Публикувана: 28 ноем. 2018, 16:42 ч.
Последно мнение: 12 ян. 2019, 08:42 ч.

Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално? - 32

45 223
735
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са предимствата и недостатъците на новите сгради в сравнение с панелните блокове?
Какви са предимствата и недостатъците на закупуването на жилище през зимата?
Какви са предимствата и недостатъците на апартамента на последния етаж в сграда с панели?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са предимствата и недостатъците на новите сгради в сравнение с панелните блокове?
  
  Новите сгради предлагат предимства като добра изолация, паркоместа, по-дълъг живот и хубави общи части. В сравнение, панелните блокове имат по-ниски цени, но също така имат недостатъци като скосени тавани, малки стаи и възможни проблеми с влага.
- Какви са предимствата и недостатъците на закупуването на жилище през зимата?
  
  Предимствата от закупуване на жилище през зимата включват по-голяма вероятност за преговори, по-ниски цени и намалена конкуренция. Въпреки това, зимните условия могат да разкрият проблеми с имота, които не са очевидни през лятото.
- Какви са предимствата и недостатъците на апартамента на последния етаж в сграда с панели?
  
  Предимствата на апартамента на последния етаж включват намален шум от съседите отгоре, но недостатъците включват по-големи топлинни загуби, трудно отопление и потенциални проблеми с влага. Освен това изложението може да доведе до по-големи температурни разлики.
- Какви са предимствата и недостатъците на жилищните блокове пред тухлените сгради?
- Какви са плюсовете и минусите на закупуването на апартамент в Люлин 10, последен етаж, панел, саниран, с изложение юг-изток и близо до метрото?

# 660 5 ян. 2019, 15:05 ч.

Мнения: 33

До есента ще се появят много жилища - само в Кр. село на Божков комплекса има поне 15 блока. В Младост Ваклин е взел разрешение за строеж. В Банишора ГБС ще строят нещо голямо. Не могат да се поемат толкова много имоти при непрекъснат ръст на цените. Разходите на строителите са големи и непрекъснати. На тях е по-изгодно да продадат близка до себестойност, отколкото да имат големи заеми. Ще бъде интересна година за търсещите.

# 661 5 ян. 2019, 15:33 ч.

В планината / На морето
Мнения: 1 011

Цитат на: Gando в сб, 05 яну 2019, 15:05

ще видим

# 662 5 ян. 2019, 15:38 ч.

Мнения: 149

Комплексът Нове Хоумс на Красно Село ще е готов края на 2022 - още няма разрешително за строеж, така че това няма да повлияе на цените. В Хладилника ще има също няколко много големи проекта, но и те ще са готови 2022-2023.

# 663 5 ян. 2019, 15:43 ч.

Мнения: 11 092

Е къде пък в Хладилника има място за големи проекти? Я малко повече инфо Simple Smile

# 664 5 ян. 2019, 16:45 ч.

Мнения: 21 752

Може би има предвид новия квартал.
Интересно ми е дали някой вече има информация какво се предвижда там, интересувам се.

# 665 5 ян. 2019, 17:19 ч.

Мнения: X

Цитат на: Gando в сб, 05 яну 2019, 15:05

Големите строители строят със собствени или с на инвеститора средства, тези с банки са по-малко през последните години. Така че ако някой инвестира милион, за да направи милион и половина, чакай ти да продаде на себестойност, ама другия път. Ще падне до макс 1000 евро на квадрат в средни квартали и по кофти места, в по-уредените квартали ще паднат с макс 10-15%, все пак имайте предвид, че парцелите се вдигнаха много през последните 1-2 години, съответно и себестойността на НС. По-скоро очаквам да въведат някакви закони за увеличаване на данъка за стари имоти, подобно на колите, за да могат да насочат търсенето към НС и по този начин пак да гушнат паричките, отколкото да продават на или под себестойност. Единични случаи някой да е на зор и да продаде евтино винаги има.

# 666 5 ян. 2019, 17:26 ч.

В планината / На морето
Мнения: 1 011

бе ,тук експерт до експерт се събрали ха, ха, ха

# 667 5 ян. 2019, 17:55 ч.

Мнения: 1 757

Всъщност не е вярно, че се строи само със собствени средства. Цената на финансиране със собствен капитал и неразпределена печалба е най-висока.

# 668 5 ян. 2019, 18:12 ч.

Мнения: X

Теоретично би било така, ако не бяхме в БГ. Сега сметни стотици продадени апартаменти на данъчна оценка, недекларирани приходи и неплатени данъци. Тези пари се реинвесрират отново в сгради-те и да искат да ги инвестират другаде, трудно ще намерят по-доходоносен бизнес, а и ще им е трудно без произход на средства. В БГ какво “трябва” да се случва и какво реално се случва са много различни неща и никакви теории не ни ловят Simple Smile

# 669 5 ян. 2019, 18:16 ч.

Мнения: 50 728

Цитат на: Fuckforlife в сб, 05 яну 2019, 17:55

Не знам защо мислиш така, но наистина знам надеждни фирми, които строят със свой капитал. И така първо не си слагат провизии за рискове, второ имат пълна свобода, а не са зависими от банката и трето, каква им е ползата да си разпределят печалба и да се чудят после какво да я правят, като могат да реинвестират тази печалба в нов проект? На мен ми се вижда тъпо да раздадеш всичко спечелено като дивидент и после да вземаш заем за новия проект. Дивидентът се облага с 5% данък, а реинвестираната печалба не. А и заемът струва пари newsm78

# 670 5 ян. 2019, 18:49 ч.

Мнения: 149

Относно големите проекти.

ето статия на капитал от тази седмица:
https://www.capital.bg/biznes/imoti/2019/01/04/3369414_2018_godi … oto_stroitelstvo/

А иначе има няколко зони с огромни проекти:
Борис 3:
https://novehomes.bg/
теренът на булгартабак (Шиши) - 8 високи сгради

Хладилника:
Expo Forest
GORA https://kmv-bg.com/property/gora/
Premium https://buildest.net/premium-estate-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B5%D0%BA%D1%82/

Г.М.Димитров:
Артекс Хармония - знаете си го
Либеро (ПИБ)
Домусчиеви
NV Тауер

Монтевидео:
http://primebuilding.bg/
и още няколко

Лозен:
Arco - https://botanicalozen.bg/
Residential park lozen

Дано съм полезен.

# 671 5 ян. 2019, 19:10 ч.

Мнения: 11 092

Мерси за информацията. Жалко, че тези в Хладилника реално не са там. А това Премиум нещо си на сайта му даже са го писали кв. Лозенец. Познатите ни схеми Simple Smile

# 672 5 ян. 2019, 20:18 ч.

София
Мнения: 4 650

Всъщност строителните фирми се финансират най-вече от оборотния си капитал, като приходите им идват от продажбата на стоката, т.е. на построеното.

# 673 5 ян. 2019, 21:05 ч.

Мнения: 2 359

От статията на капитал е видно, че общо апартаментите в тия гига-гранде проекти са към 2000 по груби сметки. По 5 човека да живеят в апартамент прави 10000, което е нищо за София. Пренасищането на пазара май се отменя.

# 674 5 ян. 2019, 21:25 ч.

В планината / На морето
Мнения: 1 011

в Дружба 2 двустайните са вече над 1000 евро квадрата http://www.imoti.info/pcgi/info.cgi

Последна редакция: сб, 05 яну 2019, 21:31 от RichiRich

Препоръчани теми

Размяна на парфюми - тема 59

Ясновидци - тема 47

Пубертетът при момчетата - тема 13

Ежедневните ни кулинарни вдъхновения - снимки и коментари - 28

Причина:

Причина: