенции нито за лукс, нито са 100% обзавеждане...

# 775 19 окт. 2018, 17:23 ч.

Мнения: X

Ако можеш, вдигни на 500. В МанЛи няма да се класираш (там са някакви убийци на цени и не разбирам на какво отгоре),но в другите квартали може да се намери съвсем прилично и с най-най-нужните уреди (пералня, печка, хладилник) двустайно. Мен още ме е яд за едно такова в Славия, 450 лв, точно за сам човек или двойка, но просто са ми съвсем на ръба и се отказах.
П. П. Бели брези също е скъпичко, между другото. Там евтиното е с проблеми. Не рискувай.

# 776 19 окт. 2018, 17:46 ч.

Мнения: X

Може в Красно село да се намери , но с много уговорки и голям късмет. При това едностайно или гарсониера. Но пък не пречи , понякога има човек късмет да потърси във вестник Позвънете и сайта OLX понякога собственици си пускат обявите и оттам вече фирмите ги налазват. Възможност и да попаднеш на мошеник също има, то и от двете страни има некоректни хора, но... пробвай , както и в групите във фейсбук гледам пускат обяви понякога... потърси и сама може нещо да се покаже.

# 777 19 окт. 2018, 17:59 ч.

Мнения: X

Аз може да не съм в час, но според мен за 400 лв. самостоятелно жилище, дори да е неподходящо за двама човека (т.е. ателие 20 кв.м.) трудно ще се намери. Борово е скъп квартал, има доста добре плащащи компании около България мол. Гал, за 350 може да си видяла двустаен, но сигурно в обявата е пишело,че е стая от двустаен.

Едностайни в Борово,Манастирски,Белите брези (едно помещение) в тези квартали трудно ще намерите, защото са жилищни и повечето са двустайни,тристайни,многостайни. Ако има боксониера, то цената ще е поне 500 лв., а може и повече, ако много хора търсят, а е само една.