Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? ТЕМА 13

  • 36 538
  • 736
  •   1
Отговори
# 60 28 ноем. 2018, 15:44 ч.
  • WonderLand
  • Мнения: 3 896
Не знам дали няма да е една идея по-възможно ако момчето си намери съквартирант/ка българин/бългрка. Но и това не е гаранция. Изядения от куче апартамент беше нает от 2 момичета с турски произход. Хората са опарени от чужденци за съжаление.

# 61 28 ноем. 2018, 15:45 ч.
  • София
  • Мнения: 232
Самите ние имахме едно време наематели сирийци с четири деца .За пет години веднъж не закъсняха с плащането на наема . Явно си е до хора..пък били те българи или чужденци.

# 62 29 ноем. 2018, 10:57 ч.
  • Мнения: 10 748
Цитат на: Yangdze в ср, 28 ное 2018, 13:33
И аз съм в чуденка, досега наемът ми беше  под 600
Сега пак ще трябва да търся наематели.. и не е актуална цената, май май, знам ли
70 кв, две големи стаи + отделно кухня, средна хубост квартал,  ЕПК, 2ри етаж, ново саниран е целия блок, апартамента е ремонтиран миналата зима, обзаведен, мебели на 4-5 години . Не е лукс , ама доста прилично
Алуминиева дограма всичко , климатик, ТЕЦ, две остъклени тераси Confused
Изобщо не знам колко да е наемът .. не е Центъра . не е Младост до метрото .. но прилично и просторно... Grinning
Ще искам консумативите аз да плащам и с изравняване после,,,, че не ми се звъни да напомням всеки месец
Пазарът ще ви покаже какъв е наема на вашия апартамент. Пуснете го на най-висока възможна цена, която сте видели в интернет за района. След това намалявате, ако няма търсене и т.н. според това, колко месеца можете да си позволите да търсите и да ви бъде празно. При най-високата цена, може никой да не позвъни. При средна цена, може да го гледат, но да не го искат. При много ниска цена, всеки дошъл го иска, даже и без много, много да гледа. Simple Smile

# 63 29 ноем. 2018, 11:04 ч.
  • София
  • Мнения: 10 720
Цитат на: Starrydream в ср, 28 ное 2018, 13:14
Kaк процедирате с повишаването на наема на дългосрочни наематели?
В началото беше един, сега са двама - цената не трябва ли да се актуализира? Според мен - да, заради амортизацията.
Второ, цените последните 3-4г сигурно са може би с 50% нагоре. Ще видя в договора какво пише.
310лв за гарсионера в Овча Купел (но е с общ вход) не са ли твърде малко? Отоплението е на ток (няма ТЕЦ).
В много добър вид е, ремонтирано (беше) - може би ще се наложи да се мисли за план Б - колко би струвало в момента (северно изложение с затворена тераса, може би 45 квадрата, панел 1990)

ПП: Как може да се направи най-точна справка за цените на наемите в дадени райони?
Ако се нанесе втори човек - цената на наема запазва ли се?

# 64 29 ноем. 2018, 11:13 ч.
  • Мнения: 11 219
Според мен е ОК наемът да се актуализира с годините при промяна на пазара (въпреки че не бих го направила лично аз), но да се вдигне наема само защото се е нанесъл още един човек е малко издребняване. Като пуснеш първоначално обява на имота нали не пишеш - 500 лв за сам човек, 700 лв за двама Simple Smile

# 65 29 ноем. 2018, 11:20 ч.
  • Мнения: 10 748
Цитат на: Starrydream в чт, 29 ное 2018, 11:04
Цитат на: Starrydream в ср, 28 ное 2018, 13:14
Kaк процедирате с повишаването на наема на дългосрочни наематели?
В началото беше един, сега са двама - цената не трябва ли да се актуализира? Според мен - да, заради амортизацията.
Второ, цените последните 3-4г сигурно са може би с 50% нагоре. Ще видя в договора какво пише.
310лв за гарсионера в Овча Купел (но е с общ вход) не са ли твърде малко? Отоплението е на ток (няма ТЕЦ).
В много добър вид е, ремонтирано (беше) - може би ще се наложи да се мисли за план Б - колко би струвало в момента (северно изложение с затворена тераса, може би 45 квадрата, панел 1990)

ПП: Как може да се направи най-точна справка за цените на наемите в дадени райони?
Ако се нанесе втори човек - цената на наема запазва ли се?
Няма правила, всичко е в ръцете на Наемодателя. Хубаво е в обявата да  пишете за колко лица е този наем. Ако дойдат по-малко, понижавате малко, при повече хора,  увеличавате малко. Освен в амортизацията, има разлика в консумираната енергия, средствата към етажната собственост. Депозитът може да не ви стигне после. Друг довод е, че първият наемател не е спазил условията и в началото е казал, че ще живее сам, а в последствие идва и още едно лице и  Наемодателят може да откаже и да прекрати договора.
А в случай, че Наемодателят позволи и нанасяне на втори човек, можете да си направите Анекс към договора, да се впише лицето, да се коригира цената.

# 66 29 ноем. 2018, 11:24 ч.
  • Мнения: 8 016
Ами за мен няма логика да не се запазва, т.е. да я променяте. В крайна сметка не го давате за по-малко щото е един човек, отдавате имот с определена квадратура, обзавеждане и с някаква локация, за които всъщност наемателят плаща. НО ако иска да се нанесе още някой в имота, трябва да се подпише анекс към договора, или да имате опция да откажете нанасянето, защото се променят обстоятелствата. Тези условия обаче, трябва да си ги впишете в първоначалния договор. Както ако някой се изнесе, трябва да се заличи като наемател и съответно да не му се търсят суми в бъдещи периоди за щяло и нещяло, или да му се търси отговорност за нанесени щети.
Може да искате актуализация на наема, защото има инфлация и покачване на наемите като цяло - на това основание.
Няма как някой да Ви задължи да допуснете втори човек в жилището щом не фигурира в договора Ви за наем. Нито Вашият наемател титуляр да преотдаде на този човек имота Ви. Това го пише дори в договорите свалени от интернет - не се допуска преотдаване на имота!

# 67 29 ноем. 2018, 11:36 ч.
  • Мнения: 10 748
Освен за клауза за пренаемане на трети лица, в договора за наем е хубаво да има клауза, че "освен Наемателя не се допуска в жилището да живеят други лица".

# 68 29 ноем. 2018, 11:43 ч.
  • WonderLand
  • Мнения: 3 896
Много ми е интересно какво имате предвид като казвате "промяна" на наема заради промяната пазара и инфлацията? Ако това означава вдигане на наема, смятате ли да направите някакво подобрение в апартамента или просто така си го вдигате?

# 69 29 ноем. 2018, 11:52 ч.
  • Мнения: 5 234
Дали ще живеят двама или трима - какво значение има, ще ходите да ги следите ли?

# 70 29 ноем. 2018, 11:52 ч.
  • Мнения: 8 016
SilverDream
Ами просто така си го вдигам. Както се вдига цената на хляба и всичко останало БЕЗ да има подобрения - икономика/пазар.
Ако се изнесат наематели, които имам да речем от 3 г и не съм им променяла наема, а сегашния пазар казва, че актуалната цена е с 200 лв отгоре какво правя - вдигам го! Ако обаче не се изнасят, били са много коректни и т.н. им казвам, че искам да го вдигна със 100 лв. само щото са коректни. То в нормалните фирми за 3 г и заплатите са се вдигнали нали?

Fifiana, не. Бабите от входа веднага ще докладват Wink.

Живеенето е по-различно от посещението и гостуването за 2-3 дни, седмица. Да не говорим за ЗУЕС и че ако се нанесат повече хора трябва да се плащат режийни или ако някой реши да "гостува" над N-брой дни трябва да се регистрира при домоуправителя. Естетсвено, че ме интересува кой ми ползва имота и предоставените вече за ползване вещи вътре на конкретно лице, с което съм преценила, че искам да сключа договор. Писала съм го и в договора доста подробно. Ако някой е коректен той ще съобщи на наемодателя намеренията си, няма да се крие и да изхожда от позицията нали си плащам. Ако отседнете в хотел дали е все едно кой е регистриран в стаята и понеже Вие сте я наели да може и цялата рода да се изтърси?! В случая говоря по принцип, не е персонално отправено към някого от Вас конкретно.
Wink

Последна редакция: чт, 29 ное 2018, 12:02 от drago_2008

# 71 29 ноем. 2018, 12:33 ч.
  • Мнения: 10 748
Цитат на: Fifiana в чт, 29 ное 2018, 11:52
Дали ще живеят двама или трима - какво значение има, ще ходите да ги следите ли?
Как да няма значение? На мен не ми е безразлично кой влиза в имота и живее ли или не. Наемателят е наел имота при някакви условия и трябва да ги спазва. Затова идва на оглед, запознават се хората, разпитват се взаимно и сключват договор (сделка). Това, че плаща, не значи, че може вътре да си прави каквото си иска и колкото си иска хора да живеят.

# 72 29 ноем. 2018, 12:55 ч.
  • WonderLand
  • Мнения: 3 896
drago_2008  Много удобно, нали.

За мен лично е абсурдно да обявите наема на една цена и после като видите, че искат да го наемат повече хора да го вдигнете. Но ако е само един човек няма да го свалите нали.

Иначе според мен е задължително в договора да бъдат вписани всички живущи и дали наемателя има или няма право да преотдава стаи и това да се спазва.

# 73 29 ноем. 2018, 13:03 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: SilverDream в чт, 29 ное 2018, 11:43
Много ми е интересно какво имате предвид като казвате "промяна" на наема заради промяната пазара и инфлацията?
Не че се заяждам, но инфлацията е 5% на година и заплатите в добрите фирми се актуализират спрямо този %, ако изобщо. Пък наемите се вдигат с 20% на тримесечие 😉
Също така, чисто психологически, да дам ей-така повече пари за същото сериозно ще ме замисли да сменя квартирата - поне ще знам, че влизам с конкретен наем за година напред дори да е повече от на старото жилище.

# 74 29 ноем. 2018, 13:07 ч.
  • Мнения: 11 219
Е тогава въпросът е дали наемите не са се вдигнали толкова, че реално на пазара към момента за новопоисканата сума да можеш да си вземеш ако не по-лошо, то най-много същото като сегашното.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата