Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? ТЕМА 13

С толкова ли са се вдигнали и цените на студентските общежития?
ИУ
В далечната 1988г наемът беше 45лв с включен ток и вода.
Свободният наем на човек не би трябвало към момента да е повече от 70лвX2=140лв
(капацитет на апартамент 3лицаX140=420лв, т.е. спални помещения - мин. 30кв.м.)
Това е от общежитие във Варна, ИУ:

И аз влизам с въпрос. Ако наемът е на пазарна цена, но се направи голямо подобрение (смяна на дограма) следва ли да се увеличава още?

А квартиранта много ли искаше новата дограма? Ако да - да му го вдигнат с още 40 -50 лв/месечно. Ако собственика е изявил желание за ремонта - да си остави пазарния наем. Това е мое мнение, по моите условия.
Моите квартиранти не претендират за нова дограма. Повдигнах въпроса, но не - страх ги е да не мухлясат, не им се занимава с майстори. Ами седят си на стария наем и старата дограма. Среден, източен апарт.

Аз съм квартиранта и чак много не съм искала, харесах го така и не съм го изисквала. Лятото покрай повечето дъждове протече на едно място и сигнализирах и исках само с нещо да уплътним, но казаха, че ще я сменят. Аз се радвам, но не са повдигали въпроса с наема и се чудя дали няма да ме изненадат.

Ако са имали такова намерение, най-вероятно щяха да те изненадат още лятото при смяната, даже и да те предупредят преди ремонта, че ще се вдигне наема. Сега не че вече е късно, но ако го вдигнат, най-вероятно ще е по други съображения. Иначе нова дограма за мен си е голям плюс, който си струва 40 - 50 лв повече на месец. Дето се вика, само от сметки за ток можеш почти да си ги избиеш. Ако дограмата е качествена и се монтира и експлоатира правилно, нищо няма да мухляса.

Смяната предстои (в това прекрасно време). Бях забравила, че изобщо ще се случва... лятото имаше само приказки, че ще се сменя, реших, че са се отказали.
Благодаря за мненията

Хазайките, още наглеете. Новата дограма не е лукс или подобрение, тя е задължителна. Егати готиното - вие ще си смените дограмата на вашия апартамент, аз ще ви я плащам. Друг път. Особено на разните кимизарници.

При ремонт и подобрение пазарен наем не се вдига. Той затова е пазарен. Задължение на всеки хазайн е да си поддържа инвестицията във вид и състояние като за хора - ново, чисто и сравнително модерно. С пердета, щорите си ги сложете у вас.

Жилището е около 60 кв.м. представлява една стая 19 кв.,още една 13 кв. и кухня хол пак 19 м. с голяма тераса пред трите помещения незатворена ,обща баня и тоалетна и коридор.Аз не съм против актуализацията на наема но в  някакви реални граници ,затова и предложих 450 лв . за следващата година и 500 за 2020 г ако разбира се съм и още наемател. Проблема за мен е ,че повечето жилища се отдават напълна обзаведени а аз имам техника и обзавеждане и няма какво да ги правя .Не мога да съм любезна с нея защото културният човек идва и се разбира с наемателя си очи в очи а не само с един тел. разговор. Като и казах да ми прати писмено предизвестие за наема тя каза ,че не и се разкарвало сега да ми го носи дефакто аз нямам нищо а само един телефон.Когато го наемах чаках месец и половина мъжа и да боядиса и да оправи трите шкафа в кухнята като между временно си донесох мойте уреди / пералня и миялна /,които той монтира и купих абсорбатор и това не пожелаха  да вземат.Смених входната брава защото беше най -обикновенна и не се затваряше отвътре с нова . Входната врата е най обикновенна метална мисле че ги слагат по често на мазетата отколкото на апартаментите.Гледката не ме притеснява за мен жилището е среден клас за не претенциозни хора и не трябва да се надценява при определянето на наема ,защото ако следващите наематели знаят ,че само тока им през зимата е около 200 лв. ,едва ли ще пращат 600,00 лв за наем.

Пазарната цена се определя от много неща, не само дали е гарсониера или тристаен.
Ако в района квартири като твоята са с нова дограма и по-висок наем - да, редно е да се вдигне наемът.
Ако обаче ти плащаш пазарната цена за ап с нова дограма, без да имаш такава - не е редно.

Да подкрепям ви във мнението точно така и аз и казах на моята хазайка днес ,че гони дивото при положение ,че има питомно . Доколкото разбрах при наемането преди години предните наематели са и оставили големи сметки за ток и вода ,които те още изплащаха към момента и това не и е урок а пак е тръгнала с рогата .Мисля ,че някои от "добрите брокери "я съветва да направи това. На етажа до мен има още един апартамент също има наематели тях ги предупреди ,че ще го продава но за момента няма промяна . Той е с лице към улицата и голяма тераса .

Аз давам винаги договори за 1 година, предоговарям след изтичане на годината, ако има нужда. Или при смяна на наемателите опреснявам цената спрямо пазара.

@Pollina 69

Купили сте някакви неща, но за жилище, което не е ваше.  Хазайката ви даже може да не ги харесва.
Ако искате да ги оставите в апартамента,  направете си една сметка, колко сте дали и предложете тя да ви ги изкупи. В противен случай, или си ги пренасяте, или ги продавате. Решение винаги има. Не правете сметка тя колко ще печели, дали бъдещите ще си плащат парното и дали вдигането на цената и е нормално. Вие като наемател можете да си кажете вашата цена 450 лв. и ако тя не се съгласи, просто няма сделка.

600  за тристаен апартамент, макар и необзаведен,  ми се струва доста разумен наем, така че наемодателите едва ли ще са на загуба от липса на кандидати. Предложението за 450 за 2019 и  500 за 2020 ми звучи като да си гарантирате 2 години квартира на добра цена и съответно загуба за наемодателите. Въобще, не правете сметки колко ще спечелят собствениците, а колко ще загубите вие. Дали са Ви 3-4 месеца предизвестие, достатъчен жест, си мисля аз.

Купила съм неща за нормалното използване на имота ,които въпросната хазайка трябваше да  купи но не направи това, а и сега няма да даде и стотинка за тях. В банята закачалки и поставка за шампоани . В кухнята абсорбатор и на стената две полички където мога да си редя подправки. Сложила съм във всички помещения корнизи за пердета ,защото има само едни мръсни сиви щори трудни за поддържане . На балкона съм сложила таванен простор за да мога да простирам. Смятам ,че които отдава имот и има претенции трябвя да направи имота нормален за живеене на бъдещите си наематели.Аз не и права сметка и тя не ме интересува на заради това ,че знае как стопанисвам имота и ми дължи поне малко уважетние. Впрочем миналата година пребоядисах всичките шперплатови врати ,които не бяха боядисани откакто се помнят .Миналата година се развали батерията на душа / не беше нова а заварена от мен / викнах майстор смених я не я занивавах.Ще дам още един пример за нейната стиснатост .Лятото протича бойлера / и той заварен 50 л . / аз и звъня тя ми казва не разчитай на мен мъжът ми си сряза ръката и не мога да ти помогна . И аз в шах започвам да търся майстор да дойде да види ,намирам човек излизам от работа ,тичам той прави диагностика казва си цената за нов с смяна и монтаж. Пак и звъня обяснявам всичко казвам цената около 300 лв всичко / вече не помня / като и предлагам ако иска аз да го платя и да го приспаднем  на два пъти ,че да не я натоваря . Тя ми казва а не скъпо ми е сега ще пусна компютъра и ще търся нещо по евтина . И накрая какво стана ние 4 дни без топла вода ,бойлер поръчан от Ямбол за 10 лв. по евтино и монтаж от мъжа със срязаната ръка пак за без пари . Силно се надявам да има и читави хазай но незнам защо все на мен се случват куците коне.

Незнам какво разбирате под разумен наем но е добре и вие да разгледаде и запознаете с обявите и пазара . Аз не си гарантирам квартира на добра цена , а реална цена . Надявам се да сте експерт по наемите щом давате това мнение . А тристаен от 60 кв.м. е меко казано тристаен. Ако искате елате ми на гости и тогава да видите за какво става въпрос и тогава пак ще говорим. Аз знам какво съм загубила през тези години в които живея тук ,пари за обзавеждани и пари за ток за отопление на този студен имот.