Публикувана: 16 окт. 2018, 15:34 ч.
Последно мнение: 4 ноем. 2018, 23:28 ч.

Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално? - 30

36 968
780
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Защо се обсъждат проблеми с подпочвените води в квартал Боржово, София?
Какви са мненията за строителството в София и неговото въздействие върху града?
Какви са мненията за инвестиране в недвижими имоти в София?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Защо се обсъждат проблеми с подпочвените води в квартал Боржово, София?
  
  В дискусията се споменава възможността за високи подпочвени води в квартал Боржово, София. Някои участници смятат, че това е малко вероятно, тъй като не са забелязали проблеми с водата в района, включително подземните гаражи. Други обаче предполагат, че високите подпочвени води са вероятни и дават примери от съседни квартали.
- Какви са мненията за строителството в София и неговото въздействие върху града?
  
  Мненията относно строителството в София са разнородни. Някои хора се притесняват от неравномерното градско развитие и отрицателното въздействие на презастрояването върху инфраструктурата, трафика и качеството на живот в града. Други се фокусират върху липсата на планиране и инфраструктура, които да поемат нарастващото население, като подчертават необходимостта от устойчиво градско планиране.
- Какви са мненията за инвестиране в недвижими имоти в София?
  
  Отзивите за инвестиране в недвижими имоти в София са смесени. Някои хора смятат, че закупуването на имоти в различни квартали е добра идея, но се притесняват от бъдещите перспективи на пазара. Други обаче подчертават важността на внимателното управление на инвестициите и устойчивото строителство, за да се избегнат проблеми с пренаселеността.
- Какви са мненията относно ролята на държавата в планирането и регулирането на градското строителство?
- Какви са потенциалните решения за справяне с ограниченията на развитието?

# 465 29 окт. 2018, 16:29 ч.

Мнения: 2 713

Ще берем ягоди в Англия ако трябва, но все ще преживеем кризата Simple Smile

То не е лесно да легнеш и да умреш да знаеш Wink

То бива черногледство, ама прекалявате Simple Smile

# 466 29 окт. 2018, 16:31 ч.

Мнения: 6 084

Ми като не вземат касиери в магазини по време на криза, отивам да бера ягоди в UK. Там взимат. Кредит с вноска, адекватна на възможностите не е толкова черна хипотеза, колкото навсякъде се изкарва.

# 467 29 окт. 2018, 16:31 ч.

Мнения: 6 084

Цитат на: DonJon в пн, 29 окт 2018, 16:29

Ще берем ягоди в Англия ако трябва, но все ще преживеем кризата Simple Smile

То не е лесно да легнеш и да умреш да знаеш Wink

То бива черногледство, ама прекалявате Simple Smile

хахахахахах е, не.

# 468 29 окт. 2018, 16:33 ч.

Мнения: 50 771

Абе защо се приема за универсална истина, че ако човек загуби доход и има ипотека, то банката непременно ще му вземе апартамента? newsm78

Все пак има и други опции, най-логичната от които е да си продадеш апартамента заедно с ипотеката. Е, може с малко отстъпка от цената понеже си натясно и купувачът го знае, но все ще вземеш някакви пари и ще излезеш от аферата, а купувачът ще доизплати апартамента.

# 469 29 окт. 2018, 16:37 ч.

Мнения: X

Без доходи не се живее независимо дали имаш ипотека или не.

# 470 29 окт. 2018, 16:38 ч.

Мнения: 17 213

Личи си, че никога не сте минавали през това....дано не ви се и налага.
DonJon, харесвам оптимизма, но когато е с покритие. Нека да видим последните кризи - 2008, после в нефтената индустрия 2016....дали се усещат в Бг, едва ли толкова много, но гледайки цикличността на кризите следващата ще е около 2020

Черна станция, когато удари кризата и загубиш работата си, не си само ти в тази ситуация. Да би било добре да продадеш имота и да покриеш ипотеката, ососбенно ако можеш да го продадеш, да върнеш пълната сума....защото иначе пак си длъжник. Да предположим , че около 100000 загубят работата си, решат да продават, ами 100000 жилища нови на пазара определено ще го сринат. Потенциалните купувачи също ще намалеят... ефекта на доминото.

# 471 29 окт. 2018, 16:39 ч.

София
Мнения: 1 904

Защото обичат да обясняват, че хората без кеш и 25-30 години кредити за пълни неудачници. И някакво удоволствие явно носи чуждото нещастие - да вземат на някого апартамента, какъв екстаз.
Възхищавам ви се на торбите с пари и няколкото имоти, големи сте. Защо ни мислите нас с кредите обаче не мога да разбера Grinning

# 472 29 окт. 2018, 16:41 ч.

Мнения: 6 084

Да, не съм минавала, за щастие. Не и пряко. Но владея свободно английски език, най-малкото камериерка ще стана някъде в чужбина и пак ще си плащам вноската, дори да не живее никой в апартамента, криза е и не мога да го дам под наем.

# 473 29 окт. 2018, 16:49 ч.

Мнения: 50 771

Цитат на: Titina в пн, 29 окт 2018, 16:38

Черна станция, когато удари кризата и загубиш работата си, не си само ти в тази ситуация. Да би било добре да продадеш имота и да покриеш ипотеката, ососбенно ако можеш да го продадеш, да върнеш пълната сума....защото иначе пак си длъжник. Да предположим , че около 100000 загубят работата си, решат да продават, ами 100000 жилища нови на пазара определено ще го сринат. Потенциалните купувачи също ще намалеят... ефекта на доминото.

Първо да си кажа, че аз винаги съм имала едно наум за кризата и жилището, което съм си купила, е въплъщение на антикризисната ми философия за подсигуряване. И не инвестирам в имоти. Така че не ме брой при подценяващите кризата, защото каквото съм могла, направила съм. Впрочем, грубо казано и в момента съм безработна, та няма какво да губя Mr. Green

Но ти описваш Голямата депресия и ако дойде чак толкова лоша криза все едно ще има плач и скърцане със зъби (библейски казано) независимо дали си с кредит или без. При миналата криза обаче останаха ли без работа 100 000 човека, всеки от които с ипотека и то в съвсем начален стадий. Понеже ако си изплатил 80, 50 или дори 30% от жилището нещата стават по-различни.

# 474 29 окт. 2018, 17:05 ч.

Мнения: 17 213

Дори и да си изплатил 95% от ипотеката, ако спреш да обслужваш дълга банката си събира задължението. Ако нямаш пари да го покриеш, ти взема жилището. За съжаление не описвам голямата депресия, описвам кризата от 2008....

Meredith_Grey, къде си видяла да описвам това newsm78

. Да, по-добре е да е изцяло плащане в брой, но колко хпора имат парите , спорем мен не много. И да минала съм през какво ли не, за няколко часа съм губила всичко, и ако сега съм в позиция да купувам, ще си живея по наем....между другото ще ми излезе по-евтино.

# 475 29 окт. 2018, 17:06 ч.

Мнения: 1 757

Цитат на: DonJon в пн, 29 окт 2018, 15:59

И хубаво... какво губите? Най-много да загубите апартамента, който сте взели на кредит с пари на банката и сте изплащали едни вноски. Ако през това време сте били на квартира то пък е наем на квартирата... и като си на квартира и изпаднеш в дълга неработоспособност, няма кой да те чака, пак си на улицата. В първия случай евентуално един ден ще е твое, във втори слъчай, квартирата никога няма да ти я предпишат на твое име Simple Smile

Нещата не са много различни.

Малко по-нагоре бях коментирал, че всъщност много малка част от ипотечните кредити са с ограничена отговорност само до ипотекираното имущество. В 90% от случаите отговаряш с цялото си имущество и при рязко падане на цените на НИ в комбинация с невъзможност за погасяване на месечните вноски се получава така, че банката макар и да ти вземе имота и да го продаде пак може да си останеш длъжник, ако сумата не покрива оставащата сума по кредита! Така че въобще не е "най-много да загубите апартамента".

# 476 29 окт. 2018, 17:12 ч.

Мнения: 1 757

Цитат на: Черна станция в пн, 29 окт 2018, 16:33

Ами не е точно така. По време на криза повечето хора не харчат пари (то донякъде от това се пораждат и кризите - скептицизъм), така че не е толкова просто да си продадеш апартамента с ипотеката. Плюс това като излезнат хиляди такива обяви, нали се сещаш какво ще стане с цените... От зор може да го продадеш, но на каква цена? За справка може да разгледате статистиката на имот.бг за исканите цени в края на 2008 година и исканите цени в края на 2009 година.

# 477 29 окт. 2018, 17:19 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 973

През последната криза от 2008 г. около 15 % са били лошите кредите, значи 85% от другите са се справили...И аз съм минала няколко кризи в това число последната, която не на шега ни удари и пак се справихме. Сега сме много по-добре от преди кризата, както и много други около мен, които пострадаха. Като в същото време не и едно и две семейства познавам, който кризата въобще не ги засегна, но днес не са никак добре финансово. Те пък претърпяха други загуби по други причини.
Гаранция Франция!

# 478 29 окт. 2018, 17:24 ч.

Мнения: 50 771

Цитат на: Titina в пн, 29 окт 2018, 17:05

Ясно, че си го събира, но е много по-лесно да рефинансираш или да продадеш. Все пак вече 95% от жилището е твое и дължиш 5%. Е не е толкоз трудно да вземеш кредит за тези 5% като заложиш изплатените 95 колкото и да са паднали цените. И банките ще са съгласни, защото искат длъжници, а не да се занимават с имоти. Миналата криза започна в САЩ, защото там много хора от бедната класа изобщо не са си изплащали ипотеките и непрекъснато са рефинансирали заради растящите цени. И когато приказката свърши реалността им се стовари като тон тухли. Но повечето кредитополучатели не са така и (надявам се) си имат планове как да плащат. Не може стотици хиляди да са чак толкоз тъпи само 20 години след миналата криза.

И 2008 банките не са продавали 100 000 жилища, хайде сега. И 10 000 не са.

# 479 29 окт. 2018, 17:29 ч.

Мнения: 11 093

Абе може и да сме прекалено черногледи и да има изход от всяка ситуация, ама факт е, че има имоти, които се продават от ЧСИ, значи по някакви причини може да се стигне дотам. Предполагам е въпрос на преценка на риска.

Препоръчани теми

COVID-19 (COrona VIrus Disease-2019) Тема - 2

На море в Турция - тема 75

🐑Фермата сезон 6 Тема 11 /15.11-22.11/

На море в Турция - тема 74

Причина:

Причина: