Публикувана: 25 ноем. 2018, 17:34 ч.
Последно мнение: 30 ян. 2019, 23:51 ч.

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? ТЕМА 13

36 714
736
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са средните наеми за апартаменти в района на Красно село, София?
Какви са тенденциите на пазара на наеми през януари?
Какви са предимствата и недостатъците на обзаведено жилище под наем?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са средните наеми за апартаменти в района на Красно село, София?
  
  Наемите в района на Красно село, София варират в зависимост от фактори като размер, обзавеждане, състояние и местоположение. Двустаен апартамент обикновено се отдава под наем за около 600-800 лв., въпреки че цените могат да варират.
- Какви са тенденциите на пазара на наеми през януари?
  
  Обикновено януари не е много силен месец за пазара на наем, тъй като хората харчат парите си по време на празниците. Това може да доведе до по-ниско търсене и затруднения при намирането на подходящи кандидати. Въпреки това, опитът може да варира и има случаи, когато дори през зимата са се намирали кандидати лесно.
- Какви са предимствата и недостатъците на обзаведено жилище под наем?
  
  Предимствата на обзаведеното жилище при отдаване под наем включват по-висока наемна цена, по-голямо търсене и по-лесно намиране на наематели. Въпреки това, недостатъците включват повече отговорност за поддръжка и ремонт, повишен риск от повреди или износване на мебелите и увеличено усилие при смяна на наемателите.
- Какви са разликите между обзаведено и необзаведено жилище под наем?
- Какви са ползите и недостатъците от използването на брокер при отдаване под наем на жилище?

# 435 24 дек. 2018, 10:13 ч.

Мнения: 27 783

Цитат на: vtahmi в нд, 23 дек 2018, 19:40

Благодаря за съвета. 10% се взема от агенции за управление и включва доста услуги. Ще го умуваме и ще достигнем до споразумение. Весели празници 😃

Вие искате да не плащате колкото на агенция, а по малко? Не знам какви други услуги ще прави фирмата, по скоро гледат да си вземат комисионна а вашия имот кучета го яли.
Както е писала и Драго, аз не бих се хванала на приятелски начала да стопанисвам имот. Човека който ангажирате трябва да е на разположение, ако стане теч, пожар, взлом, веднага да реагира. Да си вдига телефона. Не е само да взима наема и да го прибира. Хубаво е да влиза в имота, защото ако наемателите знаят, че сте в чужбина биха злоупотребили (не питай какво имам в предвид). Та едни 10 % от наема са честна и разумна сума.

# 436 24 дек. 2018, 10:47 ч.

Мнения: X

Надали става дума за парите, а че нямат добро мнение за специализираните фирми - което е разбираемо. Смятат, че като е приятел или роднина, ще приеме нещата по-отговорно. Което в повечето случаи е така и именно затова аз не бих се навила, за мен е несъобразително към личното ми пространство и свободното ми време, че даже и работното такова. Да съм нонстоп на разположение, да го мисля тоя апартамент дали в момента котката на наемателите не го препикава или пък отварят хладилника със засилка, или че след 2 седмици трябва да ида за наема, вместо да си почивам у нас, или че трябва всяка уикенд почивчица извън София да я съобразя и с този ангажимент, схеми откъде бих могла да мина като водя/прибирам децата от училище/курсове в случай на нужда от посещение и, не на последно място! - ремонтите. А като си тръгнат наемателите и се окаже, че нещо не е наред, познай за кого ще казват собствениците 'тоя идиот едни 50кв не можа да огледа за щети, да го... ' или 'тоя идиот една душ-слушалка не може да провери защо тече, за какво ми е там'. И прочее.
Хората са казали, приятели/рода и бизнес не се съчетават.

# 437 24 дек. 2018, 10:58 ч.

Мнения: X

Цитат на: drago_2008 в пн, 24 дек 2018, 09:33

По-добре намерете фирма за тая работа, щом мислите, че ще ви извършват повече улуги за тези 10%.

Майсторите дават 10-20% от услугата, която са извършили на обект на фирмата като комисионна,
т.е. ще бъдат завишени сумите за ремонти.
Ще има и калкулирани суми за доставка...

# 438 24 дек. 2018, 11:20 ч.

Мнения: X

Ами много ясно,че ще има суми за доставка - аз съм искрено учудена,че фирмите взимат едва 10% месечно. За тези пари ще вършат работа колкото професионалните домоуправители - да събират пари и то докато някой не откаже да плаща.
Всеки труд струва пари, за 10% може да очаквате само да ви превеждат парите, оттам насетне всеки месец ще излиза нещо, което както Пав каза, ще е оскъпено, за да си наваксат ниската такса. На годишна база виждам по-скоро 25-30% от наема за комисионни и поддръжки, или пълен погром.

# 439 24 дек. 2018, 12:01 ч.

Мнения: X

Защо трябва някой да обвързвате за наем и сметки при положение,
че наемът може да ви го изплащат по банков път, а сметките да си ги проверявате онлайн?
Ако наемателите нарушат клаузи по договор, то си наемате адвокат.
(Адвокатско пълномощно може да разпишете чрез нет. )
В момента правите ремонти, т.е. ще имате най-малко 6м гаранционен срок.
След като изтече този срок,
то същите майстори (бригада) може да ползвате за възникнали ремонти.
(Запознати са дейностите, които са извършвали на този обект.)

ПП Нещо като съвет:
Оснимвайте всеки етап (ЕЛ, ВиК), който се извършва,
преди да са направени шпакловки, мазилки, замазки и преди да са положени фаянс и теракот.
С фирмите, подписвайки договор не можете да се "жалвате", че майсторите са скъпи.
Те си прихващат сумата от наема, представяйки ви завишена фактура или друг платежен документ.

И да, с роднината може да се скарате точно на тази база - скъпи майстори и материали.
+ за роднината е, че ще съблюдава съвестно и пряко за ремонтите,
докато при фирма за управление на имот - само надежди.

# 440 24 дек. 2018, 12:20 ч.

Мнения: 21 776

Няма никаква гаранция, че роднината ще бъде по-съвестен от фирма за управление на имоти.

# 441 24 дек. 2018, 14:54 ч.

Мнения: 27 783

Цитат на: milittana в пн, 24 дек 2018, 12:20

Няма никаква гаранция, че роднината ще бъде по-съвестен от фирма за управление на имоти.

Така е, но с роднините сте свързани завинаги, т.е. ако ос*рат имота ви, цял живот сте скарани.
Като цяло, ни фирма, ни роднина...знаете защо на вълка му бил дебел врата. hahaha

# 442 24 дек. 2018, 17:06 ч.

Мнения: 8 028

"Благодаря за съвета. 10% се взема от агенции за управление и включва доста услуги (все едно роднината ще върши по-малко неща). Ще го умуваме и ще достигнем до споразумение. Весели празници 😃"

Аз това го разбрах, като да ѝ се струват много, но може да греша разбира се... С роднини по-добре само на маса, за да се разбират дълго и да се споменават с добро Simple Smile

# 443 25 дек. 2018, 12:08 ч.

Мнения: 3

И ние май натам се насочваме . Ние имахме опит с агенции, когато давахме имот под наем в чужбина и е все едно и също , трабва да си настоятелен и да им пилиш на главата. Иначе никой не те взема на сериозно и не са коректни . В нашия случай обаче това е единствения вариант

# 444 25 дек. 2018, 21:06 ч.

София
Мнения: 6 949

Аз с роднини не мога да се разбера и така, пък хазяйка да им ставам.... че си нямам грижи?

# 445 25 дек. 2018, 21:21 ч.

Мнения: 17 314

И аз не бих се ангажирала с подобна услуга за роднина.
Дори да проявя огромно старание, после може да изляза виновна с нещо.
Има си цена на услуги и хора, които я вършат тази работа срещу пари. По - скъпо е, може и да се довериш на грешния доставчик на услуга. Но пък е бизнес. Управление на имот на роднина или приятел- на никаква цена , не.

# 446 26 дек. 2018, 19:12 ч.

Мнения: 6 377

Честита Коледа, скъпи хазайки. И на сегашните, и на бъдещите, щото и те не са малко. Здраве и късмет, много да вземате, малко да давате, да не тече, да не капе, само по мед и масло да върви.

# 447 26 дек. 2018, 19:22 ч.

Варна
Мнения: 6 915

За наемателките някое остроумно пожелание няма ли?

# 448 26 дек. 2018, 21:26 ч.

В планината / На морето
Мнения: 1 011

ПАДНАХА ЛИ ВЕЧЕ ЦЕНИТЕ ?

# 449 26 дек. 2018, 21:42 ч.

Мнения: 6 377

За наемателките - тънки талии (то при тия наеми) и богати мъже, ниски лихви и високи доходи, здраве и късмет, разбира се и, на когото му се е паднала от баницата къщата - нов дом през 2019-та.

Препоръчани теми

💪"Игри на волята: България" - сезон 4, тема 9 (24.10 - 30.10)

Избор на училище след 4-ти клас в Пловдив - 2

750
Училища

💪"Игри на волята: България" - сезон 4, тема 8 (16.10 - 23.10)

Войната в Украйна 1

Причина:

Причина: