Публикувана: 16 окт. 2018, 15:34 ч.
Последно мнение: 4 ноем. 2018, 23:28 ч.

Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално? - 30

36 934
780
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Защо се обсъждат проблеми с подпочвените води в квартал Боржово, София?
Какви са мненията за строителството в София и неговото въздействие върху града?
Какви са мненията за инвестиране в недвижими имоти в София?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Защо се обсъждат проблеми с подпочвените води в квартал Боржово, София?
  
  В дискусията се споменава възможността за високи подпочвени води в квартал Боржово, София. Някои участници смятат, че това е малко вероятно, тъй като не са забелязали проблеми с водата в района, включително подземните гаражи. Други обаче предполагат, че високите подпочвени води са вероятни и дават примери от съседни квартали.
- Какви са мненията за строителството в София и неговото въздействие върху града?
  
  Мненията относно строителството в София са разнородни. Някои хора се притесняват от неравномерното градско развитие и отрицателното въздействие на презастрояването върху инфраструктурата, трафика и качеството на живот в града. Други се фокусират върху липсата на планиране и инфраструктура, които да поемат нарастващото население, като подчертават необходимостта от устойчиво градско планиране.
- Какви са мненията за инвестиране в недвижими имоти в София?
  
  Отзивите за инвестиране в недвижими имоти в София са смесени. Някои хора смятат, че закупуването на имоти в различни квартали е добра идея, но се притесняват от бъдещите перспективи на пазара. Други обаче подчертават важността на внимателното управление на инвестициите и устойчивото строителство, за да се избегнат проблеми с пренаселеността.
- Какви са мненията относно ролята на държавата в планирането и регулирането на градското строителство?
- Какви са потенциалните решения за справяне с ограниченията на развитието?

# 690 1 ноем. 2018, 16:12 ч.

Мнения: 2 713

Означава, че има строители, които са в бизнеса поколения наред и се занимават само с това. Имат 100% завършеност на всеки проект, сами изкупуват парцелите и застрояват обектите си, не използват външни инвеститори, схемата им за плащане беше 10% капаро при предварителен договор, на А14 още 15% и останалите 75% с ипотечен кредит. Разбира се договаряте се ако искате за друга схема и т.н. Това са строители, които в най-тежката криза си строяха и продаваха жилища. Нямат забавени строежи. Дори поисках да си доплатя за дограма с троен стъклопакет, а те ми го писаха подарък.
За мен това е надежден строител.
Също така Артекс мисля да са от надеждните също Simple Smile

# 691 1 ноем. 2018, 16:14 ч.

Мнения: 50 729

Сигурен строител значи:
- такъв, който не създава нова фирма с 5 лева капитал за всеки нов строеж, а строи от свое име;
- има постоянен екип от хора, а не наема цигани и приходящи;
- строи редовно и в паралел (ако имаш два екипа за груб строеж и за довършителни работи най-удобно е да строиш поне два обекта едновременно отместени на половин период);
- има много референции за завършени сгради;
- ползва се с добро име в средите на строители, проектанти, доставчици и подизпълнители и (разбира се ) в интернет;
- има разумни схеми на плащане;
- евентуално строи със свое финансиране. Това е много важно, защото ако няма готовите пари и не успее да продаде, може и да не завърши.

Та това е то добър строител. Иначе ако се окаже мошеник и най-добрият договор не те спасява.
Тук май съм чела за строители, искащи 10% на предварителен договор и 90% на акт 16. Това например му викам на практика безрискова сделка.
Има значение също така колко "зелено" е това на зелено. Може да е на груб строеж, може да е на дупка, а може да е и на проект само.

# 692 1 ноем. 2018, 16:16 ч.

Мнения: 6 081

Моя приятелка купува на зелено през 2014 г. Провери всичко по точките, които е описала Черна станция. Най-лесно се проверяват референциите за завършени сгради, за мен биха били показател, ако има реф. за качеството също, но то една с една няма, та не е гаранция, де.

# 693 1 ноем. 2018, 16:22 ч.

Мнения: 1 757

Цитат на: DonJon в чт, 01 ное 2018, 16:12

И тези строители ти продават на зелено преди първа копка на цени по-високи от сегашните в повечето случаи. Артекс са си типичен пример, на зелено продават на по-високи цени от завършени вече сгради в дадени квартали.

# 694 1 ноем. 2018, 16:24 ч.

Мнения: 2 713

До миналата година продаваха на 850 евро на квадрат, сега вече не знам. До А16 не остават непродадени апартаменти. Още на скица в моята сграда бяха останали само 2.

# 695 1 ноем. 2018, 16:25 ч.

Мнения: 8 531

Според вас колко ми струвал тристаен 80 кв в Надежда? Блокът е стар, панел, вътре ремонт отдавна не е правен, има две тераси, мокро помещение и дрешник, остъклена тераса откъм кухнята, външна изолация. Информативно питам. Моя позната продава и още се чуди, каква цена е реална.

# 696 1 ноем. 2018, 16:28 ч.

София
Мнения: 6 887

Имам приятелка която чака в момента строеж на Булстрой в Дървеница, та тя вложи всичко което има в този строеж. Направо нямам думи колко ме е страх дали ще достроят. Аз дистанционно се притеснявам за нея, мисля че дори тя не го мисли толкоз , защото е далеч от темата НИ

# 697 1 ноем. 2018, 16:30 ч.

Мнения: 2 713

Той Иван не купи ли от тях? Май шпакловката им се лющи, но го достроиха него Simple Smile

# 698 1 ноем. 2018, 16:38 ч.

Мнения: 50 729

Лошата шпакловка е червена лампичка, но не е доказателство за лош строител. Може Иван да е изтеглил късата клечка с някой лош или престоял разтвор, незабелязан от техническия ръководител, или някой нает мърляч, или измръзнала мазилка... При мен всичко е доста качествено и пак се оказа, че един нает временно мазач е спестил мрежата върху кабелната разводка и се появиха пукнатини. Ми не го е видял шефът и той бързал за нормата. Поправиха го де, и макар да беше много неприятно не е доказателство за лош строител.

П.П. Относно риска - риск не риск, ако гоните етаж, изложение и разположение няма как идеалният апартамент да ви дочака до акт 16. Просто ще е купен десет пъти преди да се стигне до този етап. На акт 16 остават само куците апартаменти в добрите обекти. А може и нищо да не остане. И в моя блок до акт 15 нямаше нищо свободно, хем прди 2-3 години.

# 699 1 ноем. 2018, 16:39 ч.

Мнения: X

Още не е взел акт 16, но е почти готов. Остават някакви дребни неща и се мотат, сега трябва да връзват канализацията, в момента всичко излиза на полянката Grinning

(мисля, че едни хора от Враца вече се нанесоха на четвъртия етаж). Като повечето строители се забавиха разбира се, защото си набиха всички хора на обекта в Малинова Долина за да продават там на високите цени сега.

За моя блок казват, че ще вземат акт 16 до нова година, но ме съмнява като гледам как работят с 5 човека. Тоя техник не го знам какво седи там всеки ден, че и събота за да командва 5 човека.

В дървеница ще е следващия завършен блок, най-рано лятото.

Това, което мога да кажа за фирмата е, че има нашичен капитал за да строи и строи върху собствена земя.

# 700 1 ноем. 2018, 16:44 ч.

Мнения: X

Иначе лошата шпакловка при мен се е получила заради малоуната идея на някой да шпаклова точнл моя апртамент преди да се монтират дограмите на горните етажи и то в дъждовно време. И е станало само при мен, аз помня, че моя апартамент го шпкакловаха първи, а съседния го правеха след месец. Да се чудиш защо....

# 701 1 ноем. 2018, 16:45 ч.

Мнения: 21 594

Иване, тези хора как така са се нанесли в блок, който няма акт 16? Иначе това за строителите с многото обекти ми е много познато, хем ние строихме къща. Колко сме ги сваляли от околните строежи.....те вземат от нас парите и строят на още пет места с нашите пари, демек ние кредитираме и тези къщи.

# 702 1 ноем. 2018, 16:47 ч.

Мнения: X

Цитат на: milittana в чт, 01 ное 2018, 16:45

Ти знаеш ли колко хора живеят в блокове, които нямат акт 16? На един приятел в Бургас му забавиха акт 16 с две години, взе го чак на втората година след като се нанесе. Строителя им поемаше повечето ток за компенсация. Надявам се при мен да няма такива ексцесии.
Иначе тези в моя блок са се уляли малко, но ако няма къде да живеят хората...

# 703 1 ноем. 2018, 16:47 ч.

Мнения: 1 467

Ами на много места се нанасят без акт 16, мой познат купи за инвестиция в студентски и вече си има наематели а акт 16 няма още Simple Smile

# 704 1 ноем. 2018, 16:48 ч.

Мнения: 2 713

Цитат на: Ivan_Mihov в чт, 01 ное 2018, 16:39

Още не е взел акт 16, но е почти готов. Остават някакви дребни неща и се мотат, сега трябва да връзват канализацията, в момента всичко излиза на полянката Grinning

Ти ебаваш ли се?
На блока до полянката излизат "акита" ... бахти якия квартал чоек Simple Smile

Препоръчани теми

COVID-19 (COrona VIrus Disease-2019) Тема - 2

На море в Гърция 2020 - II

Балансът между кариера и брак

Астрология - 21 тема (преди да попитате - прегледайте 1 пост)

Причина:

Причина: