Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално? - 31

  • 39 160
  • 761
  •   1
Отговори
# 510 21 ноем. 2018, 12:23 ч.
  • Мнения: 1 756
А кое те кара да мислиш, че твоите няколко сделки не са всъщност една малка "случайна" част от всички други?
Между другото никъде не твърдя, че това е цената за целия квартал. Ти си тази, която твърди, че локацията е единственото и най-важно нещо. Всъщност, ако беше така ("само и единствено локация" - мисля, че това даже е твой цитат) нямаше да има такива "случайни" сделки в "хубави" квартали на по-ниски цени от "крайните" квартали.
По пътя на логиката излиза, че не само местоположението има определящи цената функция, нали?

# 511 21 ноем. 2018, 12:24 ч.
  • Мнения: X
 
Цитат на: Fuckforlife в ср, 21 ное 2018, 12:23

По пътя на логиката излиза, че не само местоположението има определящи цената функция, нали?
Ха-ха - питай Томева кое е определящото за цената. Grinning  Какво ли разбирам аз...Joy
Мисля да прекратя безсмислената дискусия - има брокери, те знаят най-добре, обръщайте се към тях. До тук бях.

Последна редакция: ср, 21 ное 2018, 13:02 от Анонимен

# 512 21 ноем. 2018, 12:44 ч.
  • Мнения: 2 714
Най-важна е локацията, не мисля, че има какво да се спори по въпроса, след това вече идват квадратури, тип строителство и т.н.
То е елементарно ... къща на 2 етажа и двор в северозапада е 3-5 000лв, такава дали можеш да намериш в София област? Локацията си е локация. Същото е и в градовете, в един квартал цените са едни , в друг други.. това е локацията и тя определя цената в най-голяма степен.

# 513 21 ноем. 2018, 12:57 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: Fuckforlife в вт, 20 ное 2018, 17:17
Вие какво мислите за тази статистика? https://www.mirela.bg/index.php?p=stats_form
Ужким е на базата на реално сключени сделки.
Има ли според вас смисъл брокерската фирма да не изкарва реални данни или по-скоро не? На мен така ми изглеждат по-реалистично нещата (макар че тази статистика определено е направена на малък по обем сделки).
Това е истината, всичко останало са булшит Wink - благодарение на теб прогледнах и се отричам от заблудите си - наемайте си брокери да ви съветват и не вярвайте на никой друг. В тях е истината. Stuck Out Tongue Winking Eye Joy Няма начин да се справите без тях.
"Докато има овце, ще има и вълци.." Wink

Последна редакция: ср, 21 ное 2018, 13:05 от Анонимен

# 514 21 ноем. 2018, 13:05 ч.
  • Мнения: 6 251
Цитат на: Черна станция в ср, 21 ное 2018, 12:20
На мен ми е интересно как може да се каже "Цената на двустаен в квартал ХХХ е толкова" при положение, че двустайният може да е СС, панел, ЕПК или НС. Освен това може да е коптор, да е ремонтиран, да е на шпакловка и замазка, да под ключ или завършен и обзаведен. Последното също има варианти - с какво и как е завършен и обзаведен. Отделно значение има етаж, гледка, отопление и знам ли какво още.
Но без оглед на всичко това някой е сметнал каква да бъде цената за "двустаен в район...". Ми нелепо е newsm78 И после онзи с коптора потрива ръце в очакване на тлъста далавера, а онзи със супер апартамента пие валидол Mr. Green

Също не вярвам, че може да се каже с точност и категорично, ама - статистика. Както казват и че средната работна заплата за страна е 1119 лв., ама уточняват, че 83% от населението получава под нея и то преди облагането.

# 515 21 ноем. 2018, 13:19 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: Ambrosia в ср, 21 ное 2018, 13:05
Цитат на: Черна станция в ср, 21 ное 2018, 12:20
На мен ми е интересно как може да се каже "Цената на двустаен в квартал ХХХ е толкова" при положение, че двустайният може да е СС, панел, ЕПК или НС. Освен това може да е коптор, да е ремонтиран, да е на шпакловка и замазка, да под ключ или завършен и обзаведен. Последното също има варианти - с какво и как е завършен и обзаведен. Отделно значение има етаж, гледка, отопление и знам ли какво още.
Но без оглед на всичко това някой е сметнал каква да бъде цената за "двустаен в район...". Ми нелепо е newsm78 И после онзи с коптора потрива ръце в очакване на тлъста далавера, а онзи със супер апартамента пие валидол Mr. Green

Също не вярвам, че може да се каже с точност и категорично, ама - статистика. Както казват и че средната работна заплата за страна е 1119 лв., ама уточняват, че 83% от населението получава под нея и то преди облагането.
Статистиката си има обяснения и особености - най-важното е методологията на събиране на данните - ако приемем, че са изнесени данни от реални сделки. От нея би могло да се извлече много полезна информация, за който разбира от статистика. Основното, обаче, е психологията - всеки търси потвърждение на това, в което му се иска да вярва. Confirmation bias Wink

# 516 21 ноем. 2018, 13:26 ч.
  • Мнения: 53 401
Статистиката в днешно време не е нищо. Затова големи и малки фирми плащат пари за модерни  BI решения, та да напипат точно проблемите/силните страни на бизнеса си. Като по "по-точно" разбирам статистики сведени до отделен продукт, продажби в зависимост от сезона, деня на седмицата и часа и т.н. Пък ние тук се разправяме за свинско със зеле Mr. Green Аз не виждам каква полза от статистиката, ако е продадена една панелка за 1000 и едно хубаво НС за 2000 и статистиката ми каже, че средната цена за района била 1500 Twisted Evil

# 517 21 ноем. 2018, 13:42 ч.
  • Мнения: 1 756
Цитат на: DonJon в ср, 21 ное 2018, 12:44
Най-важна е локацията, не мисля, че има какво да се спори по въпроса, след това вече идват квадратури, тип строителство и т.н.
То е елементарно ... къща на 2 етажа и двор в северозапада е 3-5 000лв, такава дали можеш да намериш в София област? Локацията си е локация. Същото е и в градовете, в един квартал цените са едни , в друг други.. това е локацията и тя определя цената в най-голяма степен.
Доста обширен пример. За северозапада е ясно, но дали в самия град пак важи с пълна сила? Нека дам и аз 1 пример - в Надежда 2 има едно блокче, в което едната му част е пропаднала и целият вход е бил изнесен. В момента никой не живее там, изоставено е. Ще купите ли апартамент в този вход за цена на квадрат колкото вървят стандартно в квартала (да речем около 1000 евро)? Сградата е негодна да се обитава, но по пътя на вашата логика, след като единствено местоположението е най-важно, значи бихте закупили?

# 518 21 ноем. 2018, 13:48 ч.
  • Мнения: 6 251
Е, то и това е крайно. Ако говорим за еднакво качество на изпълнението - то в Лозенец, например, ще са по-скъпи от Зона Б5, също например (давам го за пример, защото е близо до центъра). Не смятам, че е единственият определящ фактор, но го смятам за водещ.

# 519 21 ноем. 2018, 13:55 ч.
  • Мнения: 1 756
Дават ми краен пример и аз давам такъв. Не казвам, че местоположението няма никакво значение, далеч съм от тази мисъл, но не смятам, че то е единствено определящ цената фактор, както много от форума твърдят. При равни други условия апартамент в Лозенец би бил по-скъп от такъв в Зона Б5, но същото важи и за локацията. При равни други условия два апартамента на приблизително едно и също място могат да имат различна цена в зависимост от състоянието на имота, дали е СС или НС, квадратура, изложение, етаж и т.н.

# 520 21 ноем. 2018, 13:55 ч.
  • Мнения: 53 401
"Водещ" е по-добре от "абсолютен" или "Най-важен".  

За мен лично локацията е нещо като предварителен кръг в цялата работа. Т.е. има локации, които не стават и локации, които стават. От там нататък при избора измежду всички опции в "ставащи" локации вече други параметри имат приоритет. За мен това са интериорът (размер на стаите, разположение и т.н.), качеството на строителство, материалите, енергийната ефективност и чак след това локацията. А така прехвалената гледка ми е някъде съвсем назад. Да, хубаво е да имаш супер гледка към Витоша, но и доста по-прозаични гледки са ми приемливи, стига да не е някой калкан на 5 метра от балкона ми.  

# 521 21 ноем. 2018, 14:01 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: Черна станция в ср, 21 ное 2018, 13:55
"Водещ" е по-добре от "абсолютен" или "Най-важен".  

За мен лично локацията е нещо като предварителен кръг в цялата работа. Т.е. има локации, които не стават и локации, които стават. От там нататък при избора измежду всички опции в "ставащи" локации вече други параметри имат приоритет. За мен това са интериорът (размер на стаите, разположение и т.н.), качеството на строителство, материалите, енергийната ефективност и чак след това локацията. А така прехвалената гледка ми е някъде съвсем назад. Да, хубаво е да имаш супер гледка към Витоша, но и доста по-прозаични гледки са ми приемливи, стига да не е някой калкан на 5 метра от балкона ми.  
"Водещ" е равно по смисъл на "най-важен" - ако този критерий те води при търсенето, то той за теб е най-важен. Не само и единствено важен, а най-важен.
Най-предварителният кръг е разполагаемият бюджет - от него се тръгва и се отива на следващия - локацията. Само ако е неограничен, тогава може да се прескочи този кръг. И да, следващият е локацията - съгласна съм. Има човекът Х  бюджет У и почва да гледа в кои локации евентуално може да вземе за него. Но понеже не разбира от тези работи, а и не вярва на измислици на форумни "капацитети" като мен, вярва на статистките на Мирела и си наема си брокер да го съветва. И стигаме пак до  good luck Sunglasses

Последна редакция: ср, 21 ное 2018, 14:15 от Анонимен

# 522 21 ноем. 2018, 14:02 ч.
  • Мнения: 28 654
Някой бие ли ви да вярвате на брокери, на статистики, на Фаланкишията?
Вервайте си на каквото си искате.
Пред компа е едно, а като тръгнеш да пазаруваш имоти е малко по друго.
И да, за съжаление локацията е водеща, следвана от комплекс други характеристики.

# 523 21 ноем. 2018, 14:05 ч.
  • София
  • Мнения: 381
Да не забравяме, че зад тези статистики седят хора, човеци. Всеки един със своята история, възможности, представи и планове за бъдещето. Няма статистика, има купувач и продавач, всеки със своята психологическа граница за цената. А цената е единственото нещо, което може да се променя. Така че какви статистики, какви локации какви чудеса. Когато възможната ти горна граница като купувач е 1000 евро на кв., ти не можеш или не искаш да я надскочиш. От другата страна е продавача, той знае за колко не би си продал имота. Това е, всичко друго са нюанси. Относно брокерите без да генерализирам ще ползвам една приказка дето се върти в интернет пространството - Като знам какъв инженер съм, страх ме е да ида на лекар.

# 524 21 ноем. 2018, 14:05 ч.
  • Мнения: 6 251
При мен лично други фактори бяха водещи, но съм го коментирала назад в темите. Оставам с впечатлението, обаче, че при формиране на цената се гледа преди всичко локацията. Това е мое мнение, наблюдения, затова се изказах. За човек като мен, който търсеше други неща това беше плюс, защото имотът, който харесахме и купихме беше в район, далечен от център, съответно по-евтин.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата