Къща около София

Езерото на Панчарево е пълно с лайна. Идват от къщите.
И Overdozer се е изказал като брокер, който иска да продава парцели в Панчарево

Абе десет километра до центъра, ама я тръгни да излизаш или влизаш в пиков час....отседяваш си в задръстванията яко. Пътят е един и е тесен, целият квартал и всичко що минава за Самоков, вкл. тирове все по тесен двулентов път.

Сигурно е хубаво в Панчарево. Ако трябва да избирам между него и Младост например, бих избрала Панчарево - повече простор, няма блокове, по-малко жители и т.н.

Има и минус, че е доста стръмно там.

......И трудно се строи.

Като се сетя как всяка зима протестират ЧЕЗ да им обърне внимание...

 Езерото е леко замърсено,  защото не е чистено от 40 години, но Фандъкова лично обеща, чe 2020 ще го изчистят по проект от 2008г.  В момента всички кандидат кметове го рекламират в кампанията си.  Това,  че било пълно с лайна са абсолютни глупости и хейтърски истории.  Лично съм виждал не повече 2 тръби да се вливат в езерото,  като едната беше дъждовна вода от гората,  а другата наистина си беше канализация, но я залостиха 20 дни след проверката. Много хора преувеличават проблема с канализацията  все едно в малките селища не са на септични ями ( особено селата в северната част на София),  но там проблема реално съществува,  защото масово къщите не са към софийска вода, а са на кладенци.  Съответно водата им е пълна с фекалии,  които се просмукват през почвата в кладенците.  Иначе не съм брокер, а реално си живея в Панчарево в централната част, а не вилните зони. Парцели си имам доста (няма да лъжа някои са продадени),  но нито ги рекламирам, нито смятам да ги продавам, защото мисля да си строя върху тях. Иначе новата част на Панчарево - Детски град си има канализация


Пътя си е супер. Задръствания през седмицата няма. Реално само петък вечерта когато всички живо излиза от София и неделя когато се връщат. Тъй като имам 4 апартамента в центъра на София и всяка седмица пътувам  до там със сигурност мога да кажа, че в не пикове време съм за 10 минути на Сердика.  Ще ти дам и малко информация, която няма да намериш по сайтове или да ти кажат брокери:
 1) Ще се открива нов път от Самоковско до околовръстното,  през синия кръст ще минава и ще излиза на Бизнес парк София;
2)  В Панчарево ще се изгражда най-новия бизнес парк София на мястото на черешовите градини до околовръстното (инвестиция за 300 милиона евро) ще бъде и по подобие на Garitage Park;  
3)  Строи се Кауфланд и Била на входа на Панчарево.


Зависи в коя част говориш.  Стръмни са вилните зони, който аз не бих нарекъл Панчарево. В най-новата част на Панчарево (Детски град)  е абсолютна равнина като в Младост и става стръмно чак когато се качваш нагоре към вилна зона  Градище.  Центъра на Панчарево има много лека денивелация.  Реално аз предпочитам да съм на високо,  защото ти се разкрива уникална гледка, а нали това е смисъла на една къща  да има простор и гледки.   Къща в равнината за мен няма нищо уникално в нея, все едно си в полето на село.  Всички най-хубави квартали в Америка са по склоновете на някакви планини, а високите блокове в равнините. Същото е в Швейцария, Канада, Австрия и Германия. Във Италия е пак същото или около езера, а Панчарево комбинира и планина и езеро.


Протестират масово тия от Кокалянe , защото там тока спира често.  Кокаляне винаги го пишат Панчарево още от соц времето. Хората от Кокаляне ги е срам  и като ги попиташ от къде са, винаги си казват Панчарево.  Лично аз нямам проблем с отоплението зимата. Къщата ми е 600 квадрата (югоизточно изложение) и съм с камина с водна риза +  собствена батерия,  която не спира ако има проблем с тока.  Всеки етаж и всяка стая има по 2 радиатора в нея.  Да не говорим, че имам вътрешна изолация на всяка външа стена,  която е 3см EPS стиропор и външна изолация на цялата къща XPS 10 см. Зимата стаите не падат под 27 градуса  тъй като помпата автоматично се включва когато падне под 27.

Не забравяйте, че цените в Панчарево не спират да се покачват още от 1997 година.  Тоест,който реши да построи къща тук винаги ще си запази стойността или ще е на печалба,ако реши да я продава след време. В селата около северната част на околовръстното всичко е наистина по-евтино, но цената не му се и покачва  и си стои в стагнация,  а населението на България намалява и съответно след време може и да си на загуба.

За финал ще кажа, че всеки мой гост в Панчарево ми е казвал, че не иска да си тръгва! Дали са го казвали на шега или не...не мога да знам, но това са фактите.

Рекламна пауза. Точно днес в седем и трийсет бях до Син кръст, тези за бързата връзка не ми ги говори, от няколко дни бродя из района по работа и е страшно с придвижването, и то до Син кръст, какво остава до същинското Панчарево. Това, че ще се застрои  с бизнес центрове и хипермаркети не го броя за плюс - справка Драгалевци и Симеоново. Който го влече да ходи, ама поне една свястна връзка с метро да му бяха направили.

За мен Бизнес Зоните за голям плюс,  защото гарантират постоянна работа в непосредствена близост  и доходи от данъци за общината, която инвестира после част в квартала.  За метро до Бояна и Драгалевци не знам,  но има 90% вероятност да има метро до Панчарево,  защото инвеститорите в новия бизнес парк са  заявили, че искат разклон от Бизнес Парка към тях. Лично аз съм против това, защото искам квартала да е по-затворен и да няма прекалено много хора. Събота и неделя не мога да се размина с хората около езерото и заведенията са с  опашки.  Метрото ще направи мястото прекалено достъпно и ще става лудница. Пък и смисъла на къщата е спокойствието, а няма да спокойно, ако цяла София идва всеки ден тук да почива. Часа,  който си казала е пиков час и важи за цяла София.  За мен е по-трудно да се придвижа от Младост 1 - Младост 4 отколкото Панчарево до Центъра. На запад елитните квартали с къщи по принцип не са толкова свързани с метрото и работят на принципа затворени комплекси.

Да, за внуците.

Седем и трийсет не е осем или девет, но да не спорим. Ако искаше кварталът да е по-затворен, нямаше тези хвалби да редиш. Нямам нищо против квартала, но го познавам добре и това за бързия достъп до центъра не го вярвам. Тая вероятност за метро не съм я чувала, дано да стане ама надали и то след двайсетина години може би. Че метрото на Драгалевци е предвидено до Околовръстното, обаче поне още десетина години няма да го бъде. За новото шосе пак така - който иска да се хваща на тая въдица, ама аз веднъж се катерих по чукарите на Панчарево, за да изляза на пътя за Бистрица и Симеоново, че да се прибера /имаше огромно задръстване по Околовръстното/. Е, хвана ме морска болест. Само една артерия свързва квартала с останалия свят, така че мечтата ти за затворен квартал е осъществена.

Ние често минаваме от Панчарево през Бистрица за по-бързо.

Все едно не знам колежката от Кокаляне как пътува и сутрин, и вечер....бързо друг път. Като спре рейса някъде към общината и се влачи сума ти време до Горубляне.
Сега е отпускарски сезон и още е рехаво.
Бърз достъп имам от Герман и то защото не ми се налага да минавам по околовръстното. До работното ни място тя стига два пъти по-бавно (в най-добрия случай), без значение от вида транспорт.

 Както казах предпочитам и да няма метро.


 Все пак имай предвид,  че ти  коментираш от гледна точка да идваш до Панчарево. Най-вероятно по работа,  а темата е друга...да живееш в къща. Реално аз като местен отивам до София само  по работа иначе всичко си имам в квартала. Дори да искам да отида до Боровец или Искъра  ми е на 20 минути.  Реално, ако не ми е бизнеса в центъра на София нямам и причина да влизам в София.

Хора вие говорите за пиковите часове през делниците и мислите, че е постоянно така. След 9 часа сутринта  няма почти никакъв трафик до към 17.00 - 19.00 часа и после пак си е спокойствие.  Вие виждате така нещата, защото работите в София  и всеки ден пътувате в пиковите часове  и си мислите, че това е реалността постоянно.   Това е все едно аз да мисля,  че всеки ден е лудница около езерото,  защото го виждам само събота и неделя.