Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? Тема 12

  • 36 124
  • 811
  •   1
Отговори
# 135 29 окт. 2018, 15:26 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: Didi168 в пн, 29 окт 2018, 15:11
Благодаря, аз квартира си имам. Simple Smile А отдаването под наем не е задължително. Който смята, че не му е изгодно, никой не го кара насила. Естествено, че всеки сам си решава какво да прави със собствеността си и всичко е въпрос на взаимна договорка.

Коментарът ми беше в отговор на твърдението, че отдаването под наем от частно лице (един наем е 200 - 300 - 500 - 1000 лв ) и отпускането на ипотечен кредит от банка (често над 100 000 лв) се подчиняват на едни и същи правила. Едни и същи ама само в твоята глава. Ако се считаш за равноправна с банкерите, то наистина нямам какво повече да кажа по темата.

И какво всъщност разбирате под "кандидат с доказани доходи"? Те идват на огледи, подготвени със служебна бележка от работодателя за последните 6 месеца ли? Сериозно питам. Защото на думи всеки може да говори каквото си иска. Да не говорим пък, че доходите на едно лице далеч не се ограничават до една заплата по трудов договор. Има ренти, бакшиши, стипендии, хонорари, фрийлансъри, джакпоти от тотото ако щете...
Че те банките не дават само ипотечни кредити. За една кредитна карта с никакъв лимит (2-3 хиляди лева) дори искат доходи. Това е просто стандартно положение.
И аз си имам наематели Simple Smile Но нищо не е вечно, нали Simple Smile И наемането не е задължително, а е по договорка, както и отдаването. Който иска да дава на честна дума, е свободен да го прави, аз казвам аз какво правя. Който не иска да наема при моите условия, е свободен да търси друг имот.  
Доходи "на светло" - трудов договор, служебна бележка или годишна данъчна декларация (за хонорари и фрилансъри, и рентиери). Бакшишите и тото-печалбите не ме интересуват, който разчита на тях, търси друг имот.
Проверката на документите за достверност си е моя отговорност и преценка, и си нося рисковете от нея. Ако работодателят изисква поверителност, наемателят търси съдействието му за изключение, ако не го получи, не получава имота.
И аз сериозно казвам - поживейте в Германия или Англия, и ще разберете как се прави.
Цитат на: --Gal-- в пн, 29 окт 2018, 15:19
Цитат на: Poppea в пн, 29 окт 2018, 15:00
Не може да наемеш моя имот без да ми докажеш, че можеш да си плащаш.
Точно в тази тема мен ме изкараха преди време, че не мога да си плащам,точно защото съм с под илядо и петстотин леа заплата.
Ще ми е интересно да прочета как да докажа можене.
Наемът трябва да е до 1/3 от дохода, а той се доказва с документи. Ако доходът ти е 1500 лева, не виждам как ще наемаш жилище с наем 1000 лева.

Последна редакция: пн, 29 окт 2018, 15:36 от Анонимен

# 136 29 окт. 2018, 15:33 ч.
  • Мнения: 10 953
Наемателите да си  казват заплатите!??  Това е обидно.

# 137 29 окт. 2018, 15:37 ч.
  • Варна
  • Мнения: 7 335
Уф, темата е за България. Нека не се сравняваме със западните държави, защото е несериозно. Няма база за сравнение нито в стандарта на живот, нито в системата.
Аз не бих си показала данъчната декларация на хазяина. Не че имам нещо за криене, просто все си мисля, че в отношенията наемател - наемодател следва да има някакво двустранно доверие и изискването на такива конфиденциални документи лично за мен е прекрачване на границата. И същевременно не е никаква гаранция за липса на проблеми. 

Цитат на: Pepina_n3 в пн, 29 окт 2018, 15:33
Наемателите да си  казват заплатите!??  Това е обидно.
Най-малкото е деликатно, дори понякога неуместно. Даже между приятели. Какво остава за непознати.
А тя иска не само да си казват заплатите, а и да ги доказват с документи. Grinning  Щото в банките така се правело. Grinning Grinning Grinning

# 138 29 окт. 2018, 15:40 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: Pepina_n3 в пн, 29 окт 2018, 15:33
Наемателите да си  казват заплатите!??  Това е обидно.
В Германия не само си ги казват, ами и показват - и никой не се обижда.
Не виждам нищо обидно в това - това е бизнес. И според теб наемодателят откъде ще знае дали наемателят не е без доходи, ама му се живее самостоятелно в хубав имот на хубаво място?
Цитат на: Didi168 в пн, 29 окт 2018, 15:37
Уф, темата е за България. Нека не се сравняваме със западните държави, защото е несериозно. Няма база за сравнение нито в стандарта на живот, нито в системата.
Аз не бих си показала данъчната декларация на хазяина. Не че имам нещо за криене, просто все си мисля, че в отношенията наемател - наемодател следва да има някакво двустранно доверие и изискването на такива конфиденциални документи лично за мен е прекрачване на границата. И същевременно не е никаква гаранция за липса на проблеми.
Да, и защото в България сме различни, затова през пост реват наемодатели, завлечени от наемателите си. Еми щом са съгласни на това....
Ок, пак казвам, твое право си е. За мен по-добре да стои празно, отколкото да не знам откъде моят наемател ще си плаща наема.  Не виждам нищо обидно в това. Който се обижда, да върви другаде да наема имот.

Последна редакция: пн, 29 окт 2018, 15:51 от Анонимен

# 139 29 окт. 2018, 15:48 ч.
  • Мнения: 2 630
Интересно. При отдаване на имот под наем, наемодателят предоставя за справка нотариалния си акт, за да докаже, че е собственик на отдавания имот. Това също е обидно. Не е ли?

# 140 29 окт. 2018, 15:50 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: ::: в пн, 29 окт 2018, 15:48
Интересно. При отдаване на имот под наем, наемодателят предоставя за справка нотариалния си акт, за да докаже, че е собственик на отдавания имот. Това също е обидно. Не е ли?
Да бе, не ми вярват на честната дума, че съм собственик, наистина е обидно Simple Smile

# 141 29 окт. 2018, 15:56 ч.
  • Мнения: 1 885
Малко нереални неща се говорят последните постове. Наемодател съм, нито са ми искали нотариалния акт, нито аз ще им искам справка за доход. И не мисля, че подобна справка е честа практика в нашата действителност. Има си договор, има си клаузи. И да, доходите от трудов договор често са конфиденциални.

# 142 29 окт. 2018, 16:01 ч.
  • Мнения: 2 630
Цитат на: dreamingfly в пн, 29 окт 2018, 15:56
Малко нереални неща се говорят последните постове. Наемодател съм, нито са ми искали нотариалния акт, нито аз ще им искам справка за доход. И не мисля, че подобна справка е честа практика в нашата действителност. Има си договор, има си клаузи. И да, доходите от трудов договор често са конфиденциални.

Нищо нереално. Точно показването на НА е стандартна клауза в повечето договори, включително и в моите.
Иначе може някой, fly by night, който няма нищо общо със собствеността на апартамента, да прибере от всеки кандидат по един наем и депозит и да се изпари. Случвало се е неведнъж, ако следите новините.

Последна редакция: пн, 29 окт 2018, 16:10 от :::

# 143 29 окт. 2018, 16:04 ч.
  • Мнения: X
А на мен са ми искали и съм го показвала, и личната карта също, наемателят изрично поиска, защото са се опитали да ги измамят така с чужд имот.
Цитат на: ::: в пн, 29 окт 2018, 16:01
Цитат на: dreamingfly в пн, 29 окт 2018, 15:56
Малко нереални неща се говорят последните постове. Наемодател съм, нито са ми искали нотариалния акт, нито аз ще им искам справка за доход. И не мисля, че подобна справка е честа практика в нашата действителност. Има си договор, има си клаузи. И да, доходите от трудов договор често са конфиденциални.

Нищо нереално. Точно показването на НА е стандартна клауза в повечето договори, включително и в моите.
Иначе може някой, fly by night, който няма нищо общо със собствеността на апартамента да прибере от всеки кандидат по един наем и депозит и да се изпари. Случвало се е неведнъж, ако следите новините.
Точно.
Ами работодателят ще съдейства, става въпрос за жилището на служителя, не е като да си размахва заплатата на мегдана.

# 144 29 окт. 2018, 16:04 ч.
  • Мнения: 1 885
Имах предвид справката за доход. Даже ако става въпрос за луксозно жилище с висок наем, ще ми е интересно как някой мениджър ще ви размахва справка за доход. Ама вие си вярвайте Simple Smile хубави практики са тези в Германия, спор няма.
Личната карта е съвсем друго нещо и е задължителна.

# 145 29 окт. 2018, 16:09 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: dreamingfly в пн, 29 окт 2018, 16:04
Имах предвид справката за доход. Даже ако става въпрос за луксозно жилище с висок наем, ще ми е интересно как някой мениджър ще ви размахва справка за доход. Ама вие си вярвайте Simple Smile хубави практики са тези в Германия, спор няма.
Личната карта е съвсем друго нещо и е задължителна.
Ха-ха - не само си вярвам, ами и го правя. А който иска да дава на честна дума, е свободен да го прави.
Е, аз си давам нотариалния акт, тоест, моята част от сделката, а той няма да даде дохода си - тоест неговата част от сделката - така ли? Интересна логика.
Не мисля, че има значение какъв е, има значение колко пари изкарва и иска ли да вземе моя имот или не. Търсене и предлагане му викат.

# 146 29 окт. 2018, 16:12 ч.
  • Варна
  • Мнения: 7 335
Цитат на: dreamingfly в пн, 29 окт 2018, 15:56
Малко нереални неща се говорят последните постове. Наемодател съм, нито са ми искали нотариалния акт, нито аз ще им искам справка за доход. И не мисля, че подобна справка е честа практика в нашата действителност. Има си договор, има си клаузи. И да, доходите от трудов договор често са конфиденциални.

Нотариален акт са представяли само последните ми хазяи, тъй като сделката се осъществи чрез агенция. Аз самата никога не съм искала да виждам такива документи. Макар че реално това е единственият начин за доказване на собственост, а доходите на човек могат да са най-различни, понякога - недоказуеми. Аз от бакшиши си докарвам още една заплата на месец, но това не означава, че разчитам на тях. И без тях, пак биха ми стигнали парите за живот на квартира. Ами ако наемателят е студент и техните го издържат? Ще проверявате доходите на родителите ли? Които реално няма да обитават апартамента ви и евентуални щети от детето им не биха имали никаква връзка с доходите им.

# 147 29 окт. 2018, 16:19 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: Didi168 в пн, 29 окт 2018, 16:12
Цитат на: dreamingfly в пн, 29 окт 2018, 15:56
Малко нереални неща се говорят последните постове. Наемодател съм, нито са ми искали нотариалния акт, нито аз ще им искам справка за доход. И не мисля, че подобна справка е честа практика в нашата действителност. Има си договор, има си клаузи. И да, доходите от трудов договор често са конфиденциални.

Нотариален акт са представяли само последните ми хазяи, тъй като сделката се осъществи чрез агенция. Аз самата никога не съм искала да виждам такива документи. Макар че реално това е единственият начин за доказване на собственост, а доходите на човек могат да са най-различни, понякога - недоказуеми. Аз от бакшиши си докарвам още една заплата на месец, но това не означава, че разчитам на тях. И без тях, пак биха ми стигнали парите за живот на квартира. Ами ако наемателят е студент и техните го издържат? Ще проверявате доходите на родителите ли? Които реално няма да обитават апартамента ви и евентуални щети от детето им не биха имали никаква връзка с доходите им.
Ами естествено, че ще проверявам родителите, те са гарант на детето си. Те ще му плащат наема и щетите, значи, те доказват доходи. Какво значение има кой ще го обитава в случая - те наемат за детето си и те отговарят за плащанията.
Аз говоря за себе си и как аз отдавам, всеки е свободен да отдава, както намери за добре. Който има недоказуеми доходи, си търси имот, където наемодателят не иска да му доказват нищо. 

# 148 29 окт. 2018, 16:20 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: Poppea в пн, 29 окт 2018, 15:26
Наемът трябва да е до 1/3 от дохода, а той се доказва с документи. Ако доходът ти е 1500 лева, не виждам как ще наемаш жилище с наем 1000 лева.

Заплатата ми е 950, осигуровки на 600. Наемът ми е 300 и драпах за жилище за 400.
Освен това последните 5 месеца за наем реално съм давала 450, тъй като взех заем, за да платя депозита, и вноската беше 150/месец.
По твоята логика аз не мога да наема дори стая в Перник, освен ако не уредя среща, на която шефът ми да донесе документи на фирмата и каже на кандидат-хазайна, че ми дава тази заплата.

# 149 29 окт. 2018, 16:28 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: --Gal-- в пн, 29 окт 2018, 16:20
Цитат на: Poppea в пн, 29 окт 2018, 15:26
Наемът трябва да е до 1/3 от дохода, а той се доказва с документи. Ако доходът ти е 1500 лева, не виждам как ще наемаш жилище с наем 1000 лева.

Заплатата ми е ... осигуровкина .... Наемът ми е 300 и драпах за жилище за 400.
Освен това последните 5 месеца за наем реално съм давала 450, тъй като взех заем, за да платя депозита, и вноската беше 150/месец.
Еми ти си ок като доход  за наем 300, за 400 наистина е малък доходът ти, евентуално ако имаш история с този наемодател, може, иначе наистина ще е рисково за наемодателя. А че за няколко месеца си оцеляла на 450 не значи, че ще оцелееш и за година или повече.  
Моята логика е за моите имоти - за стая в Перник ще питаш собственика на тази стая какво иска от теб и от шефа ти  Simple Smile
Изтрих числата от цитата.

Последна редакция: пн, 29 окт 2018, 16:53 от Анонимен

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата