Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално? - 31

НСИ правеха такова проучване, между другото. Скоро не съм ги гледала, май имат промяна в методологията и дават само темпове, без равнища:
http://www.nsi.bg/bg/content/13026/%D0%B8%D0%BD%D0%B4%D0%B5%D0%B … D0%B8%D0%B2%D0%BE
А преди измерваха равнищата на цените в областните центрове - тя методологията им беше леко куца, ама все пак бяха единствените, които имаха такова проучване с поне що-годе спазени изисквания за представителност. "От 2015 г., в НСИ започна регулярно тримесечно производство на индекси на цени на жилища, които се публикуват в под-рубрики „Индекси на цените на жилищата (ИЦЖ), национално ниво“ и „Индекси на цените на жилищата (ИЦЖ), регионално ниво“."

Между другото, в екселовския файл на НСИ има индексите - на годишна база и на база предходно тримесечие, и се вижда добре динамиката.  А също и спрямо 2015 - спрямо нея е с 26 % за съществуващите жилища. Стига до юни 2018. Това средно за цялата страна, само за София е увеличение с 37 % спрямо 2015.
Пак си е куца извадката, ама няма друга
"Прилаганата извадкова техника е неслучаен подбор (т.нар. „целеви подбор“), при която е трудно да се оценят извадковите грешки. Поради това, както и поради сложността и комплексността на структурите на индексите на цени на жилища, НСИ не изчислява извадкови грешки. Въпреки това с цел предотвратяване на възможни отклонения поради непредставителност на извадката, НСИ работи с извадка от респонденти (агенции за недвижими имоти, строителни фирми и инвеститори), включваща онези с най-голям дял от приходите според годишната отчетност на предприятията."
Точно

Неслучайно постнах методологията на НСИ, ама кой да чете.Те  работят с анкета с въпрос за реалните цени на сделките към извадка от големи агенции и строителни фирми, анонимна и при спазване на поверителността. Лично аз бих се доверила повече на независим орган,който няма интерес на този пазар, отколкото на агенция за НИ, чийто интерес е само и еднинствено да си прибере комисионната. А най-вече се доверявам на себе си
Понеже за брокерите е най-важното да има сделка, те обработват и двете страни в съответната посока. Ако продавачът бърза, е ясно, ще отстъпва, но може да отстъпи и ако се довери на брокера си да намали цената много под тази,която би взел, ако изчака(ама брокерът не иска да чака, защото не може да си вземе комисионната).  И ако такава сделка е единствената на тази фирма в този квартал, тя така ще влезе и в нейната статистика.
Това е и възможното обяснение за еднаквата цена в Младост и в Иван Вазов на Мирела - в Иван Вазов сделките са в пъти по-малко от тези в Младост и се е случило да е с подведен продавач, доверил се на брокер и продал Иван Вазов на цената на Младост. Между другото, в Иван Вазов явно една и съща единствена сделка е отчетена и в едностайните,и в двустайните - с абсолютно същата цена - 60 000 евро. И единственият начин да купиш двустаен в Иван Вазов за 60 000 евро в момента е  да попаднеш на наивен продавач.И пак между другото, Борово, Кръстова вада и Студентски град са с по-висока цена от И. Вазов за 1 и 2 стайни по тази статистика. Е, който й вярва, да заповяда да си купи в Иван Вазов двустаен за 60 000 евро...